В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Нужно ли межевание в СНТ ?

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

 >> Межевание и кадастр >> Для чего нужно межевание СНТ?

Для чего делать межевание дачного участка

С 2018 года начинает действовать закон о межевании дачных участков: операции с недвижимостью будут проводиться лишь при наличии плана. Пользоваться землей — выращивать овощи и фрукты, заниматься животноводством — вы сможете, как и раньше. Однако продать, подарить, обменять или разделить свой надел уже не получится. Для этого потребуется межевание.

Получается, что процедура эта добровольная, но крайне важная.

И если вы еще не зафиксировали документально координаты вашего земельного надела, самое время этим заняться.

Раньше участки ставили на кадастровый учет по схеме их расположения на территории СНТ — садового некоммерческого товарищества. Каждый получал по шесть соток, но границы проводились довольно условно.

Чтобы часть вашего сада или огорода не оказалась за соседским забором, закажите геодезическую съемку и проведите межевание. В этом случае координаты вашего участка будут установлены с математической точностью — при помощи геодезических приборов и данных со спутников.

Зачем делать межевание дачного участка

Земля с нормальными документами более ликвидна, она ценится выше и продается быстрее. Покупатели шарахаются от немежеванных участков и охотно приобретают землю с четко обозначенными границами. Ибо хотят спокойствия и отдыха, а не судов по поводу захвата чужой территории.

Бывает, что межевые вехи исчезают с течением времени, конфигурация участка меняется или недвижимость делится между несколькими наследниками. В этом случае межевание также необходимо.

Не полагайтесь на старое свидетельство о бессрочном пользовании. Если муниципальные власти признают вашу землю бесхозной, она пойдет под застройку других объектов. Межевание садовых участков — верный способ сохранить собственность. При этом вы сможете даже расширить территорию своих владений на 10% за счет фактически используемой земли. Закон позволяет.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка

Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр.

Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена.

Кроме того, площадь участка будет обозначена целым числом, например, 1000 кв. м, без указания погрешности измерения.

Можно узнать о межевании садовых участков и через интернет: на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Если межевания не было, плана участка на ней не будет, а в таблице с параметрами вы увидите, что участок «без координат границ».

Проблемы с межеванием дачного участка

Бывает, что в процессе проведения геодезических работ и измерений обнаруживается множество несоответствий: частная территория может числиться общей, неправильно установлен забор, фактическая площадь участка не такая, как по документам.

Иногда ошибок так много, что завершить процедуру межевания не получается. Устранить неточности можно только при активном участии соседей или через суд. Чтобы не попасть впросак в самый неподходящий момент, не стоит откладывать межевание на потом.

Устранять ошибки впоследствии будет только сложнее и дороже.

Стоимость межевания дачного участка в Московской области

Стоимость межевания в СНТ определяется сложностью геодезической съемки и стоимостью подготовки межевого плана.

Геодезические работы для участка 20 соток — это 18 тыс. руб. Межевой план, согласование с соседями и оформление документов для Росреестра — еще около 15 тыс. руб.

Как сделать межевание участка в СНТ

Межевание делается для земельных участков, которые используются под личное или дачное хозяйство, индивидуальное строительство, садоводство и огородничество.

Подготовьте паспорт, документы собственности на земельный участок, технические бумаги — кадастровый паспорт или план территории, справки об имеющихся строениях. И обращайтесь в ООО «Инженерная геодезия».

Мы заключим договор, составим смету и приступим к геодезическим работам.

Оповестим о межевании соседей, проведем измерения, обозначим границы участка на местности, подготовим межевой план для Росреестра и подадим документы на регистрацию.

У нас есть лицензия на геодезическую деятельностью, а у каждого кадастрового инженера — действующий квалификационный сертификат. Наша компания располагает современными навигационными приборами, что исключает ошибки и гарантирует точность работ.

На геодезическую съемку требуется два-три дня. Еще месяц занимает оформление. План делается в электронном виде. Если захотите, предоставим также бумажный вариант. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН с указанием параметров участка, кадастровым номером и оценкой.

Если вы еще раздумываете, куда обратиться по поводу межевания дачного участка, поставьте точку в поисках. Приходите к нам, в компанию «Инженерная геодезия». Мы выполняем геодезические и кадастровые работы в Москве и Московской области. Гарантируем точность, оперативность и качество.

Источник: https://eng-geo.ru/124-dlya-chego-mezhevanie

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

Как сделать межевание земельного участка?

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Провести межевание дачного участка стало необходимо после вступления в силу поправки от 1 января 2018 года.

Указанная процедура обеспечивает для собственника земли правильное исчисление налога, внесение корректных данных в единый реестр и беспрепятственное осуществление гражданско-правовых сделок.

По общему правилу, межевание – платная услуга, но существует ряд исключительных случаев, предполагающих ее проведение безвозмездно (за счет других заинтересованных организаций).

Законодательный регламент

Начиная с 1997 года, в стране начали активно развивать законодательство, призванное урегулировать вопросы бесхозной земли, поскольку такие объекты лишали казну большого объема налогов.

Позднее был принят нормативный акт, по которому владельцам земельных участков предлагалось провести межевание (по желанию), исключающее впоследствии проблемы с их отчуждением.

В начале прошлого года стал создаваться Единый реестр недвижимости, отражающий достоверные и корректные сведения о каждом недвижимом объекте, в том числе и из земельного фонда. Именно этим обусловлена необходимость проведения межевых работ.

Межевание: право или обязанность

Межевание представляет собой процедуру определения и фиксации границ участка и его местонахождения относительно других схожих объектов.

Обязательно или нет проводить межевание дачного участка? Вопрос по сей день остается актуальным для тех собственников объектов земельного фонда, которые не имеют межевого плана.

 До конца 2017 года процедура межевания проводилась владельцами земельных участков в добровольном порядке. С начала текущего года межевание стало обязанностью, несоблюдение которой станет для собственника преградой при:

  1. Продаже;
  2. Дарении;
  3. Наследовании;
  4. Аренде;
  5. Строительстве.

Земельные участки, не прошедшие межевание, вне зависимости от категории к которой они принадлежат и статуса собственника, не смогут стать предметом гражданско-правовой сделки.

Особенности:

  • Мероприятие подразумевает использование геодезических методов;
  • Межевание требуется для юридического оформления участка и внесения соответствующих сведений в реестр (присваивается номер, заносятся данные титульного владельца);
  • Информацию о владельце земли, надлежащим образом зарегистрировавшего свое право, можно получить на сайте Росреестра;
  • Собственники, использующие участок, не прошедший межевание, могут столкнуться со следующими последствиями:

Оставление участка без межевания

Закон указывает на возможность оставить участок без межевания при следующих обстоятельствах:

  • Проведение сделок с землей, отведенных для:
  1. Личного подсобного хозяйства;
  2. Индивидуального жилого/гражданского строительства;
  3. Огородничества;
  4. Садоводства;
  • Изменение режима владения: перевод из постоянного бессрочного пользования в частную собственность (в наличии должны быть все правоустанавливающие документы);
  • Внесение сведений в единый реестр ввиду наличия ранее возникшего права (граждане имеют все правоустанавливающие документы, полученные в соответствии с нормативным регулированием, действовавшем в тот период).

Межевание участка, который имеет кадастровый номер

Участки, имеющие кадастровый номер и занесенные в ЕГРП без процедуры межевания считаются ранее учтенными (право на них возникло еще до 2008 года), когда землю «нарезали» или ввиду «дачной амнистии».

Ранее учтенные участки также отражены на публичной кадастровой карте, однако с важной пометкой – «без границ».

За время становления земельного законодательства первоначальные границы участка могли измениться ввиду смены русла рек, эрозии почвы и прочих факторов. Именно поэтому собственникам таких объектов было предложено провести межевание, отразить корректные данные в государственном реестре.

Наличие у участка только кадастрового номера не решит проблемы при возникновении спорных ситуаций с собственниками соседних объектов.

Межевание ранее учтенных участков позволит:

  • Оформить все правоустанавливающие документы;
  • Урегулировать отношения с владельцами соседних участков;
  • В некоторых случаях увеличить прежние границы;
  • Оградить себя от незаконных притязаний третьих лиц;
  • Беспрепятственно совершать следки с указанной недвижимостью.

Повторное межевание

В 2008 году закон указывал на то, что при проведении сделок по отчуждению земельных участков новому собственнику не нужно проводить повторное межевание, однако это правило утратило силу с начала 2018 года.

Граждане, приобретавшие объекты земельного фонда до марта 2008 года получали на руки кадастровую документацию, не содержащую сведений о его границах (при условии, что владельцы близлежащих участков не заявляли притязаний и не имели споров).

Повторное межевание можно избежать, если новый собственник участка согласен провести его самостоятельно, однако возникают сопутствующие нюансы:

  1. Не каждый нотариус согласится удостоверить сделку под таким предлогом;
  2. Себестоимость объекта значительно снижается (так как процедура межевания платная, вероятно возникновение спорных ситуаций с другими заинтересованными лицами при определении истинных границ).

Закон устанавливает случаи, когда без повторного размежевания не обойтись:

  • Участок планируется разделить;
  • К текущим границам объекта будет присоединен новый участок.

Документы

Для проведения мероприятий по межеванию участка потребуется следующий объем бумаг:

  1. Паспорт;
  2. Документы, подтверждающие постановку на учет в ФНС (если заявителем выступает юридическое лицо);
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Кадастровый паспорт объекта;
  5. План участка;
  6. Документы, подтверждающие основание приобретения права собственности:
  • Купля-продажа;
  • Дарение;
  • Наследование;
  • Аренда.

Куда обращаться

Кадастровые и геодезические работы на земельном участке должны проводиться только специализированными службами, имеющими лицензию.

Кадастровый инженер может действовать в форме юридического лица или ИП.

За указанной услугой можно обратиться:

  • В частную геодезическую службу;
  • Кадастровым инженерам, работающим при государственном ведомстве (заявление следует подавать в Росреестр или МФЦ).

Стоимость

По общему правилу процедура межевания остается платной (ранее ею можно было воспользоваться на безвозмездных началах при межевании по «дачной амнистии»).

Существуют исключительные случаи, позволяющие провести межевание земельного участка бесплатно. К числу таковых относятся:

  1. Аренда участка или его выкуп через аукцион (стоимость услуги оплачивает муниципалитет или гос. орган);
  2. Частный участок попадает в кадастровый квартал (комплексные кадастровые работы, проводимые на больших территориях по федеральной программе). Оплата производится за счет выделенных из бюджета средств. Цель мероприятия – сократить объемы неучтенной земли, увеличить налогооблагаемую базу.

Поскольку возникновение права на бесплатное межевание – редкий случай, большинство собственников проводят процедуру у частных кадастровых инженеров.

Указанные лица сами определяют, сколько будет стоить межевание земельного участка, руководствуясь спросом на услугу и некоторыми особенностями объекта:

  • Категория земель;
  • Площадь;
  • Месторасположение;
  • Сложность местности;
  • Иные конфигурации.

Среднерыночная стоимость услуг межевания колеблется в следующих пределах:

  1. Межевание – от 5 до 30 тыс. рублей;
  2. Технический план – порядка 5 тыс. рублей;
  3. Топографическая съемка – от 1 тыс. рублей и выше.

Алгоритм межевания

  • Получение выписки из ЕГРН;
  • Подготовка необходимого перечня документов;
  • Выбор кадастрового инженера (с квалифицированными специалистами можно ознакомиться на сайте Росреестра);
  • Заключение договора на проведение межевых работ;
  • Оплата услуг;
  • Согласование с соседями границ участков:
  1. Определить каждого собственника рядом расположенных участков;
  2. Составить документ-приглашение для проведения согласования (с указанием конкретной даты и времени встречи);
  3. Собственники ранее размежеванных участков не участвуют в процедуре, другие владельцы должны взять с собой правоустанавливающие документы на объект;
  4. Неявка даже одного из владельцев повлияет на длительность выполнения работ;
  5. Уклонение от согласования или невозможность достичь консенсуса по границам смежных участков обязывает обратиться за разрешением спора в суд;
  • Проведение геодезических работ, результатом которых становится (длительность процедуры около 2 недель):
  1. Межевой план;
  2. Технический план;
  • Проверка всех составленных актов на наличие ошибок и корректности внесенных данных;
  • Постановка подписи на итоговые документы;
  • Регистрация межевого дела;
  • Внесение данных в единый реестр.

Межевание дачных участков

Указанные земли предназначаются для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества и получить их можно было от специальных некоммерческих товариществ (ДНТ, СНТ, СОТ).

Особенности:

  1. Каждому участнику товарищества из общего объема выделялся земельный надел;
  2. В каждом кооперативе имеется графическая карта территории товарищества;
  3. Карта отражает все участки, находящиеся в собственности членов кооператива и другие объекты общего пользования;
  4. Проведение с указанным участком сделок по отчуждению, наравне со всеми, требует межевания;
  5. Кадастровые работы на садовых участках товариществ проводятся с соблюдением следующих нюансов:
  • Согласование границ соседних участков с председателем;
  • Другие участники товарищества (владельцы примыкающих наделов) должны быть уведомлены, а процедура согласования может проходить как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании;
  • Согласие считается полученным, если владелец соседнего участка был должным образом уведомлен, но не явился на мероприятие.

Межевание при наличии сервитута

Сервитут представляет собой ограниченное право пользования объектом (наличие на участке общего прохода или проезда).

Если сервитут устанавливается на весь земельный участок, то по нормам земельного законодательства межевание участка не требуется. Однако такие случаи крайне редко встречаются на практике (по обычаю сервитут занимает лишь часть объекта).

Особенности:

  • Если сервитут действует в отношении части участка, то межевание проводится как на исходной части, так и на той, что находится в ограничении;
  • Сведения о существовании сервитута в обязательном порядке должны быть внесены в единый реестр недвижимости.

Купля-продажа неразмежеванного участка

До 2018 года владелец неразмежеванного участка мог совершенно беспрепятственно продать его, поскольку процедура по установлению координат указанного объекта и закреплению на нем межевых знаков проводилась по желанию и не считалась обязательной.

После внесения последних поправок, собственник объекта земельного фонда, не подвергшегося межевым работам, рискует получить отказ от регистрирующих органов при совершении сделок по отчуждению.

Контрагенты договора купли-продажи, предметом которого выступает участок без официальных границ, могут столкнуться со следующими последствиями:

  • Реальная площадь участка меньше той, что заявлена в соглашении:
  1. Стоимость сотки земли завышена;
  2. Споры с соседями;
  3. Оспаривание сделки;
  • По факту территория земельного надела превышает ту, что задекларирована:
  1. Наложение административной ответственности;
  2. Переплата по налоговому бремени ввиду увеличения налогооблагаемой базы;
  • Искусственные ограждения установлены вне реальной конфигурации земельного участка:
  1. Нарушение градостроительных норм;
  2. Нарушение прав собственности соседей;
  3. Материальные издержки по перенесению забора;
  4. Судебные разбирательства по устранению незаконных притязаний.

Источник: https://law03.ru/land/article/mezhevanie-dachnogo-uchastka

Обязательно или нет межевание дачного участка в 2019 году – сроки проведения

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Межевание дачного участка, если он находится в собственности гражданина, желательно. Оно предполагает установление границ и фиксирование их в правоустанавливающих документах.

С 2019 года отчуждение участка возможно без определения ее точных границ, но Росреестр рекомендует своевременно проводить работы по определению границ, чтобы избежать споров с соседями.

Потребуются соответствующие измерительные процедуры и согласование границ с соседями.

Общие понятия

Межеванием считается комплекс работ, позволяющий установить, закрепить на местности границы земельного участка, независимо от его категории и цели использования.

С помощью процедуры можно определить местоположение и площадь объекта – особенно, когда дачный участок длительное время не использовался и точные его координаты неизвестны.

Что это такое

Установление и закрепление границ земель возможно при получении гражданами новых дачных земельных участков, в том числе на праве длительной аренды. Объект может предоставляться в аренду от других физических лиц или муниципального образования.

Работы также востребованы при покупке, продаже, обмене и дарении земельных участков между физическими лицами или между гражданами и юридическим лицом.

Межевание возможно по просьбе граждан или организаций, когда документы на земельный участок в свое время выдавались без определения границ на местности. Заказ услуги возможен непосредственно перед сделкой – по требованию приобретателя или Росреестра.

Работа может выполняться с учетом границы, которая совпадает с линейным сооружением. Это будет забор, фасад здания, фрагмент дорожной сети и т.д.

Процедура возможна согласно Градостроительному кодексу РФ – при внесении изменений в план развития городской территории.

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливать границы земельного участка необходимо обязательно с согласия собственников, владельцев объектов и с учетом местоположения земельных участков соседей.

Уточнять границы с соседями, при межевании не нужно, если положение границ соседских земельных участков не отличается от ранее установленных координат (которые, например, были определены еще на стадии формирования дачного участка и не оспаривались сторонами). Тогда будет достаточно согласовать границы с единственным заинтересованным лицом — заказчиком кадастровых работ.

Устанавливать границы земельного участка на местности нужно в присутствии его собственника или владельца, пользователя смежного земельного участка, его представителя.

Результат установления и согласования границ нужно оформить в виде специального акта, который должны подписать все стороны, принимающие участие в работе.

Акт должен быть утвержден комитетом земельных ресурсов и землеустройства соответствующего муниципального образования.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Для начала работ следует обратиться в отдел землеустройства местной администрации. Работы выполняются кадастровым инженером, у которого должна быть необходимая лицензия.

Если межевание дачных участков проводится при посредничестве муниципального образования, то работа кадастрового инженера может быть оплачена из бюджета соответствующего публично-правового образования.

Особенности процедуры

Для определения координат межевых знаков на дачных и иных участках применяются геодезические приемники, электронные тахеометры и др. Средняя погрешность местонахождения точек земельного участка не может превышать 10 см. Если погрешность больше, то заинтересованные лица вправе требовать признания результатов кадастрового исследования недействительными.

Итоги кадастровых мероприятий по земельному участку подводятся в межевом плане. Предметом согласования с соседями является местоположение границ сопредельных земельных участков.

Заинтересованное лицо не вправе возражать против согласования границ земельного участка, если они не накладываются друг на друга и вымерены с максимальной точностью, что подтверждается кадастровой документацией.

Не допускается произвольное вмешательство в деятельность кадастрового специалиста и кадастрового исследования. В согласовании границ дачных участков вправе участвовать представителя заинтересованных лиц.

Их полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью или быть основаны на основании федерального закона – например, полномочия муниципальных органов власти.

Собственник участка вправе потребовать согласование границ с их фиксацией на местности. Согласовывать границы необязательно, когда на земельном участке расположены лесные насаждения. Возможны ситуации, когда дачные участки выделены из территорий особо охраняемых природных объектов, в том числе еще до признания законного статуса таких земель.

Для процедуры необходимы следующие документы:

  • паспорта собственников или владельцев участка;
  • заявление – можно составить в свободной форме;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Образец заявление на выполнение работ по межеванию можно скачать тут.

Локация границ земельного участка определяется:

  1. По результатам собрания заинтересованных лиц.
  2. После согласования с единственным заинтересованным лицом.

Согласование должно быть проведено по месту нахождения земельного участка. Там же нужно провести собрание заинтересованных владельцев и собственников объекта. Все заинтересованные лица должны быть надлежаще извещены.

Соответствующие письма могут быть выданы им под расписку или направлены заказным письмом с уведомлением о вручении. Письмо также можно направить на электронную почту владельцев/ собственников объектов.

Если межевание инициируются органами муниципальной власти, то соответствующее извещение публикуется в официальных СМИ органов местной власти. Опубликование возможно, если в ЕГРН нет адреса электронной почты собственников участка.

Извещение о согласовании границ должно быть опубликовано или направлено не меньше чем за 30 дней до фактического начала работ.

Если заинтересованное лицо не желает принять извещение о согласовании границ, то оно считается предупрежденным надлежащим образом. Исключение составляют уважительные причины.

О времени проведения работ собственники и владельцы участков должны быть извещены не позднее двух дней до начала работ. Извещение вручается под расписку. Оно оформляется в двух экземплярах. Один передается владельцу (собственнику) участка, другой остается в межевом деле.

Акт согласования местоположения границ составляется при участии всех сторон и должен быть обязательно подписан. К межевому плану должны быть приложены документы, подтверждающие надлежащее извещение заинтересованных лиц.

Нужно ли делать

Отсутствие четких границ дачного земельного участка не влияет на право собственности. Процедуру желательно выполнить, чтобы избежать возможных споров с соседями, в том числе длительных судебных разбирательств.

У плана участка бессрочный срок действия. Данные в ЕГРН о границах участках также включаются на бессрочной основе и изменяются, только если собственники решили пересмотреть границы или по решению суда.

Обязательно ли делать межевание дачного участка – необязательно, но крайне желательно, чтобы знать о его точных границах и избежать спора с собственниками смежных объектов.

Преимуществом считается возможность точно установить границы объекта и избежать ненужных конфликтов с соседями. Такой участок легче продать. Его стоимость будет выше. Недостатков в процедуре нет, если она выполнена качественно и отражает реальное положение границ, при минимально возможной погрешности.

Если есть кадастровый номер

Наличие кадастрового номера автоматически не означает, что границы участка определены. Получение кадастрового номера не исключает возможности проведения межевых работ, в том числе в повторном порядке.

: спорный вопрос

Важные аспекты

Все работы выполняются на основании договора подряда. Они могут быть выполнены также на основании определения суда.

межевого плана и акта, согласно ст. 64 ЗК РФ, можно оспорить только в судебном порядке, за исключением ситуации, когда повторное установление границ дачного участка проводится по согласованию сторон. Земельный спор также можно передать на решение третейского суда.

Согласно ГК РФ – ст. 301 собственник вправе требовать свое имущество из чужого противоправного владения, например, когда в ходе кадастровых работ сосед занял часть участка, переставил изгородь и т.д. Для этого необходимо подготовить и подать в суд виндикационный иск.

Обязательно или нет межевание дачного земельного участка – оно рекомендуется специалистами Росреестра. Согласно ЗК РФ — ст. 70 государственный кадастровый учет выполняется в соответствии с федеральным законом. Кадастровые работы выполняются в соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности».

Источник: https://realtyaudit.ru/objazatelno-ili-net-mezhevanie-dachnogo-uchastka/

Для чего нужно межевание дачного участка

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Посредством межевания обозначаются границы дачного участка. Процедура необходима для получения плана земельного надела. Документально оформленная схема границ обязательна для осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Что такое межевание дачного участка

Межевание – это установление границ земли, находящейся в собственности гражданина, и составление ее схематического плана. Процесс неотъемлемо связан с кадастровой деятельностью.

ВАЖНО! Разграничение наделов требует согласия соседей и разрешения от БТИ.

Для проведения измерений по заявлению собственника приглашаются геодезисты либо кадастровые инженеры.Основные работы осуществляются непосредственно на участке. Специалист обозначает его границы опознавательными знаками: колышками и столбиками. Замеры проводятся с точностью до сантиметра. 

Для чего нужно проводить межевание

Владельцы не торопятся делать официальное межевание границ земельного надела из-за высокой стоимости услуги и длительности процесса. Но при необходимости совершения юридических операций с объектом без этой процедуры не обойтись.

ВАЖНО! Цель межевания садового участка – определение его точных размеров и границ. План требуется для постановки владения на учет в ЕГРН и оформления кадастрового паспорта.

Определение пределов дачной территории обязательно при:

  • заключении договора продажи;
  • сделке об аренде;
  • безвозмездной передаче прав собственности;
  • начале капитального строительства (дома, дачи, бани, пристроек);
  • возникновении земельных споров с соседями;
  • разделении или объединении территорий дачных участков;
  • выносе части земли в натуру из коллективной собственности.

Собственники также инициируют обязательное межевание земельных участков при возведении забора по периметру надела.

В каких случаях межевание не требуется  

Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 01.12.2012 обязало собственников провести определение границ до 2018 года. Граждане, которые не предприняли этого до указанного периода, не могут совершать сделки с недвижимым имуществом без обязательного межевания земли. В других случаях процедуру можно отложить либо отказаться от нее совсем. К таким фактам относятся:

  1. Приватизированные объекты по дачной амнистии. В этом случае важно доказать отсутствие спорных моментов с соседями относительно границ земель и предоставить в кадастровую палату соответствующее соглашение. Сведения о земле, содержащиеся в свидетельство о собственности, должны быть идентичны данным в договоре с соседями.
  2. Оформление дома, возведенного на территории. В подобном случае обособление надела от смежных объектов не нужно. Следует лишь предоставить кадастровый паспорт, план земли и документы, подтверждающие законность строительства жилой недвижимости. 

СОВЕТ! При спорных вопросах с соседями межевание позволит разрешить конфликт. 

Этапы проведения межевания

Процедура определения границ надела регламентирована на законодательном уровне и проходит согласно положениям инструкции, утвержденной Комитетом РФ по землеустройству в 1996 г. Порядок проведения предполагает:

  • заключение договора об осуществлении работ;
  • выполнение геодезических измерений;
  • получение межевого плана;
  • сбор документации;
  • оплату госпошлины;
  • регистрацию плана в ЕГРН.

Во время процедуры инженер:

  • проверяет и изучает правоустанавливающую документацию на землю;
  • создает проект предстоящих работ;
  • информирует владельцев соседних территорий о процедуре;
  • устанавливает границы надела;
  • выполняет требуемые геодезические работы;
  • составляет план.

ВАЖНО! Размер госпошлины для регистрации межевого плана – 350 руб. Оплатить можно заранее в любом банке или же при подаче документов на месте.

Перечень документов для проведения процедуры

Для определения границ надела потребуется:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.);
  • выписка о регистрации земли из ЕГРН;
  • справка из БТИ о возведенных на участке постройках;
  • кадастровый паспорт.

ВНИМАНИЕ! Если заявителем выступает не собственник, потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Куда обращаться

Сведения об организациях, оказывающих инженерно-геодезические услуги, содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров. Запросить их можно лично в ЕГРН или же на официальном интернет-портале Росреестра. Перед заключением договора нужно убедиться в наличии сертификата на оказание подобного рода услуг.

Примерная стоимость межевания

Цена определяется совокупностью следующих факторов: 

  • размера участка;
  • субъекта РФ –  стоимость в разных регионах отличается;
  • формы надела  – измерение территории правильной прямоугольной формы требует меньших затрат; 
  • особенностей ландшафта – холмы и неровности усложняют работу;
  • наличия построек.

Средняя стоимость услуги по межеванию в регионах России составляет 8-12 тыс. руб. за стандартный участок 6 соток.

Пример межевого плана

План состоит из двух частей: текстовой и графической. Первая содержит таблицу, в которую вносится информация о проведенных работах, технических параметрах участка и результатах измерений. Вторая – графически изображенную схему с прилегающими территориями.

Типовой образец плана можно скачать по ссылке.

Внешний вид документа может отличаться. Однако необходимая информация о проведенных работах и результатах межевания отображается в обязательном порядке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie

Эксперт права
Добавить комментарий