Сколько можно иметь земли в собственности?

Сколько соток земли можно бесплатно оформить в собственность

Сколько можно иметь земли в собственности?

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, необходим законный факт получения земли. Совершить приватизацию можно единожды. Ответа на вопрос о том, сколько соток земли можно оформить в собственность, нет. Это обусловлено тем, что ограничения по количеству участков не существует.

Перед оформлением законных и «дополнительных» метров стоит озадачиться вопросом о том, сколько земли можно оформить в собственность.

В ст. 37 ЗК РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков» указаны такие категории земли, которые нельзя получить в собственность:

  1. охраняемые природные территории;
  2. леса;
  3. участки с водными объектами, которые находятся в собственности государства или муниципалитета;
  4. земля, предоставленная транспортным учреждениям и отделениям связи;
  5. зарезервированные государственном или муниципалитетом земли (также приграничные участки);
  6. первый и второй пояса водных объектов, которые находятся под санитарной охраной (питьевые, бытовые и хозяйственные водоемы);
  7. береговая полоса;
  8. участки с прудами и карьерами;
  9. участки общего пользования.

Самый распространенный вопрос – приватизация участков лесного фонда. Присвоить такие земли невозможно, вне зависимости от того, как долго они находились в пользовании отдельных граждан. Согласно ст. 71 ЛК РФ такие участки можно взять в аренду или безвозмездное пользование.

Стоит также помнить, что для регистрации нужен факт получения земли, а так называемая бесхозная земля вряд ли является таковой с юридической точки зрения. Даже если на территории ИЖС или садового товарищества есть участок, никем не используемый, есть мало шансов оформить его в собственность.

Обратите внимание

Что нужно сделать, чтобы оформить бесхозный участок в собственность по закону — читайте в этой статье
Маловероятно, что эти земли не имеют хозяина. Чтобы приватизировать их, необходимо найти юридического владельца. Для этого в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии направляют запрос (узнать информацию вправе любой гражданин РФ).

Наиболее частый ответ – земля находится в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном наследстве частных лиц.

Найти владельца и выкупить землю довольно сложно, поэтому остается один вариант: добиться изъятия земельного участка ввиду его неиспользования с указанной в документах целью (дачное строительство, сельскохозяйственная деятельность и прочее). Отчуждение участка совершается через суд (ст. 284, 286 ГК РФ).

Как присоединить «лишние» метры к земельному участку

К межеванию территории в сельской местности люди относятся не так строго, как в городах.

Для владельца земельного участка не проблема передвинуть свой забор на метр дальше установленной границы, учитывая, что раньше эти границы замеряли практически на глаз.

Часто случается так, что в документах указано одно число, а в действительности человек распоряжается куда большим количеством земли.

Этот момент можно узаконить. Самый легкий способ – если ранее межевание земельного участка не производилось и нет точных данных о его законном размере.

Это касается земли, полученной при СССР и в 1990-е годы (до начала действия Земельного кодекса в 2001). В таком случае есть возможность бесплатно получить лишнюю землю.

Нужно заказать межевание и предоставить результаты в органы кадастрового учета. Хватит плана межевания и заявления.

В процессе следует обратить внимание на то, что увеличить площадь можно лишь до определенных размеров. Существуют установленные законом пределы земель того или иного назначения (ч. 5, п. 1, ст.

27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Обратите внимание!
Для дачного строительства установлен предел в 6 соток для оформления земли в собственность бесплатно, для участков ИЖС положены 2-3 сотки.

Нормы определяются региональными законами. Если конкретные акты отсутствуют в регионе, можно бесплатно добавить к участку не более 10% от его площади по документам (ч. 5, п. 1, ст. 27 ФЗ «О кадастре»).

Еще одна проблема заключается в том, что при составлении межевого плана учитываются не только фактические границы участка, но также и те, что указаны в старых документах.

Кадастровый инженер обязан обосновать причину расширения земельного участка. Решить вопрос можно легко: в ч. 9, ст.

38 ФЗ «О кадастре» есть поправка о том, что при утрате старых документов границами являются те, что существовали более 15 лет и были использованы.

Знаете ли Вы…

При отсутствии документов на землю, ее нелегальное пользование называют «самозахватом». Оформить землю удастся, если выплатить все штрафы, накопившиеся на годы неофициального пользования. Также необходимо найти владельца.

Если земля находится в собственности садового некоммерческого товарищества или муниципалитета, нужно обратиться в орган и запросить права приобрести участок. Если земля окажется государственной, необходимо обращаться в соответствующий государственный орган и подавать заявление. В таком случае участок выставят на аукцион, где его нужно будет купить.

Если земля окажется частной собственностью, можно выкупить ее у владельца посредством договора купли-продажи. После покупки следует разобраться с межеванием (предварительно узнав, совершалась ли процедура предыдущим владельцем).

При наличии кадастрового плана можно обновить сведения, при отсутствии придется вызвать геодезиста и совершить процедуру.

После получения кадастрового плана нужно обратиться в регистрационный отдел, чтобы данные внесли в Единый государственный реестр права и выдали свидетельство о правах на собственность.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Чтобы установить, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, нужно оценить масштаб процедуры.

Нет четкой установленной стоимости, ведь кадастровые услуги в разных регионах оцениваются по-разному.

Неожиданностей в этом вопросе нет, ведь максимальные цены предписаны в соответствующих законах каждого региона. Окончательная стоимость работ определяется соглашением между клиентом и организацией.

Немаловажно и то, в чьей собственности числится земля. Если участок находится в собственности государства, бесплатно можно подать только заявление на оформление. Межевание, а также составление и заверение кадастрового плана, обойдется в 12000 рублей.

Также нужно заплатить 200 рублей в качестве государственной пошлины за регистрацию права. Если при всем этом на участке имеются постройки, тогда придется сделать технические планы по 3000 рублей на каждую и оплатить еще 200 рублей за регистрацию объектов.

Оформление участка, который находится в частой собственности, совершается быстрее и легче. Обычно у владельца уже имеется пакет документов, а это говорит о том, что процедуры по межеванию совершались ранее. В таком случае все затраты сводятся к государственной пошлине в размере 200 рублей.

Источник: https://realtyinfo.online/4661-stoimost-osobennosti-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost

Сколько соток земли можно бесплатно оформить в собственность?

Сколько можно иметь земли в собственности?

Чтобы оформить участок земли в собственность, нужны законные основания приобретения земли. Приватизация возможна только один раз. Как показывает практика, далеко не каждый знаком с особенностями оформления земли.

Ранее действовала статья 33 ЗК РФ, согласно которой максимальные размеры земельных участков, отведенных под земледельческие работы, принимались законами субъектов России.

Размеры площадей для индивидуального жилищного строительства и ЛПХ принимались местными органами и отражались в соответствующих законах.

Чтобы облегчить процесс правового регулирования и устранить дублирование, на сегодняшний день эта статья не актуальна.

Для земли, на которую действуют градостроительные нормы, возможные размеры указаны в этих документах (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса).

В этих актах, помимо видов разрешенного использования, прописана максимально возможная площадь земли. Градостроительные регламенты считаются муниципальными документами и распространяются только на конкретные территории.

Внимание! Для территорий, которые не включены в зону действия этих актов, площадь земли определяется по статье 11.9 Земельного кодекса. Как правило, градостроительные регламенты не действуют на сельскохозяйственные участки. Для них действует Земельный кодекс, а также закон «О личном подсобном хозяйстве».

Какие земли запрещено переводить в частную собственность

Согласно п.4. ст.27 ЗК и п.8 ст. 28 ФЗ  N 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, если именуемый участок ограничивается по использованию либо не подлежит застройке, его нельзя приватизировать.

К таким землям относят:

  • кладбище,
  • территории общего назначения,
  • особо охраняемые участки,
  • земли водного и лесного фонда,
  • участки, которые используются военными организациями России,
  • заповедные зоны и национальные парки.

 Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Допустимые размеры

Максимальная площадь участков индивидуального жилищного строительства регулируются актами местных властей. Статья 4 ФЗ №112-ФЗ предусматривает установление допустимого размера участка для ЛПХ местными властями. Этот размер составляет 50 соток. При необходимости он может быть увеличен субъектами Российской Федерации максимум до 250 соток.

Законодательство Московской области предусматривает возможность иметь земельный участок для личного подсобного хозяйства в населенном пункте до 50 соток, а за его пределами – до 200 соток. В тульской области размер земельного участка для ЛПХ не должен превышать 100 соток.

Максимально допустимая величина отведенных сельскохозяйственных участков в личное пользование зависит и от вида их допустимого использования.

Величина участков в Подмосковье:

  • для фермерских угодий – 400 соток,
  • для огородов – 10 соток,
  • для садов – 15 соток,
  • для дачи – 25 соток.

Участки для иностранцев

Важно! Глава V.1 ЗК РФ предусматривает возможность предоставления муниципальных и государственных земельных участков за отдельную плату иностранцам либо юридическим лицам. Ограничений по площади земли для иностранцев не имеется.

Но с учетом законодательства иностранные граждане могут брать сельскохозяйственные земли только во временное пользование. Иностранцы также не имеют права приватизировать землю, которая находится в особых районах.

Льготное получение участка

Существуют случаи безвозмездной передачи земли физическому или юридическому лицу в личное пользование, которые приведены в статье 39.5 Земельного кодекса.

Такая возможность предоставляется многодетным семьям, лицам, которые получили землю в пользование бесплатно и правильно использовали участок на протяжении 5 лет.

Право на бесплатный земельный участок предоставляется льготникам, категории которых определяются Федеральным законом. Это могут быть ветераны войны, люди, пострадавшие в чернобыльской катастрофе, Герои России и СССР.

Однако такие граждане могут приобрести участок бесплатно, только если у них в собственности не имеется обустроенного жилья либо незастроенного земельного участка.

Бесплатно гражданин может приобрести 100 соток земли на Дальнем Востоке после 5 лет ее использования, на протяжении которых не было предъявлено претензий.

К категории льготников могут также относится юридические лица. К примеру, это могут быть религиозные объединения или организации, выполняющие государственную программу.

Это могут быть программы:

  • фонда помощи жилищному строительству,
  • создания инновационных НТЦ.

Оформление земли в собственность: инструкция

Нужно будет пройти гос. регистрацию права на участок земли после составления договора купли-продажи. Для этого понадобится написать заявление в отделение Росреестра того района, в котором расположен приобретенный земельный участок.

Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в формате word

Учтите! Чтобы оформить участок в собственность, понадобятся следующие бумаги:

  • заявление, которое выдается в приемной,
  • договор о купле-продаже,
  • кадастровый паспорт на участок,
  • документ, подтверждающий личность,
  • квитанция об оплате госпошлины размером 350 руб. для земли под ЛПХ, в ином случае размер пошлины составляет 200 рублей,
  • нотариально заверенное соглашение отчуждающей стороны, подтверждающее сделку,
  • документы лица, подтверждающего отчуждение земельной площади: паспортные данные и документ на собственность.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Дополнительные документы

Стоит заранее позаботиться о таких документах, как:

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН),
  • паспорт на земельный участок,
  • декларация всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на этом участке.

Дальнейшие действия

Запомните! После сбора всех документов необходимо выполнить следующие шаги:

  • оплатить пошлину государству в размере 1000 рублей за каждый объект в отдельности. Обычно в таких учреждениях для этого существуют специальные кассы,
  • после того как сотрудник учреждения заполнит все документы о выдаче свидетельства, их нужно подписать,
  • взять расписку, подтверждающую предоставление всех документов для регистрации, за исключением паспорта. Расписка должна отражать дату получения свидетельства,
  • в указанное время прийти и получить свидетельство.

Посмотрите видео. Как получить 30 соток земли почти бесплатно: 

Оформление пустующей земли

Сразу стоит отметить, что приобретение бесхозного участка в собственность – весьма трудоемкое дело. Самое легкое решение этого вопроса – отыскать владельца либо самих наследников и обсудить с ними все вопросы.

Стоит составить заявление в местные управляющие органы с просьбой помочь организовать поиски. Когда собственник найдется, вопрос будет почти улажен, дальнейшие действия идентичны – как при заключении договора купли-продажи. Если владельца участка так и не получилось отыскать, стоит настраиваться на длительный процесс.

Сначала нужно подать бумаги в органы государственного управления. Необходимо сообщить властям о желании приобрести бесхозный участок земли. Желательно приложить к письму все копии обращений на поиски собственника. Таки образом, это послужит доказательством того, что человек действительно искал владельца.

 Как объединить земельные участки в один?

Необходимые документы для процедуры

Составив договор найма, можно переходить к сбору документов:

  • в бюро технической инвентаризации – генеральный план,
  • план в геодезической службе,
  • в администрации района – заявление об оформлении земли в собственность.

Собранные документы необходимо подать в исполнительный районный комитет вместе с:

  • актом о временном пользовании,
  • кадастровым паспортом.

В течение 90 дней с момента подачи документов можно ожидать ответа. Если он будет одобрительным, то можно покупать участок у администрации по среднерыночной цене и готовиться к составлению договора о купле-продаже.

Главное, правильно определить границы земельного участка. Для этого потребуется кадастровый паспорт, который можно получить в геодезической компании. После того как будут отмечены границы, можно ставить участок на кадастровый учет и забирать долгожданный паспорт.

Внимание! Чтобы пройти регистрацию в Росреестре, понадобятся:

  • личные данные,
  • межевой документ,
  • кадастровый паспорт,
  • квитанция по оплате госпошлины в размере 2000 рублей,
  • договор о приобретении земли.

Работник этого учреждения устанавливает дату, когда следует явиться за свидетельством о праве на владение и документами, отданными для оформления.

Материальные затраты на оформление

Точные затраты зависят от процесса осуществления процедуры. Если земля не застроена, госпошлина составит 200 рублей. Если имеются постройки, то 1 тысяча рублей для физ. лиц. Для юр. лиц эта сумма составит 25 тысяч рублей. За оформление сельскохозяйственного участка оплачивается 350 рублей.

Такая же госпошлина оплачивается при оформлении земли для личного подсобного хозяйства, гаражной постройки, строительства дачи, а также для земледельческих работ.

Предполагается оплата за получение выписки из единого государственного реестра недвижимости в размере от 400 до 1 100 рублей.

Задействование компаний, которые занимаются сбором необходимых документов для дальнейшего оформления, увеличивает сумму на 5 000-15 000 рублей.

За нотариальные услуги необходимо оплатить 0,4-0,6% от суммы оформляемого имущества, но не больше 100 000 рублей. Дополнительно оплачиваются технические работы нотариуса.

Обращение в судебные органы увеличит затраты на регистрацию минимум на 30 тыс. рублей, зависит от особенностей процедуры. Итоговая сумма индивидуальна для каждого случая в отдельности и может достигать 100 тысяч и более.

 Земельный налог для физических лиц в 2019 году.

Как освободиться от госпошлины

Госпошлину необходимо оплачивать не во всех случаях.

Ее не придется оплачивать:

  • центральному банку Российской Федерации,
  • государственным органам власти,
  • малоимущим гражданам.

Также госпошлина распространяется не на все земельные участки.

Важно! Она не понадобится при оформлении таких участков, которые:

  • вступают в состав России,
  • применяются для оленеводства на севере,
  • являются муниципальными и государственными владениями.

Оплачивать пошлину государству нет необходимости, если потребность в узаконивании изменений появилась из-за законодательных изменений либо необходимости узаконить обременение.

В какой срок оформление земли происходит

Оформление земельного участка в собственность проходит за 18 дней со дня подачи всех документов. Однако бывают случаи, когда этот срок может увеличиться до 1 месяца. Узнать о более точном сроке получится во время взаимодействия с уполномоченными сотрудниками.

Посмотрите видео. Как оформить землю в собственность: 

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/skolko-zemli-mozhno-oformit-v-sobstvennost-besplatno

Сколько земельных участков можно иметь в собственности – Юридический справочник

Сколько можно иметь земли в собственности?

Задумывались ли вы когда-нибудь над тем, ограничивают ли нормы права число участков земли, которые вы можете иметь в собственности? Тем более что на практике с обладанием большим количеством участков люди сталкиваются не так часто. Что же происходит на самом деле?

Нормы владения землёй в Российской Федерации

По общему правилу статьи 213 ГК РФ, имущество, находящееся у юридического лица на основании принадлежности ему в отношении последнего возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им, не ограничивается в количественном и стоимостном плане.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Специальные федеральные законы, регулирующие правовое положение отдельных видов имущества, могут устанавливать отдельные ограничения.

Такое ограничение установлено в отношении тех земель, что имеют предназначение для сельского хозяйства – нормами Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с текстом правовой нормы ограничен размер совокупной площади земельных участков, принадлежащих на праве собственности одному лицу в пределах одного муниципального района, устанавливается законодательством субъекта РФ, на территории которых эти участки земли расположены.

Максимальная сумма площадей земельных участков не может быть меньше десяти процентов от всей площади участков, имеющихся в образовании на момент их приобретения либо представления.

Граждане РФ

В отношении физических лиц действуют те же самые ограничения, что применимы к организациям. Стоит заметить, что правило, ограничивающее использование земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, не является абсолютным.

К числу земель, исключённых из ограничения, относят:

  • участки, принадлежащие к категории сельскохозяйственных земель, но предоставленные гражданам для:
  • строительства жилья;
  • создания гаража;
  • ведения дачного и подсобного хозяйства;
  • создания огородов; разведения животных;
  • а также участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, поскольку на них не распространяется действие ограничительных правовых норм;
  • землю, предназначенную для ведения сельского хозяйства, но занятую дорогами, коммуникациями, растениями, посаженными для возведения защитной полосы и водоёмами, не сообщающимися с другими источниками воды.

К землям, которые относятся к другим категориям, данное ограничение также отношения не имеет, и физическое лицо (гражданин РФ), равно как и организация, может иметь в собственности неограниченное количество таких участков.

Резиденты иностранного государства

Иностранные граждане и компании могут приобретать в собственность земельные участки, однако в их отношении устанавливаются такие ограничения, как:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • запрет на приобретение участков земли, относимых к угодьям сельского хозяйства;
  • запрет на приобретение земли на приграничных территориях;
  • запрещено пользоваться правом безвозмездного приобретения земельного участка в собственность по основаниям, предусмотренным для граждан РФ, а также приобретать в собственность участки в садовых, огороднических и других объединений, не имеющих коммерческого основания;
  • запрет приобретать земельные участки из перечня, определяемого Президентом РФ.

Прямых ограничений количества земельных участков в собственности данных лиц нормами законодательства не предусмотрено.

Получение земли по льготам

Помимо возможности безвозмездного получения участка земли по общим нормам гражданского законодательства, существуют льготы, позволяющие приобрести в собственность землю некоторым категориям лиц.

К ним относят:

  • ветеранов войны 1941-1945 годов и участников боевых действий в горячих точках, а также членов их семей, которые утратили способность к труду – в соответствии с ФЗ «О ветеранах»;
  • военнослужащих, в соответствии с нормами права, определяющего их статус на территории российского государства – по месту прохождения службы при условии наличия не менее 10 лет воинской выслуги;
  • сотрудников ОВД при условии наличия выслуги не менее 15 лет;
  • чернобыльских льготников;
  • инвалидов и семьи, имеющие детей с инвалидностью – на основании ФЗ, предусматривающего социальную защиту обозначенной
  • категории граждан;
  • многодетные семьи;
  • специалистов, направленных трудиться в сельской местности, и специалистов, работающих в бюджетной сфере на основании контракта.

Помимо законодательно установленной возможности приобретения гражданами земли на безвозмездной основе указанными выше категориями граждан существуют и иные программы для приобретения земли в собственность.

  • Первая – региональная инициатива, предусмотренная для многодетных семей в случае рождения в них 4 и более детей (в зависимости от того, какую границу установит законодательство субъекта РФ).
  • Вторая – так называемый «дальневосточный гектар» – программа, позволяющая получить в полное распоряжение земельный участок на Дальнем Востоке с условием использования его для создания хозяйства, специализирующегося на производстве мясной, молочной продукции, а также иных предприятий, поднимающих производственную экономику региона.

В отношении участков, предоставляемых на льготных основаниях, установлено ограничение, что гражданин может получить только один участок земли (причём это правило распространяется и на многодетные семьи – можно получить 1 участок на всю семью).

Ограничение участков земли в собственности имеет место быть, но оно не столь значительно и затрагивает лишь земли сельского хозяйства. Существует и возможность получить землю в собственность бесплатно – на основаниях, предусмотренных нормами права или с использованием государственных программ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/predely-sobstvennosti.html

Сколько можно иметь земли в собственности?

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

Законы

Ранее существовала ст. 33 Земельного кодекса (ЗК), в которой указывалось, что допустимые размеры площадей участков, предназначенных для садоводов, фермеров, животноводов или дачников, устанавливались законами субъектов РФ.

При этом размеры участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определялись актами местных властей.

С целью упрощения регулирования прав и ликвидации дублирования в настоящее время эта статья изъята.

При этом для участков, на которые есть градостроительные регламенты, допустимые размеры приведены в этих документах (п.1 ст.11.9 ЗК).

В этих регламентах вместе с видами разрешенного использования указана максимально допустимая площадь участка.

Эти градостроительные акты являются муниципальными документами и действуют только на определенной территории.

На территориях, не относящиеся к областям действия этих регламентов, размеры участков определятся по ЗК и другим законам (п.2 ст.11.9 ЗК). К территориям, на которых отсутствуют регламенты градостроения, вместе со многими другими территориями, относятся с/х земли.

Источник: http://allelets48.ru/skolko-zemelnyh-uchastkov-mozhno-imet-v-sobstvennosti/

Сколько разрешено иметь земли гражданину РФ в собственности?

Сколько можно иметь земли в собственности?

Задумывались ли вы когда-нибудь над тем, ограничивают ли нормы права число участков земли, которые вы можете иметь в собственности? Тем более что на практике с обладанием большим количеством участков люди сталкиваются не так часто. Что же происходит на самом деле?

Юридические лица

По общему правилу статьи 213 ГК РФ, имущество, находящееся у юридического лица на основании принадлежности ему в отношении последнего возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им, не ограничивается в количественном и стоимостном плане.

Специальные федеральные законы, регулирующие правовое положение отдельных видов имущества, могут устанавливать отдельные ограничения.

Такое ограничение установлено в отношении тех земель, что имеют предназначение для сельского хозяйства – нормами Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с текстом правовой нормы ограничен размер совокупной площади земельных участков, принадлежащих на праве собственности одному лицу в пределах одного муниципального района, устанавливается законодательством субъекта РФ, на территории которых эти участки земли расположены.

Максимальная сумма площадей земельных участков не может быть меньше десяти процентов от всей площади участков, имеющихся в образовании на момент их приобретения либо представления.

Сколько земельных участков можно иметь в собственности – Сборник юридических рекомендаций

Сколько можно иметь земли в собственности?

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, необходим законный факт получения земли. Совершить приватизацию можно единожды. Ответа на вопрос о том, сколько соток земли можно оформить в собственность, нет. Это обусловлено тем, что ограничения по количеству участков не существует.

Перед оформлением законных и «дополнительных» метров стоит озадачиться вопросом о том, сколько земли можно оформить в собственность.

В ст. 37 ЗК РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков» указаны такие категории земли, которые нельзя получить в собственность:

  1. охраняемые природные территории;
  2. леса;
  3. участки с водными объектами, которые находятся в собственности государства или муниципалитета;
  4. земля, предоставленная транспортным учреждениям и отделениям связи;
  5. зарезервированные государственном или муниципалитетом земли (также приграничные участки);
  6. первый и второй пояса водных объектов, которые находятся под санитарной охраной (питьевые, бытовые и хозяйственные водоемы);
  7. береговая полоса;
  8. участки с прудами и карьерами;
  9. участки общего пользования.

Самый распространенный вопрос – приватизация участков лесного фонда. Присвоить такие земли невозможно, вне зависимости от того, как долго они находились в пользовании отдельных граждан. Согласно ст. 71 ЛК РФ такие участки можно взять в аренду или безвозмездное пользование.

Стоит также помнить, что для регистрации нужен факт получения земли, а так называемая бесхозная земля вряд ли является таковой с юридической точки зрения. Даже если на территории ИЖС или садового товарищества есть участок, никем не используемый, есть мало шансов оформить его в собственность.

Обратите внимание

Что нужно сделать, чтобы оформить бесхозный участок в собственность по закону — читайте в этой статье
Маловероятно, что эти земли не имеют хозяина. Чтобы приватизировать их, необходимо найти юридического владельца. Для этого в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии направляют запрос (узнать информацию вправе любой гражданин РФ).

Наиболее частый ответ – земля находится в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном наследстве частных лиц.

Найти владельца и выкупить землю довольно сложно, поэтому остается один вариант: добиться изъятия земельного участка ввиду его неиспользования с указанной в документах целью (дачное строительство, сельскохозяйственная деятельность и прочее). Отчуждение участка совершается через суд (ст. 284, 286 ГК РФ).

Сколько можно иметь земли в собственности?

Сколько можно иметь земли в собственности?

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

Ранее существовала ст. 33 Земельного кодекса (ЗК), в которой указывалось, что допустимые размеры площадей участков, предназначенных для садоводов, фермеров, животноводов или дачников, устанавливались законами субъектов РФ.

При этом размеры участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определялись актами местных властей.

С целью упрощения регулирования прав и ликвидации дублирования в настоящее время эта статья изъята.

При этом для участков, на которые есть градостроительные регламенты, допустимые размеры приведены в этих документах (п.1 ст.11.9 ЗК).

В этих регламентах вместе с видами разрешенного использования указана максимально допустимая площадь участка.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Эти градостроительные акты являются муниципальными документами и действуют только на определенной территории.

На территориях, не относящиеся к областям действия этих регламентов, размеры участков определятся по ЗК и другим законам (п.2 ст.11.9 ЗК). К территориям, на которых отсутствуют регламенты градостроения, вместе со многими другими территориями, относятся с/х земли.

Для таких земель допустимые размеры участков регулируются ЗК, а также законом «Об обороте с/х земель» (№101-ФЗ от 2001 года) и законом «О ЛПХ» (№112-ФЗ от 2003 года).

Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).

По ст. 4 закона № 112-ФЗ максимальная величина участка для ЛПХ устанавливается местными органами. Эта величина определена в 0,5 га. При необходимости величина такого участка может быть увеличена субъектом РФ, но не более чем в 5 раз.

Так, например, по закону Московской области (закон № 23/96-ОЗ 1996 г.) разрешено иметь участок для ЛПХ в 0,5 га на территории населенного пункта и участок в 2 га вне поселения. В Туле (закон № 456-ЗТО, 2004 год) участок для ЛПХ может иметь площадь до 1 га.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Предельные максимальные размеры предоставляемых в собственность участков с/х земель, зависят также от вида их допустимого применения.

Например, в Подмосковье эти размеры определены в законе № 063/2003-03. По этому закону размеры участков равны:

  • для фермерского хозяйства – 40,0 га;
  • для садов – 0,15 га;
  • для огородов – 0,1 га;
  • для дач – 0,25 га.

Участки для иностранных граждан

По п.5 ст.38 участки государственных или муниципальных земель за плату могут стать собственностью иностранных граждан или юридических лиц. Ограничений по размерам участков для иностранных граждан не предусмотрено.

Но в соответствии с законом иностранные физические или юридические лица могут иметь земли с/х назначения только в виде аренды.

Иностранцы не могут также приобрести в собственность участки, находящиеся в приграничных и других особых районах.

Эксперт права
Добавить комментарий