Программа реновации – чего ждать жителям Москвы? Вопросы, с которыми сталкиваются переселяющиеся горожане

Программа реновации – чего ждать жителям Москвы? Вопросы, с которыми сталкиваются переселяющиеся горожане

Программа реновации – чего ждать жителям Москвы? Вопросы, с которыми сталкиваются переселяющиеся горожане

Реновация, о которой с февраля прошлого года заговорили московские власти, началась. Программа расселения и сноса 1722 пятиэтажных домов, стартовавшая по инициативе прежнего мэра Москвы Юрия Лужкова, фактически завершилась к 2017 году.

Новая программа сноса ветшающего панельного жилья, озвученная мэром Москвы Сергеем Собяниным, утверждена 1 августа 2017 года и рассчитана на 15 лет. По результатам ания москвичей в программу вошли более 5 тысяч домов, планируется переселить более 1 миллиона человек.

Настроение первых переселяющихся жильцов

Власти города решили начать исполнение программы в феврале 2018 года с Северного Измайлово. Переселенцы этого района переезжают в 18-этажную монолитную постройку, расположенную по адресу 62Б на 5-й парковой улице. Здание находится в семи минутах ходьбы от метро Щелковская, в шаговой доступности расположены школа и детский сад.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Под расселение попали две пятиэтажки на улице Константина Федина, No3 и No5, находящиеся в 300 метрах от нового жилья. Из-за близости дома некоторые жильцы даже не пользуются грузовым транспортом при переезде, предпочитая обходиться своими силами.

По словам местных жителей, дом на 5-й парковой улице не строился под реновацию, но его расположение оказалось настолько удобным, что он был включен в программу и был сделан стартовым проектом для городских властей.

Посмотреть на дом и получаемые квартиры приезжают жители – участники программы из самых разных районов Москвы.

Общее впечатление переселенцев – нельзя сравнивать дом 1960-х годов с новым, только что построенным. Однако, оценки разделились – кому-то новое жилье понравилось, а кому-то не очень.

Плюсами ожидаемо называется новизна дома и визуально хорошее качество отделки помещений. Из минусов выделяется не устраивающая в ряде случаев планировка квартир.

Тем не менее, настроение от переезда в целом положительное.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Мнения людей о жилье

Журналисты информационных агентств провели исследования и собрали первые впечатления уже переселившихся в новое жилье горожан.

Репортаж Коммерсант.ru

Андрей: «Шикарно. Вначале нам казалось, что попали неудачно, в торец, угловая комната. Нас стали пугать друзья, что холодно будет. А это дом монолитный, это в советские времена было – раз угол, будет задувать. Очень тепло, комфортно, жалоб нет. Это подарок судьбы».

Однако не все переселенцы хотят жить в новых домах, некоторые даже не собираются в них заселяться. Кто-то уже выставил свою двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. на продажу за 11 миллионов рублей. И это несмотря на то, что собственники еще не получили документы на жилье.

Около половины жильцов после первого показа не торопятся переезжать, рассчитывая на вариант получше.

Алла: «В ремонте не понравилось, что все это очень некультурно сделано, где-то отслаивается, где-то ламинат отходит. Я сегодня стала промывать полы, у меня все это отвалилось, там отщипнулось, тут отщипнулось.

Везде очень много грязной побелки, она не отмывается, я ее сегодня смыть не могла. Неудобно в плане планировки. Каких-нибудь вариантов не предлагают, мы даже хотели два раза отказ писать, а власти ни в какую.

Вы, говорят, больше ничего не получите, ждите какой-нибудь следующий дом, может быть, мы вам что-нибудь найдем».

Не назвавшая своего имени женщина, ожидающая в зале оформления квартир: «Нет, жилье по качеству достаточно неплохое. Вот насчет планировки – одна есть хорошая, а есть не очень. Я смотрела двухкомнатную квартиру, и мне, если честно, не особо хочется переезжать, не подходит планировка. Посмотрю второй вариант, может, будет что получше».

Информационное агентство «ФедералПресс»

Виктор, явно довольный состоявшимся переездом, искренне замечает: «Качество работ в квартире на очень высоком уровне, меня практически все устраивает.

На данный момент каких-то минусов я не увидел, посмотрим дальше, может, что-то и проявится, тут загадывать нельзя. Кухня до этого была 5,5 метров, а сейчас 13. Комната по метрам, похоже, такая же, как была.

Коридор немного вырос, но не так, чтобы очень. Вот общий метраж квартиры стал больше».

Инна Сергеевна: «Планировка понравилась. Я 56 лет жила на первом этаже в трешке в пятиэтажном доме. Общая площадь была 54 метра, при переселении получила 79 метров и приличную по размерам кухню. В старой она была всего 5 метров. Только размеры квартиры мне почему-то не сообщили заранее. Но зато у меня сейчас есть застекленный балкон! Красота».

Людмила: «У меня однушка. Ванная очень понравилась, широкая, роскошная. А комната, мне кажется, такая же. Она сделана вытянутой и внешне кажется, что по размерам больше. Потолки, конечно, выше – 2,7 метра. Санузел, правда, совмещенный, но это только в однушках так. Проживала в своей квартире на 4-м этаже, переехала на 13-й».

Что день грядущий нам готовит

В целом настроение переселяющихся людей можно назвать деловым. Программа расселения в Москве идет не первый год, и многие уже наслышаны об опыте других переселенцев и возникающих у них проблемах. Отзывы первых жильцов во многом зависят от удачи при переселении – все ли прошло гладко, подошло ли место проживания и предлагаемая жилплощадь.

Одна из насущных проблем, от которой страдает вся Москва – это проблема нехватки парковочных мест. Похоже, этот вопрос остается актуальным и при реализации реновационной программы.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/chego-zhdat.html

Пять неудобных вопросов о программе реновации в Москве

Программа реновации – чего ждать жителям Москвы? Вопросы, с которыми сталкиваются переселяющиеся горожане

Власти Москвы уверяют потенциальных участников программы реновации, что перемены для них будут только к лучшему, обещая взамен хрущевок «равнозначные» квартиры с современными планировками и даже полной отделкой. Однако у экспертов и у самих будущих переселенцев имеется немало вопросов к программе, Инфокс выбрал из них самые острые.

Бывшие промзоны и невостребованные квартиры в новостройках на юге июго-востоке Москвы – вот что предлагают власти Москвы переселенцам взамен ихстарых «хрущевок».

Власти Москвы нашли примерно 150 площадок, где теоретически могли бы бытьпостроены дома для переселенцев из хрущевок. Из этого пула для жилищнойзастройки однозначно пригодны 100 участков, пишет«Коммерсант» со ссылкой на источник вмэрии. Большая часть этих площадок расположена на востоке и юго-востокестолицы – там же, где и находится большинство хрущевок.

По данным мэрии, старый жилой фонд на востоке столицы оценивается в5,7 млн квадратных метров (на которых проживает 357 тысяч человек),на юго-востоке – в 3,87 млн квадратных метров (242 тысячи человек).На юго-востоке и востоке города много бывших промзон, что облегчит процессвовлечения земель под жилищное строительство.

При этом для первой волны переселенцев, которым чиновники рассчитываютвыдать ключи от новых квартир уже осенью, начнут подыскивать построенное жилье,находящееся в собственности мэрии и подконтрольных ей застройщиков, либовыкупать площади в новостройках у девелоперов.

По данным риэлторов, в уже сданных новостройках нераспроданнымиостаются почти 200 тысяч квадратных метров. Девелоперы однозначно выиграютот программы реновации, поскольку от продажи городу невостребованных квартирони смогут выручить почти 35,5 млрд рублей, сообщили «Коммерсанту» участникирынка.

Эксперты «Метриум Групп» не исключают, что людейбудут переселять в худшие районы. Больше всего рискуют собственники в техокругах Москвы, в рамках которых возможно расселение в любые районы (ЦАО, ТАО,НАО, ЗелАО). Схожие риски и у владельцев неоднородных районов, которые окруженыпротиворечивыми локациями.

Например, пятиэтажки в Царицыно могут расселить вприлегающее Чертаново, а из Южного Тушино – в Митино (за МКАД). С этим жесвязан риск проигрыша в цене. В менее удачной локации стоимость альтернативнойквартиры может оказаться меньше, чем во вторичных «хрущевках» в более ликвидномрайоне. Так, в Кузьминках средняя стоимость «квадрата» в хрущевках – порядка145 тысяч рублей.

В соседнем Люблино средняя цена в новостройке составляет лишь132 тысячи рублей.

А если собственники против?

На недавнем закрытом совещании в мэрии, содержание которого утекло в СМИ,вице-мэр Анастасия Ракова, курирующая в Москве внутреннюю политику,безапелляционно заявила: «Весь негатив подожжен оппозицией, он выдуман».

Чиновница указала на необходимость снизить накал общественного мнения вокругпроблемы сноса домов. «К концу июля тему реновации надо погасить, должнаостаться только тема, кто куда переезжает. А те, кто в программу не попал,будут локти кусать.

Всегда надо делать что-то дефицитное, наш советский народлюбит дефицит», – приводит слова РаковойZnak.com.

В случаях, когда 30-40% жителей выступают против сноса и переезда, вице-мэрне рекомендовала чиновникам пытаться переубедить активистов, а вычеркиватьтакие дома из программы.

При этом «молчунов» власти собираются записывать в выступающих за снос,следует из выступления Раковой.

Она также предупредила, что некоторые люди, которые согласятся на переезд,будут пытаться «злоупотребить правом», «требовать показать все варианты», и чтоподдаваться на такое давление недопустимо.

«Это не программа улучшения жилищныхусловий, это программа уменьшения аварийного фонда. Улучшение жилищных условийтолько для очередников, пусть хоть десять семей в квартире живет, хоть больныетуберкулезом.

Иначе вся программа пролетит», — цитирует Ракову Znak.com.

Как следует из слов Раковой, не стоит ждать чуда от программы реновации ижителям коммунальных квартир.

Один из глав управ спросил ее, войдут ликоммуналки в программу, и будут ли расселять живущих там в отдельные квартирыили в новые коммунальные квартиры. «Решения по коммунальным квартирам пока нет,оно в стадии разработки.

Если расселять коммуналки, это будет огромный объем.Пока коммуналки не в программе реновации, по ним будет принято отдельноерешение», — ответила вице-мэр.

Желая избежать усиления протестных настроений перед выборами, мэриясовершает ошибки, которые как раз могут привести к вспышкам массовогонедовольства вокруг программы реновации в Москве, сообщил порталу политологАббас Галлямов. По его словам, ошибки мэрии и «шапкозакидательские настроения»чиновников могут «раскачать протест так, что и Навальному не снилось».

В чьих интересах проводится программа реновации?

Небывалую для городской повестки мобилизацию москвичей отмечает такжеведущий специалист кафедры территориального развития им. В.Л.Глазычева РАНХиГСПетр Иванов. Так, в -группе «Москвичи против сноса» ужепорядка 10 тысяч пользователей — жителей, активистов,муниципальных депутатов, журналистов, профессионалов.

Союзы архитекторов Москвы и России выступили с жесткой критикойзаконопроекта, их поддержали и в Совете по кодификациии совершенствованию гражданского законодательства при президенте.Ведущие эксперты в области градостроительства и урбанистикитакже выступают с неприятием этого законопроекта.

«Горожане не хотят, чтобы у власти была возможностьотнять их честно заработанные и с любовью обжитые дома», – пишетэксперт в статье, опубликованной на порталеРБК,подчеркивая, что снос пятиэтажек означает демонтаж института частнойсобственности.

По мнению Иванова, принятие закона о сносе пятиэтажек приведет к тому, что ибез того мало чем ограниченные застройщики Москвы получат полнуювласть над землей в городе. «Фактически любой приглянувшийсястройкомплексу участок земли можно будет бесконтрольно застроить», – считаетэксперт.

Тем не менее, 20 апреля Государственная дума одобрила в первомчтении пакет поправок в федеральное законодательство о статусеМосквы — так называемый законопроект о реновации.

Ключевые новеллы законопроекта о реновации подразумевают следующее:во-первых, вводится понятие «зона реновации», границы которой назначаетисполнительная власть.

Все объекты капитального строительства в зонереновации подлежат сносу.

Во-вторых, в случае если там располагаются жилые дома,то собственнику квартиры исполнительная власть предлагаетодин-единственный вариант переезда.

Если собственник не переезжаетв предложенную квартиру добровольно в течение 60 дней, еговыселяют решением суда.

При этом, отмечает Петр Иванов, «собственникупредлагается в качестве компенсации не равноценная,то есть имеющая ту же самую стоимость, квартира,как того требует Конституция, а «равнозначная»,то есть обладающая таким же метражом жилой площади».

В-третьих, законопроект подразумевает, что в зонах реновацииотменяется действие всех градостроительных и земельных регламентов,отменяются строительные нормы и правила. Застройщик, входящий в зонуреновации, не имеет никаких законодательных ограничений своейдеятельности.

В-четвертых, создается некий Фонд содействия реновации, в уставнуюдеятельность которого входят покупка и продажа недвижимости, а такжеосуществление строительной деятельности. Юридически фонд субсидиаренправительству Москвы. По сути, создается государственный девелопери риелтор.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы,также принятые в этом году, «закрепили существующие феодальныеотношения и дали право аристократам Стройкомплекса как угоднораспоряжаться городской землей», пишет Иванов. «Однако еще оставалась земляпод домами жителей, которая на тот момент была недосягаемадля девелоперов. Это досадное недоразумение и призван изменить законо реновации», – резюмирует он.

Петр Иванов также указывает на «спекулятивный характер» утверждения,что законопроект направлен на снос «ветхого» и «моральноустаревшего жилья». «Законопроектом не даются определения того,что такое «ветхое» и, тем более, что такое «морально устаревшее»жилье. Российское право таких категорий не знает.

Есть категория«аварийное жилье», есть процедура признания дома аварийным и егопоследующего сноса и расселения. Все необходимые законы и регламентыдля работы с аварийным жильем у нас уже есть. Ктому же вопреки разговорам о хрущевкахкак о «временном» жилье большинство из них строилосьс расчетным сроком эксплуатации в диапазоне 75–120 лет.

Многиееще и половины срока не простояли», – аргументирует эксперт.

Сносить нельзя реконструировать?

Хрущевки есть не только в России, но и в ряде стран-членов почившего в бозеВаршавского договора. Только в восточном Берлине возвели панельных домовболее чем на 250 тысяч квартир. В наше время во многихбывших социалистических странах действуют государственные программы реновациипанельных домов.

Так, в немецких городах Галле и Лайнефельде устаревший жилой фонд былреконструирован по проектамархбюро Stefan Forster Architekten.

При этом менялся не только внешний виддомов, но также уменьшалось количество квартир, они становились болеепросторными. Некоторые из этих работ получили различные архитектурныепремии.

Самым ярким примером реконструкции в Лайнефельде стало превращениестарого панельного дома«Платтенбау» длиной180 метров в отдельные многоквартирные виллы.

Программа реновации хрущевок успешно реализуется и в Эстонии. Онаосуществляется через жилищные товарищества. Как правило, у домов реконструируютфасады, меняют крыши. Такой «апгрейд» прошла большая часть хрущевок встране. Сносить хрущевки не планируется и в Литве, даже наоборот, выделяютсясредства, в том числе и Евросоюзом, на реновацию домов.

Опыт реконструкции жилых домов с надстройкой дополнительных этажей имеется ив Москве. Первым реконструированным таким образом домом стала четырехэтажка наулице Мишина на севере столицы. Все работы проводились без отселенияжильцов.

О начале эксперимента по надстройке кирпичной четырехэтажки 1956 года безотселения жильцов власти Москвы объявили в мае 2013 года. После реализациипроекта в доме № 32 по улице Мишина к имеющимся 16 квартирам добавились 30новых квартир, которые отошли жителям дома, финансировавшим строительство. Вдоме также появился лифт, мусоропровод, были заменены все инженерныекоммуникации.

Чем закончится программа реновации?

Программа реновации жилья бурно обсуждается в блогах и соцсетях. Многиеграждане высказывают вполне резонные опасения, что сносом хрущевок столичныевласти откроют ящик Пандоры. «Сегодня снесли пятиэтажки. Завтра решат отправитьпод снос девятиэтажки, потом двенадцати, потом выяснится, чтои в девяностые понастроили не так, как надо.

Да и в нулевые. И в десятые. Дальше поймут, что покасносили последнее, переселённые жители пятиэтажек теперь уже живутв морально и физически устаревших домах, и круг запуститсяпо новой.

Если вам это не напоминает строительство собачьих будок,курятников и хлевов для скотины — то я даже не знаю,с чем это ещё сравнить», – возмущается один из известных блогеров.

Исходя из всего сказанного очевидно одно: выбраться из реновационной историибез потерь у власти уже не получится.

Самым оптимальным сценарием выглядитотказ от «зон реновации», где перестают действовать законы и правила,публикация точного списка домов, которые власть хочет снести. Это позволило быснять тревогу и панику у большинства жителей.

Однако пока действияправительства Москвы говорят лишь о неготовности к диалогу с обществом иупорном следовании каким-то своим, не очевидным на данный момент интересам.

Источник: https://www.infox.ru/news/111/economy/realty/174494-pat-neudobnyh-voprosov-o-programme-renovacii-v-moskve

Переселение по программе реновации – Реновация

Программа реновации – чего ждать жителям Москвы? Вопросы, с которыми сталкиваются переселяющиеся горожане

Насколько бы качественно ни были построены жилые дома в послевоенный период, постепенно они перешли в состояние негодности, стали ветхими и аварийными. К концу девяностых годов правительством было принято решение переселять жильцов в новые здания.

Реставрировать старые многоквартирные дома посчитали нерентабельным и было принято решение о сносе этого жилья. В тех года была проведена малая часть расселения граждан, после чего и вовсе прекратилась.

Но в 2017 году администрацией города Москвы было вновь утверждено решение о возобновлении программы реновации, переселение по которой будет продолжаться до 2032 года включительно.

Действия подтверждены законом

В федеральном законе под названием «О реновации» содержится вся детальная информация о проекте, в том числе рассказывается о самом понятии реновации.

В нормативном акте можно найти такую информацию:

  • нормы оформления и ведения документов по проектам;
  • перечень жилых построек, которые попадают в программу;
  • условия, которые предоставляются переселенцам;
  • правила расселения при сносе пятиэтажек;
  • прочие важные реновационные моменты.

Первая волна расселения

Переселение волнами подразумевает упорядоченный порядок переезда людей по районам и улицам, во избежание хаотичности. После расселение строительные компании переходят к сносу старых зданий для возведения на их месте новостроек.

Как заявляют представители власти, за пять лет будет расселено около 100 тысяч населения. Общее количество переселенцев по программе составляет 1 миллион человек.

На сегодняшний день уже утверждены места для строительства на ближайшие 4 года.

В прошлом году стартовала первая волна расселения жильцов. Назначены первые районы, которые расселят в 12 новостроек, возведенных в рамках реновации. Расселение людей после сноса пятиэтажек в Москве назначено на конец 2018 года.

Большая часть новых многоквартирных построек располагаются в районе Бескудниково и Северном административном округе.

У «первенцев», построенных по государственной программе, есть свои особенности:

  • панельное здание;
  • дома не выше 20 этажей и цветной отделкой по разработке дизайнеров;
  • все первые этажи отводятся под частную собственность (магазины, кафе, аптеки и так далее) или под коммерческую (игровые комнаты, развивающие центры и прочее);
  • во дворе дома присутствует своя инфраструктура (площадки для детей, парковочные места, взрослая спортивная зона);
  • европейская отделка внутри квартир (кафель, пластиковые окна с звукоизоляцией, раковины и варочная плита).

Коридор и кухня значительно больше по квадратуре, в отличии от высотных домов 2000-х годов постройки. Это, соответственно, увеличивает количество квадратных метров полученной жилплощади. «Первооткрыватели» в реновационной программе, к сожалению, увидят готовую отделку не в полной мере. Но постепенно ремонт в квартирах завершится.

Предположительно, расселение при сносе пятиэтажек в первую волну завершится до конца текущего года.

Вторая волна переселения

В 2019 году стартует переселение по программе реновации во вторую волну. Ее окончание планируется на 2021 год. С расчетом того, что каждая волна длится от двух до трех лет, следует предположить, что будет еще четыре волны расселения.

Эта часть переселения коснется около 85 тысяч жителей. В их распоряжение перейдут квартиры в домах, которые будут построены в 2017-2019 годах. Особенностью этого периода является то, что районы, чья очередь подойдет, будут совершать переезд сразу всем кварталом. При чем постройка новых зданий осуществляется на минимальном расстоянии от старого жилища.

Распределение очереди

Практически всех граждан интересует вопрос, как происходит расселение жильцов при сносе пятиэтажек. А точнее по какому принципу выстраивается очередь.

К первой волне расселения попадают те районы, где домов для демонтажа больше всего. Первый район, который выделен для программы – Восточный. Там насчитывается около тысячи строений 1957-1968 годов возведения.

Они же являются наиболее аварийными. Вторым районом является Кузьминки. Там насчитывается 256 пятиэтажных жилых многоквартирных зданий, признанных ветхими.

На этих территориях проводится строительство в скоростном режиме.

На сайте правительства Российской Федерации опубликован публичный список из 210 площадок. Их очередность выстраивалась по мере срочности: вначале распределены объекты, которые переданы в пользование. В конце списка находятся точки, на которых строительство будет в последнюю очередь.

Нормы расселения при сносе пятиэтажек

Алгоритм переселения основывается на количестве людей, зарегистрированных по месту жительства. Приватизация недвижимости никак не влияет на переселение по реновации.

Распределение жилплощади:

  • однокомнатные квартиры будут принадлежать тем, у кого прописаны 1-2 человека без детей;
  • двухкомнатные отдадут, если в квартире прописано 3-4 человека;
  • трехкомнатная жилплощадь перейдет во владение семьям свыше 4 человек, если есть дети.

Многодетные семьи получают большие просторные квартиры.

На распределение очередности не влияет количество прописанных жителей квартиры. Ускорить получение жилплощади может только эта категория населения.

Кто будет по соседству?

Снос и расселение «хрущевок», безусловно, самый волнительный вопрос для участников программы. Но также их интересует вопрос о соседях в новых домах.  Будут ли новостройки предоставляться только переселенцам? На этот вопрос нет положительного ответа.

При расселении по новым домам, часть общего количества квартир предоставляется переселенцам-очередникам, вторая часть людям, которые покупают жилплощадь за свои «кровные». Считается, что жители, которые купили жилье самостоятельно, относятся к нему аккуратнее, нежели те, которые получили его в ходе государственной реновационной программы.

Кроме этого, продажа квартир в домах, возведенных в рамках проекта, частично окупает расходы государства. После утверждения программы летом 2017 года, Владимиру Владимировичу Путину передали отчет, в котором говориться, что на воплощение реновации потребуется около 3 триллионов рублей.

Именно поэтому площадь новых многоквартирных домов принято поделить между этими двумя категориями жильцов: около 18 миллионов квадратных метров предоставят участникам программы, а 15 миллионов квадратных метров пойдет на продажу частным лицам.

Именно столько площади нужно продать, чтобы максимально окупить затраты государства на строительство.

Вопрос с льготной категорией населения

Не маловажный вопрос, который интересует граждан Российской Федерации, как поступят с льготной категорией населения, а именно:

  • малоимущими;
  • инвалидами;
  • многодетными семьями;
  • ветеранами;
  • семьями с детьми-инвалидами.

В каждой многоквартирной новостройке выделены квартиры для вышеуказанных категорий граждан. Большие квартиры получат только многодетные. Остальные получат двухкомнатные просторные квартиры.

Коммерческие помещения

Помимо жилой территории в старых домах присутствуют частные помещения: магазины, парикмахерские, аптеки и так далее. Для хозяев бизнеса детали реновации не менее волнительные, нежели для жильцов квартир. Ведь повторить планировку и квадратуру прежнего места будет очень сложно. Куда переселят их по программе реновации?

В этом случае федеральный закон предлагает собственникам бизнеса два варианта на выбор:

  • владельцам предлагается денежная компенсация в размере суммы имущества, которое пойдет в утиль;
  • владелец вправе попросить о выдаче нового помещения.

Со вторым пунктом есть немало сложностей. Помещение, которое было в пятиэтажном строении, невозможно повторить в новостройке. Выбрав этот вариант, скорее всего, собственнику будет предложено помещение в другой пятиэтажке. Но это не дает гарантии, что это строение не участвует в реновации и не будет снесено несколько позже.

Если поступит предложение получить коммерческое помещение в новостройке, то встанет вопрос о разнице в стоимости квадратуры. Во-первых, в новых строениях площадь, отведенная для такого рода деятельности, значительно больше, чем в пятиэтажке. Во-вторых, коммерческие территории в новых строениях оцениваются значительно дороже.

На сегодняшний день официальной информации о сроках переселения «коммерции» нет. Также неизвестно, куда и как они будут переезжать.

Известно только то, что для арендаторов есть весьма плачевная новость. Для них возмещения убытков не предназначается. По статистике в Москве в сносимых районах присутствуют свыше тысячи коммерческих помещений, и большая часть принадлежит арендаторам. В среднем от демонтажа старых построек пострадают около 100 тысяч арендаторов.

Программа «Соотечественники»

В связи с активацией программы реновации с прошлого года в Москве, бывшим гражданам Российской Федерации предлагается вернуться на Родину. Соответственно, они интересуются вопросом, попадет ли эта категория людей под переселение по реновационному проекту в те дома, которые возведены в рамках государственной программы?

Нет, в Москву они не смогут вернуться. Государство в этом случае предлагает предоставить жилье в областях, где присутствует существенный недостаток специалистов в рабочих структурах. Поэтому граждане Советского Союза и России (в прошлом), которые планируют возвращение из стран зарубежья и СНГ попадут только в соседние регионы страны.

Последние обновления и новости

Все свежие новости и внедренные обновления по поводу реновации публикуются на официальном сайте правительства России. Там же можно будет ознакомиться с окончательным списком переселения в первую и вторую волну, увидеть месторасположение площадок для строительства, а также следить за всеми последними новостями, касающимися этой самой государственно программы.

Когда начнутся волновые расселения, на сайте появится публичный опрос, где граждане смогут принять участие и указать, какие дома готовы отдать под демонтаж. Поучаствовать в нем или просто посмотреть за процессом ания можно в закладке «Активный гражданин». Стоит отметить, что выбор стартовых площадок происходил именно таким образом.

Желающие включить свой дом в программу, граждане могут встретиться с главой районной администрации. График встреч управляющих также есть на сайте. Его можно скачать в формате PDF. Это даст огромный шанс на то, чтобы попасть в ближайшую волну переселения до того, как начнется масштабный демонтаж жилых построек.

Возможность улучшения жизненных условий находится в руках самих желающих! Не стоит бояться перемен, особенно, если они к лучшему!

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/pereselenie-po-programme-renovats-ii/

Переселение по программе реновации 2019 – график, пятиэтажки, куда переселят, список домов, когда, сроки

Программа реновации – чего ждать жителям Москвы? Вопросы, с которыми сталкиваются переселяющиеся горожане

В соответствии с федеральной программой в каждом регионе проводится реновация. Сведения о ее этапах должны быть опубликованы для всех жителей. Более успешно эта программа проводится в Москве.

Реновация – снос старых пятиэтажек в аварийном состоянии, которые были построены до войны или после нее. Жильцов таких домов переселят в новые равноценные квартиры.

Если жильцы дома не хотят участвовать в программе, они вправе на собрании принять такое решение и направить его в Правительство страны, чтобы дом вычеркнули из списка. Решение должны принять две трети жильцов.

Как действует программа

Программа начала свое действие в 2019 году и направлена на переселение жильцов аварийных пятиэтажек в новые, современные новостройки.

Закон

Понятие реновации закреплено в Федеральном законе № 141 «О реновации», принятом 1 июля 2019 года. В законе установлен порядок формирования проекта, список домов, попадающих под программу и прочие вопросы, касающиеся реновации.

Переселение по программе реновации

В первую очередь переселят тех, чьи дома находятся в худшем состоянии. Как владельцы, так и наниматели только выиграют:

  • общая площадь квартиры превысит ту, которая была раньше – за счет размера кухни, коридора и прочего;
  • москвичам можно будет вместо нового жилья получить денежную компенсацию;
  • собственники комнаты в коммуналке вскоре станут владельцами отдельного жилья;
  • недвижимость будет построена из долговечных материалов;
  • при желании можно будет получить большее количество комнат, но придется доплатить;
  • жилье предоставят в том же округе.

В некоторых домах, которые попали под реновацию, имеются владельцы, чьи интересы защищены на законодательном уровне.

Это:

  • граждане, которые нуждаются в улучшении условий проживания;
  • владельцы, зарегистрированные в другом месте;
  • те, чья квартира куплена в ипотеку, и является залогом в банке;
  • владельцы (либо арендаторы) нежилого помещения, которые находятся в домах, требующих расселения;
  • те, которые хотят сменить район проживания.

Владельцы вправе получить равнозначную квартиру, независимо от места регистрации.

Условия

Московским стандартом предоставления нового жилья выдвигаются следующие условия:

  • предоставить равнозначную квартиру в новом доме – с таким же числом комнат, более просторным помещением общего пользования (ванная, туалет, кухня);
  • предоставить квартиру в том же районе;
  • предоставить жилье в собственность на бесплатной основе, по желанию хозяев – по договору социального найма;
  • квартиры должны быть комфорт класса;
  • в кварталах реновации проводить благоустройство.

Главное условие – дом должен быть признан аварийным и непригодным для проживания.

Список домов

Программу реновации жилой площади в Москве утвердили 1 августа 2019 года. Изначально в нее входили 5 144 дома, общая площадь которых составляла 16 млн. кв. м. Затем в программу включили еще 37 домов и исключили 4.

На данный момент в программу реновации входит 5 177 домов. То есть, расселят более 350 000 квартир.

При выборе домов эксперты и специалисты Правительства опирались на следующее:

  • на просьбы жителей пятиэтажек;
  • на консультации между руководящими лицами округов и старшими по многоэтажным домам;
  • на опросы жителей;
  • на информацию о техническом состоянии дома.

График

В последующие 2 года создадут проекты новых домов, готовых для постройки.

В то же время проведут следующие типы работ:

  • разработают градостроительную документацию;
  • создадут проекты домов;
  • проведут экспертизу правильности расчетов;
  • выберут подрядчика;
  • построят дома;
  • заселят жильцов.

Такие действия запланированы на 15 лет.

Эксперты утверждают, что программа может затянуться на 20-30 лет. Первоочередная задача власти на 2019-2018 год – демонтировать хрущевки, которые остались от первого сноса.

По последним данным жителей Москвы начнут переселять в конце текущего года. Массовое переселение начнется не раньше 2019 года.

Окончательный график переселения из пятиэтажек по программе реновации можно будет увидеть на официальном сайте мэра Москвы.

Когда начнут?

Переселение по программе реновации начнется в ближайшее время.

Спустя 3 месяца после ее старта жильцы пятиэтажек смогут получить проекты соглашений.

Сроки расселения

Заместитель мэра Москвы заявил, что план выбора участков под строительство сформируется к концу текущего года. Первое расселение осуществится в этот же период. Новые площадки для застройки домов регулярно разыскиваются.

Жильцов тех домов, которые признаны аварийными, расселят в 2019-2020 годах. Переселенческий пик придется на 8-10 года реновации.

Потребуется ли доплата?

Несмотря на то, что площадь новый квартир будет больше, доплачивать за это не нужно.

Если же владелец квартиры пожелает купить недвижимость с большим количеством комнат, то доплатить придется. При этом будут действовать скидки и рассрочки.

Каким будет новое жилье?

В однокомнатной квартире произойдут такие изменения:

  • размер кухни увеличится в 2 раза;
  • на балконе установят специальную фасадную корзину для кондиционера;
  • прихожая станет больше за счет отдельной гардеробной, общая площадь коридора увеличится наполовину;
  • санузел станет раздельным;
  • между кухней и гостиной будет ниша, которую при желании можно будет снести, объединив эти комнаты.

В двухкомнатной квартире произойдут следующие изменения:

  • кухня увеличится, появится корзина для кондиционера;
  • прихожая и санузел также станут больше.

В трехкомнатной квартире изменится следующее:

  • кухня увеличится вдвое;
  • прихожая станет просторней за счет отдельной гардеробной;
  • все комнаты станут отдельными друг от друга, ранее гостиная была проходной.

Жилые комнаты останутся прежними по размерам. Санузел, прихожая и балкон станут больше.

Каждый новый дом ожидают такие нововведения:

  • меры безопасности будут повышены – видеокамеры будут фиксировать все, что происходит в подъезде;
  • каждый подъезд будет оснащен 2 лифтами – пассажирским и грузовым;
  • на первом этаже будут размещены ящики для писем и домофоны, на стенах – керамическая плитка, в холле – место для детских колясок;
  • на первом этаже будут построены магазины, аптеки, банки и игровые центры для детей;
  • фасад здания будет утеплен, стены защищать будут от шума и сохранять тепло – квартплата станет меньше.

Бытовые приборы будут новыми, система отопления станет автоматической.

Кому помогут при переезде?

В соответствии с законодательством, имеются категории граждан, которым окажут помощь при переезде и обустройстве. Это – ветераны, одинокие люди пенсионного возраста, малоимущие, инвалиды и остальные льготники.

Таким образом, жители пятиэтажек, которые являются аварийными, могут рассчитывать на программу реновации. Их обеспечат новым жильем, аналогичным по размерам старому.

На видео о переселении

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/renovacija/pereselenie-po-programme-renovacii/

Столичная мэрия тайно разрешила переселять по реновации в другие районы. Активисты боятся, что всех выселят в Новую Москву

Программа реновации – чего ждать жителям Москвы? Вопросы, с которыми сталкиваются переселяющиеся горожане
Wikipedia

Правительство Москвы в марте 2019 года приняло постановление, разрешающее выдавать жильцам попавших под реновацию домов квартиры в другом районе, а не в том, где стояла их пятиэтажка, как обещали на старте программы. При этом свое решение представители мэрии ни с кем не обсудили, а СМИ случайно обратили внимание на него только в начале апреля.

Власти обещают, что переселять москвичей в другие районы будут только с их согласия. Однако из-за того, что постановление мэрия приняла тайно, участники групп в социальных сетях, посвященных реновации, опасаются, что на деле такое переселение окажется добровольно-принудительным. Инфо24 разобрался в ситуации.

В новом постановлении говорится: «Фонд вправе при наличии согласия собственника заключить с ним договор мены жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, по которому Фонд передает собственнику находящееся в собственности Фонда и расположенное в городе Москве в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации».

То есть переселить в другой район владельца квартиры могут только с его согласия. При этом в документе подчеркивается, что квартира, которую город предлагает переселенцу, должна быть больше по площади, чем его квартира в сносимом доме, а вот доплат ни с той, ни с другой стороны не будет.

Сайт мэра Москвы

Что об этом думают москвичи?

Активисты недоумевают, почему столь важные поправки приняли без общественного обсуждения и опасаются, что у жильцов по факту не будет выбора, переселяться ли из своего района или нет.

Активистка Кари Гуггенбергер, выступающая против программы реновации, считает, что «теперь властям будет проще надавить, чтобы человек уехал в дальний район».

«Например, власти смогут сказать, что в районе, где находится сносимая пятиэтажка, нет нужных планировок, придется искать в другом. Это вполне себе способ давления, хотя по закону его быть не должно! По закону предоставление квартиры в другом районе должно производиться только в случае желания собственника, а не каких-то сторонних обстоятельств!» — говорит она.

С ней согласен участник группы «Москвичи против сноса» в соцсети «ВКонтакте» Владимир Генералов.

«Надо рассказывать, что такое «добровольно-принудительно»? Уже был описан вероятный сценарий того, как жертв хреновации будут дожимать, склоняя к переезду, при помощи утверждений, будто в их районе нет так называемых «равнозначных» квартир для обмена», — пишет он.

Максим Григорьев/ТАСС

«Согласие на переезд в другой район видимо получат в ании в приложении фиктивный гражданин (имеется в виду приложение мэрии «Активный гражданин» — прим. ред.), добро пожаловать в Новую Москву…», — пишет в той же группе активист Игорь Каменский (орфография и пунктуация автора).

Он подчеркнул, что «просьбы» и «согласие» — совершенно разные понятия.

«Так то по этой логике человек должен иметь право написать заявление и остаться в том доме, что живет, вне зависимости от того, сколько человек захотело войте в реновацию», — отмечает участница той же группы Елена Степченкова (орфография и пунктуация автора).

В то же время есть и те, кто хочет переехать в другой район, и считают нововведение удобной для себя опцией.

Так, Аркадий Мельник отмечает, что не слышал о жалобах москвичей, которых переселяют в другой район, не спросив.

«Значит, не все так плохо. Жители сами могут захотеть в другой район, почему бы не разрешить такую возможность?» — спрашивает активист.

В группе «Засносцы Москвы» позитивно отнеслись к нововведению. «Интересно, а можно будет выбрать район?» — спрашивают участники группы.

Мнение юристов

Инфо24 выяснил у юристов, как, по их мнению, будет работать новое постановление.

«Скорее всего, это вопрос маневренного фонда. Если каждого жителя спрашивать, куда он хочет, реновацию провести будет невозможно, у государства просто не хватить денежных средств на проведение такой масштабной программы. Он скажет: я хочу там, а там у них нет ни фонда, либо квартир нужного метража», — считает адвокат Вадим Даниленко.

Он отметил, что если москвич не согласен с предлагаемыми ему вариантами переезда, он всегда может взять деньгами. Сумму выплат определяет суд.

По словам Даниленко, специализирующегося на делах, связанных с реновацией, он еще ни разу не сталкивался с претензиями жителей, которых принудительно переселяли бы в другой район.

Программа сноса «хрущевок» рассчитана на 15 лет. В нее вошли 5173 дома.

Согласно сайту мэра Москвы, процедура выглядит так:

  • непосредственно перед переселением собственники получают по почте письма с предложением о переезде.
  • После этого владелец осматривает квартиру, которую ему предлагают (все квартиры идут с полной отделкой и набором сантехники).
  • Если она нравится собственнику, заключается договор мены, если нет — гражданин отказывается и ждет новых предложений.

Станислав Красильников/ТАСС

«В законе никак не прописано количество предложений [вариантов квартир], сроки этих предложений. Сейчас главная проблема заключается в том, что тем, кто согласился на реновацию, приходит предложение на какую-то квартиру.

Он едет ее смотрит и не понимает, если он не согласится, когда придет новое предложение. И злоупотребления рождаются именно вот здесь.

Собственника могут начать уговаривать: «соглашайся, а то другой не получишь», — отметил в разговоре с Инфо24 управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов.

Кроме того, по его словам, московский закон о реновации, где говорится, что переселять имеют право только в тот же район, где живет участник программы, имеет большую силу, чем данное постановление, а «если акт большей юридической силы противоречит акту меньшей юридической силы, он не применяется».

«Почему поправки внесли в постановление, а не в закон, можно только гадать. Возможно, потому, что постановление может подписать сам мэр, а закон нужно выносить на ание городской думы», — считает Литвинов.

В то же время, по его словам, ни в его практике, ни в открытых данных судебных исков еще не было случаев, чтобы люди оспаривали «процедуру получения новой квартиры взамен изымаемой». То есть получившие квартиры в основном всем довольны.

Позиция властей

Власти говорят, что постановление приняли по многочисленным просьбам москвичей. Они якобы решили не ущемлять желающих переехать в другой район в правах и приняли это решение. Также подчеркивается, что переселять в другой район будут только с письменного согласия собственника, заставлять его никто не будет.

«Существует закон о том, что по реновации люди должны переехать в тот же район, и есть еще ряд постановлений, расширяющих права собственников жилья, попадающего под снос: они могут докупить дополнительные метры, а вот теперь и переехать по желанию в другой район, — объяснил Инфо24 зампред комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Валерий Теличенко, — Может быть, человеку удобнее в другом районе: у него родственники там живут, или работа рядом. Это процедура абсолютно добровольная».

Он также отметил, что если собственника будут к чему-то принуждать, он всегда может обратиться в суд.

Пресс-секретарь департамента градостроительной политики Москвы Наталия Быстрова в разговоре с Инфо24

Источник: https://info24.ru/news/stolichnaya-meriya-tajno-prinyala-postanovlenie-razreshajushhee-pereselyat-po-renovacii-v-drugoj-rajon-vseh-soshljut-v-novuju-moskvu.html

Эксперт права
Добавить комментарий