Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.

Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.

В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • выкупить ее;
  • получить на бесплатной основе (приватизировать).

Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

  • окончание установленного срока;
  • досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:

  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

Порядок оформления

Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

Заключение договора аренды

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

  • паспорт;
  • заявление в администрацию;
  • договор аренды;
  • акт о передаче участка во временное владение;
  • кадастровый план;
  • выписка из кадастрового паспорта.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

Подача документов в соответствующий орган

Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

Получение решения

В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

Регистрация права собственности

На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

В этом случае могут понадобиться такие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • документы на участок (кадастровый паспорт);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

Особенности оформления в некоторых ситуациях

В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:

  • религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
  • гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
  • гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
  • для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
  • другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.

Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.

С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.

Как происходит выкуп арендованной земли

Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.

После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.

После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.

Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.

В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.

После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.

Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannuyu-zemlyu.html

Порядок оформления в собственность арендованного земельного участка – с постройками или без

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

статьи:

Платная и бесплатная приватизация земельных участков в 2015 году

Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях – если гражданин имеет…

  1. Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
  2. Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
  3. Право аренды. То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. – района, города и пр.).

Бесплатная приватизация участков

Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.

Далее для всех, кто реализовал это право, оформление будет осуществляться исключительно на платной основе.

Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.

Бесплатная приватизация – когда она возможна?

Условия для реализации данного права имеются у…

  1. Собственников строений (зданий, домов, хозяйств или же подсобных помещений), приобретенных в результате процедуры дарения, наследования, сделки или иного способа, либо же возведенных до 2001-го года (прим. – вступление в действие ЗК РФ) на той земле, что не была своевременно оформлена в собственность.
  2. Граждан, использующих участки по договорам аренды и для строительства индивид/жилья либо же для ведения ЛПХ – до вступления в силу ЗК РФ в 2001-м г.
  3. Граждан, которым земли были предоставлены по праву пожизненного наследуемого владения либо же по праву постоянного пользования, при условии расположения на земле жилых домов, собственность на которые уже была оформлена.
  4. Граждан, имеющих в своем пользовании участки в ГСК и/или в садоводствах («дачная амнистия» – прим.).

Платная приватизация

О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.

При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.

Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.

Оформление в собственность арендованного участка под домом

Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:

  1. Непосредственно договор аренды и гос/акты.
  2. Тех/паспорта на все строения.
  3. Правоустанавливающие бумаги на все имеющиеся строения (св-во о дарении, договор купли/продажи и пр.).
  4. Гражданский паспорт собственника.
  5. Выписка из рег/палаты.
  6. Кадастровый план (прим. – при условии, что земля в этот момент – уже в кадастровом реестре).

После рассмотрения всех документов будет вынесено решение о неприватизации/приватизации земли.

Этапы процедуры оформления:

  1. Сбор документов и их подача.
  2. Ожидание результата решения (срок рассмотрения вопроса и изучения документов – 2 недели).
  3. При отсутствии кадастр/плана специалистами будут проведены определенные работы с выездом на участок для последующего определения его границ.
  4. Получение решения (при его утверждении) о том, что земля передается гражданину в частное пользование.
  5. Осуществление процедуры межевания, установления границ и составления кадастрового плана.
  6. Передача специалистом кадастровой карты в, соответственно, кадастровый отдел.
  7. Заключение сделки (прим. – купля/продажа) либо оформление договора о том, что земля передается во владение гражданина безвозмездно.

Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке – это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.

Порядок приватизации земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно – с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. – у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:

  1. Подаем соответствующее заявление (прим. – о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
  2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
  3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста, осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
  4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер, в задачи которого входит – провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
  5. Далее – ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
  6. После – обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
  7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).

На заметку:

Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.

Основание для выкупа – это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.

Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования – здесь его выкуп не требуется.

Перечень нужных документов:

  1. Договор аренды (прим. – копия).
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Кадастровый план (+ кадастр/паспорт).
  5. Межевой план.
  6. Договор основания.
  7. Квитанция (прим. – гос/пошлина за регистрацию).

Срок регистрации – около 10 дней (календарных).

Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы

 – Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов?

В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.

Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.

 – Какие участки земли не подлежат приватизации?

Соответственно законам РФ, не получится оформить собственность на те участки, что являются землей в ведении служб безопасности (к примеру, над участком – воздушное пространство стратегического значения); на все участки, что необходимы ВС РФ для, например, военных маневров и/либо учебных действий; на земли Заповедников; на земли с наличием объектов атомной энергетики.

 – Арендовал участок земли под ЛПХ. Хочу оформить его в собственность. Обязательно ли строить на участке дом?

Для выкупа арендованной земли, что была предоставлена под ЛПХ, возводить строения не требуется. Выкуп возможен при условии долгосрочной аренды без ограничений в пользовании.

Цена устанавливается администрацией, далее земля выставляется на аукцион. Наличие строения на участке – преимущества для его выкупа по льготной стоимости. Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе – свои нюансы).

 – Хочу выкупить участок, но он – в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе?

В этом случае все зависит от договора аренды. Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.

Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. – по договору) может быть и в субаренде.

 – Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом. И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть?

Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.

А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом.

 – Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией. Срок аренды – на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения?

Да, нужно. Для оформления участка в собственность следует построить жилой дом (прим. – под крышу) и в сроки, что не превышают сроков договора аренды (прим. – в течение 5-ти лет).

 – Можно ли оформить в собственность участок, что находится в субаренде (дом, на нем построенный, уже оформлен в собственность)?

Согласно закону, самостоятельное получение права собственности субарендатором невозможно.

Единственный вариант – выкуп участка непосредственно у собственника либо получение его же в свою собственность через договор дарения.

 – Дом на участке оформлен на жену и мужа (в долевой собственности – по 1/2 части), а сам участок – в собственности мужа. Имеет ли право жена на половину участка?

В этом конкретном случае жена не имеет права требовать себе долю в принадлежащем мужу праве собственности на участок. Но пользоваться участком права не лишена.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/570-poryadok-oformleniya-v-sobstvennost-arendovannogo-zemelnogo-uchastka-s-postrojkami-ili-bez.html

Как перевести землю из аренды в собственность?

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

  1. Бессрочное постоянное пользование;
  2. Наследуемое пожизненное владение;
  3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.  

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

  • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
  • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.   
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Документы

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

  • Действующий договор на аренду земли;
  • Государственные акты, если они имеются;
  • Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
  • Технический паспорт на все постройки;
  • Кадастровый план;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.  

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

  1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
  2. Получение согласия на передачу участка.  
  3. Внесение платы.  
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация права собственности через Росреестр.  

Отказ

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

  • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
  • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
  • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
  • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
  • Участок имеет обременения;
  • Земля переведена в резерв для государственных целей;
  • Не совпадают сведения в документах. 

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

Тонкости

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

  • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
  • Земли лестного фонда;
  • Территории общего пользования;
  • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Участок под ИЖС

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.  

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

  • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
  • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.  
  • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Участок под личное подсобное хозяйство

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Важно соблюдать следующие условия:

  1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
  2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
  3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

Источник: https://law03.ru/land/article/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost

Выгодно ли оформление?

Да, юристы рекомендуют арендующим переоформить участок на себя. Тем более, что каждый гражданин по закону может один раз провести оформление земли бесплатно. Для этого ему стоит собрать и проверить требуемые документы и заручиться согласием арендодателя с представителем от органов местного самоуправления.

Когда земля находится в собственности, хозяин может спокойно распоряжаться ею:

  • продавать;
  • давать ее в аренду;
  • дарить;
  • реализовывать;
  • включать в свое завещание как часть наследства.

Конечно, государство взымает с землевладельцев определенный налог, но он вполне подъемный.

Когда территория арендная, человеку приходится ежемесячно уплачивать за нее сумму, утвержденную муниципалитетом или частным хозяином.

Право, дающее возможность переоформления участка

Стоит помнить, что здесь речь идет лишь о муниципальной земле, хозяином которой является государство. И переоформлять государственное имущество могут лишь граждане, имеющие определенные права:

  1. Наследуемое владение, оно действует всю жизнь человека. Например, ранее указанная земля принадлежала родителям или другим родственникам. Затем она перешла как часть наследства, но необходимых документов, подтверждающих это, пока нет.
  2. Бессрочная аренда. Например, человек ранее получил землю для использования от завода, своего кооператива или фирмы.
  3. Арендовать участок. Когда у гражданина имеется особый договор, закрепляющий соглашение между ним и администрацией.

Переоформлять территорию можно бесплатно, один раз. Это как право приватизации для муниципальных квартир, только здесь предметом сделки становится земля. Если гражданин пытается провести повторную приватизацию, он уплатит определенную сумму.

Кто может провести бесплатное переоформление:

  1. Владельцы строений – это здания, дома, какие-то подсобные помещения, которые изначально были приобретены как дар или часть наследства, предметов сделок или другим способом. Главное, чтобы постройка возводилась до 2001 года.
  2. Граждане, использующие участки согласно арендным соглашениям. Проводят там индивидуальное строительство или занимаются ЛПХ – также до 2001 года.
  3. Граждане, получившие изначально земельные участки как собственность и теперь пожизненно владеют ими. Они наследники или у них на участке стоят их приватизированные дома.
  4. Граждане, использующие участки для ГСК или огородничества (будет действовать «дачная амнистия»).

Если земля была передана гражданину уже после 2001 года, значит его ждет платная приватизация. Впрочем, сколько составит оплата и будет ли она вообще взыматься, решит ОМС.

4 способа оформить участок

Способы оформления земли в принципе везде по стране одинаковые. Неважно, будет это город или деревня, дачный поселок.

Существует 4 варианта для оформления:

  • бесплатно (если имя гражданина есть в списке льготников, например, многодетным семьям могут предоставить);
  • выкупить ранее арендованный участок;
  • через административную процедуру (когда земля покупается на аукционе после торгов);
  • через суд (когда заканчивается имеющийся договор аренды).

Когда возможно оформление участка в единоличную собственность:

  1. Если на земле, предоставленной изначально на ИЖС позднее построили дом, затем было проведено документальное оформление его в собственность на одно лицо.
  2. На земле, изначально предоставленной для садоводческих или дачных товариществ, были построены, затем оформлены как собственность помещения: дом, сарай или гараж, дача (любая постройка).
  3. Когда гражданин участник в каком-нибудь садоводческом или дачном товариществе. До 31.12.2020 год, он может просить согласия от администрации переоформить участок. Можно провести упрощенную процедуру, ведь непременное условие для этого – земля должна быть только сельскохозяйственного назначения.

Оформление пая – пошаговое руководство

Как оформлять землю в собственность, если она в аренде? Начать стоит с составления плана. Порядок действий:

  1. Для начала проверить наличие специального кадастрового плана указанного земельного участка. Есть — хорошо, если нет – сделать. Для этого гражданин едет в специальную организацию, чтобы заказать межевые работы. Выезжает специалист, замеряет участок и изучает его. Затем составляет точный кадастровый план. Услуга платная.
  2. Дальше нужно посетить сельский совет или районную администрацию, чтобы оставить там отдельное ходатайство, в котором гражданин выражает желание оформить указанный участок на себя.
  3. Администрация изучит поданное ходатайство, проверит ситуацию, затем подготовит нужное постановление, согласно которому земельный участок получит нового хозяина.
  4. Важно: в ходатайстве гражданину придется уточнить, как он планирует использовать приобретаемый участок. Организует там строительство, поставит гараж, дом или участок нужен на сельхозназначение.
  5. Если администрация выслала отрицательный ответ, то к нему она прикладывает развернутое объяснение, которое гражданин может обжаловать в суде.
  6. Взяв кадастровый план, постановление (если оно содержит, наоборот, положительный ответ), гражданин вносит указанную там сумму, чтобы выкупить землю. Как известно, администрация решает, будет приватизация платной или нет.

Процедура межевания

Многие слышали о межевании, но не знают, куда обращаться и сколько подобная процедура может стоить.

Как известно, межевание позволит получить подробный кадастровый план, где видны размеры и характеристики участка.

Право межевания и последующего составления нужной технической документации есть у кадастрового инженера, который относится к гильдии инженерных исследований, также проведения разнообразных геодезических работ.

Местность измеряется и изучается специальным прибором, имеющим онлайн связь с ответственным органом – РосРеестром. Услуга платная, оплачивает ее сам заявитель. А стоимость межевания будет определена размером и сложностью участка, его удаленностью и срочностью производимого выезда.

Есть определенная инструкция, согласно которой действую инженеры:

  • подготовительная работа, оценка для подсчета фактической стоимости межевания;
  • оформление техпроекта;
  • уведомление заявителя о продолжительности и стоимости работ;
  • пошаговый обмер и изучение участка – устанавливают специальные межевые знаки;
  • используя знаки, расставленные четко по имеющимся границам участка, инженер устанавливает все координаты;
  • как зона обмеряна, определяют ее площадь;
  • по итогам составляют точный межевой план.

Собственник и проводивший работы кадастровый инженер, вместе составляют, затем подписывают акт проведенного межевания. В результате определяется не только размер, но и край территории. По окончании заказчик оплачивает проведенные работы и получает межевое дело.

Куда обращаться и как вообще проходит регистрация оформления земли?

Дальше оформление земельного участка из аренды в единоличную собственность идет с помощью Регистрационной палаты.

Требуемые для нее документы:

  • постановление, выданное ранее администрацией, разрешающее оформлять участок;
  • кадастровый план;
  • квитанция, фиксирующая оплату за приватизацию (если была необходимость);
  • гражданский паспорт;
  • заявление с просьбой зарегистрировать право перевести этот участок в единоличную собственность;
  • квитанция, фиксирующая уплату госпошлины.

Если согласно решению администрации, оформление бесплатное, то стоимость процедуры для гражданина будет складываться из цены за проведение межевания плюс уплата госпошлины.

Тонкости и нюансы оформления земли

Все, что фактически находиться на участке, должно быть приватизировано с ним. Будь то фундамент, жилой дом, участковый сарайчик. Все строения будут замерены и внесены специалистом при составлении кадастрового плана. Каждый объект получит точную характеристику (размеры, назначение, количество). Неважно, будет то недострой или полноценное строение. Важно оформить это правильно.

Более того, если на переоформляемой земле уже стоит полноценный жилой дом, гражданин должен включить его техпаспорт в пакет собираемых документов и право собственности.

Важно: планируя переоформить землю, гражданин должен сразу определиться, какое будет у участка назначение. Многие изначально брали его под определенные нужды, но цели могут измениться. Назначение участка влияет на документы (специфику), которые гражданину нужно подготовить. Возведение построек тоже требует регистрации.

Особенности оформления строительного пая, который находится фактически в городе — требуемые документы:

  • свидетельство собственности (подтверждает право гражданина использовать указанную землю);
  • основание, выдаваемое к свидетельству;
  • паспорт (копия) – когда гражданин сам ходит и оформляет документы;
  • доверенность – когда интересы заявителя представляет специалист;
  • кадастровый паспорт (выдается ГКЗ, будет форма В.1.);
  • план территории, внизу которого будет мокрая печать – его выдает инженер после межевания;
  • акт согласования (полученное межевое дело будущий собственник должен показать всем ближайшим соседям, с кем у участка одна, смежная граница, затем составляется общий акт согласования);
  • расписка, полученная от всех фактических соседей, также расписка, заверенная внизу мокрой печатью, выдается самим главой сельсовета;
  • регистрационное свидетельство (нужно если имеются какие-нибудь постройки, выдается БТИ);
  • справка, регистрирующая отсутствие телекоммуникаций.

Если гражданину надо оформлять наследство, он дополняет документы следующими бумагами:

  • свидетельство, выданное о смерти (можно копию, после заверения нотариуса);
  • циркуляр, доказывающий открытие наследства (вскрытие конверта).

В остальном, порядок процедуры одинаков. Согласие администрации, отправление заявки в РосРеестр.

Когда участок часть села или поселка (требуемые документы):

  • кадастровый паспорт (выдается ГКЗ, это форма В.

    1);

  • свидетельство собственности (достаточно копии – арендный договор);
  • паспорт – если гражданин сам ходит и оформляет документы;
  • доверенность (достаточно заверенной копии), если интересы гражданина представляет кто-то другой;
  • акт согласования (составляется совместно с фактическими соседями, чьи участки имеют с представленным общую границу);
  • расписка, написанная соседями, также расписка, снабженная мокрой печатью (оригинал) – выдает глава сельсовета, что получил извещения;
  • распоряжение, выдаваемое сельской администрацией, характеризующее, что участок не имеет арестов (только оригинал);
  • циркуляр, свидетельствующий об отсутствии любых коммуникаций (только оригинал).

Как видно, в поселке нужно еще получить отдельный документ, доказывающий отсутствие арестов, каких-нибудь запретов, связанных с участком. Это проверяется администрацией.

Когда участок часть садоводческого товарищества (требуемые документы): идентичный списку, составленному для поселка или села. Дополнительно нужно приложить только выписку от протокола после общего собрания.

Любые вопросы об оформлении можно заранее уточнять, посетив РосРеестр или просмотрев его официальный сайт. Как правило, там выкладываются новости, касающиеся изменений порядка приватизации или списка документов. Более того, посетители могут оставлять вопросы и комментарии, уточняя интересующие моменты.

Если гражданин обращается в Роснедвижимость, то ему понадобятся следующие бумаги:

  • свидетельство с указанием садового товарищества (достаточно копии, снабженной печатью от комитета);
  • циркуляр, включающий всех фактических членов товарищества;
  • предписание или официальное распоряжение с протокола проведенного собрания, результатом которого стало принятие гражданина – заявителя в полноправные участники товарищества с последующим выделением ему участка;
  • членская книжка (достаточно копии);
  • заверенные председателем несколько постановлений, результатом которых стало составление и выдача свидетельства, где отражен факт регистрации с определением границ указанного участка земли, также утверждение проекта на организацию и последующую застройку товарищества;
  • устав товарищества;
  • данные с генерального плана (достаточно копии);
  • циркуляры, выданные председателем, где подтверждено отсутствие у гражданина каких-либо арестов, связанных с паем (только оригинал);
  • распоряжение, фиксирующее отсутствие коммуникаций (только оригинал).

Остальные документы можно узнать, просмотрев списки выше. Чтобы провести необходимое межевание, гражданину дополнительно придется взять ходатайство, выдаваемое правлением его товарищества плюс доверенность.

Разобравшись с бумагами, гражданин сдает их на оформление, затем ждет. Получив свидетельство о собственности, лучше сделать по паре копий со всех полученных и сдаваемых документов. Возможно, потом пригодятся.

Законодательная база

Как видно, оформление участка несложная, одновременно необходимая процедура. Если человек планирует развивать хозяйство или построить дом.

Перед этим стоит изучить нужные федеральные законы, они отражают права будущего собственника (заодно его обязанности), смотря в каком из регионов он фактически проживает:

  • Земельный Кодекс;
  • Градостроительный Кодекс;
  • федеральные законы, помогающие прояснить разнообразные ситуации.

Дополнительно можно посетить несколько форумов, там пользователи делятся приобретенным опытом, заодно дают житейские советы. Например, когда стоит посещать РосРеестр, чтобы не попасть в очередь (лучше после обеда).

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/arendovannyj-zemelnyj-uchastok.html

Эксперт права
Добавить комментарий