Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома

Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Если выбранный вами участок никто не купит, то муниципалитет сдаст его в аренду. Вы имеете право самостоятельно купить этот надел, чтобы не рисковать с арендой. Ведь в ряде случаев такое имущество органы власти смогут продать на торгах. После оформления контракта вы сможете сразу же установить забор и начать возведение частного дома. Договор в обязательном порядке должен содержать:

Оформить в аренду можно до 15 соток земли, но всего один раз в жизни. При этом рядовой гражданин не получит участок, если на него претендует работник муниципалитета или многодетная семья. Эти категории получают приоритетное право получения участков под индивидуальное строительство.

Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор.

В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет.

Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов.

Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет. На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей.

Где и как можно арендовать земельный участок для строительства

В случае аренды участка у администрации без торгов нужно дополнительно подготовить документы, свидетельствующие о праве такой аренды. К ним может относиться удостоверение члена некоммерческого объединения. Если участок арендуется для ИЖС, или справки о наличии льгот, согласно которым земли могут предоставляться в аренду по фиксированной цене в данном регионе.

Если заявитель имеет право получить участок в аренду без аукциона, то договор заключается с ним, если заявитель не имеет таких прав, то арендное соглашение заключается с ним только в том случае, если он выступит победителем в торгах, то есть предложит самую высокую ежегодную арендную плату.

Рекомендуем прочесть:  Как вывести деньги с сим карты без комиссии

3 способа бесплатно получить земельный участок под строительство дома

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2019 году

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Как взять участок земли в аренду у государства под строительство

2.2. Предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством Российской Федерации.

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

Строительство домов из деревянных

Сразу получить землю будет нельзя. Нужно убедиться, что на этот участок больше никто не претендует. С этой целью муниципалитет устраивает торги, не менее чем за месяц, объявив об аукционе через местные средства информации.

При этом должны быть опубликованы сведения об участке: размеры, цена, назначение участка, сведения о подключении участка к сетевым коммуникациям. Сообщается порядок приема заявок, внесения задатка, сроки будущего соглашения.

Обычно аренда участка под строительство дома заключается на 3 года. За это время необходимо возвести тот объект, ради строительства которого был заключен договор аренды и которое нужно оформить в собственность. После можно будет выкупить данный участок у муниципалитета и стать его собственником.

Аренда земли для бизнеса

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

  • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
  • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома

Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка . Это делается с помощью кнопки: Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку. Смотрим на картинку.

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома

Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

Как получить землю под строительство дома бесплатно? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.

Источник: https://truejurist.ru/posobiya/kak-vzyat-uchastok-zemli-v-arendu-u-gosudarstva-pod-stroitelstvo-doma

Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Вопрос строительства собственного жилья в современной России стоит очень остро.

В нашей статье мы подробно распишем о том, как взять в аренду земельный участок у государства под индивидуальное жилищное строительство, а также прольем свет на законодательные нормы и ограничения, опишем несколько различных способов получения участка земли таким образом, проанализируем их в зависимости от разных ситуаций, а также опишем сроки, ограничения и стоимость такой аренды.

Законодательство

Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации.

Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на торги.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги по истечению сроков аренды, даже в том случае, если на участке происходит строительство жилья. Тем не менее, если недостроенное помещение зарегистрировано, то согласно статье тридцать девять и восемь, арендатор земли может получить отсрочку на период не более трех лет.

Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.

Инициатор — администрация

Участки, которые предназначены для строительства построек, возможно лишь арендовать у государства, торги по продаже не производятся. Для аренды такого типа земельных участков нужно периодически читать местные газеты, а также отслеживать публикации на сайте муниципальной власти конкретного взятого региона.

На подобных торгах предметом торга является арендная плата за земельный участок. На аукционе победит тот участник, который предложит самую большую арендную плату за год.

Муниципальные власти могут принять специальные правила использования земли и застройки на ней, которые разделяют землю на фиксированные участки по видам допустимого строительства, а значит – участки, которые выставлены на торги, уже сформированы и согласованы с властью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В марте 2015 года законодатели ограничили использование в лоте более одного участка земли, для того, чтобы из торгов были исключены слишком дорогие земельные участки, которые среднестатистические граждане себе позволить не могут.

Если аукцион инициирован муниципальной властью, то она же выступает и организатором его проведения.

Сроки заключений договоров и ставку по арендной плате назначает местная власть.

Также на администрацию возлагается обязанность определить точное место проведения аукциона и время, а также форму подачи заявлений на участие и сроки проведение мероприятия.

Кроме этого, муниципальными властями должны быть определены механизмы внесения и возврата средств. Вся нужная информация будет опубликована за тридцать дней до проведения торгов.

Документы нужно подать минимум за пять дней до начала торгов.

Инициатором аукциона выступают сами граждане

Начиная с июня 2015 года подобные аукционы нельзя проводить на территории трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя, а значит инициировать аукцион можно лишь на сформированные участки земли в пределах этих трех городов, либо на земли, которые предназначены для сельского хозяйства.

Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки

К такому типу участков относятся следующие: стоящие на кадастровом учете и те, которые отображены на карте РосРеестра. Собственниками таких земельных участков выступают либо муниципальные власти, либо само государство.

Получение списка муниципальных участков

Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр или же в службу одного окна, после чего запросить специальную выписку об объектах недвижимости в пределах города или области, которые доступны для аренды.

В течение пяти дней вам предоставят нужную информацию. Государственная пошлина составит двести рублей для физлиц.

Выбор участка

Для выбора подходящего вам участка, нужно зайти на сайт РосРеестра и отыскать публичную кадастровую карту, где в строке поиска надо указать кадастровый номер интересующего вас участка. На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее.

Чтобы увидеть сведения о правах и ограничениях связанных с конкретным участком, нужно нажать на вкладку «услуги». Далее жмем кнопку «сформировать запрос» и переходим по ссылке на ЕГРП. Если пункт об ограничениях отсутствует, значит, интересующий вас участок свободен.

Важно знать, что при выборе участка, на нем должны отсутствовать различные строения: бесхозные, ЛЭП, трубо- или газопроводы, а также другие. Обратите внимание на возможность подключения к действующим инженерным сетям.

Подача заявления

В заявке обязательно укажите кадастровый номер земельного участка, а также имя главы муниципальной власти и цель использования земли. На ответ по вашей заявке обычно уходит менее двух месяцев.

После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор.

В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет.

Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов.

Без проведения аукциона для льготников

Федеральное и региональное законодательство предусматривает предоставление гражданам из числа льготников бесплатный земельный участок без проведения аукциона.

Важно знать, что арендовать в данном случае можно также те участки земли, которые ранее были предназначены для муниципальных целей сельскохозяйственных целей.

Согласно законодательству, сумма аренды для льготника не должна быть больше, чем земельный налог.

Упрощенная процедура аренды земельного участка

Для тех, кто выбрал себе уже сформированный земельный участок, нужно переходить сразу к четвертому шагу.

Найдите свободный земельный участок и подготовьте схему

Для этого нужно посетить сайт РосРеестра и начать ручной поиск по карте.На данном этапе можно обратиться к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас по интересующим вопросам, а также укажет верное направление для поисков.

Постановление земельного участка на кадастровый учет

Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет. На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей.

Подача заявления о предоставлении участка для аренды

Заявление пишется на имя главы администрации, к нему нужно приложить ранее собранные документы. На подготовку договора уходит до тридцати дней, после его оформления, у будущего арендатора будет еще тридцать дней на ознакомление с договором и его подписание.

Заключение договора

Договор заключается в трех экземплярах, после чего нужно оплатить арендную плату на шесть месяцев вперед и зарегистрировать договор при помощи РосРеестра. Помните, что использование земли не по заявленной цели может привести к расторжению договора и уплате штрафа.

Какой способ получения земли в аренду выбрать

Выбирая один из способов аренды нужно тщательно подходить к анализу вашей индивидуальной ситуации, желательно, в таких случаях, заранее заручиться поддержкой и консультацией специалиста, чтобы аренда прошла успешно, без нарушений и с минимальными денежными тратами.

Сроки аренды и ограничения на использование участка

Земельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою собственность за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости.

Законодательство накладывает некоторые ограничения на аренду земельных участков, ниже мы предоставляем вам перечень причин связанных с ограничениями, из-за которых вам могут отказать.

Возможные причины отказа:

  1. Границы не уточнены и требуется время для их окончательного сформирования.
  2. Участников аукциона менее двух человек.
  3. Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность.
  4. Нет точных сведений о подключении к инженерным и техническим сетям.
  5. Нет разрешения на использования этого участка или же цель, указанная в заявлении, не соответствует действительности.
  6. На нем расположены «недострои», которые находятся в частной собственности.
  7. Изъят из оборота.
  8. Ограничен в обороте.
  9. Ранее этот участок был зарегистрирован для государственных или муниципальных целей.
  10. Если данный земельный участок находится рядом с территорией, которая ранее была включена в договор о развитии или освоении.
  11. Если земля предназначена для формирования объектов местного, регионального или федерального значения.
  12. На этом участке планируется построить здание в рамках какой-то государственной программы.
  13. Если ранее уже было принято решение о предварительном согласии на предоставление такого участка другому человеку.
  14. Имеет статус земли общего пользования или находиться рядом с такими землями.

Стоимость аренды

Цена аренды напрямую зависит от конкретно взятого земельного участка: территории, где он размещен, его площади, кадастровой цены и прочих нюансов.

Граждане из льготных категорий могут арендовать землю у государства на бесплатной основе.

Таким образом, аренда земли у государства под ИЖС не является особой проблемой, за исключением длительного времени ожидания и возможной конкуренции со стороны других арендаторов и интересующихся.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/u-gosudarstva/pod-izhs.html

Как взять в аренду у государства землю под строительство дома

Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

05.05.2018

  1. Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом.

    По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.

  2. Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет.

    Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Оформить в аренду можно до 15 соток земли, но всего один раз в жизни.

При этом рядовой гражданин не получит участок, если на него претендует работник муниципалитета или многодетная семья. Эти категории получают приоритетное право получения участков под индивидуальное строительство.

Как взять землю в аренду у государства: схема процедуры и тонкости законодательства

Информация о проведении аукциона становится доступной для всех желающих за 30 суток до его проведения. Она публикуется в СМИ и интернете на сайте государственного органа. Здесь указываются сведения о размере участка, стоимости лота, наличии инженерных коммуникаций, целевом использовании земли. Все желающие могут оставить заявку и подготовить пакет документов для участия в торгах.

Рекомендуем прочесть:  Скидки социальная карта студента

Вся информация для того чтобы взять участок земли в аренду у государства под строительство дома

Это время оговорено в законах для принятия административными органами положительных или отрицательных решений. При положительных решениях выдается постановление о выделении участка, отказ оформляется в письменном виде с аргументацией, которую предусматривает законодательство.

  • Вынесенные уполномоченными администрациями положительные решения предусматривают оформление договоров, которые необходимы для выделения земли под ИЖС категориям граждан, попадающим под действие пункта 2, статьи 39.6 ЗК РФ.

    Договор регулирует весь процесс пользования землей, и его основные пункты предусматривают такие разделы:

    • наименование субъектов заключивших сделку;
    • наименование объекта аренды;
    • имущество;
    • страхование;
    • период действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • целевое назначение надела;
    • условия использования;
    • существенные ограничения пользования землей;
    • условия и сроки передачи земли в пользование;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • заключительные положения;
    • адресные реквизиты сторон с подписями.
  • Все остальные категории лиц, которые не попадают под действие второго пункта статьи 39.6 ЗК РФ, имеют возможность приобрести государственные участки под ИЖС через аукционы. Торги могут назначаться как по инициативе государственных администраций, так и по инициативе субъектов вступающих в земельные отношения. Аукцион, где предполагается строительство жилого дома, проводится не по покупке земельного надела, но по аренде этой территории.
  • Рекомендуем прочесть:  Наследники по закону гк рф

    Земля в аренду у государства по закону

    а) В пункте первом данной статьи определено: земельные участки, находящиеся в собственности государства, предоставляются в аренду или собственность, а также в постоянное пользование на основании пункта 1 статьи 20 в случаях пожизненного наследуемого владения; безвозмездно в срочное пользование предоставляется муниципальная или государственная земля согласно пункту 1 статьи 24.

    Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

    1. Кому;
    2. От кого с указанием паспортных данных, места проживания, ИНН (прикладываем копии этих документов);
    3. В тексте — кадастровый номер участка (высветится в рамочке после клика мышкой по выбранному участку);
    4. Требуемый вид права (аренда, покупка);
    5. Для каких целей использования запрашиваете данный земельный надел;
    6. Обосновываем размер участка;
    7. В случае строительства на нем какого-либо объекта, обязательно указать тип сооружения (жилой дом, коммерческая недвижимость: парковка, бизнес-центр и т. д., для размещения временных бизнес-построек следует обращаться в техническую инспекцию городской или районной администрации).

    Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

    1. Создание схемы участка.
    2. Обращение в муниципалитет со схемой и заявлением.
    3. Ожидание рассмотрения заявки в течении месяца.
    4. Получение постановления от главы местной администрации.
    5. Обращение в Росреестр с постановлением и схемой.
    6. Получение выписки из ЕГРН и межевого плана (7-10 дней).
    7. Подача документов и заявления о предоставлении участка в аренду в муниципалитет.
    8. Подписание договора аренды и его регистрация в Росреестре или МФЦ.

    Как взять в аренду у государства землю под строительство дома Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-vzyat-v-arendu-u-gosudarstva-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma

    Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

    Для возведения частного дома необязательно иметь землю в собственности. Нужный участок можно арендовать. Как в 2019 году взять в аренду землю под строительство жилого частного дома?

    Строительство своего дома требует значительных затрат. В немалую сумму обходится приобретение земельного участка.

    Но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС. Как взять землю в аренду под строительство дома в 2019 году?

    Что нужно знать

    В 2015 году был изменен порядок получения участков, предназначенных для строительства. с этого времени участки выделяются из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.

    Решение о выделении земли под строительство принимают уполномоченные органы администрации по месту обращения.

    Получить в аренду участок под строительство частного дома могут физические лица, являющиеся гражданами России, не имеющие гражданства и обладающими гражданством иного государства.

    Прежде условия предоставления участков были более строгими. Но большое количество пустующих земель способствовало упрощению требований.

    Так необязательной теперь является регистрация по месту аренды земли. После получения участка нужно как можно скорее начать строительство.

    Если в течение трех лет дом не будет построен, то земля может быть изъята с прекращением договора аренды.

    Соблюдение сроков позволит оформить участок в собственность посредством приватизации. Ранее некоторые граждане брали землю в аренду и возводили лишь фундамент.

    Затем участок переоформлялся в собственность и продавался. Ныне в большинстве регионов требуют документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию.

    Только на этом условии допускается приватизация земли. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на льготное предоставление участка под ИЖС.

    В зависимости от категории льгот земля предоставляется на условиях аренды с последующей передачей в собственность или в бессрочное пользование.

    Основные моменты

    Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды.

    Каждый субъект РФ самостоятельно определяет список категорий населений, которые вправе получать участок под ИЖС на льготных условиях.

    Как правило, это:

    • молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
    • многодетные семьи;
    • инвалиды и т.д.

    Порядок льготного получения земли необходимо узнавать в местной администрации. Если основания для безвозмездной аренды отсутствуют, то предоставление участка осуществляется на общих условиях, через аукционные торги.

    В некоторых случаях местные органы власти могут самостоятельно выставлять на аукцион земельные участки, предоставляемые в аренду.

    Но в большинстве случае гражданину придется самостоятельно найти подходящий участок, проверить возможность его аренды и обратиться в администрацию с заявлением об аренде выбранной земли.

    Основные моменты касательно предоставления участок под ИЖС в аренду, это:

    • соответствие разрешенной категории;
    • постановка на кадастровый учет;
    • наличие возможности подключения к необходимым коммуникациям.

    Преимущества и недостатки

    Аренда земли под строительство частного дома у государства привлекательна своей стоимостью. Размер арендной платы обычно определяется исходя из кадастровой стоимости в процентном соотношении.

    Начальная арендная плата устанавливается администрацией в пределах 1,5-2% от стоимости по кадастру.

    Конечно, в случае поведения аукциона сумма может и увеличиться. Но и в этом случае плата не сравнится с покупкой участка.

    Преимущество арендных отношений с государством еще и в юридической «чистоте» сделок. Можно не беспокоиться, что объявятся третьи лица и заявят права требования на имущество.

    Единственный риск потери земли заключается в невыполнении условий аренды и несоблюдении требований по использованию участка.

    Среди недостатков можно выделить такие моменты:

    Ограниченный срок арендыВ течение этого периода необходимо построить дом
    Невозможность изменения вида разрешенного использованияТо есть если земля арендована только под ИЖС, использовать ее иным образом не получится
    Отсутствие преимущественного праваНа заключение нового договора аренды

    Относительно последнего пункта следует уточнить, что новый договор заключается через проведение торгов. Следовательно, существует риск, что участок будет отдан иному арендатору.

    В случае строительства дома допускается исключение. Если объект не завершен, но зарегистрирован в официальном порядке, то договор может быть продлен на три года.

    Действующие нормативы

    О порядке и условиях аренды государственных и муниципальных земель сказано в ст.39.8 ЗК РФ, принятой на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014.

    Условия, на которых осуществляется аренда земли у государства под строительство дома, определяются в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также федеральными законами.

    Относительно сроков аренды говорится, что для строительства земля предоставляется на срок от трех до десяти лет.

    Для индивидуального жилищного строительства земля может предоставляться на срок до двадцати лет.

    Договор аренды относительно участка с незавершенным объектом строительства заключается на период до трех лет с целью завершения строительства.

    Нужно уточнить, что если на участке находится объект, принадлежащий гражданину на правах собственности, то земля может предоставляться в аренду на срок до сорока девяти лет.

    Договор аренды земли, принадлежащей государству, заключается с победителем аукциона либо с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

    Если арендатор является единственным претендентом на заключение арендного договора, то он вправе самостоятельно выбирать длительность аренды с учетом законодательных ограничений.

    Аренда земли под строительство частного дома

    Общее правило предоставления государственных земельных участков под частное строительство таково, что проведение торгов считается обязательным условием.

    На основании обращения гражданина с просьбой об аренде конкретного участка местные органы власти принимают решение относительно возможности предоставления земли.

    В этом случае следующим этапом становится подготовка к аукциону. Изначально в местных СМИ публикуется объявление о предстоящих торгах и принятии заявок на участие от всех желающих граждан.

    Обязательно указывается месторасположение участка и его основные характеристики. В течение месяца принимаются заявки от претендентов.

    Если никто более не заявил о своем желании арендовать землю, то договор аренды заключается с первым обратившимся гражданином.

    Когда объявляется хотя бы еще одни кандидат, устраиваются торги. Уполномоченный орган устанавливает начальную сумму арендной платы и шаг увеличения.

    : как выбрать и купить земельный участок

    Выигрывает тот, кто предложит большую цену. С ним и заключается договор аренды участка под ИЖС.

    Правила проведения аукциона по продаже права аренды или покупки земельного участка установлены Постановлением Правительства № 808 от 11.11.2002.

    Некоторый нюанс существует при аренде земель, предназначенных под ЛПХ. Если такой участок расположен в черте населенного пункта, то на нем можно выстроить частный дом.

    Однако при подаче только одной заявки на участие в аукционе торги признаются несостоявшимися.

    Но договор с единственным обратившимся гражданином не заключается. Потребуется повторное проведение торгов с участием хотя бы формального участника.

    Какие нужны документы

    Перечень документов, необходимых для оформления аренды участка под строительство, зависит от того, кем инициированы торги.

    По закону инициатором может выступать муниципалитет или гражданин, желающий оформить арендные отношения.

    В первом случае местные органы власти выставляют на аукцион уже готовые участки, состоящие на кадастровом учете. От кандидата потребуются такие документы, как:

    • заявление с просьбой об оформлении аренды;
    • документ, подтверждающий личность;
    • квитанция о внесении задатка, дающего права на участие в торгах.

    Документы принимаются в течение всего периода с момента размещения объявления о проведении аукциона, завершается прием за пять дней до даты торгов.

    Если аукцион организуется на основании обращения гражданина, то от него потребуется подача заявления о проведении аукциона с целью получения права аренды (в заявлении указывается кадастровый номер выбранного участка).

    Когда заявка подается в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете, подавать нужно заявление о разрешении на формирование участка.

    В такой ситуации заявитель должен самостоятельно осуществить работы по образованию нового участка и постановке его на учет в Кадастре.

    На некоторых территориях (Москва, Санкт-Петербург) запрещено формирование земель гражданами.

    Порядок обращения

    Процедура обращения в местные органы власти с целью получения в аренду земли под ИЖС состоит из нескольких этапов в зависимости от обстоятельств.

    Общий порядок действий таков:

    Найти свободный участок землиИспользуя публичную кадастровую карту Росреестра или план местности, полученный в администрации
    Проверить отсутствие частного собственника в отношении участкаКатегорию земли и вид ее разрешенного использования
    Подать в администрацию заявлениеО проверке наличия собственника
    Если земля принадлежит государству/муниципалитетуПодается заявление о наличии препятствий для возведения дома
    При отсутствии ограничений на ИЖСПодать ходатайство о разрешении на строительство с приложением плана местности. Это станет основанием для подготовки к аукциону

    Если выбранная земля не состоит на кадастровом учете, заявитель самостоятельно проводит работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет.

    Только после этого земля может выставляться на торги. В случае победы иного претендента он обязан возместить расходы первоначального заявителя на оформление участка.

    Если с правом выкупа

    Арендованный у государства участок под ИЖС можно выкупить. Но условия выкупа будут зависеть от степени освоения земли.

    Если арендатор построит дом на арендованной земле и оформит его в собственность до истечения срока аренды, то он получает преимущественное право выкупа.

    Когда постройки на участке отсутствуют, то участок реализуется исключительно через торги. Первоначально арендатор подает в администрацию следующие документы:

    • заявление о выкупе участка, предоставленного в аренду;
    • договор аренды;
    • правоподтверждающие документы на построенный дом;
    • кадастровый паспорт участка;
    • паспорт заявителя.

    Далее по стандартной схеме проводятся торги. С лицом, предложившим наибольшую цену на аукционе, заключается договор купли-продажи земельного участка.

    Выкуп земли у государств происходит по кадастровой стоимости, которой аналогична рыночная цена.

    Наличие на арендованном участке строения, оформленного в собственность, не только исключает проведение торгов, но и уменьшает стоимость земли до 60% от кадастровой стоимости.

    Как можно оформить в собственность

    Если изначально участок арендовался у государства под строительство частного дома, то после завершения стройки можно оформить право собственности на землю.

    Для этого необходимо подготовить и подать в администрацию населенного пункта пакет документов, состоящий из:

    • заявления о выкупе земли по существующим объектом;
    • правоподтверждающих документов на дом;
    • договора аренды.

    Для оформления права собственности на дом необходимо подать в Росреестр:

    Отказать в выкупе органы власти не вправе, если не нарушены условия аренды и все документы оформлены правильно.

    Но если по истечении трех лет дом не достроен, то арендатору необходимо до завершения аренды подать заявление о продлении арендных правоотношений.

    Предварительно нужно зарегистрировать в Росреестре объект незавершенного строительства. В противном случае участок изымается и реализуется на торгах.

    Непосредственный арендатор вправе участвовать в аукционе, но не факт, что участок не приобретет иное лицо.

    Образец заполнения договора

    Особенности оформления договора аренды государственного или муниципального участка подробно отображены в ЗК РФ. Здесь указаны сроки, на которые может оформляться аренда земли под ИЖС.

    Среди прочих обязательных условий в договоре обязательно указываются:

    • данные арендатора;
    • собственник земли (государство, муниципалитет);
    • длительность аренды;
    • размер арендной платы и порядок расчетов;
    • вид разрешенного использования земли;
    • целевое предназначение.

    При заключении договора купли-продажи порядок оформления не отличается от обычной сделки. Точно также обязательно наличие существенных условий договора — описания предмета договора, его цены и указания участников сделки.

    После заключения ДКП новый собственник обязан зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

    В 2019 году получить землю от государства для строительства дома не слишком сложно. Основной риск в возможном появлении иных претендентов.

    Но в этом случае ничего не мешает гражданину заняться поисками иного подходящего участка.

    Может быть, аренда государственной земли для строительства займет много времени, но такой способ позволит существенно сэкономить на покупке земли.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://jurist-protect.ru/zemlja-v-arendu-pod-stroitelstvo-zhilogo-doma/

    Эксперт права
    Добавить комментарий