Развитие рынка недвижимости в 2017 году

Тенденции рынка недвижимости 2017 года

Развитие рынка недвижимости в 2017 году

Уральская палата недвижимости провела ежегодную итоговую пресс-конференцию, в которой приняли участие президент Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменок, президент УПН Ирина Зырянова, исполнительный директор УПН Рустем Галеев, управляющий делами Нотариальной палаты Свердловской области Пётр Дьячков и заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.

Участники прокомментировали предоставленные аналитиками УПН данные за 2017 год, ситуацию на рынке недвижимости и перспективы на 2018 год.

Почему УПН подводит итоги рыночного года?

Напомним, что профессиональная ассоциация риэлторов существует в нашем регионе уже 22 года. Она была создана агентствами, предоставляющими гражданам услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Все эти годы УПН формирует и обслуживает мультилистинговую систему рынка.

В руках агентств – мощный инструмент, который позволяет качественно и профессионально оказывать услуги населению по подбору и реализации недвижимости, а также с высокой точностью анализировать рынок, указывать на существующие тенденции и предполагать его дальнейшее развитие.

Аналитикой УПН активно пользуются девелоперские организации, её используют органы власти, органы государственной регистрации, многие общественные организации, предприниматели и пр. На статистку и структуру предложения ссылаются тогда, когда нужно достоверно подтвердить те или иные утверждения и предположения.

Как функционировал рынок?

В 2017 году, как обычно, рынок недвижимости работал в рамках существующей экономической реальности. Для неё сегодня характерно отсутствие роста доходов населения, сниженный спрос на недвижимость, рост ипотечного кредитования и высокий объём предложения на рынке новостроек.

В отличие от рынка первичной недвижимости с высоким и практически не уменьшающимся объёмом предложения, рынок вторичной недвижимости, по мнению аналитиков УПН, выглядел более привлекательно.

– По итогам января–октября 2017 года число сделок на вторичном рынке выросло на 10 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, – сказала на пресс-конференции президент УПН Ирина Зырянова. – Цены продолжают снижаться и текущее предложение по-прежнему избыточно.

У покупателей сохраняется возможность для обоснованного торга как на вторичном, так и на первичном рынках. Сегодня средняя цена предложения на «вторичке» составляет 67 150 рублей за кв. метр. По состоянию на 22 ноября 2017 года в базе данных УПН выставлены 9600 квартир и 1750 комнат.

В городах-спутниках Екатеринбурга представлено 800 квартир.

Предложение на первичном рынке, несмотря на заметный рост продаж во второй половине года, остаётся огромным – около 17 тысяч квартир! Причём застройщики очень быстро замещают выбывающие квартиры новыми. Как и ранее, большое количество квартир дешевеет в процессе экспозиции.

Как дешевели квартиры

Падение цен оставалось заметным признаком рынка минувшего периода. Но квартиры дешевели по-разному.

Точную сумму дисконта аналитики отследить в принципе не могут из-за того, что она не отражается в статистике базы данных, – это цена реальной продажи, которая формируется в процессе торга конкретного покупателя. Но известно, что даже на этапе экспозиции цены корректировались в меньшую сторону.

Еженедельно в базе УПН происходило снижение стоимости 650–750 квартир. В ноябре оно коснулось каждой четвёртой квартиры. Тем не менее на этом фоне четыре процента собственников приняли решение о поднятии цены.

Время «малогабарита»

Ирина Зырянова отметила также, что львиная доля предложения на рынке сегодня принадлежит малогабаритным квартирам, но наблюдается рост доли квартир сегмента функционального комфорт-класса центральной части города.

По словам эксперта, изменений сложившихся тенденций на рынке в 2018 году скорее всего не произойдёт.

Офисный и торговый сегмент

Аналитика УПН подтверждает стагнацию на рынке офисной недвижимости. Снижается объём строительства, спрос на покупку со стороны инвесторов по-прежнему низок. Основная причина – риск простоя площадей, поэтому инвесторы предпочитают вкладываться в квартиры.

На рынке аренды офисов наблюдается некоторое оживление. Снижение ставок прекратилось, однако для роста спроса необходима активность со стороны малого бизнеса, рост которого в ближайшее время не прогнозируется.

В большей степени востребованы площади в формате стрит-ритейла, которые обеспечивают локальные потребности населения в рамках новых жилых комплексов и районов.

75 тысяч рублей за кв. метр – средняя цена предложения на рынке коммерческой недвижимости. Полная арендная ставка на действующих площадях с коммунальными эксплуатационными расходами в классе «А» составляет 1270 рублей за кв. метр в месяц, в классе «В+» – 920 рублей, в классе «В» – 750 и в классе «С» – 480 рублей за «квадрат».

Объём строительства торговых центров сокращается, девелоперы приостановили запуск анонсированных ранее проектов, объём вакантных площадей за последний год стабилизировался и даже показал небольшое снижение.

– В основном всё произошло за счёт ротации арендаторов, – уточнила президент УПН. – В сегменте региональных и окружных торговых центров на смену закрывшимся магазинам пришли сетевые ритейлеры эконом-сегмента.

Уровень арендных ставок показал незначительный рост в начале года, а затем стабилизировался. Дальнейшее развитие рынка торговых площадей ограничивается отсутствием роста реальных доходов населения.

Что касается средней арендной ставки в торговых центрах, то она составляет 1692 рубля.

«Загородка–2017» – это в основном участки

89 % в объёме предложения рынка загородной недвижимости составляет земля без подряда. Это более 8000 участков. Средняя стоимость сотки в Екатеринбурге и ближайшем пригороде составляет 74 тыс. рублей.

8 % приходится на долю коттеджей и 4 % – на долю сблокированных домов.

За 10 лет структура рынка «загородки» изменилась кардинально, тогда 80 % объектов составляли коттеджи, 15 % – сблокированные дома и 5 % – участки.

Рынок земли ещё более упростился и насытился дешёвым предложением, основу которого представляют неподготовленные участки без коммуникаций.

В сегменте коттеджей и таунхаусов 27 % объектов приходится на долю готовых домовладений, 20 – на долю строящихся и 53 % – предлагаемых подрядов на строительство. Одна из тенденций рынка – рост низкобюджетных проектов и упрощение предложения.

Ипотека. Хорошие показатели, но расти они не будут

Рынок ипотеки показал хороший рост в этом году, и на рынке новостроек он вылился в увеличение количества сделок на 27 %. Доля ипотечных покупок на этом рынке составила 53 %. На вторичном рынке рост ипотеки составил 25 %, а доля ипотеки выросла почти до 60 %. В то же время в текущей выдаче около 25–30 % составляют сделки по рефинансированию действующих кредитов.

Риэлторы не перестают указывать на то, что рынок недвижимости очень зависит от ипотеки и любые изменения ставок, ужесточение требований к заёмщикам отражаются на количестве и качестве покупок недвижимости.

Итоги ипотеки от Банковского союза

За девять месяцев 2017 года в Свердловской области было выдано 23 тысячи ипотечных кредитов, что превышает предыдущий показатель на 22 %. К концу года, по оценке банкиров, общее число кредитов превысит 30 тысяч.

По словам Евгения Болотина, заместителя председателя Уральского банковского союза, это не рекорд, в соседнем Татарстане, например, было выдано 27 тысяч кредитов, правда, примерно на ту же сумму, что и в Екатеринбурге.

О суммах

В нашей области в виде ипотечных кредитов банки выдали заёмщикам 40 млрд рублей, что на 30 % больше, чем за 9 месяцев прошлого года. До 31 декабря сумма кредитов ещё вырастет и, возможно, составит 50 млрд рублей.

Банковским сообществом отмечается, что четверть кредитов выдаётся на покупку жилья по схеме долевого участия в строительстве – около 5500 кредитов. Это на 16 % больше аналогичного периода прошлого года. Сумма ипотечного кредита растёт, и в рублях общая выданная сумма на «долёвку» составила 11 млрд рублей.

О сроках

Представитель Уральского банковского союза заметил также, что в нашем регионе ипотечные кредиты на готовое жильё в среднем берутся на 15 лет и на 16 лет – по долевому строительству. В других регионах картина кредитного срока отличается, например, в Тюменской области кредиты выдаются в среднем на 17 лет.

О ставках

Средняя ставка по ипотеке в Свердловской области с начала года составляла 11,17 %. Правда, за сентябрь величина средней ставки составила 9,84 %.

Валютных ипотечных кредитов в этом году в нашем регионе не выдавалось. Ситуация для этой категории заёмщиков, ранее взявших валютные кредиты, постепенно решается за счёт проведения процедуры банкротства, и с 3 млрд рублей задолженность снизилась до 500 млн рублей. Объём просроченной задолженности уменьшился до 350 млн рублей.

Долг и просрочка

В целом же задолженность по выданным ипотечным кредитам в нашей области на 1 октября 2017 года составляет 162 млрд рублей. Из них просроченная задолженность – 2,3 млрд рублей. Это 1,4 %, – значительно ниже, чем по потребительским кредитам и кредитам юридическим лицам.

Перспективы – роста не будет

Банкиры считают, что в следующем году не будет большого роста ипотеки из-за того, что Екатеринбург достиг потолка в объёме продаж недвижимости.

Темпы строительства опережают темпы роста численности населения, и на первичном рынке представлено 17 тысяч квартир, которые должен кто-то купить.

Евгений Болотин предполагает, что для оживления рынка в Екатеринбурге нужно запускать программу реновации, сноса ветхого и аварийного жилья.

Окончание следует

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/1058-pressuxa2017

Прогноз аналитиков: что будет с рынком недвижимости в 2017 году

Развитие рынка недвижимости в 2017 году

Два последних года рынок столичной недвижимости находится в крайне депрессивном состоянии. Будущий год тоже будет сложный для рынка. Но самое главное, если верить аналитикам, уже случилось – дно пройдено, а значит пришла пора от него оттолкнуться.

Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин:

– Уходящий год был достаточно предсказуемым на рынке жилья Московского региона. Рынок продолжал адаптироваться к новым экономическим реалиям, а каких-то новых значимых факторов не появилось.

Что произошло в 2016 году? Цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке достигли «дна», при этом увеличился процент людей, приобретающих жилье с привлечением ипотечных кредитов. Кроме того, выросло и число сделок с новостройками.

Это произошло по двум причинам: во-первых, было выведено много новых проектов, а во-вторых, средний уровень потребительских характеристик новых комплексов в столице снизился, начиная со средней площади квартиры.

В первой половине 2017 года число сделок на первичном рынке Московской области может снизиться, а в столице останется стабильным

Наступающий 2017 год будет более сложным для рынка, так как условия работы изменятся – программа субсидирования ипотечных ставок прекращается, а законодательные изменения лягут дополнительным бременем на застройщиков, особенно небольших.

Поэтому в первой половине 2017 года число сделок на первичном рынке Московской области может снизиться, а в столице останется стабильным.

Вывод новых проектов, в том числе в Москве, существенно затормозится – так как потребуется время на адаптацию бумаг под новые положения законов.

Адаптироваться рынок новостроек будет и к новым схемам работы с банками. На этом фоне может ожить вторичный рынок, где число сделок в первую половину 2017 года вероятно подрастет.

Однако уже во второй половине года первичный рынок вернет свою долю рынка.

Ситуация в Московской области на первичном рынке останется сложной – к проектам, которые уже заморожены, могут прибавиться новые – в зоне риска в первую очередь комплексы, где средняя цена реализации ниже 50 тыс. руб. за кв. метр.

Аналитик, начальник отдела маркетинга ИСК «ФОРТ» Юрий Кочетков:

– Думаю, что в 2016 году рынок столичных квартир прошёл своё «дно». По крайней мере, методы среднесрочного прогнозирования указывают, что 4 квартал уходящего года стал такой точкой.

В 2017 году рынку придётся жить со всем кризисным наследием: стагнацией рублёвых доходов населения, депрессией на вторичном рынке и избыточным предложением на рынке первичном.

Тем не менее, позитивные нотки стоит наметить: подешевевшие квартиры станут чуть более доступными основной массе домохозяйств, ставки на ипотечные кредиты снизятся, а ожидаемая инфляция (возможно, сопровождаемая новой волной девальвации национальной валюты) в очередной раз подстегнёт спрос.

Для девелоперов 2017 год станет годом очередных потерь

Проблема, что всего вышеуказанного на всех не хватит. Слишком много желающих продать свою недвижимость, которая серьёзно разочаровала владельцев в последние годы. Так что, как минимум, ещё год депрессивного вторичного рынка мы увидим.

Для девелоперов 2017 год станет годом очередных потерь. Полагаю, что по итогам года недосчитаемся 1-2 крупных игроков и нескольких мелких.

Девелоперские активы продолжат своё движение «по рукам» и часть из них окажется в итоге в руках государственных.

Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group:

Бизнес-класс. – 2016 год стал годом рекордов для рынка жилья бизнес-класса. Строительство масштабных проектов на месте бывших промзон увеличило объем предложения в этом сегменте на 30%.

По предварительной оценке, первичный рынок столицы в данном сегменте пополнился 25 новыми проектами: это порядка 3900 квартир и апартаментов или более 300 тыс. кв. метров жилья.

На старте продаж застройщики предлагают очень привлекательные цены, что поспособствовало перетеканию целевой аудитории из комфорт-класса в бизнес, увеличив объем продаж новостроек на 80% в сравнении с 2015 годом.

На рынке новостроек бизнес-класса происходит затоваривание. Ожидается ежегодный прирост в среднем от 500 тыс. кв. метров, значительный рост объемов предложения сохранится. Только в заявленных крупных проектах бизнес-класса на рынок выйдет не менее 9 млн. кв.

метров в перспективе ближайших 7-10 лет. Объем поглощения при этом будет увеличиваться ежегодно на 5-10%.

В условиях перенасыщения рынка, выводя новые проекты, застройщики по-прежнему будут сохранять низкие цены, чтобы не проигрывать конкурентам по темпам продаж.

Элитный класс. – На первичном рынке элитной недвижимости господствует настроение «умеренный оптимизм». В 2016 году вышло 12 проектов, 5 из которых – класса de luxe, остальные – premium. Суммарно объем предложения увеличился на 787 квартир и апартаментов или 90,6 тыс. кв. метров.

Возвращается спрос на большие лоты, спросом пользуются квартиры и апартаменты под объединение, зафиксирован ряд крупных сделок с пентхаусами. Вторичный рынок сдает позиции перед привлекательными новостройками.

Рынку не грозит перенасыщение, но наступающий год будет богат на премьеры

Вывод нескольких перспективных проектов уровня de luxe на территории Золотого острова, Замоскворечья и Хамовников увеличит объем экспонируемого предложения на 20-25% уже в начале 2017 года. Прогнозируемый ежегодный прирост поглощения покажет увеличение на 5-10%.

Рынку не грозит перенасыщение, но наступающий год будет богат на премьеры. Возможен рост цен, обусловленный объективными причинами: повышением строительной стадии, инфляцией. В проектах уровня de luxe и premium, показывающих высокие темпы продаж, цены будут расти.

Понижения ждать не стоит.– Запущенная пару-тройку лет назад машинка по производству стройплощадок и в 2017 году, на радость покупателям, продолжит свою работу. Мы увидим немало новинок со вкусным ценником. Однако следует задуматься о том, что и этому празднику приходит конец: на будущий год намечена смена системы ручного управления столичным девелопментом на чёткие регламенты (ПЗЗ).

Коммерческий директор Central Properties Евгений Большаков:

– Смысла лукавить, говоря, что существующая экономическая ситуация никак не касается рынка жилья бизнес-класса, нет.

Как остальные рынки и не только недвижимости, наш сегмент, безусловно, чувствует его влияние.

Ситуация сегодня, и правда, довольно непростая – проектов на рынке много, и они продолжают выходить, а покупателей, заинтересованных в таком продукте, несколько меньше, чем хотелось бы.

Но я все же не сторонник панических прогнозов. Жизнь дорожает, усложняется, но продолжается.

Думаю, год будет не самым простым для рынка недвижимости, хотя бы потому что в связи с новой ставкой рефинансирования ипотечных кредитов станет меньше.

Кроме того, в будущем году на рынок выйдет целый ряд новых проектов, а это, безусловно, придаст определенный импульс работе, поскольку конкурентная среда станет более плотной.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев:

– В следующем году мы прогнозируем выход новых проектов как в сегменте «де люкс», так и «премиум». На данный момент известно о старте продаж в 25 новых проектах в таких востребованных районах как Тверской, Замоскворечье, Басманный и других. Реально, на мой взгляд, на рынок выйдут 2/3 из них.

По нашим прогнозам, застройщики все больше будут прибегать к отделке лотов white-box или «под ключ». Новый тренд, который также будет развиваться – создание в проектах квартир и апартаментов оптимальной площади. Наиболее популярным форматом 2017 года, по нашим прогнозам, станут квартиры в клубных самобытных домах.

Вероятнее всего, в 2017 году спрос сохранится на уровне 2016 года, возможно, мы заметим увеличение на 10-15% при условии наличия благоприятной экономической и политической ситуации в стране.

Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова:

Полагаю, что 2017 год будет похож на уходящий по ценовой динамике: рост стоимости новостроек сдержит острая конкуренция на рынке из-за большого объема предложения.

Однако в отличие от текущего года он охарактеризуется более позитивными тенденциями в экономике, так как многие аналитики ожидают увеличения ВВП.

Не исключаю, что это подтолкнет к покупкам обеспеченных клиентов, которые сейчас занимают выжидательную позицию.

Кроме того, возможно дальнейшее снижение ставок по ипотеке. В частности, Сбербанк уже анонсировал акцию со сниженными на 0,5% ставками, которая будет действовать в январе.

Таким образом, минимальная ставка по ипотечному кредиту от Сбербанка в следующем году опустится даже ниже субсидированной (11,5%). Полагаю, что примеру Сбербанка последуют и другие системообразующие банки.

На рынке ипотеки растет конкуренция между кредиторами, которая даже без господдержки подтолкнет их снижать стоимость своих кредитных предложений.

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/262-prognoz-analitikov-chto-budet-s-rynkom-nedvizhimosti-v-2017-godu

Развитие рынка недвижимости в 2017 году

Развитие рынка недвижимости в 2017 году

Серьезные кризисные явления в российской и общемировой экономиках способствуют стагнации на рынке жилья, снижению цен и, соответственно, падению реального спроса населения.

На основе экспертного мнения авторитетных специалистов в сфере экономики и недвижимости попытаемся спрогнозировать, что ждет рынок в 2017 году.

Факторы дестабилизации

Ситуация на рынке недвижимости сегодня характеризуется уменьшением объема продаж в новостройках, падением цен на жилые объекты старого фонда, снижением общего количества сделок и выданных банками ипотечных займов.

Такие тенденции были сформированы постепенно, за последние 2-3 года, в силу следующих причин:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • введение политических и экономических санкций против России, запрета на приобретение ценных бумаг крупными российскими инвестиционными компаниями и частными бизнесменами за границей;
  • повышение себестоимости возводимых новостроек;
  • снижение объемов инвестиций в строительство жилой недвижимости и, как следствие, банкротство строительных компаний;
  • снижение платежеспособности потенциальных покупателей и отсутствие стабильного роста их доходов, трудности в оплате задолженности по ипотечным кредитам;
  • нестабильность курсов валют, порождающая проблему с ипотекой в иностранной валюте при пересчете на российские рубли;
  • повышение процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным займам и ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам и объектам залога;
  • ограничения сроков ипотечных программ с господдержкой и субсидированием.

Соотношение спроса и предложения

Большинство прогнозов российских экономистов сводится к общему мнению, что в 2017 году стоит ждать продолжения общей тенденции рецессии и падения цен на недвижимость. Если в 2015-2016 годах наблюдалось постепенное снижение доходности граждан и спроса на жилье и коммерческую недвижимость, то в следующем возможно достижение «дна» или коллапс рынка.

Причем процесс этот будет носить затяжной характер продолжительностью от 2 до 4 лет.

Фаза стремительного падения будет характеризоваться следующими явлениями:

  1. Застройщики нового жилья, скорее всего, будут стремиться к минимизации рисков, уменьшая объемы вводимых площадей, и выберут в качестве основного направления своей деятельности возведение только финансово выгодных объектов. Такая политика приведет к неизменному сокращению масштабов ввода недвижимости.
  2. Уровень платежеспособности российского населения продолжит стремительно падать и покупка объектов недвижимости или улучшение жилищных условий станут второстепенными. Уровень снижения спроса в такой ситуации прогнозируется на отметке 30% по сравнению с текущим годом. Это приведет к замораживанию строительства новостроек, увеличению доли непроданных площадей в рамках нового дома до 50% и смещению акцентов на вторичный рынок недвижимости.
  3. Ситуация на вторичном рынке будет неоднозначной. С начала 2017 года будет отменена программа госсубсидирования с льготными процентными ставками на приобретение нового жилья. Это приведет к привлечению доли покупателей из первичного рынка. Рассматривая категории объектов недвижимости вторичного рынка, ожидается, что стоимость квадратного метра в старом фонде будет дешеветь при аналогично снижающемся спросе, а цены на элитные квартиры и коммерческие площади останутся на текущем уровне или снизятся незначительно. Связано это, как правило, с отсутствием гибкости у продавцов и их нежеланием снижать стоимость ни при каких обстоятельствах (даже при длительном затягивании процесса продажи).
  4. Нежелание банков снижать годовые ставки по ипотечным займам, жесткие требования к объектам недвижимости и потенциальным заемщикам также будут способствовать падению объемов их ипотечных портфелей, что негативно повлияет на уровень спроса.
  5. Рынок коммерческой и жилой аренды аналогично коснутся кризисные явления в виде сильного обвала объема сдаваемых помещений. В сегменте жилой недвижимости арендаторы будут ориентироваться на квартиры и комнаты меньших площадей и невысоких арендных платежей за месяц. В категории коммерческих объектов продолжится тенденция существенного снижения стоимости 1 квадратного метра с целью реализации любыми путями. В 2017 году этот рынок в большей степени коснется вопрос дисбаланса спроса и предложения в сторону сильнейшего перекоса последнего.

Именно к этому периоду прогнозируется начало восстановления и постепенное возвращение к докризисным уровням.

Уровень цен на жилье в 2017 году

Большинство экспертов, прогнозирующих развитие рынка недвижимости на ближайшую перспективу, не осмеливаются озвучивать конкретные цифры и цены на жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Ситуация будет иметь индивидуальный сценарий в каждом конкретном регионе. Для Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других крупнейших городов РФ, вероятнее всего, наступит период резкого падения цен.

Одни специалисты озвучивают мнение, что цены упадут в следующем году на 5-7%, другие ожидают спад более чем на 10-15%. Проанализируем прогнозы и выводы ведущих российских специалистов в сфере недвижимости.

Мнение экспертов по недвижимости

Глава Сбербанка России Г. Греф дает прогноз развития российского рынка недвижимости, основывающийся на том, что позитивная динамика будет наблюдаться только в отношении спроса.

По его словам, большая часть инвесторов ожидают еще больших темпов падения цен на вторичном рынке.

И, несмотря на относительно выгодную стоимость жилой недвижимости, роста в ближайшие несколько лет не предвидится.

Профессор Российского экономического университета Г. Стерник предполагает падение рынка недвижимости в России с 2017 года. По его мнению цены и спрос на жилье будут снижаться как минимум до 2019 года. В следующем году рынок недвижимости достигнет своей низшей точки.

Большое число вновь возведенных новостроек будет заморожено, строительные компании откажутся от инвестирования в крупные проекты по причине резкого падения платежеспособности граждан страны.

Кризис больнее всего ударит по небольшим городам, в которых снижение объема сделок будет заметнее, нежели в городах-миллионниках.

Прогноз, представленный Уральской палатой недвижимости, также предполагает развитие кризиса на рынке российской недвижимости. На 2017-2018 годы придется резкое снижение объема продаж.

В большей степени это коснется жилья из старого фонда, а также построенного на окраинах городов.

Это обяжет застройщиков новых домов повышать качество строительства и обустройство территории, привлекая таким способом потенциальных покупателей.

Текущий же год по мнению экспертов палаты является наиболее благоприятным периодом приобретения жилой недвижимости из-за наличия множества выгодных предложений и на первичном и на вторичном рынках. Поддержка со стороны государства, снижение ставок по ипотеке в ближайшее время помогут положительно повлиять на ситуацию на рынке недвижимости.

Кризис приведет к явному дисбалансу между спросом и предложением с явным преобладанием последнего и существенному падению объемов продаж и цен на объекты недвижимости.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/prognozy/prognoz-rynka-nedvizhimosti-na-2017-god.html

Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2017-го

Развитие рынка недвижимости в 2017 году

Наиболее ярким событием в 2017 году стало объявление о грядущем сносе пятиэтажек в столице.

Это привело к тому, что в марте-апреле у продавцов таких квартир случилась некая информационная истерика: люди не понимали, чего ждать от реновации: стоит ли продавать свою хрущевку или ждать расселения? По мере того как ситуация прояснялась, продавцы постепенно стали снимать квартиры с продажи в надежде получить от властей новые рентабельные квартиры. Это подтверждают данные специалистов компании «Миэль – сеть офисов недвижимости». «В структуре предложения доля квартир в пятиэтажках по итогам июля равнялась 6,1% (для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте — 8,5%, в апреле — 7,8%, в мае — 7,4%, в июне — 6,8%), – сообщают они. – Пик эмоциональных сделок с такими квартирами пришелся на апрель: доля сделок с пятиэтажками тогда доходила до 19%, а в июле сохранилась на уровне июня и составила 10%. Для сравнения, в мае эта доля составляла 12%».

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

Как купить квартиру в доме под снос?

Вторичное жилье в Москве

На вторичном рынке жилья последовательно сокращается общий объем предложения. При этом примерно треть закрывающихся лотов — это так и не проданные объекты. Собственники решают снять их с продажи, поскольку не находят покупателей за приемлемую цену. Такое поведение собственников иногда называют «синдромом разочарованного продавца».

Это явление начало формироваться в сегменте столичной вторички во второй половине прошлого года, а сейчас уже стало массовым. Сегодня требования продавцов по ценам превышают ожидания покупателей в среднем на 25%, при том что «нормативный» показатель, который позволяет сторонам договариваться и проводить операции купли-продажи, не должен превышать 10%.

«Приведу конкретный пример. Двухкомнатная квартира на Кутузовском проспекте, в сталинском доме, меблированная, после ремонта предлагается к продаже за вполне рыночные 16 млн рублей.

На просмотр приходит человек, заявляет, что берет ее за 10 млн, и удивляется, что продавец не бежит за шампанским», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Nikitriy89/Fotolia

С этой точкой зрения согласна и управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик: «Как и в 2016 году, в 2017-м на рынке вторичной недвижимости Москвы было время покупателя. Это подразумевает большое количество предложений и относительно малый спрос.

В течение всех прошедших месяцев цены были в среднем сопоставимы с докризисным периодом (то есть с весной 2014 года), а за указанный период они едва заметно выросли — с 212 900 рублей (по данным на 1 января) до 214 300 рублей за кв. метр (по данным на 1 августа)». (По данным Domofond.

ru, цена предложения вторичных квартир в Москве за этот период снизилась с 211 300 рублей за кв. метр в январе до 198 300 рублей за кв. метр в июле).

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Рынок новостроек в Москве

Продолжается давление на вторичное жилье со стороны новостроек – это характерно как для столицы, так и для регионов. Сейчас новостройки во много диктуют ценообразование всему рынку из-за огромного объема и разнообразия предложения.

«Одним из ключевых моментов в 2017 году на рынке недвижимости стал выход в реализацию большого количества новых проектов.

Для сравнения: в 2016 году вышло порядка 40 новых проектов бизнес- и премиум-класса, а в этом году увидят свет не менее 60 новых проектов.

Масштабное строительство планируется также на территории девяти транспортно-пересадочных узлов», — комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Как рассказывает Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, в этом году одновременно с сростом предложения вырос и спрос на новостройки в Москве, что выражается в рекордном количестве ДДУ: «Из ключевых перемен на первичном рынке следует отметить рекордное увеличение объема предложения — в частности, за год, c конца первого полугодия 2016 по июль 2017 года этот показатель увеличился на треть, а за последние три года вырос вдвое. Радует, что и спрос тоже увеличивается почти соразмерно росту предложения — например, за первое полугодие 2017 года количество ДДУ достигло рекордной отметки в 23,9 тысячи».

Наибольшая активность наблюдается в самом недорогом сегменте. Быстрее всего с рынка уходят наиболее бюджетные варианты с наилучшим соотношением цены и потребительских характеристик.

«Правда, из этого тренда немного выбиваются июльские данные: так, отмечен резкий рост сделок с трехкомнатными и многокомнатными квартирами стоимостью от 30 млн рублей.

Однако это явление обусловлено изменением курса доллара и не оказало влияния на бюджетный сегмент», — добавляет Марина Толстик.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Итоги и перспективы

«На сегодняшний день объем предложения на первичном рынке Москвы достигает 4 млн кв. метров, а это почти 61 тысяча лотов (квартиры и апартаменты). Для того чтобы реализовать данный объем, девелоперам потребуется три-четыре года.

Учитывая широчайший выбор вариантов по доступным (для Москвы) ценам, можно предположить, что интерес покупателей к столичной жилой недвижимости в среднесрочной перспективе останется достаточно высоким», — отмечает Ирина Доброхотова.

В целом в 2017 году на столичном рынке недвижимости вектор развития по сравнению с прошлым годом не изменился. По-прежнему много альтернативных сделок; растет число выданных ипотечных кредитов. Все это говорит о том, что у покупателей практически нет собственных средств для приобретения жилья. «Однако есть и хорошие новости.

Невозможно обойти вниманием изменение процентной ставки Сбербанка: минимальная процентная ставка по стандартным условиям составляет сегодня 9,4% годовых, а в некоторых проектах она опускается до 7.5% годовых, что на данный момент является самой низкой ставкой по ипотеке (так называемая субсидированная ставка).

В целом это позитивно влияет на покупательскую способность — вслед за Сбербанком снизил ставки и ВТБ и ряд других банков», — отмечает Яна Глазунова.

Но глобальных предпосылок для кардинального изменения ситуации, то есть резкого роста спроса, не видно. Сейчас нет и следа той бурной активности, которая царила на рынке в середине 2000-х.

Люди, конечно, покупают и продают недвижимость, но практически всегда это является решением насущных жилищных вопросов для жизни здесь и сейчас. Какие-то семьи разъезжаются, кто-то приобретает квартиру для проживания взрослых детей или пожилых родителей.

Но для инвестиций столичный рынок жилья сейчас едва ли подходит.

Не пропустите:

Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?

В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/obzor_rynka_nedvizhimosti_moskvy_v_sentyabre_2017_go/6501

Рынок недвижимости в 2017 году: прогноз и тенденции

Развитие рынка недвижимости в 2017 году

Каким станет 2017 год для рынка недвижимости разбираются наши специалисты. Будет ли в этом году выгодно покупать жилье? Или наоборот — выгодно будет продавать?

Денег будет больше, а ипотека станет дешевле

Среди экспертов можно услышатьдва противоположных мнения. Одни утверждают, что на рынке застой и он будет продолжаться. Другие уверены в том, что рынок жилья вот-вот оживет и цены начнут расти.

Вместе с тем, многие аналитики и банкиры сходятся в том, что ситуация на рынке недвижимости в 2017 году будет стабильной: не ожидается ни серьезных потрясений, ни резких ценовых колебаний. Рассмотрим ситуацию подробнее.

Важным сдерживающим фактором развития строительной отрасли остается снижение доходов населения. По подсчетам Росстата за два последних года реальные доходы граждан упали на 12%. Менее оптимистично настроенные эксперты оценивают падение реальных доходов в пределах 15-25%.

Количество денег у клиентов уменьшается, и понятно почему: увеличилась стоимость перевозок системой «Платон», выросли акцизы на дизельное топливо, табак и алкоголь, подорожали коммунальные тарифы, изменилась система исчисления налога на недвижимость.

Рост цен происходит на фоне замерших цен на недвижимость.

Вместе с тем происходит укрепление рубля. При этом власти предрекают снижение ставок по ипотеке. В январе президент России Владимир Путин рекомендовал Центробанку принять меры по снижению ставок по кредитам для регионов.

Срок исполнения поручения — до 1 марта 2017 года. В прогнозе социально-экономического развития РФ на 2017-2019 годы указывается, что к 2018 году ставка по рублевой ипотеке в России не должна превышать 7% годовых.

То есть вполне реально, что уже в 2017 году ставка по ипотеке будет ниже 10% годовых.

Оказывают свое давление на рынок два предстоящих в 2018 году события: чемпионат Мира по футболу, который пройдет в России, и выборы Президента.

В предвыборный год из федерального и региональных бюджетов обычно направляются средства на повышение заработной платы работников бюджетной сферы.

Крупные спортивные соревнования в России также обычно сопровождаются инвестициями в инфраструктурные проекты, благодаря чему создаются десятки тысяч новых рабочих мест.

Цены застройщики долго сдерживать не будут

В результате мы видим два разнонаправленных фактора — с одной стороны увеличение денежной массы, а с другой — снижение стоимости обслуживания ипотечного долга. При этом в большинстве регионов цены на недвижимость в течение последних лет либо выросли незначительно, либо остаются на прежнем уровне, либо вовсе снизились.

Себестоимость строительства выросла, рентабельность бизнеса — снизилась. Увеличение денежной массы населения, а также снижение стоимости обслуживания ипотеки неизбежно вызовет спрос на недвижимость. В течение нескольких месяцев мы увидим как спрос вырастит на 25-30%, если застройщики сохранят нынешние цены. Застройщики не будут сдерживать цены и будут вынуждены поднять цены на жилье.

Рост цен составит от 5 до 15% в зависимости от региона, класса жилья.

Что и где покупать?

Несколько месяцев 2017 года будут особенно выгодны для покупки жилья.

К текущему моменту цены уже достигли своих минимальных отметок на фоне резкого падения доходов населения и вынужденной распродаже уже сданных в эксплуатацию объектов с высокой долговой нагрузкой. В последующие годы ожидается рост стоимости квадратного метра.

Но прежде всего тех объектов, которые наиболее ликвидны. Речь о проектах комплексного освоения территорий с развитой инфраструктурой, реализующихся в благоприятных для проживания регионах.

Также спросом будет пользоваться жилье и аппартаменты, локационно выгодные для покупателей (ближе к учебе, работе, в районах с развитой инфраструктурой).

Стоит отметить, что наряду с однокомнатными квартирами хорошо продаются дома с земельными участками эконом-класса. В Ставропольском крае стали чаще приобретать таунхаусы и флэтхаусы. Данные форматы домов по площади больше квартир, а их содержание не дороже, а порой и дешевле за счет индивидуального отопления.

Примечательно, что таунхаусы эконом-класса сегодня являются одним из немногих сегментов рынка недвижимости, который показывает устойчивый спрос в большинстве регионов России. Именно поэтому целый ряд застройщиков сосредоточил свои усилия на малоэтажном жилье.

Наиболее активно будет развиваться рынок недвижимости на Юге России. Спрос вырастет не только на жилье в Краснодарском крае, но и в других южных регионах, включая Ростовскую область и Ставропольский край.

Свою роль играет несколько факторов, включая более благоприятные климатические условия, а также более низкую стоимость жизни на Юге России по сравнению с другими регионами.

Последний пункт с каждым годом приобретает все большее значение, поскольку реальные доходы населения в России сокращаются, а на Юге и жизнь дешевле, и работу найти можно.

Покупатели предпочитают новостройки

Переизбыток предложений от застройщиков создал ситуацию, в которой цены на вторичную недвижимость просто замерли. И не факт, что они значительно вырастут, даже с учетом увеличения денежной массы и снижением ставки по ипотеки.

Разборчивые покупатели жилью в старом фонде все больше предпочитают новостройки с индивидуальным отоплением. Немаловажно и то, что в течение 3 лет после ввода дома в эксплуатацию владельцы квартир освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт.

В будущем возможно увеличение данного срока до пяти лет.

Поэтому если вы собрались в ближайшее время улучшить жилищные условия, то рекомендуем приобрести квартиру или дом в этом году. Продавать недвижимость рекомендуется в том случае, если вам крайне необходимы деньги на другие цели. Вы просто сможете не поспеть за ростом цен, чтобы выгодно вложить освободившиеся средства.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/rynok-nedvizhimosti-v-2017-godu-prognoz-i-tendentsii/

Эксперт права
Добавить комментарий