Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Сроки по возврату купленной квартиры

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Во время «кризисов недвижимости», когда цены на недостроенные квартиры по договору долевого участия в строительстве больше, чем уже готовое жилье на вторичном рынке, расторгнуть договор с Застройщиком без явных нарушений договора проблематично.

И можно лишь в редких случаях. Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления.

Да, есть варианты возврата купленной или проданной квартиры (именно возврата квартиры после покупки в смысле регистрации), например: — продавец или покупатель признаны недееспособными, а сделка произведена без согласия опекунов и органов опеки и попечительства; — одну из сторон принуждали к совершению такой купли-продажи (это тоже придется доказывать в суде)

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

  1. Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).
  2. Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании.Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу.

Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры

26 сентября 2016 г.

Таким образом он будет получать свой налоговый вычет за покупку квартиры ежемесячно.

  1. Сроки выплаты налогового вычета через ИФНС — 120 календарных дней.

Когда Вы получите налоговый вычет при покупке квартиры напрямую зависит от правильности оформления документов.

  1. Согласно проверять Ваше право на получение налогового вычета при покупке квартиры ИФНС будет в течение 3 месяцев со дня подачи документов, это называется камеральная проверка.
  2. Если ошибок и разногласий не обнаружено, казначейство перечислит

Возврат подоходного налога при покупке жилья (дома, квартиры, участка)

Работающий гражданин, то есть тот, кто работает в каком-либо учреждении, получает официальную зарплату, а, главное, платит с нее подоходный налог в размере 13%, если им была приобретена какая-либо недвижимость. 2. Семья. В том случае, если только один из собственников работает, то есть подходит под условие п.1, а остальные являются иждивенцами.

Условием для получения полного (максимально возможного вычета) является приобретение жилья в совместную стоимость.

Если квартира приобретается в долевую собственность, то распределение сумм возвращаемого подоходного налога идет в соответствии с долями всех собственников.

Сразу отмечу, что с 2014 года появилась возможность получать возврат имущественного вычета за мужа (жену), даже если владельцем недвижимость является один из супругов. Об этом чуть подробнее будет написано ниже, а пока небольшие примеры. Пример 1.

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Согласно ст.

450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

  • При наличии недвижимости.
  • При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
  • При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть.

Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  • Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  • Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  • Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому).

Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы. В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу.

Вы можете признать сделку купли продажи недействительной: Признать сделку оспоримой в судебном порядке;

Как вернуть проданную квартиру

Если у бывшего хозяина квартиры будет признано наличие психического заболевания, договор аннулируют. Того же можно ожидать в случаях, когда владелец недвижимости ставил подпись находясь в измененном состоянии сознания, пребывая под действием алкогольных или наркотических веществ. 4 Наследники не имеют право продавать имущество в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

При нарушении условий сделка тоже будет считаться недействительной.

5 В случае, когда владельца квартиры покупатели намеренно ввели в заблуждение (совершили мошенничество), при веских доказательствах суд признает договор недействительным. 6 Признать сделку недействительной и расторгнуть договор купли-продажи – не одно и то же.

Во втором случае подразумевается, что все законные требования на момент совершения операции были соблюдены, а вот исполнение обязательств можно считать недобросовестным.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Простым языком недостаток – это несоответствие чему-либо.

В контексте с недвижимостью к недостаткам относится:

  1. несоответствие объекта недвижимости целям, для которых приобретается;
  2. несоответствие условиям договора.
  3. несоответствие объекта недвижимости требованиям и нормам, установленным законом (СНиП, СаНПИН);

Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара (а квартира является товаром).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (часть 1 статьи 469 ГК РФ).Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова.В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется (часть 2 статьи 269 ГК РФ).

  1. не работающая вентиляция
  2. трещины
  3. кривые стены

Возврат купленной квартиры

Именно поэтому ведение всех споров, касающихся недвижимости, лучше поручать опытным юристам, которые специализируются на такой категории дел.Возврат недвижимости, которая была передана в собственность другого лица по договору, может быть осуществлен только при соблюдении строгой юридической процедуры.

  1. Сделать это можно по следующим основаниям:
  2. заключенный договор купли-продажи является ничтожным, поскольку нарушает одно из требований гражданского законодательства (например, подписан недееспособным лицом или его цель нарушает основы правопорядка или нравственности);
  3. в судебном порядке сделка признана недействительной.

Источник: https://advokatn.ru/sroki-po-vozvratu-kuplennoj-kvartiry-78720/

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий | Правомер

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчицей в предусмотренные договорами сроки приобретенного имущества, стоимость которого, по утверждению истца, значительно возросла.

Но в этом случае есть один нюанс: сделка не должна быть закрытой, то есть одна из сторон еще не выполнила своих обязательств, например, покупатель не передал денежные средства продавцу.

Я пенсионерка. Со мной прописан и живет сын. Еще в 2006 году приватизировала квартиру, а сын отказался. У него семьи нет, работа непостоянная, малооплачиваемая. Другой он …

Как вернуть деньги после покупки квартиры по согласию сторон?

Касается это и документального оформления покупки жилья. В каком порядке расторгается договор о купле-продаже квартиры в 2019 году?

Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется.

Но нормы общепринятого характера касательно сделок с разной недвижимостью таковы, что одностороннее расторжение неосуществимо. Тем более, когда осуществлена регистрация полученного права собственником.

Ситуации, при которых покупатель может отказаться от купленного жилья

При таких обстоятельствах неоплата переданного имущества может стать основанием расторжения договора, если это обстоятельство расценено судом как существенное нарушение условий договора на основании имеющихся в деле доказательств. Автоматический вывод о неоплате как существенном нарушении договора купли-продажи, по мнению Верховного Суда РФ, исключен.

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

Меньше всего хлопот возникает при расторжении соглашения, когда не состоялся переход прав собственности на квартиру. Формально договор купли-продажи еще не начал действовать, а это означает, что аннулировать то нечего. В данной ситуации достаточно обратиться в регистрирующие органы и предоставить заявление о прекращении регистрации.

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих. Поэтому, когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства, от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия.

Вы стали счастливчиком новой квартиры, но вскоре обнаружили, что жилье требует дорогостоящего ремонта? В такой ситуации выхода два – самостоятельно все отремонтировать или разорвать договор купли-продажи недвижимости.

Конкретизируются причины, на основании которых возможно расторжение (ст. 450), ситуация изменения обстоятельств (ст. 451), сам порядок проведения процедуры расторжения (ст.

452), последствия, возникающие после расторжения таких сделок (ст. 453).

Всякая осуществляемая сделка, касающаяся реализации недвижимости, не происходит без оформления надлежащего договора. Документ этот выступает основным.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Нарушение договора купли-продажи недвижимости в части оплаты как препятствие к удовлетворению иска покупателя о государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Правосудие в Хакасии. 2009. N 2 (16). Авг.
Нас в квартире зарегистрировано четверо: я, муж, дочка 16-ти лет и сын 18-летний. Сын сейчас живет со своей девушкой у ее родителей – у них большой частный дом. Мы …

На этой правовой норме базируются основные последствия процедуры расторжения сделки. К примеру, покупатель заплатил сумму по договору, но квартиру так и не получил.

Причины, по которым можно вернуть деньги за квартиру?

Мы с женой и двумя детьми – десяти и пятнадцати лет – живем в неприватизированной квартире.

Слышали в новостях, что программу приватизации на бесплатном основании продлил … ГК РФ расторгнуть договор купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому ими отнесено невыполнение покупателем в срок принятых на себя обязательств по оплате проданного ему имущества, стоимость которого на день разрешения спора судом значительно возросла.

Как расторгать договор после регистрации права на недвижимость? Теоретически реально расторжение практически любого договора.

Проще всего вернуть деньги за покупку квартиры пенсионеру или работающему гражданину – это попытаться договориться с предыдущим владельцем. Для отмены сделки стороны должны оформить соглашение о расторжении соглашения.

В нем же стоит упомянуть о возврате денег за квадратные метры и съезде покупателя с жилой площади.

Возврат денег при покупке квартиры в судебном порядке

Хотя допустимы и особые ситуации. Какова процедура расторжения договора при покупке или продаже недвижимости после регистрации собственником своих прав?

В такой ситуации договор не расторгается, а признается недействительным. Львиная доля таких сделок – это сделки с участием недееспособных граждан, а также совершенные под давлением, угрозами, обманным путем.

Мы с мужем размышляли над тем, чтобы квартиру по найму, где проживаем с детьми, приватизировать. Хотели же их включать в договор и выделить им долю, но моя начальница ска …

Как в 2019 году расторгать договор при покупке или продаже квартиры? Любое соглашение он может расторгаться при обусловленных обстоятельствах.

Нанимаю одну и ту же квартиру уже 15 лет. Собираюсь приватизировать ее – наконец-то уговорила мужа, а то он раньше только «минусы» этой процедуры видел. …

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому).
Расторгаемый договор завершает и свое действие. Возвращается все реализованное сторонами. Но не все так элементарно в операциях с недвижимыми объектами.

Какие деньги можно вернуть при покупке квартиры через суд?

В случае, когда все участники договора выполнили свои обязательства, аннулировать сделку уже не выйдет. Как уверяют юристы, в такой ситуации поможет только оформление обратного договора купли-продажи.

Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Недействительный договор считается не заключенным с самого начала, тогда как расторгнуть можно только тот договор, который действует на настоящий момент.

Поскольку недействительная сделка теряет силу сразу с момента заключения, то положение сторон, все их имущественные права остаются такими же, как и до ее совершения.

Если речь идет о расторгнутом договоре, то все полученные во время действия сделки доходы и выгода возврату не подлежат.

ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если толковать эту норму буквально, то продавец, исполнивший обязательство по передаче недвижимого имущества, даже если он не получил встречного удовлетворения в виде денег, не может требовать ее обратно, ведь передача произошла до момента расторжения договора.

Источник: https://pf18.ru/menedzhment/6788-vozvrat-kvartiry-posle-pokupki-osnovaniya-pravovoe-regulirovanie-poryadok-deystviy.html

Возврат купленной квартиры

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания и порядок

Последствия возврата квартиры для сторон сделки

Юридическая помощь по возврату квартиры

Завершающим этапом покупки квартиры становится получение свидетельства о праве собственности на нее.

Однако этот документ лишь фиксирует факт перехода прав на объект недвижимости к другому лицу, но не гарантирует действительность сделки.

При наличии законных оснований продавец всегда сможет вернуть свою квартиру, а покупатель – расторгнуть договор даже спустя длительное время после его заключения.

Чаще всего такие вопросы требуют судебного разбирательства, участники которого должны хорошо подготовиться к нему и обосновать свою позицию нормами действующего законодательства.

В противном случае один из них рискует лишиться своего крупного приобретения, а второй может потерять уплаченные за квартиру деньги и понести дополнительные убытки.

Именно поэтому ведение всех споров, касающихся недвижимости, лучше поручать опытным юристам, которые специализируются на такой категории дел.

Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания и порядок

Возврат недвижимости, которая была передана в собственность другого лица по договору, может быть осуществлен только при соблюдении строгой юридической процедуры.

  • Сделать это можно по следующим основаниям:
  • стороны сделки по каким-либо причинам решили добровольно расторгнуть ее;
  • заключенный договор купли-продажи является ничтожным, поскольку нарушает одно из требований гражданского законодательства (например, подписан недееспособным лицом или его цель нарушает основы правопорядка или нравственности);
  • в судебном порядке сделка признана недействительной. В качестве основания для такого иска можно использовать факт подписания договора в силу существенного заблуждения или под влиянием обмана)

За каждым из участников договора сохраняется право после его заключения по своей инициативе расторгнуть сделку. Для этого необходимо соблюсти досудебный порядок, то есть предложить второй стороне добровольно расторгнуть договор.

  • В случае, если такое согласие не было получено, или контрагент уклоняется от дачи ответа в течение 30 дней, этот вопрос решается в судебном порядке при наличии следующих оснований:
  • одна из сторон сделки существенно нарушила условия договора (например, не передала объект недвижимости или не оплатила его стоимость);
  • по иным специальным основаниям, которые вытекают из требований гражданского законодательства к сделкам по купле-продажи квартир.

При обращении в суд для возврата квартиры важно правильно указать законные основания для этого, поскольку именно от них зависят последствия расторжения сделки.

Последствия возврата квартиры для сторон сделки

По общему правилу, с прекращением договора прекращаются взаимные обязательства сторон, его заключивших, и каждый из них должен вернуть партнеру полученное по сделке. Это утверждение справедливо только в том случае, если участники сделки действовали добросовестно и не имели намерения нарушить закон.

Если при решении вопроса о расторжении договора купли-продажи суд установит, что обе стороны умышленно совершили сделку с нарушением закона, то все полученное ими в результате таких действий будет обращено в доход государства через конфискацию. Если же одна сторона сделки вела себя добросовестно, а вторая имела преступный умысел, то конфискация производится только у нарушившего закон участника договора.

В случае, когда договор купли-продажи расторгается из-за того, что один из его участников допустил существенное нарушение закона, пострадавшая от этого сторона имеет право на возмещение своих убытков.

Юридическая помощь по возврату квартиры

Заключая договор купли-продажи недвижимости, оба ее участника рискуют весьма серьезными суммами, поэтому такие сделки рекомендуется проводить под контролем опытных юристов.

Сотрудники нашей компании имеют обширную практику по ведению всех видов споров, связанных с недвижимостью, в том числе – по возврату купленной квартиры или одностороннему отказу от исполнения договора.

Если вы хотите расторгнуть сделку по купле-продаже недвижимости, наши юристы оценят перспективы досудебного урегулирования этого вопроса, а при необходимости составят исковое заявление для суда и от вашего имени будут участвовать в каждом судебном заседании.

  • Выполняя такие поручения, мы готовы предложить вам:
  • консультации в письменном и устном виде, первая из которых будет абсолютно бесплатной;
  • получение необходимых для составления иска документов, справок, заключений;
  • оформление и подачу искового заявления в суды общей юрисдикции и арбитраж;
  • представление ваших интересов в государственных органах;
  • разработку и реализацию комплекса мероприятий, направленных на внесудебное, то есть добровольное урегулирование спора.

В своей деятельности мы руководствуется только действующими нормами жилищного, гражданского и процессуального законодательства, а также используем опыт уже наработанной судебной практики. Благодаря этому мы гарантируем вам оказание юридической помощи на высоком профессиональном уровне, индивидуальный подход и максимально быстрое решение любых правовых споров.

Источник: https://law-free.ru/sdelki_s_nedvizhimostyu/vozvrat_kuplennoy_kvartiry/

Купля квартиры возврат

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Эта возможность обычно используется, если один из супругов ранее уже получал вычет. Возврат имущественного вычета за детей

С начала 2014 года право на получение вычета дано родителям несовершеннолетних детей, в тех случаях, когда жилье приобретено ребенку и оформлено на него же в собственность.

Как вернуть проданную квартиру обратно

Или же в том случае, если ответ не был получен в срок, указанный в таком предложении (установленный законом или договором), а при отсутствии конкретной даты — в тридцатидневный срок.Бесплатная юридическая консультация:При расторжении договора купли-продажи квартиры обязательства сторон, заключивших договор, прекращаются.

Если данный возврат оказывается невозможен (например, квартира перепродана), то его можно заменить денежной компенсацией.

Как сделать возврат налога при покупке квартиры: все условия и пошаговая инструкция

возврат будет: 2 000 000 x 13 % = 260 000 руб.

  • Ранее заемщик не получал имущественного вычета.
  • Если вы уже один раз воспользовались правом на возврат, но не достигли предельной суммы (например, купили квартиру за 1,5 млн. руб.), то у вас остается возможность при следующей покупке доначислить себе 13 % еще с 500 тыс.

    руб.

    1. При покупке жилья и земли право на вычет наступает после государственной регистрации объекта в собственность, при долевом строительстве основанием служит передаточный акт.
    1. Ежегодный имущественный вычет не может быть больше суммы налога на доходы, которую уплатил сам работник или его работодатель.

    Как рассчитать, за сколько лет вы получите вычет?Например, вы получаете зарплату 40 тыс.

    Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

    Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

    Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

    При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

    Основания для возврата

    Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

    Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.

    Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

    1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
    2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
    3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

    Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

    1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
    2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
    3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

    Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому). Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть передана покупателю в том качестве, в котором она фигурирует в договоре купли-продажи (хотя обычно данный аспект в договорах купли-продажи квартиры не прописан).

    В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

    1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
    2. Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

    Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

    При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным.

    Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными, при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.

    Согласно ч. 2 ст.

    269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
    • кривые стены и трещины;
    • перепады высоты потолка и уровня пола;
    • неработающая вентиляция;
    • несоответствующая проектной документации высота потолка;
    • повышенная влажность в помещении;
    • отсутствие счетчиков на коммунальные ресурсы;
    • некорректно работающие окна и двери;
    • отсутствие освещения;
    • повреждение электропроводов;
    • низкое напряжение в сети;
    • протечка канализации и водоснабжения;
    • неработающее отопление;
    • плохо зафиксированная сантехника;
    • незаконная перепланировка для вторичного рынка.

    Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст. 477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.

    Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

    Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

    Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

    Покупатель не может применительно к квартире применить положение 475 ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.

    Какие недостатки можно признать существенными – вопрос индивидуальный.

    В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению.

    А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

    Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

    В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

    По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно.

    Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре.

    Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

    Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

    Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

    1. В досудебном порядке по соглашению сторон.
    2. В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

    При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

    1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры.  Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
    2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
    3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
    4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
    5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
    6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

    Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

    В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

    1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
    2. ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
    3. Цена иска.
    4. Наименование документа.
    5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
    6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
    7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
    8. Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
    9. Дата и подпись.

    На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

    Сроки возврата

    Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.

    Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/zpp/tovary/vozvrat-kvartiri.html

    Как вернуть купленную квартиру продавцу: порядок действий, в какой срок возможен возврат

    Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

    Квартира – покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов. Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки.

    Можно ли вернуть

    Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило). При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению. В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец – нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть.

    Соответственно, в законе прописывается следующее. Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:

    • Вы с застройщиком или продавцом обоюдно договорились это сделать;
    • Оформление документов производилось с нарушением прав;
    • Суд признал сделку ничтожной.

    При этом Гражданский Кодекс РФ в статье 450 указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция.

    С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко. Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.

    Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

    • Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
    • Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).

    В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании.

    Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

    В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.

    Недействительным договоренность признается через суд, если:

    • Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
    • Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
    • Сделка нарушает закон;
    • Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
    • Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
    • Она признана мнимой или притворной.

    Как вернуть

    Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное. Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

    Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки.

    Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца.

    Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора.

    В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными. Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.

    Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.

    Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным.

    Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

    Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

    • Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
    • Что вы хотите вернуть имущество;
    • Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

    Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре.

    Сроки

    Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия.

    Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196. В этот период вы можете подавать иск в суд на возврат квартиры. Срок признания ничтожной сделки также составляет три года.

    Чтобы оспорить сделку покупки жилья и признать ее недействительной, необходимо вложиться в один год с момента приобретения. Так гласит пункт 2 статьи 181 ГК РФ.

    В общем и целом, максимальное время, в течение которого вы можете решить все проблемы с недвижимостью – 10 лет. Однако для обращения в столь долгий срок действительно должны быть веские основания.

    Источник: https://iurist.info/zpp/mozhno-li-vernut-kuplennuyu-kvartiru-prodavtsu.html

    Эксперт права
    Добавить комментарий