Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Договор купли продажи участка с домом по доверенности

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Поскольку главным предметом здесь является именно участок, земля должна находиться в собственности продавца. О том, как составить договор купли-продажи на дом, мы расскажем вам далее.

Составление договора купли-продажи дома Итак, как было сказано, у договоров купли-продажи дачи и дома есть общая черта – в них описывается два предмета сделки: земля и дом. Однако есть и различия, обусловленные назначением такой недвижимости, поэтому каждый случай нужно рассмотреть отдельно.

О том, какие документы понадобятся вам для совершения сделки купли-продажи дома, расскажет специалист в следующем видео: Частный дом Если Вашей целью является покупка/продажа жилого частного дома, то в купчей речь будет идти о доме с участком (пример договора под статьей).

Как и любой договор о продаже недвижимости, купчая на дом составляется письменно. Для надежности его можно заверить, но это шаг не обязательный.

Договор купли-продажи земли по доверенности

  • В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
  • Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
  • Такой вариант является исходным и не требует специального указания в договоре.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. передаточный акт

Пошлина оплачивается в размере 1 000 рублей в регионах, для г. Москвы – 1 200 рублей. При подтверждении близкого родства представляется скидка в виде 30-50% уплаты пошлины. Нюансы при составлении соглашения При оформлении договора купли продажи следует учитывать важнейший нюанс – поверенный выступает представителем доверителя, не приобретая участием в сделке никаких имущественных прав.

Полноправной стороной сделки является доверитель, что не умаляется участием в ней доверенного лица. Эта информация обязательно должна содержаться в предмете договора. Дополнительные сведения Составляя текст договора, существенную информацию о сторонах вносят во вводную часть.

Несколько вариантов договора купли-продажи участка или участка с домом + по…

Важно К любой сделке следует относиться внимательно. Покупка квартиры требует тщательной проверки правоустанавливающих документов и правильно оформленного договора. Сделки же, связанные с покупкой дома или дачи, еще сложней, ввиду сущности предмета договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Внимание Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Особенности сделки Когда составляется купчая на квартиру, вопроса о сути предмета договора не возникает.

Продавец, являющийся собственником определенной квартиры, обязуется передать ее покупателю за оговоренную сумму денег.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности образец бланк

Это быстро и бесплатно!

  • Может ли доверенное лицо провести сделку?
  • Законодательные нормы
  • Виды доверительных документов
  • Требования к оформлению
  • Нюансы при составлении соглашения
  • Возможные трудности при совершении такой сделки
  • Заключение

Может ли доверенное лицо провести сделку? Гражданско-правовая сделка, связанная с недвижимым имуществом, может осуществляться представителем.

Обращение к услугам представителя может быть мотивировано разными причинами: от невозможности участия в сделке по ряду объективных обстоятельств, до простого нежелания заниматься бумажными вопросами.

На правовой режим передачи полномочий другому лицу указанные причины не влияют.

Необходимо только официальное оформление передачи такого поручения – составление доверенности.

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

С целью снижения риска лучше всего передавать генеральные формы:

  • близким родственникам;
  • лицам, с которыми оформлен договор услуг.

А при составлении специальной формы, нужно предусмотреть все пожелания к сделке, которым будет следовать поверенный. Кроме этого, любая оплошность в оформлении доверенности может привести её к неправоспособности.

Здесь могут сыграть свою роль технические ошибки в персональных данных и иные нарушения.

В случае, когда доверенность признаётся неправоспособной или ничтожной, ответственность за её совершение возлагается на поверенного и контрагента сделки.

Правила составления договора купли-продажи частного дома или дачи

Делегируемые действия могут передаваться в общем формате, что предусматривают генеральные формы. Здесь достаточно указания на «все действия, которые требуется выполнить при оформлении купли-продажи», с обязательным внесением одной из формулировок:

  • «принадлежащего мне земельного участка»;
  • «земельного участка на моё имя».

Для специальных форм предусматривается перечисление доверительных действий с формулировкой «в моих интересах»:

  • оформить договор купли продажи на моё имя;
  • подписать его от моего имени;
  • получить положенные мне по сделке документы;
  • передать документацию для регистрации сделки в Росреестре;
  • получить расписку;
  • по расписке получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

Составление договора купли-продажи требует передачи или получения денег.

Договор купли продажи земельного участка с домом по доверенности

Поэтому в доверенности также указывается его наличие. Но если он существенно влияет на ценообразование и прошёл регистрацию в Росреестре как объект недвижимости, то к нему применяются нормы, распространяющиеся на куплю-продажу частного дома с участком. Здесь параметры дома должны представляться наряду с характеристиками земли и вноситься следующими сведениями:

  1. адрес расположения;
  2. год постройки;
  3. общая и жилая площадь;
  4. число комнат;
  5. инженерные коммуникации;
  6. стоимость;
  7. наличие надворных построек.

Структура и содержание Вначале указывается наименование документа.

Договор купли продажи дачного участка с домом по доверенности

Кроме указанного, следует иметь в виду нормы статей 186 и 188 настоящего кодекса, где даётся указание сроков действия и причин прекращения правомочия доверительной документации. Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Виды доверительных документов Все доверенности делятся на два вида:

  • генеральные формы;
  • простые доверенности.

Под генеральными понимаются типовые документы.

Договор купли продажи земельного участка с домом 2014 по доверенности

Можно выбрать один из вариантов:

  • «Доверенность».
  • «Доверенность (генеральная)».
  • «Доверенность на оформление купли продажи земельного участка».

После внесения выбранного наименования ставится населённый пункт, строчкой ниже – дата составления документа. Дату составления нужно вписывать только прописью, без применения числовых обозначений. Если населённый пункт – райцентр, обязательно указывается область (край).
Далее вносятся последовательно:

  1. Сведения о доверителе и поверенном, с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных.
  2. Характеристики приобретаемого или отчуждаемого объекта.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по доверенности

Несколько слов о доверенности Законодательство России устанавливает несколько типов доверенности. Первый вид документа называется свободная доверенность. Этот документ может иметь рукописную форму. Его нотариальное заверение необязательно. Второй вид документа – нотариальный. Он предполагает явку к нотариусу, который оформит доверенность в соответствии с Законодательством.

Третий вид – генеральная доверенность. По своей сути, оформление такого документа является передачей исключительных (полных) полномочий третьему лицу. Этот документ в обязательном порядке обязан пройти нотариальное заверение. Нотариус будет являться свидетелем того, что передача полномочий происходила добровольно.

Также его отметка подтвердит, что участники передачи полномочий являются дееспособными.

Сам договор, начиная с 2013 года, регистрации не подлежит, однако факт перехода права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре обязательно. Одним из наиболее важных пунктов договора является характеристика предметов сделки – дома и участка. О доме сообщаются следующие сведения:

  • Точный и полный адрес;
  • Площадь;
  • Инвентаризационный (кадастровый) номер;
  • Данные из свидетельства собственника о регистрации его права на дом в ЕГРП (дата и номер).

Похожие данные приводятся и об участке:

  • Адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Площадь;
  • Категория земли;
  • Разрешенный тип пользования;
  • Сведения о регистрации прав.

Вторым немаловажным моментом является указание цены.

Как правило, она представляет собой сумму стоимости дома с участком.

Источник: http://law-uradres.ru/dogovor-kupli-prodazhi-uchastka-s-domom-po-doverennosti/

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить | Грани права

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Доверенным лицом может выступать и родственник, и чужой человек Если одна из сторон выдвигает доверенное лицо, то прежде чем оформлять договор, обязательно составьте официальный документ о праве представителя заменять покупателя или продавца.

В таких случаях в 2019 году законодательством предусмотрена возможность заключения сделки купли-продажи по заверенной у нотариуса доверенности, в которой собственник указывает, что предоставляет правовые полномочия третьему лицу для прохождения процедуры.

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.

Генеральная доверенность на земельный участок

Прежде, чем заключать договор о купле-продаже, покупателю нужно убедиться в том, что земля и дом действительно принадлежат продавцу, и имеется подтверждающий этот факт документ.

Также нужно проверить наличие препятствий, мешающих продаже — наложение различного рода обременений, участие в судебных делах.

Он выдается либо покупателем, либо продавцом имущества своему представителю на осуществление конкретных действий, либо дает возможность действовать в интересах представляемого лица в полном объеме, выполняя все необходимые по закону требования.

Также необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности на земельный участок.К любому виду доверенности предъявляются свои требования, которые являются едиными для всех.

К этим требованиям относятся: Нотариальное заверение доверенности с указанием даты и места ее совершения.

Это требование является обязательным, так как сделка по купле-продаже земельного участка является достаточно серьезным юридическим актом, а составленная в простом письменном виде доверенность иметь силу не будет.

Доверенность на продажу земельного участка

Обратить внимание при приобретении автомобиля следует на такие моменты: кузов и салон тщательно осмотреть на предмет выявления рихтовки, свидетельствующей об участии машины в аварии или в иной неприятности – например, повреждение упавшим во время бури деревом и пр.; состояние обивки кресел; исправность работы стеклоподъемников, управления положениями сидений, люков; наличие сколов на лобовом стекле.

Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок.

Служит для продажи конкретного вида имущества. Дает возможность использования достаточно многочисленных вариантов деятельности.

Согласно этому закону государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Полномочия представителя должны быть конкретно определены в тексте доверенности на регистрацию земельного участка.

Отдельной категорий недвижимости являются земельные участки – именно они считаются одним из основных субъектов судебных споров. Поскольку такой документ дает представителю максимальные права действия от имени доверителя, последнему особенно важно чётко прописать цель передачи своих полномочий, чтобы ничего лишнего не было предпринято.

Первичный (законный) собственник земельного участка имеет право отзыва доверительного документа. Подобным правом он может воспользоваться когда угодно. Плюс к этому, владелец имеет право изменения условий оформления сделки. Он вправе изменять стоимость надела, определяя другую сумму, и тому подобное.

Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки).

В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении. Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).
Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.

А земельный участок также является недвижимостью. Кроме ГК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть требования .

Конечно, это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений, но кроме них существуют и другие, которые также необходимо принять во внимание.Договор купли-продажи земельного участка по доверенности.

Если никаких препятствий для оформления сделки нет, то следует составить договор купли-продажи.

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.
Определяя стоимость авто, лицам, пытающимся сэкономить на налогах, следует учитывать, что в случае аннулирования сделки или оспаривания её в суде продавец получит именно ту сумму, которая указана в документе.

Это может быть конкретная сделка в виде купли или продажи недвижимости или земельного участка.

А также, при составлении генеральной доверенности – заключение одного гражданского договора, с последующей регистрацией, или действие представителя по усмотрению.


Одно из основных правил – в тексте соглашения нужно обязательно отразить детализированную информацию об имуществе – это позволит в дальнейшем с легкостью идентифицировать его.

Как купить землю по доверенности

Дата и место совершения доверенности является также обязательным для ее оформления, так как без даты открытия этот документ не будет действителен, а место совершения необходимо для установления (в случае возникновения спорных ситуаций) добровольности совершения доверительных действий лица, выбравшего себе представителя.
Так, например, это может быть доверенность на управление, продажу, дарение, сдачу в аренду и прочее со всеми сопутствующими этапами. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.

Доверенности, выписывается физлицами, необходимо заверять в нотариальном порядке в отношении подписания договора, связанного с реализацией недвижимости. Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно по ссылке ниже.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность – это документ, который передает полномочия иному (доверенному) лицу на представление гражданина в правоотношениях после того, как юрист заверит его.

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка.

И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

По договору купли-продажи автомобиля одна сторона (продавец) обязуется передать автомобиль в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот автомобиль и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю автомобиль свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Источник: http://happytours29.ru/semeynyy-yurist/9637-pokupaem-zemlyu-po-doverennosti-o-chem-nado-pomnit.html

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок.

Однако, в том случае, если одной из сторон в сделке является юридическое лицо, его представитель в любом случае будет осуществлять свои полномочия на основании либо Устава организации (если речь идет о руководителе) либо на основании полученной доверенности. А в каких еще случаях возможны сделки по доверенности и что необходимо помнить при их совершении?

Что говорит закон?

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу.

Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка.

И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки).

Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).

Что такое доверенность на совершение сделки?

Доверенность на совершение сделки — это документ, который оформляется только у нотариуса в письменной форме. Он выдается либо покупателем, либо продавцом имущества своему представителю на осуществление конкретных действий, либо дает возможность действовать в интересах представляемого лица в полном объеме, выполняя все необходимые по закону требования.

Образец доверенности выглядит так:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

К любому виду доверенности предъявляются свои требования, которые являются едиными для всех. К этим требованиям относятся:

  • Нотариальное заверение доверенности с указанием даты и места ее совершения. Это требование является обязательным, так как сделка по купле-продаже земельного участка является достаточно серьезным юридическим актом, а составленная в простом письменном виде доверенность иметь силу не будет. Дата и место совершения доверенности является также обязательным условием для ее оформления, так как без даты открытия этот документ не будет действителен, а место совершения необходимо для установления (в случае возникновения спорных ситуаций) добровольности совершения доверительных действий лица, выбравшего себе представителя.
  • Указание полных данных на доверителя и того, кому предоставляется возможность представлять интересы этого доверителя. Это требование также является обязательным для правильного оформления доверенности, так как в обезличенном виде доверительный документ будет считаться ничтожным.
  • Срок действия и размер полномочий доверенного лица. Согласно этому пункту определяется, на какой именно срок выдана доверенность — на определенный (например, на один год) или неопределенный (на совершение конкретной сделки или до наступления определенных обстоятельств). Кроме того, именно в этом разделе содержится определение полномочий доверенного лица (либо на полное осуществление как подготовительного этапа сделки, так и его отдельных этапов, либо на выполнение только определенных действий, например, сбора документов для последующего подписания соглашения).
  • Подпись доверителя, заверенная личной подписью и печатью нотариуса с указанием даты и места заверения доверенности. Без этого реквизита документ не будет иметь никакой юридической силы.

Несмотря на то что достаточно большое распространение имеет все-таки представительство по доверенности продавца, отдельного внимания заслуживает заключение сделки по доверенности от покупателя. Это обусловлено тем, что такие договоры имеют гораздо меньшее распространение (если заключение его происходит в том случае, когда покупателем выступает физическое лицо).

При подготовке такой сделки необходимо помнить о том, что представительство по доверенности осуществляется в том случае, если покупатель по каким-то причинам не может присутствовать при совершении сделки.

Какие виды доверенностей существуют?

Согласно действующему законодательству в Российской Федерации существует три вида доверенностей — свободная, нотариальная и генеральная.

Свободная доверенность оформляется доверителем в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении. Однако использовать ее при совершении юридически значимых действий, например, при заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества, невозможно.

Нотариальная доверенность на представление интересов носит такое название, так как совершается в присутствии нотариуса, а содержание документа позволяет в полной мере оформить все необходимые действия доверенному лицу.

Генеральная доверенность, выданная доверителем, также в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, так как ее содержание подразумевает передачу всех полномочий доверителя доверенному лицу, в том числе и на итоговое подписание соглашения.

Таким образом, для осуществления купли-продажи возможно использование двух последних видов доверенностей, так как только нотариальное заверение добровольности оформления решения доверителя имеет юридическое значение.

Какие особенности при совершении сделки по доверенности необходимо учесть?

Так как сделки купли-продажи являются достаточно серьезными, их осуществление по доверенности имеет целый ряд своих особенностей. Так, например:

  • В любой момент доверитель может свое решение отозвать (даже в момент, когда стороны сели за стол для подписания итогового соглашения) в том случае, если по каким-то причинам усомнился в правильности своего решения;
  • Кроме того, изменение условий заключения сделки может быть осуществлено только по решению доверителя (доверенное лицо, даже в том случае, если на него оформлен генеральный документ, таких полномочий не имеет);
  • Совершение сделки может быть ограничено по времени сроком действия доверительного документа (особенно в том случае, если представляются интересы пожилого человека как покупателя или продавца земельного участка, так как в случае смерти действие доверенности прекращается независимо от того, закончился срок ее действия или нет).

Однако, несмотря на такие особенности, заключение сделки по доверенности не представляет из себя ничего сложного. Это же можно проследить и по содержанию договора.

Договор купли-продажи по доверенности: есть ли особенности?

При составлении договора купли-продажи в том случае, если осуществление сделки происходит по доверенности, ключевой особенностью такого документа будет наличие указания в преамбуле соглашения информации о том, что интересы одной из сторон-участниц договора представляет доверенное лицо и действует во исполнение ее воли по доверенности.

В этой же части соглашения указываются все обязательные реквизиты доверительного документа (дата, место совершения, срок действий, номер документа, а также информация, на имя кого она выдана с указанием паспортных данных доверенного лица).

Информация о том, что подписывает договор представитель по доверенности, указывается также и в итоговом разделе, посвященном реквизитам сторон и их подписям (но здесь будет содержаться только указание на то, что подписывает договор представитель по доверенности).

Независимо от того, совершается сделка по доверенности или нет, бланк документа будет состоять из стандартных разделов:

  • Преамбулы;
  • Предмета договора;
  • Цены и порядков расчета;
  • Прав и обязанностей сторон;
  • Форс-мажорных обстоятельств;
  • Реквизитов и подписей сторон.

Таким образом, существенного влияния на содержание текста договора совершение сделки по доверенности иметь не будет.

Какие сложности могут возникнуть?

При совершении сделки сложность может возникнуть только одна — признание доверенности недействительной по решению доверителя или по итогам ее проверки. В этом случае результат совершенной сделки приобретения проданной земли будет признан недействительным, а сама сделка — ничтожной.

Еще одной сложностью может быть истечение срока действия доверительного документа до момента завершения сделки (например, в том случае, если процесс подписания соглашения затянулся, а доверенность выдана на строго ограниченный срок).

Подписание договора купли-продажи по доверенности представляет собой выход из той ситуации, если по каким-то причинам одна из сторон или обе не могут самостоятельно присутствовать при заключении договора в отношении купленного участка. В этом случае совершение доверительного документа является наиболее оптимальным вариантом разрешения сложившейся ситуации.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnyx-uchastkov-po-doverennosti.html

Покупаем землю по доверенности о чем надо помнить

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Среди документов при покупке дачного участка должен быть передаточный акт, который подтверждает возникновение юридического факта передачи собственности новому владельцу. Акт подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем), и закрепляет в себе все данные о передаваемом участке.

Купить квартиру по доверенности можно, так же как и продать ее. Такие сделки проводятся в рамках действующего законодательства.

Все права и обязанности сторон, необходимость выполнения условий купчей такие же, как и при заключении стандартного договора.

Если вы собираетесь купить недвижимость через третье лицо убедитесь, что представитель действительно обладает полномочиями, а доверенность не просрочена на момент сделки. В этой статье мы расскажем основные риски, связанные с такими сделками.

Когда срок действия документа не указан в доверенности – она действительна в течение года с момента выдачи

Доверенность на куплю-продажу квартиры применяется достаточно часто. Она необходима в том случае, если продавец не может по каким-либо причинам заниматься подготовкой документов, присутствовать на сделке. При таком оформлении есть опасность преднамеренного мошенничества, или же нарушения закона по незнанию.

Если объект продается по доверенности, прежде всего, нужно проверить паспорт представителя. Сравнить реквизиты удостоверяющего документа с теми, что указаны в доверенности. Также там есть и информация из паспорта доверителя. Она должна совпадать с данными собственника, указанного в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРП

Если исключить сделку по доверенности не удалось, спросите представителя о возможности передачи оплаты продавцу лично. Посмотрите на его реакцию. Дело в том, что именно финансовые полномочия становятся целью мошенников.

Доверенность на продажу недвижимости заверяется нотариально, все реквизиты должны быть читаемыми

Вопрос, можно ли купить квартиру по доверенности без риска, актуален всегда. Данный факт связан с тем, что действие документа с полномочиями реально отменить в одностороннем порядке. При этом нет никаких уведомлений других участников предстоящей сделки. В данном случае покупатель перечисляет сумму за приобретенную недвижимость мошеннику.

Копию доверенности, по которой продается квартира, нужно сохранить вместе с остальным пакетом документов по проведенной сделке

Доверенность на куплю-продажу дома перестает автоматически действовать, в случае смерти лица, чьи интересы были представлены. Тогда владельцами становятся наследники, и купчая будет незаконной. Регулируется положение статьями 188 и 189 Гражданского Кодекса РФ. Если доверенное лицо не знает о случившемся, оповещение должны сделать лица, вступающие в права наследования.

Нередко квартира продается по доверенности, если ею владеет большая семья, и реализацией занимается один из родственников

Купить участок по доверенности не получится, если продавец недееспособен. Документ, выданный от имени такого лица, будет считаться неправомерным.

До того, как оформить доверенность, нотариус задает клиенту вопросы, позволяющие определить, действительно ли он хочет, чтобы его интересы были представлены третьим лицом. При этом установить его дееспособность, без медицинского освидетельствования, не представляется возможным.

В доверенности нужно четко указывать все полномочия представителя

Если доверенность купли-продажи земельного участка была выдана от лица человека, который пропал, все действия приостанавливаются. После этого происходит проверка сделки на юридическую чистоту. Получить имущество по договору или деньги по купчей можно будет только после судебного разбирательства.

Все риски покупателя наступают после поступления денег продавцу, когда передача прав может быть оспорена в суде

1. Генеральная

Такой документ предоставляет широкий спектр возможностей. Доверенное лицо может осуществлять сделки по распоряжению недвижимостью на постоянной основе. Так же она оформляется для работы по нескольким объектам.

Нередко генеральную доверенность делает организация на представителя

2. Разовая

Подходит для заключения договора купли-продажи земельного участка по доверенности, подготовки необходимого пакета документов. Чаще всего выдается на срок от одного до трех месяцев.

Выбор срока действия доверенности зависит от целей, преследуемых доверителем

3. Специальная

Если вы хотите выбрать риэлтора, который будет заниматься получением кадастрового номера, техпаспорта и т.д., это наиболее подходящий вариант. В ней прописывается все, что сможет выполнить доверенное лицо.

Проверить, действительна ли доверенность можно в специальном реестре. Для этого нужно обратиться к нотариусу

Образец доверенности купли-продажи земельного участка, квартиры и т.д., можно найти на соответствующих интернет ресурсах. Чтобы узнать подробнее об особенностях подобных сделок звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты компании помогут разобраться во всех тонкостях!

Эксперт права
Добавить комментарий