Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!

Целевая программа Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге 2019: субсидии на расселение коммуналок

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!

На протяжении долгих лет город на Неве прочно удерживает титул «Коммунальной» столицы», однако особого повода для гордости нет.

Жители пресловутых коммуналок годами стоят в очередях на новое жильё и пытаются пробиться в список льготников, иногда без особого успеха.

В нынешнем году правительство города вознамерилось всерьёз продвинуть очередь по программе РКК, действующей с 2007 года, и издало ряд поправок к закону №513-101. Но для начала разберемся, кто вообще может рассчитывать на получение выплаты.

Кто может претендовать на выплату по программе 

Начнем с того, что надеяться на социальную выплату могут только граждане, признанные «городскими очередниками». Очереди сейчас существует две: «Нуждающихся в жилом помещении» (очередь №1) и «Нуждающихся в содействии на улучшение жилищных условий» (очередь №2).

И если для №1 государство обязано предоставить жилплощадь, то для №2 может ограничиться субсидией.

Загвоздка в том, что очередники первой стоят чуть ли не с 80-х годов и движутся медленно, поэтому правительство всячески пытается уговорить их перейти во вторую, где выплату можно получить уже через год-два.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в жилом помещении:

1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;

2. Иметь статус малоимущего:

  • Доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов,
  • Общая стоимость имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает стоимости 10 кв.м. жилья в СПб;

3. Количество метров общей площади не превышает 9 кв.м. на человека в отдельной квартире и 15 кв.м. в коммунальной.

Для коммунальной квартиры формула подсчета площади такова: О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в содействии на улучшение:

1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;

2. Количество метров общей площади не превышает 10 кв.м. на человека в отдельной квартире. Для жителей коммуналок метраж в данном случае не учитывается.

Важно! При подсчётах суммируются все жилые помещения, которыми владеет гражданин, а не только то, где он проживает.

Поэтому будет не лишним проверить, нет ли у вас «домика в деревне», доставшегося от бабушки. При этом, если вы продадите такое жильё, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий и закроет доступ к программе РКК на следующие 5 лет. Прописка же к себе мужа или жены не рассматривается как ухудшение и может быть использована для уменьшения количества квадратов на человека.

Важно! В 2019 году первоочередное право на расселение имеют граждане, стоящие на жилищном учёте и проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (МКК) не менее 15 лет. МКК считается жилое помещение: 5 и более комнат с ванной и центральным горячим водоснабжением, 4 и более комнат без ванной и горячей воды, в котором проживает 5 и 4 семьи соответственно. 

Это же право сохраняется, как и в прошлые годы, для многодетных (3 и более детей) семей, а также при полном расселении коммунальной квартиры или выкупе/продаже последней комнаты в квартире.

Чтобы встать на городскую очередь №2 необходимо предоставить в Районный жилищный отдел следующие документы:

  1. Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе);
  2. Копии и оригиналы паспортов;
  3. Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
  4. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (бывает спрашивают свидетельство о рождении матери, если в браке менялась фамилия. Лучше взять с собой).

Для того, чтобы встать в очередь №1, дополнительно к этому надо предъявить:

  1. Справку о заработной плате;
  2. Справку из налоговой.

Как стать участником программы 

Для того, чтобы квартира попала в программу РКК необходимо выполнение двух условий:

  • В результате расселения квартира становится отдельной;
  • На расселение согласны собственники и наниматели всех комнат (это в идеале. Если соседи не согласны – такой вариант тоже возможен, о нём ниже).

Итак, для постановки на участие нужно, чтобы все собственники пришли в РЖК или РЖО по месту жительства и предоставили:

1. Заявление жильцов коммунальной квартиры (заполняется на месте);

2. Документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

3. Паспорта и их копии;

4. Свидетельства о браке, рождении детей и их копии;

5. Справки форм №7 и №9 за 10 лет;

6. Копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением.

На основании этих документов принимается решение о включении квартиры в перечень расселяемых на сайте Горжилобмена (СПб ГБУ «ГЖО»).

Затем, те же документы подаются на субсидию в жилищный отдел администрации района уже отдельно от других собственников. На основании этого выносится постановление о признании вас участником программы, а все документы перенаправляются в Горжилобмен: +7 (812) 576 00 00, ул. Бронницкая, д. 32. Там присваивают номер очереди. С этого момента – ждём звонка и иногда мониторим свой номер на сайте.

Возможные схемы по программе 

В том случае, если соседи и собственники дружно решили расселяться, для них есть несколько вариантов:

  1. Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
  2. Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату/ы за субсидийные средства с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
  3. Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то семья может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
  4. Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
  5. Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.

Как стать участником программы без согласия соседей

Бывает и так, что люди привыкли к району, сдружились или даже породнились с соседями по коммуналке и не хотят никуда разъезжаться.

Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей.

В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.

Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Интерес Города в том, что вас снимут с очереди, тем самым уменьшив её.

Полученную выплату можно потратить на:

  • Жилое помещение (дом, квартиру, выкупить комнату у своих же соседей, если квартира станет отдельной);
  • Участие в долевом строительстве при готовности объекта не меньше 70%;
  • На оплату договора уступки по участию в долевом строительстве (готовность дома не менее 70%);
  • На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Любая недвижимость должна находиться на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области и соответствовать нормативам:

– На одиноко проживающего человека – 33 кв.м.

– На семью из двух и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Важно! Практика показывает, что можно купить жилое помещение и меньше указанной нормы, (но не меньше 10 кв.м. на человека) если вы обязуетесь сняться с городской очереди. Обычно в таких случаях администрация идёт навстречу участникам программы.

Сколько можно получить по программе 

Нужно понимать, что без привлечения собственных или кредитных средств купить квартиру только на субсидию навряд ли получится. Разве что много ниже нормы и где-нибудь глубоко в области. Субсидия покрывает только 40% стоимости положенного норматива жилья. 

Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле:

Рсв = H x C x A x П (%),

где:

Рсв – размер социальной выплаты;

Н – норматив жилищной обеспеченности на одного человека;

С – количество участников программы;

А – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в СПб (сейчас это 71 053 руб.);

П – размер оплачиваемой доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра (те самые 40%).

Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх – 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е. если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет.

Путем простых математических расчетов можно вычислить, что выплата по программе МДЖ больше, чем по РКК. Поэтому, если кому-то из членов семьи еще не исполнилось 36 лет, имеет смысл перейти на другую программу, а затем объединить субсидии. Например, родители идут по программе РКК, а дети – по МДЖ.

Порядок действий такой:

  1. Написать заявление на участие в программе МДЖ в жилотделе районной администрации (список документов тот же, что и на РКК);
  2. Примерно через два месяца придёт письмо, что вас приняли в программу. Если письма нет, нужно обратиться в «Центр доступного жилья» и узнать, дошли ли документы (по телефону (812) 640 57 22 или по адресу Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А);
  3. Когда из Горжилобмена пригласят на сверку перед комиссией (можно и раньше), пишете заявление о выходе из программы РКК в связи с переходом на МДЖ;
  4. После получения договоров на субсидию по РКК нужно поехать в «Центр доступного жилья» и в канцелярии написать заявление на ускорение в связи с объединением субсидий;
  5. Когда получите договоры на субсидии по обеим программам, нужно написать в Жилищный комитет заявление на объединение лицевых счетов.

Специалисты подсчитали, что при нынешней скорости расселения коммуналок избавиться от них совсем возможно только через 887 лет.

И новая привилегия «15-лет в очереди» не ускорит процесс, а лишь поменяет порядок очередников.

Поэтому в ближайшие два, а то и три года выплаты будут предоставляться только льготникам, если в самой программе ничего кардинально не поменяется или финансирование не увеличится в разы.

10 Июл 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_rasselenie_kommunalnyx_kvartir_v_sankt-peterburge_kto_i_kak_mozhet_poluchit_subsidiyu

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге долой прошлое! | Практикующий юрист

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!

Другой причиной является то, что многие лоты имеют нерешенные юридические проблемы. Также распространенной сложностью является то, что владельцы давно не живут в своих комнатах.

“Наша компания много занималась расселением “коммуналок” и мы можем отметить, что далеко не все владельцы таких объектов хотят переезжать.

Казалось бы, в 21-м веке коммунальные квартиры уходят в прошлое, но в то же время практика показывает обратное”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.Эксперт отмечает, что расселение возможно при согласии всех собственников.

Сейчас учет граждан, нуждающихся в улучшении, идет по двум группам. Это граждане, нуждающиеся в предоставлении жилых помещений и граждане, нуждающиеся в содействии в получении жилья. Войти во вторую категорию значительно проще. Порядок постановки в нее упрощен.

Теперь, чтобы встать в такую очередь, нужно проживать в Санкт-Петербурге от 10 и более лет, жить в коммунальной квартире (независимо от площади, занимаемой там) и не иметь в этом городе никакого другого жилья.

Если эти три условия соблюдены, то вы смело можете обратиться в жилищные отделы районных администраций и подать заявление на включение в очередь на получение жилья.

Напомним, 19 июня депутаты Заксобрания Петербурга приняли законопроект, предусматривающий ремонт домов — объектов культурного наследия — и расселение расположенных в них коммунальных квартир по схеме государственно-частного партнерства, совместными усилиями бюджета и частных инвесторов. По такой схеме может быть отремонтировано около 500 домов, подсчитали авторы законопроекта. В Петербурге до сих пор остается около 70 тысяч коммунальных квартир.

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости — Санкт-Петербург

До конца июня в жилых комплексах компании Glorax Development предоставляются скидки на квартиры до 17%. Так, максимальный дисконт в проектах «Английская миля» и Ligovsky City составит 15%, в жилом комплексе Golden City – 17%.

Продается комната 15,2 кв. м. с балконом в доходном доме О. Н. Эдельгауза. Дом построен в 1903 году в стиле эклектика, архитекторы: Бальди К. В. и Капелинский М. Ю. Дом является объектом культурного наследия, просторная парадная с камином и витражными окнами.

Вход в парадную с 3-ей Советской улицы. В комнате произведен косметический ремонт, стеклопакеты, коммуникации и батареи поменяны. Квартира 5-ти комнатная, расположена на 4-ом этаже 5-ти этажного дома, общая площадь 130.6 кв. м., кухня 13.9 кв. м.


Врио губернатора Петербурга Александр Беглов подписал и внес на рассмотрение городского парламента постановление о внесении корректировок в программу расселения коммунальных квартир.

Согласно документу, теперь выплаты станет получить проще тем, кто уже простоял на очереди и живет в коммунальных квартирах более 15 лет.

Четыре тысячи коммунальных квартир расселили в Петербурге в прошлом году. Жилищные условия улучшили более 10 тысяч семей. Такие цифры озвучил профильный Комитет городского правительства. На эти цели из бюджета Петербурга потратили более 7 миллиардов рублей.

Любопытно, что далеко не все обитатели коммуналок мечтают об отдельной квартире — сегодня лишь треть семей подали необходимые документы и встали в очередь.
В 2016 году из бюджета города для реализации программы расселения выделено более 3 млрд рублей.

Благодаря этому будет оказана помощь примерно 4 645 семьямьям.

Первый механизм реализации, это когда участники программы будут признаны таковыми и получат соответствующую субсидию. Уастниками становятся по решению главы района, где расположена конкретная коммунальная квартира.

Выплата действительна 12 месяцев и начисляется каждому собственнику квартиры на индивидуальный блокированный счет в уполномоченном банке (она не выдается живыми деньгами).

После того, как решение о такой выплате будет принято, с момента заключения договора с уполномоченным банком, в течение 12 месяцев эта субсидия будет действительна.

Законодатель совершенно четко прописал условия, по которым эти деньги выплачиваются: ваша квартира становится отдельной. Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. Городские программы.Субсидии. Материнский капитал.Помощь в получении квартиры.

Программа по расселению петербургских коммуналок для многих очередников, возможно, будет единственным выходом приобрести отдельное жилье. Но кроме радужных надежд у людей возникают и вопросы по всему процессу расселения.

Продается 2-к квартира 42.3 кв. м. на 2 этаже 9-этажного дома. Квартира в идеальном состоянии, светлая, тихая, теплая, уютная. Комнаты 18 и 10 кв. м., кухня 5,5 кв. м.

Квартира находится в 3-х минутах ходьбы от метро «Ленинский проспект». Продается со всей мебелью. Отличный вариант как для себя, можно сразу въезжать и жить, так и для сдачи в аренду.

В пешей доступности: почта, банки, кафе, салоны красоты, поликлиники.

Также с этого года стало возможным разменивать свою комнату без согласия соседей по квартире. Рассказали чиновники еще об одном способе разменять коммуналку. Он более долгий, но не менее эффективный. Теперь выкупить жилплощадь можно со скидкой с помощью понижающего коэффициента.

Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению, не должна превышать десятикратного размера стоимости квадратного метра.

Но расстаться с соседями можно и без расселения всей квартиры: очередник, не получив согласия от других жильцов, становится претендентом на социальную выплату, которую можно потратить на покупку отдельной квартиры. Сейчас это — 800 тысяч рублей. Есть и другой вариант. Особое внимание многодетным семьям.

В 18-м году заработает новая программа, по которой те, у кого трое и более детей, смогут получить сертификат на покупку жилья. Он компенсирует 40% цены новой квартиры.
Эксперты отмечают, что самые привлекательные для инвесторов коммунальные квартиры уже расселены. Остающиеся — не столь интересны, а также зачастую имеют нерешенные юридические проблемы.

Кроме того, их жильцы часто неадекватно завышают стоимость своих комнат.

Business talk «Апартаменты 2019. Девелопмент и управление» состоялся в офисе группы компаний Smart в бизнес-центре Renaissance Pravda.

Дарение — это весьма распространенная операция на рынке недвижимости.

О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне «недвижимых» подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Рынок недвижимости — Санкт-Петербург — последние новости

В 2018 году было расселено 3,7 тыс. коммунальных квартир, в настоящее время их количество составляет 69 тысяч. В коммуналках до сих пор проживает 229 тысяч семей, из них 81 тыс. семей состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Все коммунальные квартиры Санкт-Петербурга будут расселены только через 25 лет. Об этом заявил депутат Законодательного собрания от фракции «Яблоко» Борис Вишневский, получив ответ Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, почему Северная столица никак не может избавиться от “коммуналок”.Количество коммунальных квартир в Петербурге сейчас по-прежнему внушительно — около 70 тысяч штук.

Поэтому, при условии сохранения нынешних темпов работы в этом направлении, срок который обозначил Борис Вишневский будет близок к правде. Однако проблемы с решением не всегда кроются только в бюрократической машине.Во-первых, самые интересные и привлекательные объекты для инвесторов уже расселены.

Программу расселения коммунальных квартир в Северной столице продлили до конца 2020 года. За это время власти города планируют «расформировать» более 50 тыс. коммуналок.

Для того, чтобы уложиться в заявленный срок, принимают сразу две меры: увеличивают объем финансирования программы и упрощают процедуру продажи старой жилплощади для переселения в новую.

Участниками программы могут быть признаны граждане, которые проживают в коммунальных квартирах, но одно из первых условий – желание абсолютно всех жителей этой квартиры на участие в программе.

Прежде чем придти в жилищный отдел Администрации своего района или в Райжилобмен, необходимо со своими соседями посоветоваться и решение принять коллективно. Вторым условием является состояние в общегородской очереди по улучшению жилищных условий. Здесь есть два момента, которые надо отметить. Если кто-либо из жителей квартиры не стоит в очереди, это не является препятствием: он поучаствует в размене данного жилья – но не как участник данной программы, то есть без городских субсидий.

Какое жилье можно приобрести в результате расселения коммуналок?

В этом году из коммуналок в новое жилье переехали почти 7,5 тысяч семей. Чиновники подчеркнули, что программа расселения таких квартир не стоит на месте, а наоборот, постепенно набирает обороты и становится всё более востребованной у населения. В основном, из-за увеличения размера социальной выплаты до 440 тысяч рублей на человека.

Кажется, Петербург еще не скоро избавится от своих знаменитых коммуналок: квартиры с несколькими собственниками появляются даже в новых домах, а интерес инвесторов к старым коммунальным квартирам поостыл.

По мнению петербургских риелторов, для решения проблем «коммуналок» надо объединить государственные программы по расселению коммунальных квартир и план по созданию доступного арендного жилья.

Эксперты агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали о том, откуда берутся объекты недвижимости с отрицательной стоимостью, которые никому не нужны.

Как выбрать риэлторскую компанию для расселения коммуналок?

По его словам, рентабельность сдачи в аренду комнаты в исторической части города выше, чем при сдаче отдельной квартиры. Так, квартира в целом может приносить 5−7% годовых, а комната — 10−12%. Это препятствует расселению «коммуналок» так же, как отказ хотя бы одного из жильцов переезжать в другое жилье.

Рынок долей Петербурга один из самых больших в стране. Большое число лотов в этом сегменте обусловлено, например, наличием огромного количества коммунальных квартир и рядом других факторов. Начиная с 2014 года, объем рынка рос из-за законодательных изменений.

Если раньше под прописку подходили любые лоты, то сейчас ситуация изменилась — прописаться можно только на площади более 4 квадратных метров. Несмотря на это, наш город остается одним из самых привлекательных мест для жизни, поэтому поток желающих зарегистрироваться в мегаполисе остается на высоком уровне. Эксперты профильного агентства недвижимости ДОЛИ.

ру проанализировали в мае-июне 2019 года региональный спрос на доли для собственного проживания и под прописку, и выяснили, покупатели из каких регионов наиболее активны.

Предложение продлить программу расселения коммунальных квартир приняли депутаты Законодательного собрания Петербурга. По их мнению, требуется не меньше четырех лет, чтобы наследие советской традиции «уплотнения жилья» ушло в прошлое. В дальнейшем не исключено дополнительное увеличение сроков, потому что опыт предыдущих лет показал: очередь движется катастрофически медленно.

В прессе возникли разночтения по поводу того, какую квартиру считать коммунальной. Любая квартира, в которой проживают несколько семей, считается коммунальной, Естественно, если семьи не связаны родственными узами. Это не зависит от статуса той или иной комнаты – сдается она внаем государством или приватизирована.

Для нуждающихся в жилых помещениях или их улучшении существуют две очереди. В первую, общую, включаются:

  • Проживающие в Санкт-Петербурге 10 лет и более.
  • На одного человека в квартире приходится не более 10 метров, если она отдельная.

В данный момент самый реальный шанс приобрести свое отдельное жилье, это продать имеющуюся долю в коммуналке и с привлечением или средств городских субсидий, или ипотечных средств, или личных накоплений приобрести свою такую долгожданную квартиру.

Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.

Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя (ВГТРК).

Источник: https://uk54.ru/nasledstvennoe-pravo/7500-rasselenie-kommunalok-v-sankt-peterburge-doloy-proshloe.html

Планы Беглова По Расселению Ком.Квартир В Спб 20192020 Годы

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!

Предложение продлить программу расселения коммунальных квартир приняли депутаты Законодательного собрания Петербурга. По их мнению, требуется не меньше четырех лет, чтобы наследие советской традиции «уплотнения жилья» ушло в прошлое. В дальнейшем не исключено дополнительное увеличение сроков, потому что опыт предыдущих лет показал: очередь движется катастрофически медленно.

Программу расселения коммунальных квартир в Северной столице продлили до конца 2020 года. За это время власти города планируют «расформировать» более 50 тыс. коммуналок. Для того, чтобы уложиться в заявленный срок, принимают сразу две меры: увеличивают объем финансирования программы и упрощают процедуру продажи старой жилплощади для переселения в новую.

Беглов утвердил упрощение выплат для расселения коммуналок в Петербурге

Врио губернатора Петербурга Александр Беглов подписал и внес на рассмотрение городского парламента постановление о внесении корректировок в программу расселения коммунальных квартир. Согласно документу, теперь выплаты станет получить проще тем, кто уже простоял на очереди и живет в коммунальных квартирах более 15 лет.

«Изменения, предусмотренные проектом закона, позволят в течение года оказать в первоочередном порядке финансовое содействие в улучшении жилищных условий указанной категории граждан, что существенно сократит число граждан, проживающих в коммунальных квартирах и нуждающихся в улучшении жилищных условий на протяжении 15 лет и более», — говорится в сообщении пресс-службы Смольного.

Петербуржцам рассказали о — новых способах расселения коммуналок

В этом году из коммуналок в новое жилье переехали почти 7,5 тысяч семей. Чиновники подчеркнули, что программа расселения таких квартир не стоит на месте, а наоборот, постепенно набирает обороты и становится всё более востребованной у населения. В основном, из-за увеличения размера социальной выплаты до 440 тысяч рублей на человека.

Также с этого года стало возможным разменивать свою комнату без согласия соседей по квартире. Рассказали чиновники еще об одном способе разменять коммуналку. Он более долгий, но не менее эффективный. Теперь выкупить жилплощадь можно со скидкой с помощью понижающего коэффициента.

Александр Беглов одобрил изменения в программе по расселению коммуналок в Петербурге

Также Бегловым был одобрен городской закон «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга о налогах и сборах».

Согласно ему с 1 января 2019 года предусматривается введение ряда стимулирующих налоговых льгот и изменение регионального законодательства о земельном налоге.

Это должно создать благоприятные условия для развития инновационной деятельности, связанной с промышленностью города, а также туристской инфраструктуры, предназначенной в том числе для делового туризма.

Как рассказали в пресс-службе Смольного, сейчас в городе 71, 8 тысячи коммунальных квартир, в них проживает порядка 233 тысяч семей, их них 83, 7 тысячи семей состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

«За 9 месяцев 2018 года социальные выплаты в рамках программы предоставлены 2 780 семьям на сумму 3 063 млн рублей. В 2019 году из бюджета Санкт-Петербурга для предоставления социальной выплаты в рамках программы планируется выделить 3 100 млн руб», — говорится в сообщении.

Проект закона внесен Александром Бегловым в ЗакС Петербурга.

Предоставление социальных выплат гражданам — участникам целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

В случае если в отношении поступившей жалобы федеральным законом установлен иной порядок (процедура) подачи и рассмотрения жалоб, положения настоящего раздела не применяются, и заявитель уведомляется о том, что его жалоба будет рассмотрена в порядке и сроки, предусмотренные федеральным законом.

  • нарушение срока регистрации запроса о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 №210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • отказ Жилищного комитета, должностного лица Жилищного комитета, государственного гражданского служащего Жилищного комитета, МФЦ, работника МФЦ в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
  • нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
  • приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Санкт‑Петербурга.

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2019 году

Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям 2019 года, продолжается. Началась она еще в 2008 году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти.

В 2008 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых.

Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».

  1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
  2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
  3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
  4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
  5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
  6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
  7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
  8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

Это основные значимые требования, указанные в законе, гарантирующие людям, что им будут предоставлены лучшие условия, чем они имеют.

Жилищный Консультант

В 2015 году должен был окончить свое действие национальный проект под названием «Жилище». Он был подписан Президентом РФ 17.12.2010 года.

В рамках проекта различные категорий граждан, по всей территории России взамен доли в коммунальной квартире могли получить бесплатное жилье, беспроцентную рассрочку по выплате стоимости остальных долей собственниками или субсидирование на приобретение нового жилого помещения.

Программа по расселению была направлена на то, чтобы ликвидировать оставшиеся еще со времен СССР коммунальные квартиры. Осуществляется основное расселение коммунальных квартир в Москве и Санкт-Петербурге. Программа завершена не была и поэтому, срок ее действия продлили до 2020 года.

При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.

Рекомендуем прочесть:  Подача Деклараций На Возврат Подоходного Налога

С гражданами, проживающими по договору социального найма взаимодействие ведется Жилищным комитетом Санкт-Петербурга.

Закон Санкт-Петербурга четко предусматривают социальную норму предоставления лицам, проживающим по договорам социального найма. Она составляет 18 кв. м на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц.

На одиноко проживающего по договору социального найма, норма составляет 33 кв. м.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: программа, правила, документы, субсидии

  • предоставление помещений для проживания по договорам соцнайма;
  • обмен и мену помещений таким образом, что одна коммунальная квартира будет заселяться членами одной семьи;
  • получение материальных выплат для строительства или покупки жилья (в приоритете многодетные семьи);
  • приобретение жилья в свободных «коммуналках» с применением понижающего коэффициента и с рассрочкой по платежам.

Следующий шаг – оформление социальных выплат. Куда обратиться с заявлением на выплату? По закону о расселении коммунальных квартир в Санкт-Петербурге у потенциальных участников программы есть три варианта: Городской жилобмен, Райжилобмены или многофункциональные центры (теперь МФЦ называются «Мои документы»). К прошению об участии в программе нужно приложить копии следующих бумаг:

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

  • обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о постановке на учет;
  • пройти собеседование с сотрудником администрации для разъяснения всех вопросов и выработки плана дальнейших действий;
  • дождаться, пока в течение 30 дней заявление и документы будут рассмотрены, и квартира будет включена в список жилых помещений, подлежащих расселению (либо будет вынесен отказ);
  • далее жилищный комитет и администрация привлекают инвесторов (юридических лиц) для возможного расселения коммунальной квартиры;
  • после утверждения списка инвесторов, заинтересованных в расселении квартиры, издается распоряжение о признании собственников или нанимателей «коммуналки» участниками программы;
  • далее в порядке очереди выделяются субсидии для покупки нового жилья, либо инвестор предлагает собственные варианты расселения (например, выкупает комнату, предлагает вариант мены и т.д.).

Покупка в коммунальной квартире свободной комнаты, которая находится в государственном жилом фонде при условии, что в ней никто не проживает. Продажа происходит по рыночной цене недвижимости с учетом понижающего коэффициента, размер которого зависит от продолжительности нахождения заявителя в очереди:

Планы по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

После того как перечень граждан сформируется окончательно, он будет направлен в жилищный комитет, в котором будет принято окончательное решение относительно всех поданных заявок.

Как только в организации будет произведен отбор заявлений и приняты положительные решения по некоторым из них, каждый заявитель получит персональное оповещение о том, что в его пользу выделена субсидия. Тогда он будет обязан явиться в отделение жилищного комитета для заключения договора с организацией и подписания всех необходимых документов.

Затем вам необходимо явиться с ними в банк, который сотрудничает с жилкомитетом и открыть собственный счет. Так вы получите средства на отселение, а несогласные жильцы продолжат ютиться в собственной комнате.

После завершения этой процедуры ответственный орган по ходу получения финансов из государственного бюджета, формирует собственную очередь и передает все заявки на расселение в городской жилищный комитет, который должен принять окончательное решение.

После одобрения заявок жилкомитет начинает процесс оповещения нуждающихся жильцов и постепенного вызова для заключения с ними необходимого договора на получение денег.

После того как все формальности будут соблюдены, жильцы получают свои деньги и решают дальнейшие жилищные вопросы самостоятельно.

Утвержден жилищный план на 2018 год

Жилищным планом на 2018 год предусмотрено выполнение обязательств по жилищным планам на 2016 год и 2017 год, в части предоставления гражданам 2412 квартир, в связи с переносом сроков ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных в Пушкинском районе Санкт-Петербурга , на 2018 год.

225 жилых помещений гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, в том числе 100 жилых помещений для граждан, пользующихся в связи с заболеваниями креслом-коляской;

Источник: https://russianjurist.ru/nasledstvo/plany-beglova-po-rasseleniyu-kom-kvartir-v-spb-20192020-gody

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!

В Санкт-Петербурге действует программа расселения коммунальных квартир.

Она работает для улучшения жилищных условий собственников и нанимателей коммуналок при содействии администрации города.

Что это за программа

Гражданам выплачивается субсидия, покрывающая часть расходов на приобретение жилья, если:

  • Участник проживает в коммунальной квартире, которая подлежит расселению.
  • В результате сделки коммунальная квартира превращается в отдельную.

В 2016 году из бюджета города для реализации программы расселения выделено более 3 млрд рублей. Благодаря этому будет оказана помощь примерно 4 645 семьямьям.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Условия участия

Для участия в этой программе нужно одновременно:

  • Проживать в квартире, внесённой в список коммуналок, подлежащий расселению.
  • Состоять на учёте в качестве нуждающегося в жилых помещениях или содействии в улучшении жилищных условий.

Для нуждающихся в жилых помещениях или их улучшении существуют две очереди. В первую, общую, включаются:

  • Проживающие в Санкт-Петербурге 10 лет и более.
  • На одного человека в квартире приходится не более 10 метров, если она отдельная.

Жители коммуналок включаются в список очередников вне зависимости от размеров помещения.

Доход в расчёте на каждого члена семьи не должен быть больше двукратного размера прожиточного минимума.

Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению, не должна превышать десятикратного размера стоимости квадратного метра. К такому имуществу относятся, например, квартиры, земельные участки, автомобили и т. п.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

На одного человека при этом должно приходиться не более 9 кв м жилья в отдельной квартире или 15 кадратных метров в коммунальной.

Для постановки на учёт следует подать заявление в жилищный отдел администрации города, находящийся по месту постоянной регистрации.

Виды государственного содействия

Содействие со стороны Петербурга может выражаться в одном из вариантов:

  • Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
  • Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
  • Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей).
При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.

Какое жилье можно получить

Это может быть:

  • Отдельная квартира или жилой дом.
  • Комната (комнаты) в коммунальной квартире, если в результате сделки она становится отдельной.
  • Строящееся жильё, если оно завершено не менее, чем на 70%.
  • Квартира в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе (при условии, что строительство многоквартирного дома завершено на 70% и более).

При этом общая площадь помещения не должна быть меньше, чем учётный норматив жилищной обеспеченности. Он определяется законом № 409-61 от 07.07.2004 и составляет 18 кв м общей площади на каждого члена семьи или 33 кв м для одиноких граждан.

Субсидии не выделяются на приобретение жилья:

  • признанного аварийным;
  • находящегося под залогом или арестом;
  • не отвечающего требованиям, которые предъявляются к жилому помещению;
  • обременённого правами пользования другими лицами, если они сохраняются после сделки.

Как работает программа

Возможны такие варианты расселения коммунальной квартиры:

  • Собственники коммуналки продают все комнаты одному собственнику. На вырученные от продажи деньги и субсидии от города ими приобретается отдельное жильё.
  • Один из проживающих в квартире выкупает остальные комнаты, их предыдущие владельцы приобретают отдельные квартиры (или жилые дома).
  • Если одна из комнат коммуналки входит в жилищный фонд или освобождается при улучшении жилищных условий, проживающий в этой же квартире может выкупить её с понижающим коэффициентом.
  • Обмен квартир и комнат в них, занимаемых очередниками или входящих в жилищный фонд.
  • Расселение за счёт инвестора. При этом город оплачивает 30% стоимости жилья, что делает квартиру более привлекательной для них.

Размер понижающего коэффициента зависит от времени, в течение которого гражданин состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий:

  • более 15 лет – 0,3;
  • от 10 до 15 лет – 0,4;
  • от 5 до 10 лет – 0,5;
  • менее 5 лет или не состоящих, но имеющих на это право – 0,6;
  • для граждан, имеющими заслуги перед Россией и Санкт-Петербургом – 0,4.

Как поучаствовать в программе

Для участия в программе следует обратиться в жилищный отдел районной администрации в соответствии с адресом регистрации. Возможно также оформление через Многофункциональный Центр.

Для этого потребуются документы:

  • Заявления от всех жильцов коммуналки.
  • Копии удостоверяющих личности документов.
  • Копии документов, содержащих сведения о составе семьи (свидетельства о браке, разводе, рождении).
  • Подтверждающие, что граждане состоят на учёте по улучшению жилищных условий.
  • Справка о регистрации (форма 9).
  • Характеристика жилого помещения (форма 7).
  • Документы о наличии или отсутствии другого жилья в собственности.

Процесс расселения и расчет социальных выплат

Процесс расселения проходит поэтапно:

  1. Администрация района и ГУ «Горжилобмен» собирают информацию о коммунальных квартирах, которые подлежат расселению.
  2. Районная администрация принимает на рассмотрение документы от собственников или нанимателей комнат или членов их семей. При этом гражданам разъясняются условия программы.
  3. В течение 30 рабочих дней принимается решение, включаются ли коммунальные квартиры в список подлежащих расселению. При включении издаётся соответствующее распоряжение, в противном случае направляется мотивированный отказ.
  4. В тот же период определяется, какие из включённых в программу квартир будут расселяться с участием инвесторов.
  5. Издаётся распоряжение о признании собственников и нанимателей квартиры участниками программы. Они должны быть проинформированы об этом в течение трёх рабочих дней.

Для расчёта размера социальных выплат необходимо перемножить следующие числа:

  • норматив жилищной обеспеченности (33 кв м для одиноких и 18 кв м на каждого члена семьи для семейных);
  • количество участников программы в рамках семьи;
  • средняя рыночная стоимость 1 кв м жилья;
  • доля, оплачиваемая за счёт субсидии (30 %).

Средняя стоимость жилья ежеквартально определяется ГУП «ГУИОН» («Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», сайт организации – http://guion.spb.ru/). На III квартал 2016 года она составляет 59 103 рубля за 1 кв м.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/rasselenie-kommunalok-v-sankt-peterburge.html

Эксперт права
Добавить комментарий