Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Можно ли купить земельный участок по нормативной цене

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Нормативная цена земли (НЦЗ) — это условный показатель стоимости земельного участка (ЗУ), зависящий от его местоположения и качества. Он используется:

  • для регулирования рыночных цен государством;
  • оценки стоимости;
  • расчетов, окупятся ли вложения в земельный надел за расчетный период, исходя из прогнозируемой прибыли.

Порядок определения НЦЗ регламентируется постановлениями правительства РФ. В реальности земельные участки продаются чаще по рыночной или кадастровой стоимости, которая превышает нормативную. Однако земли, являющиеся собственностью государства или муниципального образования, в некоторых случаях могут продаваться по нормативной цене. В статье рассмотрим:

  • как происходит продажа земельных участков в настоящее время;
  • чем нормативная цена отличается от рыночной;
  • как определяется нормативная цена земли.

Как может быть предоставлена земля

В области возникновения права на землю в земельном кодексе в 2015 году произошли существенные изменения, из-за чего из ЗК РФ были удалены целый ряд статей (ст. 20, 21, 28 — 34, 36, 38 — 39). Так, земля больше не предоставляется в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.

В настоящее время предоставление земельных участков регулируется главой 6 Земельного кодекса, вступившей в силу 01.03.2015 г.

Земельный участок из государственного или муниципального фонда может быть предоставлен:

  • бесплатно в собственность или постоянное пользование решением органов гос. власти или ОМСУ;
  • на основе договора купли-продажи;
  • договоров аренды или безвозмездного пользования. ‘

Продажа земли государственной и муниципальной стоимости

Продажа земельных наделов происходит на публичных торгах, за исключением случаев, оговоренных земельным кодексом в ст. 39.3. п. 2 ЗК РФ.

Продаже подлежат только те участки, на которых не планируется строительство объектов недвижимости в соответствии с ВРИ участка, за исключением:

  • продажи без публичных торгов;
  • продажи земли в собственность гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничество, КФХ на аукционах (ст. 39.18 ЗК).

Без торгов можно выкупить у государства или муниципалитета участки:

  • образованные из сданных в аренду или безвозмездное пользование ЗУ для комплексного освоения территории (КОТ):
    • юридическим лицам (но не в целях строительства жилья эконом-класса);
    • некоммерческим гражданским организациям в целях ИЖС (кроме участков общего пользования);
  • образованные из ЗУ в садоводческих/огороднических товариществах (СНТ/ОНТ);
  • на которых находятся объекты недвижимости их собственникам;
  • находящиеся в бессрочном пользовании у юрлиц;
  • для ведения фермерской и с/х деятельности на основании закона «Об обороте земель»;
  • на землях сельхозназначения, предоставленные для с/х производства гражданам и юрлицам в аренду после истечения трех лет действия арендного договора;
  • для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства, огородничества гражданам и КФХ;
  • входящие в состав ДФО (Дальневосточного фед. органа);
  • в иных случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 39.3.

По какой цене происходит продажа участка

Продажная цена земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности определяется:

  • по результатам публичных торгов;
  • по его кадастровой стоимости (КС), если продажа осуществлялась без торгов или другой цене, установленной федеральными исполнительными органам (при этом цена продаваемого участка не может быть выше кадастровой стоимости).

Правила определения цены ЗУ без проведения торгов установлены постановлением № 279 от 26.03.2015 г.

Нормативная цена в 60% от КС устанавливается:

  • на участки под ЛПХ, ИЖС, садоводство, гаражное строительство граждан, являющихся собственниками объектов недвижимости, которые находятся на этих ЗУ;
  • на участки юридических лиц, с расположенными на них объектами федерального (регионального) значения, собственниками которых они являются.

Нормативная цена земельного участка в 2.5% КС применяется при продаже ЗУ:

  • некоммерческой гражданской организации, приобретающей надел в целях КОТ для ИЖС;
  • собственнику объектов, расположенных на землях, введенных в оборот, при условии возникновения права собственности в период изъятия из оборота ЗУ, либо ограничения в обороте не позже 01.07.2012 г.

Таким образом под нормативной стоимостью земли, находящейся в гос./мун. собственности, понимается обычно нижняя ценовая граница до кадастровой стоимости включительно, по которой осуществляется продажа участков без торгов.

Как определяется нормативная цена земли

Нормативная цена земли устанавливается ежегодно исполнительными органами власти субъектов РФ на основании ценового зонирования (правительственное постановление № 319 от 1997 г.) и закона «О плате за землю».

  • ОМСУ анализирует состояние рынка, определяет количество оценочных зон и их границы и вправе изменить нормативную цену, но не более чем на 25%.
  • НЦЗ не должна быть выше 75% рыночной стоимости земельных участков аналогичного типа и ВРИ.
  • Комитеты по землеустройству (районные/городские) обязаны выдавать гражданам документы о нормативной стоимости ЗУ.
  • Разработка основных нормативов по определению НЦЗ и ценовых зон возложена на Госкомитет РФ по землеустройству и зем. ресурсам и федеральные исполнительные органы.

В каких случаях нужна нормативная цена земли

Нормативная цена используется:

  • при расчете окупаемости земельного участка;
  • передаче ЗУ в собственность бесплатно;
  • продаже участков без проведения торгов;
  • распределении долей при наследовании;
  • при разделе общей совместной и долевой собственности;
  • дарении;
  • передаче земельного участка в залог и в др. случаях.

При налогообложении, обычно используется не нормативная цена земли, а кадастровая или рыночная, а при их отсутствии — инвентаризационная.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/normativnaa-cena-zemli.html

Где взять справку о нормативной стоимости земельного участка

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

07.05.

2018

  • копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на землю (при наличии);
  • копия свидетельства о смерти при вступлении в наследство;
  • копии документов, содержащие сведения о кадастровом номере земельного участка (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости);
  • доверенность для представителя заинтересованного лица.

Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет. Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом. Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать

  • Федеральный закон “О введении в действие Земельного Кодекса РФ” (пункт 13 статьи 3 говорит о том, что применение данного показателя осуществляется в том случае, если не установлена кадастровая стоимость участка, а использование такого финансового показателя необходимо для соблюдения целей функционирования статьи 65 Земельного Кодекса);
  • Закон РФ “О плате за землю” (статья 25 даёт определение нормативной цены земельного участка, используемое в остальных правовых актах);
  • Постановление Правительства РФ “О порядке определения нормативной цены земли” (определяет не только порядок расчёта данного показателя, но и необходимость корректировки этого показателя исходя из условий экономической выгодности эксплуатации земли в конкретном регионе или экономическом районе).

Об утверждении формы справки о цене (нормативной цене) земли, справки о размере доли земельного участка и заключения по земельному участку (с изменениями на 27 января 2006 года) (утратило силу на основании распоряжения КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от N 2222-рк)

2.1. Справка о цене (нормативной цене) земельного участка по состоянию на дату до 01.01.

2006 выдается управлением землеустройства Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее — Комитет) на основании заявления физического, юридического лица или Комитета по управлению городским имуществом (далее — КУГИ). В заявлении должна быть указана дата, на которую запрашиваются сведения.

Справка о нормативной стоимости земельного участка

На сегодняшний день оценка недвижимости считается ключевым направлением деятельности компании.

Особо востребована среди наши клиентов профессиональная оценка коммерческой недвижимости: услуги данного вида предоставляются специалистами с многолетним опытом работы в сфере оценки недвижимости.

В рамках направления «Оценка земли недвижимости» профессионалы компании анализируют рыночную, инвестиционную или иную стоимость объектов недвижимости.

Подготовка и выдача сведений о цене земельного участка на территории Санкт-Петербурга

  • документ, удостоверяющий личность представителя;
  • нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющая условия и границы реализации права на получение государственной услуги доверенность, оформленная в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

Считаем земельный налог без кадастровой стоимости

Если кадастровую стоимость участка определить невозможно (Росреестр не предоставил ин­формацию), при расчете зе­мель­ного налога (авансовых плате­жей по нему) фирме следует применять показатель «нормативная цена земли» 9 . Минфин России 10 , ФНС России 11 и суды 12 придерживаются такого же мнения.

Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка

Росреестр определяет процедуру оценки стоимости, которые осуществляют муниципальные образования, результаты которых в обязательном порядке проступают в ФГБУ «Росреестра». Кадастровая палата соответственно вносит эти данные в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Где взять справку о нормативной стоимости земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/gde-vzyat-spravku-o-normativnoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Кто определяет нормативную стоимость земельного участка

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

В тех случаях, когда определена рыночная стоимость земельного участка, его кадастровая стоимость устанавливается в пропорциональном отношении крыночной.

Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому уровню). Рыночная стоимость земельных участковформируется под влиянием спроса и предложения на соответствующие земельные участки2. Согласно ст.

3 ФЗ от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Важно Вопрос о соотношении таких категорий, как «нормативная цена земли» и «кадастровая стоимость земли», нельзя признать однозначно решенным действующим законодательством.

Земельный кодекс РФ не содержит норм, которые бы устанавливали, например, случаи применения нормативной цены.
Нормативная цена не упоминается и в гл. X ЗК РФ, положения которой специально направлены на регулирование отношений по плате за землю и ее оценке.

В то же время нормативная цена за землю предусмотрена в целом ряде нормативных актов (в том числе в Законе РФ «О плате за землю»).

Если проанализировать законодательство, определяющее порядок установления, и случаи применения нормативной цены и кадастровой оценки, то можно сделать вывод о различном назначении нормативной цены и кадастровой оценки.

О нормативной оценке земельного участка

Внимание К заявлению прилагаются:

  • копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на землю (при наличии);
  • копия свидетельства о смерти при вступлении в наследство;
  • копии документов, содержащие сведения о кадастровом номере земельного участка (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости);
  • доверенность для представителя заинтересованного лица.

Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней со дня регистрации. По результатам рассмотрения заявления выдается акт о нормативной стоимости земельного участка.

Зато звездный

Данные вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Чтобы получить сведения, нужно обратиться в Росреестр.

Инженер выезжает по месту расположения объекта и проводит работу. На стоимость могут повлиять различные факторы. Среди них выделяют:

  • расположение земельного участка;
  • категория земли и вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • наличие или отсутствие объектов инфраструктуры в данной местности;
  • цены на подобные объекты недвижимости в конкретном регионе.

Например, оценка земельного участка в сельской местности проводится с определением удаленности его от города, оснащенности объектами инфраструктуры, наличием социально значимых предприятий и численности населения. Все эти факторы должен учитывать кадастровый инженер в ходе оценки. Зачастую кадастровая стоимость определяется на уровне рыночной.

Государственная кадастровая оценка земель всех категорий на территории РФ проводится Роснедвижимостью, его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организациями. К указанным работам могут привлекаться оценщики.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению ввиду функционального использования.

В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по назначению кадастровой стоимости земельных участков.

По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.

Важно знать, из чего складывается окончательный показатель, кто принимает участие в процедуре и какие действия включаются в процесс. Устанавливать кадастровую стоимость вправе:

  • организация, у которой имеется соответствующая лицензия;
  • государственный служащий, определяющий средний показатель и коэффициент;
  • органы государственной власти, в ведение которых находится земельный вопрос.

Государственная оценка проводится в некоторых случаях, отмеченных в законе. Работа оценщиков проводится в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ». Также выделяют другие специальные акты, положения, касающиеся данной процедуры. По итогам оценки составляется отчет.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

  • В населенных пунктах с численностью от 500 тысяч до 3 миллионов человек – от 5 до 17-кратной ставки земельного налога;
  • В населенных пунктах с численностью более 3 миллионов – от 5 до 30-кратной ставки налога.

Изменение целевого назначения земли Федеральный закон обязует собственников использовать земельные участки по назначению и предусматривает ответственность за нарушение его указаний. Однако если жизнь вынуждает, то можно обратиться к специалистам, которые помогут вам изменить целевое назначение. Для этого вам понадобятся:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Паспорт на землю с ее описанием;
  • Свидетельство регистрации собственности;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если же ваша собственность находится вблизи охраняемых территорий, заповедников, то шанс изменить назначение участка ничтожен.
Где можно узнать Сведения из государственного кадастра недвижимости считаются доступными для широкого круга лиц.

Поэтому гражданин на бесплатной основе может ознакомиться со значением кадастровой стоимости.
На официальном сайте Росреестра располагается публичная карта земельных участков. На ней отражены наделы, сведения о которых имеются в государственном кадастре.

Иногда человек сталкивается с тем, что он не знает расположение надела и найти его в плане. Для решения проблемы используется масштабирование. Приближая и отдаляя изображение, необходимо добиться появления на экране контуров искомого участка. Если поместить курсор внутрь объекта, выводится специальная вкладка.

В ней отражаются основные сведения, в том числе и о кадастровой стоимости. Обнаружить участок на карте можно, введя его кадастровый номер в поисковую строку.

Многие владельцы земельных участков слышали о том, что помимо рыночной стоимости земли существуют еще и нормативная, а также кадастровая стоимость. Нормативная цена земли представляет собой показатель, который рассчитывается в денежном выражении.

Он характеризует стоимость земельного участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Понятие «нормативная цена земли» введено для того, чтобы обеспечить экономическое регулирование земельных отношений при переходе права на земельный участок в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.
Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Ст. 38 ЗК РФ устанавливает, что при приобретении земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах) собственник земельного участка определяет

  1. форму проведения торгов (конкурсов, аукционов),
  2. начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и
  3. сумму задатка.

Бесплатное предоставление земельных участков в собственность Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Она устанавливается в отношении квартир и частных домов, зданий и земельных участков. Определить показатели нужно в обязательном порядке, так как требуется рассчитать налог. С 2018 года каждый гражданин, в собственности которого находится недвижимость, обязан вносить определенную плату за объект. При этом рассчитывает его государство на основании кадастровой стоимости. Москва уже давно ввела новый порядок в действие. Но в некоторых регионах отмечается постепенный процесс перехода. С введением нового закона важно разграничить несколько понятий.

Кадастровая стоимость имеет существенные отличия от других показателей. Нормативная стоимость составляет двухсоткратную налоговую ставку.

Норма определяется по решению местных властей. Используется данный вид стоимости при выдаче кредита под залог и выкупе государственных земель. Рыночная стоимость складывается в отношении объектов вторичного рынка.

Источник: http://pbcns.ru/kto-opredelyaet-normativnuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, на какие важные моменты следует обратить внимание

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Жилищное право > Аренда > Земельный участок > Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Не каждому человеку известно, что участок земли имеет три разновидности стоимости: кадастровую, рыночную, и нормативную.

Первая применяется в документации на недвижимость. По ней обычно рассчитывается налог.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее.

При оформлении земельного надела возникнет потребность уточнить его кадастровую стоимость

Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем, сколько он стоит. Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г.

Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки. На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок.

Следует понимать, что все три вида институтов имеют разный характер. Тем не менее правовая основа у них схожа.

Одна из главных задач всех трех видов состоит в том, чтобы привлечь участки в оборот. Важно знать, без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт.

Конечно, здесь есть и некоторые исключения. К примеру: безвозмездная передача участка, продажа муниципальных земель и тому подобное. Здесь не будет играть роли ни один вид цены.

Кроме того, всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли. Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям. Различительными чертами будут именно определения понятий.

Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления.

Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом. Установление кадастровой стоимости производится  федеральной властью, а утверждается уже местной.

В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость. Что касается рыночной цены, здесь, скорее всего, вопросов ни у кого не возникает.

Оценить рыночную стоимость земли можно в любом агентстве недвижимости

Это стоимость, установившаяся в том или ином регионе на данном рынке. Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование.

Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки.

Многие люди даже путают, и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости. Кадастровая цена может быть, также, установлена в процентном отношении от рыночной стоимости.

Она всегда будет меньше, чем цена недвижимости на рынке.

Теперь давайте разберёмся, для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка:

  1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок, когда земля находится во владении.
  2. При оплате налога.
  3. Цена, как правило, устанавливается в процентном отношении.
  4. При выставлении земли на аукцион.
  5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше рыночная цена.

Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью, вторая не должна превышать первую на 75 %.

В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула расчета

Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики.

В соответствии с законом пересматривать кадастровую стоимость нужно каждые пять лет.

С этой целью предпринимаются следующие действия:

  • выносится решение об оценке земли;
  • оформляется список подлежащих оценке участков;
  • нанимается компания оценщик, с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ;
  • происходит процедура оценки на основании договора, далее готовится отчёт о проделанной работе;
  • производится экспертиза поданной отчётной документации;
  • утверждение стоимости;
  • информация заносится в специальный реестр и обнародуется.

Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички. Они утверждаются законодательно.

Рассмотрим подробно, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула:

S x (F1+F2) x K, где:

  • S– квадратура территории, обозначается в кв. метрах;
  • F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта, обозначается в руб. за метр кв.;
  • F2 – функция формата сделки, тоже обозначена в рублёвом эквиваленте;
  • K – переходной коэффициент.

После внимательного изучения формулы становится понятно, что только человек со специальным образованием способен её рассчитать таким образом. Простому заинтересованному лицу это будет не под силу.

Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость участка — воспользоваться услугами сайта Росреестр

Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами. Тогда они задаются вопросом, как самому можно произвести земельный расчёт.

Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет. Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли. Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра.

Дальше требуется выбрать окошко «Справочная информация по объектам недвижимости online» и пункт «Публичная кадастровая карта». 

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/uchastok/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-prichiny-ee-zavysheniya.html

Как определить нормативную стоимость земельного участка?

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Земельный участок можно оценить по рыночной, нормативной и кадастровой стоимости. Данные стоимостные характеристики отличаются между собой и обычно имеют разные области применения.

Нормативная цена земельного участка: определение и законодательство

Нормативная цена участка – это показатель, который рассчитывается в стоимостном выражении и характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из дохода, который потенциально можно получить от использования земли за определенный срок окупаемости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Нормативная цена земельного участка может использоваться:

Расчет нормативной цены земельного участка опирается на нормы постановления Правительства РФ от 1997 года №319 «О порядке определения нормативной цены земли» и ФЗ РФ «О плате за землю» (именно здесь содержится официальное определение нормативной стоимости, которое используется во всех источниках).

Земельный кодекс содержит указание на кадастровую и рыночную разновидности стоимости участков. При этом в п.13 ст.3 указывается, что нормативная оценка требуется при отсутствии кадастровой стоимости. В остальном вопросы применения нормативной стоимости в Земельном кодексе не отрегулированы.

В Постановлении Правительства прописано, что нормативная стоимость ежегодно определяется органами исполнительной власти в отношении различных категорий земель с учетом действующего зонирования территории. Такая ответственность возложена на профильные комитеты по землеустройству.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

В органах местного самоуправления могут принимать решения об изменении количества оценочный зон и понижении нормативной цены участка, но не более чем на четверть (25%). Законом установлено, что нормативная оценка не может превышать 75% от уровня рыночной стоимости. Таким образом, нормативная оценка всегда ниже рыночной, а кадастровая – нередко ее превосходит.

Еще одно отличие нормативной от кадастровой стоимости – это сфера их практического применения. Если кадастровая стоимость имеет основной целью формирование налогооблагаемой базы и служит основой для расчета земельного налога, то нормативная используется для других целей.

В частности, она требуется для вовлечения участков в экономический оборот (при передаче из муниципальной собственности). Например, в ФЗ «Об СНТ» №66 от 98 года указано, что участки на территории товарищества могут передаваться гражданам по цене, не превышающей нормативную стоимость.

Но нормативная оценка применяется далеко не во всех случаях вовлечения участков в гражданский оборот.

Из чего состоит нормативная стоимость земельного участка

Нормативная стоимость земельного участка включает такие составляющие, как:

  • качество земельного участка;
  • местоположение недвижимости;
  • потенциальный доход от эксплуатации земельного участка;
  • расчетный период окупаемости.

При определении нормативной цены земельного участка учитывается комплекс факторов, среди которых выделяются:

При учете рыночной стоимости и ставки налогообложения должны учитываться установленные законом лимиты.

Определение нормативной стоимости: пошаговый алгоритм

Для получения информации о нормативной стоимости земельного участка заинтересованным лицам требуется обратиться в профильный комитет по землеустройству на территории муниципального образования и сделать запрос. К ним может обратиться любое заинтересованное лицо: как собственник земельного участка, так и его пользователь, либо иной заявитель. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Заявление на получение нормативной стоимости прописывается в свободной форме и должно содержать:

  • наименование органа, в который оно подается;
  • ФИО заявителя, его адрес и контактный телефон/электронная почта;
  • наименование юрлица, его реквизиты (ИНН/КПП);
  • детальные сведения о земельном участке: его кадастровый номер, адрес, категория;
  • указание на просьбу предоставить документ, содержащий нормативную стоимость участка;
  • правовой статус заявителя: собственник или арендатор и пр.;
  • наименование организации, в которую будет передана нормативная стоимость или цель получения сведений о ней;
  • подпись заявителя и дата подачи заявления.

К заявлению прилагается паспорт физлица или учредительные документы от юрлиц; документы, подтверждающие правовой статус заявителя (свидетельство о собственности, садовая книжка, договор аренды и пр.

), выписка из единого реестра недвижимости (актуальная со сроком давности не более месяца).

К подготовке заявления стоит подойти максимально ответственно, так как при обнаружении ошибок и фактических несоответствий в предоставлении информации могут отказать.

По результатам обработки заявления гражданину должны предоставить официальный документ, заверенный печатью органов исполнительной власти муниципального образования, содержащий указание на нормативную стоимость.

Документ предоставляется на бесплатной основе и не предполагает оплату госпошлины.

Нормативная стоимость актуальна в течение 1 года. Ежегодно она пересматривается муниципальными властями и корректируется с учетом изменившихся рыночных реалий.

Таким образом, нормативная стоимость – это одна из разновидностей оценки земельного участка. Она опирается на анализ качества участка, его местоположения и потенциальной доходности от его эксплуатации.

Законодательно вопросы практического применения прописаны недостаточно хорошо. Для получения сведений о нормативной стоимости необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением.

Эта информация является общедоступной и предоставляется бесплатно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/stoimost-i-ocenka/normativnuy.html

Стоимость земельного участка: виды. Как правильно рассчитать?

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Понятие стоимости земельного участка является экономической категорией, которая отражает фактическую сумму денежных средств, которую придется потратить физическому или юридическому лицу, если оно захочет приобрести в собственность тот или иной участок.

Определение стоимости того или иного земельного участка может быть осуществлено путем проведения одного из видов оценки, регулируемых действующим законодательством:

  • Денежной оценки, целью которой является установление конкретной физической стоимости участка для определения ставки налогообложения либо для определения той суммы, которая может быть передана от одного владельца участка к другому (например, в случае купли-продажи земель);
  • Экономической оценки, которая позволяет определить адекватность использования земельного участка для выращивания тех или иных культур либо для иных вариантов эксплуатации конкретного земельного надела;
  • Оценки качества почв (бонитировки) с позиций пригодности того или иного участка к проведению определенных видов работ, а также определения состояния почв, в том числе, для фиксации уровня потерь плодородия (применительно к сельскому хозяйству).

Так, например, в рыночной стоимости выделяется еще и выкупная стоимость, а в кадастровой – удельная.

Какие факторы влияют на ценообразование земли?

Ценообразование земельных участков на территории России может происходить различными способами в зависимости от того, какие это земли и для чего они будут использоваться.

Основными факторами, которые влияют на образование стоимости того или иного надела, следует считать:

  • Расположение участка в границах того или иного земельного района;
  • Принадлежность его к землям того или иного целевого назначения, а также вид использования в настоящий период времени;
  • Расположение участка относительно инженерных и коммуникационных сетей, а также относительно крупных промышленных предприятий, которые могут оказать негативное влияние на экологическое состояние участка;
  • Наличие различного рода обременений на участке, в том числе, запретов на возведение построек на всем участке или на какой-то его части;
  • Наличие различных строений, которые могут либо затруднить, либо улучшить возможности эксплуатации участка;
  • Наличие документального подтверждения проведения процедуры юридического установления границ того или иного участка и т.д.

В каждом конкретном случае проведения оценки стоимости участка будут учитываться конкретные факторы, которые оказывают влияние на состояние данного участка.

Виды стоимости земли

В настоящее время, как уже говорилось выше, выделяют такие виды стоимости как кадастровая, рыночная и нормативная с определением их подвидов – выкупной и удельной.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость является самым распространенным показателем на сегодняшний день и представляет собой цену участка, установленную государством по результатам проведения специализированной оценки. Данная стоимость является унифицированным показателем, так как определяется для нескольких участков, схожих по их техническим и качественным характеристикам.

Установление кадастровой стоимости проводится, как правило, в рамках одного кадастрового квартала для земель одной целевой категории использования. Именно по этой причине данная стоимость является лишь основой для определения размера земельного налога, а также для формирования нормативной стоимости участка.

В расчетах между собственниками участков данный показатель используется крайне редко (в основном, для определения стоимости подаренного земельного надела либо для формирования величины арендной платы).

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость – это такой вид стоимости земли, который используется в подавляющем большинстве сделок с данным видом ресурса.

Устанавливается эта стоимость либо самим владельцем земельного участка, либо специально нанятыми для проведения оценки организациями.

Именно по этому экономическому показателю и осуществляется купля-продажа участка либо исчисление тех средств, которые следует зачесть в уставный капитал той или иной организации.

Нормативная стоимость

Нормативная стоимость – еще один показатель цены земельного ресурса. Этот показатель играет свою роль в том случае, если возникает необходимость назначить стоимость того или иного надела для участка для совершения с ним публичных торгов (в соответствии с действующим законодательством цена участка, выставленного на торги, устанавливается в размере нормативной стоимости этого надела).

Расчет данного показателя осуществляется либо от кадастровой стоимости участка и от сформированного на ее основе налога на землю, либо на основе рыночной стоимости (в процентном соотношении к этому показателю).

Выкупная стоимость

Выкупная стоимость также является экономическим термином, определенным в Гражданском Кодексе РФ как та цена земельного участка, по которой такой участок может быть выкуплен государством.

В данную сумму вкладывается не только стоимость самого участка (расчет ведется, как правило, от рыночной стоимости), но и стоимость всех расположенных на участке строений.

Данная стоимость определяется государством в процессе проведения специализированной оценки того или иного участка.

Удельная стоимость

Удельная стоимость участка является подвидом кадастровой стоимости, так как представляет собой стоимость одного квадратного метра земли, определенного по результатам проведенной кадастровой оценки участка.

Кроме того, удельная стоимость может также быть рассчитана и исходя из нормативной цены участка. В этом случае данный показатель будет использоваться для расчета суммы, которая будет необходима для уплаты за участок (если невозможно посчитать цену за гектар из-за неправильной геометрической формы или если точная площадь в гектарах неизвестна).

Стоимость того или иного земельного участка может изменяться в зависимости от того, о каком именно показателе идет речь.

Кадастровая стоимость меняется каждый год путем увеличения на 5% по сравнению с предыдущим годом. Данное положение заложено в действующее земельное и кадастровое законодательство.

Рыночная стоимость, так как она определяется непосредственно владельцем участка, может быть изменена по его усмотрению.

Но при закладке нового показателя обязательно должны быть учтены изменения, которые произошли как с самим участком (в сторону улучшения или ухудшения условий его эксплуатации), так и с той экономической обстановкой, которая царит на момент проведения оценки в государстве и на рынке земли.

Нормативная стоимость меняется в зависимости от того, были ли изменения в кадастровом или рыночном значениях из-за прямой зависимости этого показателя от указанных.

Выкупная стоимость участка может быть изменена по усмотрению государства в зависимости от того, возникла ли срочная необходимость выкупить тот или иной участок или можно обойтись без него.

Удельная стоимость также, как и нормативная, находится в прямой зависимости от кадастрового и рыночного показателя. По этой причине ее изменение напрямую зависит, как и изменение нормативной стоимости, от колебаний указанных показателей.

Самостоятельный расчет

Самостоятельный расчет стоимости может быть осуществлен при условии, что собственник участка или лицо, заинтересованное в установлении цены, имеет необходимые стартовые значения.

Если речь идет о кадастровой стоимости, то для проведения ее расчетов необходимо знать дату проведения последней кадастровой оценки, а также сумму, которая была установлена по результатам оценки. Каждый последующий полный год (то есть двенадцать месяцев) показатель увеличивается на пять процентов. Если год еще не закончен, то прибавлять пять процентов нельзя.

Рыночную стоимость можно назначить самостоятельно, а можно доверить расчет специально уполномоченному лицу, которое учтет при проведении оценки все необходимые показатели, в результате чего полученная цена будет максимально приближена к действительности.

Что же касается расчетов нормативной, выкупной и удельной стоимости, то их самостоятельно рассчитать не получится, так как при формировании этих показателей используются региональные корректирующие коэффициенты, которые установлены для каждого субъекта отдельно.

Стоимость земельного участка – достаточно широкое понятие, которое делится на несколько направлений.

Каждый из видов стоимости может меняться в зависимости от сложившихся экономических условий или в зависимости от заложенных пределов изменения в действующем законодательстве.

Самостоятельно рассчитать можно только значения кадастровой и рыночной стоимости. Для остальных видов необходимо будет прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka

Эксперт права
Добавить комментарий