Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

Оформление и регистрация договора дарения земельного участка

Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

Нередкими считаются ситуации, когда граждане желают подарить землю, принадлежащую им на праве собственности, иным лицам. Для этого делается договор дарения земельного участка.

Чтобы он обладал юридической силой, и его невозможно было оспорить, требуется разобраться в том, как оформить дарственную на землю, как зарегистрировать ее в Росреестре, а также что делать одариваемому после того, как будет зарегистрирована земля.

Особенности процесса

Дарение земельного участка родственнику или постороннему человеку непременно должно осуществляться с учетом многочисленных правил. Форма соглашения выбирается за счет того, является ли одариваемый родственником дарителя, или у них нет близких родственных связей:

  • если процесс осуществляется между близкими родственниками, то оформить договор разрешается стандартно в простой форме, но непременно письменно;
  • если дарственная на землю предназначена для передачи имущества постороннему, то оформление договора дарения предполагает обращение к нотариусу для заверения.

Важно! Для грамотного заверения договора дарения земли требуется собрать несколько документов, которые передаются нотариусу.

Необходимо хорошо разбираться в том, кто может считаться родственником. Сюда входят только близкие родные, а именно:

  • родители;
  • супруги;
  • внуки;
  • бабушки с дедушками;
  • дети.

Поэтому если в качестве получателя подарка выступает дочь или сын, мать или жена, то не нужно заверение нотариусом.

Неважно, в какой форме производится оформление дарственной на земельный участок, так как в любом случае требуется ее регистрировать в Росреестре. Данную регистрацию требуется осуществить для того, чтобы у получателя подарка появилось право на участок земли.

При передаче земли родственнику не требуется одариваемому уплачивать налог, а вот если землю безвозмездно передавать посторонним лицам, то у них такой подарок считается значительным доходом, с которого непременно уплачивается НДФЛ. Для этого оцениваются земельные участки, после чего с полученного значения рассчитывается 13%. Если даритель официально женат, то даже при дарении участков родным требуется согласие супруги.

Грамотно составленный договор может расторгаться обеими сторонами сделки.

До непосредственной регистрации договора дарения земельного участка Росреестром человек, получающий землю в дар, имеет возможность отказаться от нее без объяснения причин.

Данный отказ непременно составляется письменно, а также регистрируется в отделении Росреестра. При этом если для дарственной использовалось нотариальное заверение, то оно требуется и для отказа.

Даритель может аннулировать дарственную по разным причинам:

  • материальное положение человека значительно ухудшилось;
  • человек, которому было подарено имущество, совершил противоправное действие в отношении самого дарителя или его родных;
  • новый владелец нанес значительный вред самой земле.

Таким образом, важно знать, как написать данный документ, чтобы дарственная была правильно составлена, содержала нужные сведения и учитывала многочисленные нюансы.

Какие требуются документы

Как оформить дарственную на земельный участок? Чтобы этот процесс был грамотным, требуется подготовить определенную документацию, которая передается в Росреестр совместно с договором дарения земельного участка.

Какие документы нужны для процесса? К ним относится:

  • заявление, причем оформляется оно как дарителем, так и одариваемым, а получить бланк можно непосредственно в Росреестре;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая право владения землей дарителем, причем она может быть представлена договором купли-продажи, мены или справкой о наследстве;
  • справка, которая подтверждает, что отсутствуют долги по земельному сбору;
  • выписка из ЕГРН;
  • если оформляем документацию на территорию, на которой построены различные сооружения, то на них должны иметься технические паспорта;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • платежные бумаги за уплату госпошлины;
  • справка, в которой указывается, имеются ли на подлежащей дарению земле какие-либо здания;
  • непосредственная дарственная, причем найти типовой договор дарения можно в интернете или вовсе взять образцы на сайте Росреестра.

Регистрация договора дарения земельного участка предполагает, что необходимо подготовить три его экземпляра, причем один остается у дарителя, другой передается одариваемому, а третий остается в архиве регистрирующего органа.

Важно! Не требуется указывать какие-либо параметры строения или земельной собственности, так как вся информация содержится в техническом паспорте.

Если производится оформление дарения только на долю в одном участке, то непременно в заявлении прописывается данная часть земельных владений. При оформлении договора указывается, имеют ли другие лица право на недвижимость.

Образец документа найти довольно просто, но он составляется по правильной форме, причем пример заполнения также в свободном доступе представлен в интернете.

Правила оформления и регистрации договора

При создании дарственной на дом и землю необходимо учитывать множество правил и требований, чтобы она обладала юридической силой.

Это необходимо даже в случае, если передается имущество близкому человеку.

Во время составления дарственной на землю не должно указываться в документе каких-либо условий или требований к одариваемому, так как при их наличии назвать дарением такую сделку будет невозможно.

Если дарится имущество не дочери или другим родным людям, то документ заверяется нотариально. Для этого надо найти нотариуса, на основе типовых договоров составить дарственную, которая передается специалисту с другими бумагами:

  • правоустанавливающая документация, на основании которой земля стала принадлежать дарителю;
  • если дарится территория с домом, то предоставляется документация на строение, а также берется выписка из домовой книги;
  • согласие родственников на дарение земли;
  • справка, которую нужно взять в ФНС, указывающая на отсутствие долгов по уплате налога;
  • технический паспорт, в котором указывается инвентаризационная стоимость земли;
  • выписка из ЕГРП, содержащая кадастровую стоимость участка. Она требуется для правильного расчета налога, который требуется уплатить по договору одариваемому, если люди, между которыми составляется контракт, не родственники. Оформлять ее желательно не раньше чем за 30 дней до использования;
  • если составлением дарственного договора занимается несовершеннолетний, то непременно требуется разрешение на этот процесс от органов опеки.

Важно! Примерный договор легко можно найти в интернете, поэтому по типовому бланку можно без ошибок заполнить дарственную.

Законодательное регулирование

Как подарить земельный участок? Этот процесс выполняется только при соблюдении разных условий и требований законодательства. Поэтому изучаются предварительно все акты относительно того, как составить договор дарения, передать землю, а также оформить ее на одариваемого.

  1. гл. 32 НК. Описывается, как происходит составление, оформление и отмена дарственной, поэтому при изучении данного акта каждый человек научится правильно составлять документ в соответствии с требованиями закона.
  2. ФЗ №122. Говорит о том, что любое действие, связанное с передачей недвижимости, должно быть зарегистрировано, поэтому непременно все дарственные, связанные с земельным или иным имуществом, регистрируются. Также прописывается, что для этих целей надо заплатить госпошлину.
  3. ст. 333.33 НК пп. 22 п.1. Указывает на то, что за подаренный участок придется заплатить пошлину в процессе регистрации, равную 1 тыс. руб.
  4. ст. 333.35 НК. Прописывает всех граждан, для которых возможно получение льготы при уплате госпошлины.

Таким образом, неважно, передается ли подарком просто территория без дома или на участке построено строение, в любом случае требуется точно следовать для составления дарственной и оформления собственности всем вышеуказанным актам.

Оформление дарение земельного участка близкому родственнику

Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора. Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  1. пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  2. освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю: Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

;

  • Родные дедушки, бабушки и их внуки;
  • Официальные супруги;
  • Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.
  • Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

    1. Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.
    2. Работникам социальных и медицинских учреждений;
    3. Недееспособными гражданами;
    4. Несовершеннолетними детьми;

    В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.

    Дарение земельного участка

    Отличительной особенность является факт, что родственникам не нужно уплачивать налоговый сбор, который насчитывает 13% для остальных категорий лиц.

    Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

    Законодательство допускает дарение доли земельного участка. Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.

    Предварительно производится раздел участка.

    Дарственная на земельный участок: порядок оформления и инструкция

    Дело все в том, что подобные сделки не облагаются налогами.

    Близкая родня не уплачивает налоги при получении имущества по дарственным.

    Среди основных запретов выделяют:

    1. дарение земли в качестве благодарности за те или иные работы.
    2. невозможность дарения собственности детей (до 14 лет) и недееспособных лиц;

    На этом все ограничения заканчиваются.

    Собственник земли и иного имущества может дарить его в любое время и кому угодно. Образец дарственной на земельный участок будет представлен вниманию ниже.

    Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

    Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

    Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

    Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

    В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.

    Особенности дарения земельного участка родственникам

    При оформлении дарственной в пользу родственников составляется типовой договор, который содержит такие пункты как:

    1. перечень приложений.
    2. подписи;
    3. заключительные положения;
    4. наименование;
    5. особые условия;
    6. права/обязанности сторон;
    7. предмет договора;
    8. дата и место его подписания;
    9. стороны сделки;

    Договор дарения в обязательном порядке включает реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные и контактные данные), а также детальную характеристику земельного участка (его местоположение, площадь, кадастровый номер и стоимость).

    В договоре указывается на желание дарителя передать земельный участок на безвозмездной основе и одаряемого – принять его. Дополнительно договор может содержать указание на родственную принадлежность одаряемого.

    Процедура дарения земельного участка родственнику

    По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон. Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

    Оформляя дарственную, важно учитывать следующее: Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности.

    Среди таких нюансов можно отметить: В том случае, если акт дарения происходит в момент развода супругов, они перестают считаться близкими родственниками, что означает, что они будут оплачивать налог – 13% от стоимости дарственной сделки. Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими.

    Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся: За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей.

    Что такое дарение земельного участка и как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом, образец?

    Основная особенность такого договора – то, что имущество передаётся без какой-либо компенсации. Если по условиям сделки одаряемый в свою очередь передаёт дарителю деньги или дар делается в качестве компенсации долга, она может быть признана недействительной.

    Это происходит потому, что фактически такой договор является сделкой купли-продажи. Обещание в будущем подарить недвижимость также является дарением, если указано, какое конкретно имущество, кому и когда будет передано. Обещание подарить всё имущество без конкретных указаний таковым не является.

    Источник: //credit-helper.ru/oformlenie-darenie-zemelnogo-uchastka-blizkomu-rodstvenniku-25741/

    Оформление договора дарения земельного участка в Росреестре

    Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

    Вторым по популярности видом договора манипуляции с земельными участками является договор дарения, на первом месте стоит договор купли-продажи земельных участков. Дарение — одна из самых выгодных сделок, заключаемых между родственниками, так как законом оговорен определенный круг лиц, освобожденный от уплаты налога за приобретенную недвижимость.

    Договор дарения заключается между физическими лицами, поэтому возможны различные проблемы, связанные с человеческими взаимоотношениями. Для того, чтобы избежать всяческих проблем, важно правильно оформить договор дарения. О том, как это сделать, вы узнаете из данной статьи.

    Чем удобен договор дарственной?

    Популярность заключения такого договора между родственниками связана с тем, что этот вид сделки единственный, не требующий уплаты налога от близкого родственника. Таким образом, чаще всего переоформляют землю на близких родственников или супругов.

    Оформить дарственную — самый простой способ передачи права собственности на недвижимость. Его оформление не занимает много времени. Факт заключения договора фиксируется в государственном органе — Росреестре. Порядок дарения земельных участков устанавливается Гражданским и Земельным Кодексами РФ.

    На кого можно оформить?

    Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:

    • медицинским работникам;
    • работникам образовательных учреждений;
    • работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
    • гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.

    Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.

    При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.

    Порядок оформления

    Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется.

    Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления. Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая.

    Образец договора представлен ниже на нашем сайте.

    Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.

    Заполнять договор дарения земельного участка необходимо в трех экземплярах, для сторон и государственного органа.

    Внимание!

    Невозможно передать в дар земельный участок без объектов недвижимости, находящихся на нём.

    Владельцу необходимо подтвердить в договоре, что передаваемый объект не находится под арестом, не сдается в аренду, не продан и т. д.

    После того, как заполнен и подписан договор дарения земельного участка, собраны все необходимые документы, список которых вы можете видеть ниже, необходимо подать пакет документов в Росреестр. В Росреестр должны явиться даритель и одариваемый и предоставить договор и документы, составить заявление на рассмотрение перехода права собственности.

    Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.

    Документы

    Пакет документов для заключения дарственной на землю состоит из:

    • Паспортов сторон;
    • Документе, подтверждающим права собственности;
    • Кадастрового паспорта;
    • Выписки из домовой книги;
    • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение (если даритель в браке);
    • Подтверждающие документы о «чистоте» передаваемой земли;
    • Подтверждение права собственности на объекты, располагающиеся на данной земле.

    Внимание!

    Дарение земельного участка возможно только вместе со всеми сооружениями, располагающимися на этой земле.

    Регистрация в Росреестре

    В 2013 году произошли изменения, теперь в Росреестре регистрируется не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одариваемому. А вот основанием перехода права собственности служит договор дарения.

    Для того, чтобы зарегистрировать права на имущество, необходимо:

    • Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
    • Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
    • Принести 3 экземпляра договора дарения;
    • Принести документы, перечисленные выше;
    • Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.

    Через 10 рабочих после приема заявления оформляют переход права собственности имущества, а вот если договор заверен официально, то переход права состоится через 3 рабочих дня.

    Образец

    Скачать

    Договор дарения земельного участка

    Налог по договору дарения

    Получение в дар объектов близкими родственниками не облагается налогом в соответствии с статьей 217 Налогового Кодекса. К этой категории по статье 14 Семейного Кодекса относятся:

    • Дети, внуки;
    • Родители;
    • Братья и сестры;
    • Бабушки и дедушки;
    • Супруги.

    Иначе одаряемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от кадастровой стоимости полученной земли.

    Также оплачивается услуга регистрации перехода права собственности в Росреестре, об этом вы можете прочитать выше. Размер возможной выплаты до 2000 рублей.

    Нюансы договора дарения земельного участка

    Стоит отметить некоторые особенности данной сделки:

    1. Если на территории земельного участка находится строение, то передача в дар возможна только вместе со строением.
    2. Если имущество является общим или долевым, то необходимо согласие остальных владельцев земельного участка.
    3. Если сделка была заключена, для того, чтобы увести имущества от кредитора, то такая сделка может быть оспорена судом.
    4. В договоре всегда необходимо указывать, что даритель по собственному желанию передает имущество в дар, является дееспособным.
    5. Если вы получили землю в дар, то вы можете распоряжаться ей как захотите и вправе совершать любые сделки с ней.
    6. Приобретенное в дар имущество не подлежит разделу по разводу супругов, а является собственностью одаряемого в полной мере.
      Аннулирование договора дарения

    Аннулировать дарственную можно в случае, если:

    • Она оформленная на недееспособных или несовершеннолетних граждан;
    • Оформлена на граждан, из перечня запрещенных к получению дара по ст.575 ГК;
    • Будет доказана недееспособность дарителя на момент заключения договора, или его нахождение по давлением.

    Более подробно о нюансах аннулирования договора, вы можете узнать из статьи (Оформление договора дарения).

    Помощь в оформлении договора

    Обратитесь к специалисту за помощью в составлении договора дарения, это сэкономит вам время и силы. Опытный юрист подготовит необходимый пакет документов и поможет заключить договор дарения.

    Загрузка…

    Источник: //vsenaslednikam.ru/oformlenie-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre.html

    Регистрация договора дарения земельного участка

    Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

    Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности.

    ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при регулировании этих правоотношений.

    В первую очередь, законодатель предъявляет требования к форме сделки. Дарственная на землю, в соответствии с требованиями  ст. 574 гражданского законодательства, должна выполняться в письменной форме, в которой указываются кроме существенных условий (цена, предмет и т.д.) детальные сведения, идентифицирующие земельный участок.

    Указывается также и другая информация, имеющая юридическое значение:

    1. Уникальный номер кадастра, закрепленный за земельным участком, до окончания его физического или юридического существования. (Только имеющие кадастровый номер участки могут являться предметом заключения сделки).
    2. Место расположения (или адрес) земельного участка с обязательным указанием:
      • населенного пункта;
      • названия улицы;
      • номера дома;
      • других адресных ориентиров.
    3. Непосредственная площадь участка, которая обязательно указывается в прямом соответствии со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах.
    4. Категория отчуждаемых земель (их правовой режим). Ими могут являться:
      • земли поселений;
      • сельскохозяйственного назначения;
      • промышленности;
      • энергетики и т.д.
    5. Установленные ограничения для использовании (определяют возможность использования земли). Ими могут являться:
      • запрет на осуществление предпринимательства;
      • требования воздержаться от действий, которые устанавливаются нормативными документами исполнительной власти, судами, на определенный срок или без установления такового (бессрочно);
      • какие-либо ограничения, которые касаются использования земли, и сохраняются при изменении права собственности.

      Во всех указанных случаях необходимая информация должна предоставляться на безоплатной основе.

    6. Существующие ограничения. Ограничение (обременение) – это наличие прав других лиц, распространяющихся на землю, и некоторым способом препятствующие собственнику при осуществлении его права на этот участок. Самыми распространенными типами обременений земли могут быть:
      • сервитут;
      • ипотека;
      • аренда;
      • рента.
    7. Детальное указание границ земли. То есть, необходимые сведения о границах земли, отраженные кадастровым планом. Должны быть воспроизведены сведения из Госземкадастра.

    Зачастую, причиной судебных споров, по данным категориям дел, является непонимание того, что по даритель не может ожидать от одаряемого никакого удовлетворения (уплаты денежных средств, выполнения какого-либо действия в пользу дарителя) пункт 1 ст. 572 ГК.

    Важно помнить, что для договоров дарения основой правового регулирования, является безвозмездная передача или обязанность такой передачи имущества в собственность одаряемому, и добровольное волеизъявление сторон.

    Договор дарения земли заключается путем создания одного документа и подписывается сторонами сделки. Для этого вида договора, закон не предусматривает обязательное удостоверение его службой нотариата. Однако, правильным будет, если удостоверение сделки произведет нотариус.

    В этом случае у вас будет:

    • определенная гарантия ее достоверности;
    • внесения ясности в правоотношения сторон, которые связанны с содержанием договора, фактом совершения сделки и некоторыми правовыми моментами;
    • полный правовой анализ документов, который проведет нотариус при удостоверении сделки.

    При удостоверении данного вида сделки нотариус для того, чтобы установить, можно ли выполнять сделку, обладает правами получения необходимых сведений, которые касаются содержания документов определяющих право собственности, информации о недееспособности или ограничении дееспособности собственника.

    Требования ГК РФ по внесению в базу Росреестра

    Государственную регистрацию законодатель определяет как признание государством права на недвижимость.

    Регистрация прав на землю — это обязательная процедура, как того требует Закон о регистрации.

    Юридическим моментом, с которым законодатель связывает приобретение права на землю, является регистрация такого права государством после совершения сторонами сделки. Датой регистрации считается день когда соответствующие требованиям записи внесены в ЕГР.

    При отсутствии гос. регистрации есть основания, признать договор не действительным. Необходимо знать, что для самого перехода права обязательной является гос. регистрация.

    В тех случаях, когда правообладатель пропускает все сроки регистрации прав, можно считать, что он уклонился от проведения таковой. Сроки выполнения регистрации, которые проводят уполномоченные органы, определены требованиями законодательства (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

    Документы для регистрации договора дарения земельного участка

    Для проведения регистрации правообладатель обязан предоставить уполномоченному органу:

    1. Заявление о проведении регистрации договора. Заявителями могут выступать участники сделки или уполномоченные для этого действия лица, которые должны обладать доверенностью, заверенной нотариально. В ней приводятся сведения о дарителе, одаряемом. В тех случаях, когда правообладатель – физ. лицо, в заявлении указываются:
      • его идентифицирующие сведения;
      • реквизиты документа, доказывающего личность;
      • место его проживания (регистрации).
    2. Подтверждение оплаты может предоставляться по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).
    3. Физ. лицо или представитель предприятия, обязаны предоставить документы, которые подтверждают личность.
    4. Уставные документы субъекта хозяйствования, свидетельство о регистрации и другие документы.
    5. Документ, который определяет право собственности на землю. Касается сделок, совершенных до принятия ФЗ N 122-ФЗ.
    6. Договор дарения предоставляется в двух экземплярах, один из них должен быть возвращен после прохождения регистрации.
    7. В случае, если кадастровый номер не присваивался уполномоченными организациями кадастрового или тех. учета, его отсутствие не может быть основанием для отказа в регистрации. Орган юстиции в этом случае должен присвоить самостоятельно объекту недвижимости определенный номер.

    Какие могут быть наложены ограничения и обременения на участок

    В некоторых случаях осуществление права на землю, может быть ограничено полностью или частично наличием зарегистрированных в установленном порядке ограничений (обременений) п. 1 ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ.

    Запрещения, стесняющие собственника в реализации им своего права (ст. 1 ФЗ N 122-ФЗ):

    • сервитут;
    • ипотека;
    • аренда;
    • концессия;
    • арест и прочие .

    Во всех записях по ограничению отражены:

    • содержание такого ограничения;
    • сроки действия;
    • информация о субъекте права;
    • в чью пользу оно ограничено;
    • документ, который был основанием регистрации этого ограничения (обременения).

    В случаях, когда у уполномоченного органа регистрации есть сведения о недееспособности лиц, записи об этом должны быть внесены в «Особые отметки» ЕГРП.

    Все ограничения (обременения) имеют общую правовую характеристику. Ее суть состоит в том, что при осуществлении перехода права на объект, вместе с правом переходит и зарегистрированное ограничение.

    Порядок проведения регистрации

    Порядок регистрации определяют положения ФЗ N 122-ФЗ.

    Регистрация производится в несколько этапов:

          • до момента приема необходимых документов для проведения регистрации права и договора регистратор устанавливает наличие госрегистрации в ЕГР права, которое возникло ранее. В случае, когда такая регистрация отсутствует, регистратор сообщает лицу о необходимости осуществления таковой до того, как будет проведена регистрация следующей сделки (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
          • в случае письменного заключения сделки проведение регистрации осуществляется при подаче заявления обеими сторонами;
          • при нотариальном удостоверении договора регистрация права выполняется по предоставлению заявления одной стороны (одаряемого). Даритель в этом случае обязан предоставить в орган юстиции оригинал правоустанавливающего документа;
          • регистратором проверяются личности участников соглашения. В случае, если регистрацию осуществляют представители указанных лиц, проверяются их полномочия;
    • в соответствии с положениями ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ производится полная проверка предоставленных документов, в которых должны отражаться:
      1. Сведения о наличии права собственности.
      2. Идентифицирующих сведений.
      3. Предмет договора.
      4. Адреса расположения.
      5. Сведения о правообладателе – организационно правовая форма юрлица;
    • устанавливается наличие подлинников и копий документов, которые предоставляются двумя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ);
    • регистратор делает запись о заявлениях и документах которые поданы, выдает подтверждение об этом заявителю;
    • с того момента как регистратор принял заявление он обязан внести отметку в ЕГРП о заявлении (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ);
    • после того как выполнены все необходимые действия выполняется правовая экспертиза необходимых документов, которая определяет:
      1. Правомерность предоставленных заявителем документов.
      2. Права лица, предоставившего документ.
      3. Законность сделки, которая является основанием гос. регистрации.
      4. Исследуется ЕГРП и устанавливается отсутствие противоречий в сведениях о зарегистрированном до этого праве и тем, которое заявлено правообладателем.

      Правовая экспертиза устанавливает факт ограничений(ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).

    После проведенной правовой экспертизы, обязанность регистратора заключается в принятии какого-то из решений:

          • отказ в осуществлении госрегистрации
          • остановка регистрации;
          • регистрация права.

    Когда регистрируется право, органы юстиции проводят запись о регистрации в ЕГР. С этого момента у правообладателя возникает право, а сделка считается зарегистрированной

    Размер госпошлины в регистрационной палате

    Размер госпошлины будет зависит от того к какой категории (правовому режиму) относится земельный участок.

    Таблица. Размеры госпошлины.

    За что берется госпошлинавеличина госпошлины
    для физ. лиц2 000 руб.
    для использования участка, который применяется для ведения личного хозяйства и др. личных целей350 руб.
    для различных организаций22 000 руб.
    в случаях регистрации прав земли сельхозназначения350 руб.
    в случаях регистрации доли сельхозземель (пп. 22, 24, 26 п. 1 ст. 333.33 НК)100 руб.

    Обращаем еще раз внимание на то, что правообладатель не обязан предоставлять квитанцию (доказательства) об уплате за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).

    Стоить помнить и о том, что, приобретая права на землю, вы получаете доход, который может облагаться НДФЛ. Обладание знанием вышеизложенной информации позволит вам избежать конфликтных ситуаций, отказа зарегистрировать ваше имуществ, а также затяжных судебных споров в данной сфере правоотношений.

    : Регистрация объекта недвижимости

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: //pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/registracija-dogovora.html

    Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

    Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

    Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.

    Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.

    Законодательство

    32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.

    Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.

    Особенности и преимущества

    Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам. К данной категории относятся:

    • Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
    • Родные дедушки, бабушки и их внуки;
    • Официальные супруги;
    • Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.

    Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.

    Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

    • Несовершеннолетними детьми;
    • Недееспособными гражданами;
    • Работникам социальных и медицинских учреждений;
    • Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.

    В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

    Порядок процедуры

    Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

    1. Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
    2. Сбор документов;
    3. Составление текста договора;
    4. Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.

    Требуемый пакет документов состоит из:

    • Паспортов сторон;
    • Кадастрового паспорта участка и его плана;
    • Свидетельства о праве собственности на землю;
    • Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
    • Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
    • Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
    • Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
    • Самого договора и заявлений в Росреестр;
    • Документов, подтверждающих родственные связи.

    Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

    • Личные данные сторон сделки;
    • Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
    • Характер договора (дарение);
    • Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
    • Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
    • Данные о других объектах недвижимости на участке;
    • Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
    • Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
    • Подписи сторон и дата составления договора.

    Особенности дарения доли земли

    Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.

    Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

    У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

    Регистрация и пошлины

    Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

    За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц. Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях.
    Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.

    Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.

    Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.

    Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов. Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.

    Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/zemelnyx-uchastkov-rodstvennikam.html

    Эксперт права
    Добавить комментарий