Регистрация права собственности на квартиру и необходимые документы для процедуры

Регистрация права собственности на квартиру и необходимые документы для процедуры

Регистрация права собственности на квартиру и необходимые документы для процедуры

Согласно действующему законодательству любая сделка, проводимая с недвижимостью, требует обязательного прохождения государственной регистрации.

Касается это правило и права собственности на приобретённую или полученную любым другим способом квартиру (например, полученную в качестве наследства или подарка).

Следует отметить, что согласно 130-й статье ГК, в такой регистрации нуждаются не только права собственников на квартиры и дома, но и на другие объекты недвижимого имущества, которые невозможно переместить без ущерба их прямому назначению (например, участки земли, дачные жилые постройки, другие здания и сооружения).

С января 2013 года процедура упрощена благодаря запуску многофункциональных центров, которые упрощают рассылку запросов на межведомственном уровне (получить необходимую информацию теперь быстрее и легче).

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Какие документы нужны?

Эта структура имеет развитую сеть филиалов — представительство можно найти в каждом регионе РФ. Эта служба контролирует все без исключения объекты недвижимого имущества на территории страны. В совсем недавнем прошлом регистрацию участков земли осуществляли специальные комитеты, а регистрацию зданий и строений проводили в БТИ.

Чтобы пройти регистрацию необходимо собрать и подготовить обязательный пакет документации. Сбором информации и всех бумаг занимаются владельцы (хозяева) либо их уполномоченные через нотариальные конторы представители. Перечень документов во многом определяется типом недвижимого имущества и способом вступления в права собственника.

Если идёт речь о строительстве индивидуального типа, сбором документов и их подачей в представительство Росреестра занимается хозяин (как вариант, его представитель). Новые квартиры, находящиеся на первичном рынке, регистрируются застройщиком. Если проводится сделка по отчуждению, с вопросами регистрации помогает нотариус, у которого оформлялся договор.

Также допускается проведение регистрации через юристов и других уполномоченных специалистов. В этом случае право на владение недвижимым имуществом хозяин получает только после полного завершения процедуры регистрации. Такое делегирование полномочий на регистрацию посредникам — достаточно распространённая практика, обусловленная длительностью самой процедуры.

Если идёт речь о регистрации для физических лиц, получающих квартиру в наследство, как дар, или приобретающих в результате подписания договора о купле и продаже, необходимо предъявить в регистрационном органе пакет, состоящий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • из документов, позволяющих удостоверить личности обеих сторон или их представителей (для представителей необходимо предъявить доверенность, выданную в нотариальной конторе);
  • из заявления, составленного по указанному образцу;
  • из документов, подтверждающих права продавца на указанную в документах квартиру;
  • из кадастрового паспорта и технической документации;
  • из квитанции, подтверждающей факт внесения в казну установленной пошлины.

Также могут требоваться дополнительные документы. Например, свидетельство о получении наследства. Или судебное постановление, позволяющее оформить право собственности.

Для недвижимой собственности, находящейся в общем владении, необходимо предъявить письменное согласие всех совладельцем.

А первичная регистрация требует предоставления владельцем или застройщиком специального постановления, выданного местными органами самоуправления и позволяющего вступить в права собственника.

При получении прав иным способом (например, через оформление наследства), оплата ложится только на покупателя (наследника или одариваемое лицо).

Для оформления сделки, произошедшей на вторичном рынке (приватизации), требуется стандартный перечень документов, сформированный:

  • из оригинала документа, удостоверяющего личность (для обеих сторон сделки);
  • из технического паспорта (этот документ передаётся покупателю от прежнего владельца);
  • из документов, устанавливающих права на эту недвижимость для продавца (это может быть договор о дарении или получении жилья в наследство либо договор о купле и продаже, оформленный у нотариуса);
  • из письменного согласия, составленного другими совладельцами (документ предоставляется только в случае необходимости).

Полный перечень требующейся документации необходимо уточнить у специалиста регистрационного органа, так как пакет всегда формируется с учётом конкретной ситуации.

Обработка информации осуществляется по общему алгоритму, однако, список документов для юридических лиц будет длиннее. Например, необходимо предъявить копию устава, а полный перечень зависит от вида деятельности компании или предприятия, а также формы собственности.

Процедура регистрации

Чтобы благополучно завершить регистрацию, необходимо соблюдать установленный законодательством порядок действий.

Сбор необходимых документов

На первом этапе собираются необходимые документы по списку, уточнённому у представителя регистрационного органа лично либо по телефону. Список формируется согласно ФЗ под номером 122, принятому в июле 1997 года. К пакету обязательно прилагается заявление.

Если сделка проводилась в письменной форме, предоставляется два экземпляра договора в подлиннике.

Если присутствует несовершеннолетний совладелец или ребёнок прописан на указанной жилой площади, дополнительно прилагается разрешение органов опеки либо судебное решение (37-я статья ГК).

Передача документов в Росреестр

На втором этапе собранные документы передаются в местное представительство Росреестра. Пакет можно передать несколькими способами, выбрав наиболее удобный:

  1. Через почтовое отделение, оформив заказное письмо с уведомлением о вручении. В этом случае датой подачи пакета будет считаться дата, зафиксированная на почтовом штемпеле.
  2. Через многофункциональный центр. Для отправки документов необходимо предъявить паспорт согласно ФЗ под номером 122.
  3. Лично, явившись в местный регистрационный орган. Для подачи документации также требуется удостоверить личность и предъявить паспорт.
  4. Посредством электронной почты. При этом документы обязательно заверяются электронной подписью (согласно Приказу министерства экономического развития под номером 722 и 723).

Передача документов подтверждается через выдачу расписки (если идёт речь о личном обращении или отправке через многофункциональный центр). Если документы высланы по почте, расписка отправляется на следующий день после получения пакета регистрационным органом.

Ожидание процесса регистрации

На третьем этапе необходимо дождаться окончания процесса регистрации.

На это законодательством отводится не больше 10 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов (согласно ФЗ под номером 122).

В Москве срок регистрации при условии подачи документации в электронном виде не превышает пяти дней. Такое распоряжение было дано Управлением Росреестра в декабре 2014 года (распоряжение под номером 372).

Получение выписки о прохождении регистрации

На четвёртом завершающем этапе новый владелец получает специальную выписку установленной формы, которая подтверждает прохождение регистрационных процедур.

В этом случае заявителю отправляется письменное уведомление (согласно 19-й и 20-й статье ФЗ под номером 122). Наиболее частыми причинами отказа служит неполный перечень поданных документов или их неправильное оформление. Обжаловать такое решение граждане могут в судебных органах через подачу иска.

Сколько стоит процедура?

Стоимость прохождения регистрации или размер государственной пошлины напрямую зависит от формы недвижимого имущества и статуса его нового владельца.

К примеру, свидетельство о прохождении регистрации (выписка) для физического лица обойдётся в среднем в 2 000-3 000 рублей. А юридическое лицо будет вынуждено заплатить порядка 20 000-22 000 рублей.

Если идёт речь об ускоренном прохождении процедуры, придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса. Оплата его услуг зависит от региона и расценок конкретной нотариальной конторы. Минимальная стоимость составляет 1 000-1 500 рублей.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/registraciya-prava-sobstvennosti.html

Регистрация права собственности на квартиру: перечень необходимых документов, порядок проведения

Регистрация права собственности на квартиру и необходимые документы для процедуры

Приобретение собственного жилья – это волнующая процедура для многих людей, особенно для тех, кто сталкивается с ней впервые. Основные вопросы, возникающие после сделки, касаются не только сбора необходимой документации и правильности ее оформления, но и самой регистрации недвижимости. Рассмотрим данную процедуру подробно.

Куда и на каком этапе следует обратиться за регистрацией права собственности на квартиру?

Любая сделка с недвижимостью проходит в три этапа:

  • принятие решения о необходимости передачи жилья в собственность второму лицу путем дарения, купли-продажи или мены;
  • заключение договора между сторонами сделки;
  • документальное оформление документов и регистрация в единой государственной кадастровой службе.

Следовательно, регистрация права собственности на приобретенную недвижимость происходит на заключительном этапе сделки.

Договор между сторонами можно заключить самостоятельно, придерживаясь всех требований к заполнению данного документа, а также в нотариальной конторе.

Оплатив дополнительные услуги нотариуса, можно подать документы с его помощью. Что делать и куда обращаться после совершения сделки?

После подписания договора он регистрируется в единой реестровой службе РФ. Эта обязательная процедура регулируется законом России № 122–ФЗ. Подать документы на регистрацию квартиры можно только через многофункциональные центры (МФЦ), расположенные практически в каждом городе.

Данная процедура проходит в несколько этапов:

  1. Подача документов. Собранная документация передается сотруднику МФЦ, который проверяет наличие всех бумаг и справок, отсутствие опечаток, помарок и ошибок, а также правильность их оформления в соответствии с требованиями российского законодательства.
  2. Правовая проверка документации. На этом этапе МФЦ передает документы в кадастровую службу, где устанавливается правомерность и законность сделки, а также проверяется достоверность предоставленной информации.
  3. Имущество регистрируют, после чего выдается сертификат собственника.

С начала 2017 года государственная регистрация права собственности осуществляется в любом отделении росреестра. Например, квартиру, купленную в Воронеже, можно зарегистрировать через МФЦ, расположенный в Курске, Москве или любом другом городе России. На официальном сайте кадастровой службы представлен перечень всех подразделений, осуществляющих такую процедуру.

Необходимые документы

После перехода жилья в собственность его нужно зарегистрировать. Для этого следует подготовить следующие документы:

  1. Оригинал и нотариально заверенную ксерокопию паспорта.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К ним относятся договор купли-продажи, дарственная, договор мены и т.д.
  3. Заявление. Оформляется на специальном бланке соответствующего образца, который выдается в отделе госрегистрации при обращении.
  4. Доверенность. Если сбором бумаг занимается доверенное лицо, необходимо предоставить заверенный у нотариуса документ, подтверждающий его полномочия.
  5. Акт приема-передачи собственности. Выдается в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  6. Технический паспорт. Оформляется в БТИ и содержит информацию о квартире, а также включает ее технический план.
  7. Квитанция об оплате госпошлины, которую нужно предоставить в росреестр.

При регистрации недвижимости особое внимание необходимо уделить правильности заполнения документов:

  • документация, выданная соответствующей организацией, должна быть прошита, пронумерована, скреплена печатью и подписью;
  • заполняемые бланки не должны содержать ошибок, опечаток, исправлений, зачеркиваний и потертостей, приписок и пр.;
  • если заполнение какой-либо документации происходит вручную, почерк должен быть четким и разборчивым;
  • не допускается предоставление ложной информации, а также использование сокращенных форм адресов, фамилий и других необходимых сведений;
  • документы для оформления права на владение недвижимостью следует подавать в 2-х экземплярах, один из которых возвращается собственнику после регистрации жилья.

Что делать, если часть документов отсутствует, или в них найдены ошибки и несоответствия?

При подаче документов на права собственности в государственную службу регистрации РФ могут быть выявлены ошибки или определенные несоответствия.

Зачастую они касаются недостоверных данных (неполный или неверный адрес, расхождения в технической документации), ошибках при заполнении, а также истечения сроков действия документов.

В случае обнаружения ошибок или неполного пакета документов регистрация приостанавливается.

Заявитель будет уведомлен в причинах приостановки процесса в указанной в заявлении форме (письменным уведомлением или телефоном режиме). На исправление и сбор недостающей документации выделяется 30 дней. Если этого срока не достаточно, собственник может обратиться в отдел регистрации с заявлением о продлении регистрации еще на 30 дней.

Обращаться по месту подачи заявления с просьбой о продлении регистрации допускается не более трех раз. Если собственник в течение этого периода не смог разобраться с ошибками и донести недостающие документы, ему вправе отказать. Чтобы подобных ситуаций не возникало, перед первичной подачей необходимо еще раз проверить список всех документов и отсутствии ошибок.

Самой распространенной ошибкой является техническое расхождение в описании жилья в кадастровом паспорте и договоре.

В некоторых случаях может понадобиться выписка из домовой книги (ф.9), а также справка об отсутствии задолженности, которая выдается управляющей организацией. Эти документы действительны в течение небольшого периода времени, поэтому оформлять их необходимо перед самой подачей документов на регистрацию, чтобы сроки их действия не истекли.

Если приобретаемая недвижимость раннее проходила процесс регистрации (участвовала в купле-продаже, дарилась и т.д.), сведения из кадастрового паспорта уже будут внесены в базу ЕГРП. Однако при обращении в отдел регистрации необходимо все же предоставить кадастровый паспорт, так как его отсутствие может стать причиной отказа в регистрации. Выдается он в БТИ по месту регистрации жилья.

Порядок оформления права собственности и сроки рассмотрения документов

При регистрации новоприобретенного жилья стоит придерживаться следующего порядка действий:

  1. Необходимо уточнить, в какой орган росреестра обращаться. Список подразделений и иная информация представлены на официальном сайте кадастровой службы.
  2. Консультация и сбор документов. По поводу оформления всех необходимых бумаг следует обратиться к специалисту в отдел регистрации, который проконсультирует по каждому конкретному случаю.
  3. Оплата госпошлины. Оплачивается в любом отделении банка. Ее размер можно узнать у специалиста на консультации.
  4. В разных городах порядок подачи документов отличается. Возможно, понадобится предварительно записаться на прием, поэтому на первичной консультации у специалиста этот вопрос лучше уточнить сразу.
  5. Документы передаются на проверку специалисту в указанные дату и время. После изучения документов на предмет наличия или отсутствия ошибок заявителю назначается дата для получения свидетельства.
  6. Если с документами возникнут проблемы, заявителю будет отправлено письменное уведомление с указанием причины приостановки процесса. Далее следует собрать все недостающие документы, которые передаются специалисту для возобновления дела.
  7. Получение свидетельства. Если собственник получил отказ в регистрации имущества, он имеет право обратиться в суд.

Сроки регистрации отличаются и зависят от различных факторов. Ознакомиться с ними можно на сайте Федеральной Регистрационной службы.

Вторичное жилье

При регистрации недвижимости, приобретенной на вторичном рынке, необходимо собрать основной пакет документов и вместе с заявлением подать его на регистрацию.

По закону ее срок будет отсчитываться со дня приема документов, рассмотрение которых не должно превышать 3 месяцев.

Если специалистом будут выявлены ошибки, или возникнут сомнения в подлинности документов и иной информации, дело приостановят.

Квартира в новостройке

Документальное оформление квартиры в новостройке может быть осуществлено самостоятельно или силами застройщика. Во первом случае строительной организацией должны быть предоставлены документы, которые являются основанием для получения сертификата:

  • акт о реализации инвестиционного договора по осуществлению строительства новостройки;
  • ксерокопии документов о том, что дом принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию;
  • акт приема и передачи квартиры в новостройке.

Предоставленная документация должна быть оформлена по всем стандартам и требованиям. Не допускаются помарки и исправления, зачеркивания и надписи. Текст должен быть читабельным и не содержать ошибок. Если застройщик отказывается выдавать соответствующие документы, это служит основанием для отправки ему предупредительного письма и дальнейшего решения вопроса в суде.

При ипотеке

На недвижимость, приобретенную с использованием заемных средств, как правило, накладывается обременение. Оно не дает собственнику оснований полноправно распоряжаться жильем до тех пор, пока долг не будет погашен, поэтому при регистрации такой недвижимости к основному пакету документов прилагаются закладная и заявление о госрегистрации.

Наследование недвижимости

Оформление квартиры по наследству предполагает документальное переоформление недвижимости умершего лица через нотариуса спустя полгода со дня смерти. Для перехода имущества к наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство. Для этого необходимо подготовить:

  • документ, подтверждающий право собственности покойного на недвижимость;
  • наследственное свидетельство;
  • документ оценки недвижимости и технический паспорт;
  • выписка из реестра.

После предоставления документов нотариусу и их проверки он выдаст свидетельство установленного образца о праве на наследство. Необходимо проверить правильность внесения всех личных данных и иных реквизитов, а также наличие подписи и печати нотариуса. Этот документ передается в органы регистрации вместе с основным пакетом бумаг.

Стоимость регистрации и размер госпошлины

Во сколько обойдется оформление и регистрация свидетельства? Это зависит от способа оформления сертификата и участвующих в решении вопроса органов. Если с документацией все в порядке, то госпошлина составит около 1000 руб. Не следует забывать и об услугах других организаций (например, БТИ), которые занимаются подготовкой документации.

Если обратиться к нотариусу, придется оплатить и нотариальные услуги, размер которых устанавливается в частном порядке. Кроме этого, может потребоваться восстановление некоторых утраченных или поврежденных документов, привлечение юристов и т.д.

Свидетельство о регистрации и его содержание

До недавнего времени свидетельство о регистрации относилось к документам строгой отчетности. Оно имело степень защиты, водяные знаки, серию и номер. Однако согласно Приказу Министерства экономического развития № 765 оформление данного документа и требования к нему, начиная с 2015 года, изменились.

Сертификат регистрации права на недвижимость может оформляться как на официальных бланках, так и на обычном белом листе. На обратной стороне документа указываются его серия и номер, соответствующий номеру регистрации. Вписываются ФИО, дата и место рождения, СНИЛС. Свидетельство заверяется подписью государственного регистратора.

В новом формате свидетельства не отображаются паспортные данные. Они вносятся при регистрации в электронной форме. Получить такой сертификат можно как лично, обратившись в регистрационную службу, так и в электронном виде, сделав запрос на официальном сайте с указанием адреса личной электронной почты. В данном случае на свидетельстве будет стоять электронная подпись регистратора.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на квартиру и необходимые документы для процедуры

Для того, чтобы успешно провести регистрацию своих прав на дом, квартиру или земельный участок, необходимо точно знать перечень документов, которые предоставляются в уполномоченные органы.

Общий порядок оформления права собственности

Процедура узаконивания прав на объекты недвижимости детально регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.

По общему правилу заявитель приходит на прием, имея при себе все необходимые документы и оплатив государственные платежи за услуги, сдает документы.

Документы может подавать как собственник самолично, так и его доверенное лицо при предоставлении нотариально заверенной доверенности указанием видов юридических действий, которые оно уполномочено проводить.

Обработка документов и выдача свидетельства о государственной регистрации прав проходит в срок до 3 недель с момента подачи документов заявителем.

Оформление в собственность вновь создаваемого объекта

Объекты недвижимости всегда находятся на каком-то земельном участке. И, безусловно, изначально на строящееся здание у собственника не будет никаких документов.

Процесс оформления документов и решения конкретного вопроса урегулирован ст. 25 Федерального закона о регистрации.

Оформить свои юридические притязания на объект строительства следует в максимально короткие сроки.

При этом порядок зависит от основания, на котором заявителю передан участок земли под домом.

Земля в собственности

Если дом строится на участке земли, который находится в частной собственности, то потребуется представить соответствующий правоустанавливающий документ.

До начала любых строительных работ требуется получить в органах архитектуры или технической инвентаризации разрешение на их проведение.

Возведенный дом потребуется надлежащем образом ввести в эксплуатацию.

Лишь после этого можно обращаться в регистрирующий орган с подтверждающими документами для оформления права собственности на объект недвижимости.

Земля передана на праве пользования

Несколько по другому проходит процесс оформления права собственности в том случае, если земля не принадлежит застройщику, а, например, передана в аренду.

Заявитель предоставляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Оформление прав собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты объектов недвижимости

Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.

Заявителю необходимо будет предоставить следующие документы:

  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

В отдельных случаях для регистрации могут потребоваться и дополнительные документы.

Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.

После проведения процедуры введения данных клиент может получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку из государственного реестра.

Документы для регистрации наследуемой недвижимости

Многие люди думают, что после оформления наследства в нотариальной конторе уже никуда идти не надо.

Образец свидетельства о праве собственности

Это ошибочное мнение, потому что нотариусы не проводят государственную регистрацию собственности.

Наследник должен обратиться в уполномоченный орган с перечнем необходимых документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);свидетельство о праве наследования;
  • технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;квитанция об оплате госпошлины;
  • если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.

Процесс получения свидетельства о праве собственности такой же, как было описано выше.

Оформление недвижимости по договору ипотеки

Ст. 29 закона о регистрации предусматривает необходимость фиксирования данных о договоре ипотеки.

Хотя по своей юридической сути ипотека — это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.

Как правило, предмет ипотеки находится в залоге у организации предоставившей кредит.

Процедуру оформления ипотеки по российскому законодательству может инициировать нотариус, оформивший договор, и залогодержатель (зачастую это банк).

Какие документы необходимы:

  • оригинал и копия договора ипотеки;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • заявление залогодателя или залогодержателя.

Юридическая регистрация договора ипотеки действительна до того момента, пока сам договор имеет юридическую силу, то есть до момента погашения кредита.

Членам строительных кооперативов немного сложнее подтвердить в государственных учреждениях свое право на владение квартирой.

Причина в том, что не у всех участников сохранились ордера на вселение в квартиру и документы, которые подтверждают факт их членства в кооперативе.

Если у вас нет этих бумаг на руках – нужно заказать подтверждающие документы у председателя кооперативной организации.

После этого необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.

Лишь после этого можно подавать документы в территориальный орган местного самоуправления, в котором получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

Для государственной регистрации понадобится:

  • документ, подтверждающий ваши права на жилье;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие ИНН.

После регистрации клиент получает специальное свидетельство и выписку из реестра.

Оформление прав собственности на садовый дом

В данном случае есть один нюанс – для регистрации в собственность недвижимости, находящейся на земельном участке, предварительно нужно приватизировать саму землю.

Для оформления права на дачный домик требуется минимум документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • декларация с информацией об объекте недвижимости;
  • квитанция об уплате пошлины.

Дополнительные документы для регистрации права собственности

Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.

К ним можно отнести:

  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (при наличии в семье несовершеннолетних детей эти органы очень четко следят за соблюдением жилищных прав детей);
  • разрешение супруга (супруги) на проведение сделки;
  • документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости.

: Новости в процедуре регистрации недвижимости

В сюжете специалист Росреестра отвечает на вопросы граждан, касающихся процедуры приватизации объектов недвижимости в собственность, в том числе, разъясняется какие документы потребуются гражданам для оформления права.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/dokumenty-na-sobstvennost.html

Оформление квартиры в собственность: новостройка, документы, инструкция | Юридические Советы

Регистрация права собственности на квартиру и необходимые документы для процедуры

Последнее обновление Февраль 2019

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

  • Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
  • Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  • Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
  • в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • квартира ставится на кадастровый учет
  • регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому.

Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина.

Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения.

Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
  • акт приема-передачи жилого помещения
  • кадастровый паспорт и план квартиры – хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
  • иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

  • Регистрационная палата
  • МФЦ – срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
  • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала – в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке – «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

  • Покупать квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
  • Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
  • Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
  • Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
  • Оцените местоположение объекта. Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostrojke-dokumenty-poshagovaya-instrukciya/

Эксперт права
Добавить комментарий