Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

Впервые процедура предварительного согласования земельных участков была проведена в 1968 году.

Подобное нововведение объяснялось просто: строительные компании зачастую возводили здания на земельном участке (нередко с использованием средств государственной помощи), который впоследствии уполномоченные органы отказывались передать в их собственность.

Что это за документ и когда он необходим?

Предварительно договориться о предоставлении земельного участка можно при помощи заявления. Заявление на предварительное согласование — это один из множества документов, сопровождающих процесс согласования земельного участка. Целью данного процесса может являться:

Данный документ необходим в случаях, когда оформляемый в личное распоряжение участок государственной земли не имеет чётко установленных границ или на его территории выстроены объекты недвижимости, которые необходимо узаконить и легализовать.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Подобная ситуация не редкость. Нужно лишь перед оформлением правоустанавливающих документов подать предварительное заявление.

Любой земельный участок, на который распространяются права собственности, обладает уникальным регистрационным номером, зафиксированным в государственном кадастровом реестре недвижимых объектов.

По своей сути заявление — это просьба, исходящая от гражданина и направленная на процесс отвода земель. Эта процедура контролируется государством и регламентируется Земельным Кодексом, согласно нормам предоставления в частное владение государственных и муниципальных территорий.

и оформление документа

Структура, форма и содержание заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка определены на законодательном уровне (ст.39.15 Земельного Кодекса).

Согласно этому, бланк документа в обязательном порядке должен содержать следующие реквизиты:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Информацию о заявителе: его полное имя, точный адрес проживания, а также реквизиты документа, подтверждающего его личность;
  • Если заявителем является частным лицом или организацией, им должны быть указаны: наименование и юридический адрес, государственный регистрационный номер, согласно единому гос. реестру, а также ИНН. Данный перечень обязателен для граждан, зарегистрированных на территории страны местоположения земельного участка;
  • Кадастровый номер оформляемого земельного участка. Он необходим в тех случаях, когда нужно уточнить границы и площадь участка, согласно действующим федеральным законам;
  • Данные о проведении и утверждении процедуры межевания территории;
  • Если оформляемая территория отводится из нескольких земельных участков, необходимо предоставить кадастровые номера каждого из них;
  • Условия и основания предоставления участка в аренду или частную собственность;
  • Вид права владения, если участок подразумевает не один вид права, а несколько;
  • Намерения, побудившие заявителя к оформлению данного участка (цель его использования);
  • Если земля предоставляется взамен утраченного участка (отданного под государственные или муниципальные нужды), следует отметить данный факт и указать реквизиты решения об изъятии;
  • Адрес заявителя, необходимый для связи с ним в формах, определённых российский законодательством.

Прилагаемые документы

Речь идёт о:

  • документах, подтверждающих право заявителя на получение оформляемого земельного участка;
  • схеме расположения участка, если отсутствует проект межевания или границы не установлены необходимой технической документацией;
  • документы, содержащие полную информацию об участке (границы, площадь, местонахождение и прочие качественные характеристики), если он отчуждается от земель лесного фонда России;
  • нотариально оформленная доверенность, если интересы заявителя защищает его представитель или уполномоченное на то лицо;
  • заверенный в установленном порядке перевод представленных документов, если заявитель — гражданин другой страны;
  • список всех членов садоводнической или огороднической организации, при оформлении ей земли с целью использования по своему профилю;
  • нотариальное согласие супруга или свидетельство о расторжении брака для лиц, имеющих штамп о его регистрации.

Процесс рассмотрения заявления

Заявление и прилагаемые к нему документы подаются в администрацию населённого пункта, местное отделение Росимущества или Министерства обороны, если земельный участок находится на балансе военных структур. Затем начинается процесс его рассмотрения.

В течение десяти дней после подачи документов чиновники рассмотрят их на предмет соответствия законным основаниям.

Если бумаги содержат ошибки или не соответствуют требованиям законодательства, они будут возвращены заявителю почтовым отправлением с указанием ошибок, которые нужно будет исправить.

Заявления рассматриваются по мере их поступления, но не более одного месяца с момента получения документов.

После проверки документов администрация в лице Исполкома или иного уполномоченного представителя осуществляет выбор земельного участка. На данном этапе производится проверка целей использования земли, указанных в заявлении, экологическим и градостроительным условиям.

Оформляемый акт выбора земельного участка состоит из двух частей: графической и текстовой. Первая содержит графическую схему участка, его адрес, координаты, расположение по отношению к коммуникационным сетям. Вторая включает в себя текстовую информацию о будущих владельцах участка, его использовании и объясняет причины выбора именно этой территории.

Затем документ отправляется на утверждение органами исполнительной власти, после чего один экземпляр выдается в заявителю не позднее одной недели с момента составления документа.

При оформлении земельного участка, находящегося во владении государства или муниципалитета, заинтересованная сторона должна направить соответствующее заявление и подтвердить его необходимыми правоустанавливающими и техническими документами.

В течение месяца заявитель обязан получить ответ. Адресатом заявления могут выступать: администрация субъекта РФ, местные отделения Росимущества или Минобороны. Срок отклонения поданной заявки — 10 дней.

В случае ее удовлетворения заявитель получает решение о предварительном согласовании земельного участка, на основании которого оформляются правоустанавливающие документы на землю.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/zayavlenie-o-predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya-zemelnogo-uchastka.html

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка образец

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

07.04.2018

Нотариального заверения этого документа не предусмотрено, а воспользоваться услугами юриста или действовать самостоятельно – это решать самому автору обращения. Ничего особенного или сверхсложного в составлении обращения к властям нет, это под силу каждому.

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка

В течение десяти дней после подачи документов чиновники рассмотрят их на предмет соответствия законным основаниям. Если бумаги содержат ошибки или не соответствуют требованиям законодательства, они будут возвращены заявителю почтовым отправлением с указанием ошибок, которые нужно будет исправить.

Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

  • граждане (в том числе и те, которые занимаются официальной предпринимательской деятельностью).
  • юридические лица любой формы собственности, занимающиеся коммерческой деятельностью;
  • некоммерческие организации – религиозные, общественные объединения, благотворительные структуры и т.п.;
  • иностранные компании, их филиалы и другие структуры (на всех этапах процедуры согласования они подают соответствующие документы о регистрации, причем дополнительно нужно принести и перевод на русский язык, который проверяется и визируется нотариусом).

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка: образец

Если от лица заявителя действует представитель, он должен приложить документ, подтверждающий его полномочия, заверенный надлежащим образом.

Если заинтересованным лицом является иностранная организация, она предъявляет заверенный нотариально перевод документов о госрегистрации юрлица на русский язык.

Если подается заявление о предоставлении или согласовании передачи участка в безвозмездное использование некоммерческим объединением, созданным гражданами, для ведения деятельности, связанной с садоводством/огородничеством, прикладывается список его членов.

Рекомендуем прочесть:  Какие пособия положены на ребенка до 18 лет

Порядок предварительного согласования предоставления земли в РФ

  1. Полную необходимую информацию о заявителе. Сюда относятся его паспортные и регистрационные данные.
  2. Обязательно указать регистрационные данные в налоговых органах. Для частных граждан это реквизиты ИНН, для юридических лиц это реквизиты ИНН, ОГРН.
  3. Техническая характеристика самого земельного участка, включающая в себя его кадастровый номер и месторасположение. Это необходимо, если границы данного надела не размежеваны и требуется проведение межевания.
  4. Межевой план, оформленный должным образом и отображенный в кадастровом паспорте надела.
  5. Условия, на которых осуществляется передача земли в аренду или собственность.
  6. При объединении нескольких участков, должны быть указаны в заявлении кадастровые номера каждого из них.
  7. Вид прав владения, если разрешается применение нескольких видов прав.
  8. Цель использования данного участка земли.

    Она обязательно должна совпадать с назначением данного участка.

  9. Если участок предоставлен взамен изъятого на основании судебного решения, то должны быть указаны реквизиты данного документа, либо иного другого, на основании которого был произведен обмен.

  10. Контактные данные заявителя, в том числе его почтовый адрес, по которому будет направляться дальнейшая корреспонденция.

Купить участок у муниципалитета и государства по кадастровой стоимости без торгов

  • цель использования земельного участка (например, для строительства индивидуального жилого дома);
  • размер, местоположение земельного участка;
  • испрашиваемое право (в собственность или в аренду);
  • фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), для индивидуальных предпринимателей — наименование юридического лица (для юридического лица), почтовый адрес;
  • подпись (гражданина, индивидуального предпринимателя или руководителя юридического лица) и дата.

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земли

К составлению заявления стоит отнестись максимально ответственно и предварительно изучить условия выделения земельных участков в муниципальном образовании.

В предварительном согласовании может быть отказано, если границы участка перекрывают площадь соседнего (полностью или частично), текст документа не содержит указание на вид использования или категорию участка или площадь земельного участка не соответствует муниципальным нормативам.

Рекомендуем прочесть:  Оценка Доли Квартиры Для Суда

О предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам в аренду для целей, не связанных со строительством, без проведения торгов (с изменениями на 30 июня 2019 года)

4.4.1.

В случае если земельный участок образован, уточнения его границ не требуется и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с разделом 2 настоящего Положения не принималось либо в случае, если на дату поступления Заявления 2 истек срок действия ранее принятого решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, установленный пунктом 14 статьи 39.15 ЗК РФ, не позднее восьми дней с даты поступления Заявления 2 в КИО, направляет запросы в соответствии с пунктом 2.5.2 настоящего Положения, а также направляет запрос в ИАУ о предоставлении сведений, указанных в подпунктах 8-10 статьи 39.16 ЗК РФ; сведений о расположении земельного участка в границах территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры народов Российской Федерации, в границах зон охраны объектов культурного наследия) народов Российской Федерации, в границах водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст.

168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Предварительное согласование предоставления земельного частка, занимаемого индивидуальным жилым домом (индивидуальным гаражом)

В случае направление заявления о приобретении прав на земельный участок посредством почтовой связи на бумажном носителе, к заявлению прилагается копия документа, подтверждающего личность заявителя ( копия паспорта (1 стр. и страница с отметкой о прописке) (КОПИЯ).

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/zayavlenie-o-predvaritelnom-soglasovanii-predostavleniya-zemelnogo-uchastka-obrazets

Инструкция к заявлению о предварительном согласовании земельного участка

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

Заявление о предварительном согласовании, которое вы сформировали с помощью онлайн сервиса, запускает процедуру, предусмотренную статьей 39.18 Земельного кодекса.

Как вы помните, предварительное согласование — это один из способов получения земельных участков без торгов.

Целью предварительного согласования является предоставление участка:

  • под ИЖС,
  • для ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
  • для ведения садоводства,
  • под КФХ, то есть под крестьянское (фермерское) хозяйство.

Вы наверняка обратили внимание, что к Заявлению о предварительном согласовании необходимо приложить 2 документа:

  • копию паспорта,
  • Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С копией паспорта все понятно, но возникает вопрос:

Что такое Схема расположения земельного участка и где ее брать?

Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (статья 11.10 ЗК РФ).

Иными словами, на Схеме мы отображаем границы и координаты участка, который хотим получить.

Участок должен находиться на свободной (не занятой) земле и не пересекать границы других участков.

Схему можно получить 2 способами:

  • заказать изготовление схемы у кадастрового инженера,
  • сделать Схему самостоятельно.

В зависимости от региона и степени алчности кадастрового инженера, средняя стоимость изготовления Схемы может колебаться от 10 000 рублей до 20 000 рублей.

На мой взгляд, заказывать схему у кадастрового инженера не очень целесообразно, по 3 причинам:

1) изготовление Схемы кадастровым инженером не гарантирует, что процедура предварительного согласования сложится в вашу пользу, и вы получите участок без торгов;

2) как правило, оптимально запускать параллельно несколько процедур предварительного согласования, в расчете, что какая-то из них «выстрелит». При такой стратегии нужно заказывать несколько Схем, а это весьма расточительно;

3) некоторые кадастровые инженеры работают на подрядах у местной администрации, то есть косвенно зависят от благосклонности чиновников. Поскольку чиновники, в большинстве своем, не  любят раздавать хорошие участки без торгов, то кадастровые инженеры могут вводить в заблуждение доверчивых сограждан относительно возможности получения земли, которую они для себя приглядели.

Как сделать схему расположения земельного участка самостоятельно?

Для справки:

Если кто-то, в особенности чиновники, будут убеждать вас, что Схему имеет право готовить только кадастровый инженер или другой дипломированный «специалист», то можете смело посылать его читать пункт 4 статьи 11.10 ЗК, в котором говорится:

«Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом».

Мне известны 2 инструмента, с помощью которых, можно самостоятельно подготовить Схему расположения земельного участка:

  • через сайт Росреестра,
  • с использованием бесплатной (ознакомительной) версии программы АРГО.

Подготовка схемы через сайт Росреестра.

Для подготовки Схемы через Росреестр необходимо открыть личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.ru

Регистрация личного кабинета и последующая аутентификация осуществляется с помощью сайта гос. услуги.

Подготовка Схемы через сайт Росреестра является платной.

Размер платы за пользование сервисом по состоянию на май 2019 года для граждан составлял 100 рублей.

Дополнительно Росреестр берет плату за каждый кадастровый план территории, который необходим для формирования схемы (стоимость КПТ – около 200 рублей).

В целом подготовка Схемы расположения земельного участка на сайте Росреестра не вызывает затруднений, потому что разделена на 4 этапа.

Подготовка схемы с использованием программы АРГО.

На сайте разработчика нужно бесплатно скачать ознакомительную версию программы.

Обратите внимание.

Скачивать нужно не пробную, а именно ознакомительную версию программы.

Программа АРГО является профессиональным инструментом для кадастровых инженеров.

Однако бесплатная ознакомительная версия идеально подходит для подготовки Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории.

Кстати, программа уже содержит в себе кадастровые планы территорий многих регионов, поэтому в большинстве случаев, отдельно оплачивать КПТ не придется.

Для подготовки Схемы земельного участка с помощью программы АРГО используйте  готовую инструкцию: Как за 40 минут найти свободный участок и составить схему.

Плюсы и минусы составления Схемы через сайт Росреестра:

Плюсы:

  1. достаточно просто, потому что сервис заточен только под одну задачу,

Минусы:

  1. услуга платная,
  2. нужно каждый раз оплачивать получение КПТ (кадастровый план территории),
  3. нужна регистрация в системе ЕСИА – гос. услуги,

Плюсы и минусы составления Схемы в программе АРГО:

Плюсы:

  1. бесплатно,
  2. не нужно платить за КПТ (кадастровый план территории),
  3. есть пошаговые видео инструкции по составлению Схемы.

Минусы:

  1. программа АРГО сложнее, чем онлайн сервис,
  2. пошаговые видео инструкции по составлению Схемы платные.

После составления Схемы ее нужно приложить к Заявлению, вместе с копией паспорта, и направить в администрацию.

Предварительное согласование проходит несколько стадий.

Результаты каждой предшествующей стадии направляют процедуру в положительное или отрицательное русло решения вопроса.

Подробное описание всех стадий и набор шагов смотрите в материале: 4 варианта для предварительного согласования предоставления земельного участка.

Обратите внимание.

Сама по себе процедура предварительного согласования бесплатна.

С вас никто не имеет право требовать деньги за рассмотрение заявления, за утверждение схемы, за публикацию извещения.

Как противостоять чиновничьим уловкам?

Одна из уловок, которую используют недобросовестные чиновники, состоит в незаконном требовании документов, которые вы не обязаны предоставлять.

В видео показан 1 способ, который поможет вам не прогибаться под незаконные требования сотрудников администрации.

Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка это только 1-ый шаг на пути к получению земельного участка.

Для ускорения поучения участка используйте пошаговые инструкции и готовые сервисы, которые найдет на моем сайте.

Желаю вам достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/zajavlenie-o-predvaritelnom-soglasovanii/

Заявление о предварительном согласовании предоставления земли

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?
Время чтения: 3 минут

Когда появляется необходимость составить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, у большинства граждан возникает вопрос, как сделать это правильно. Земельные вопросы нередко вызывают трудности у населения, поэтому стоит рассмотреть эту ситуацию более детально.

Что такое вещные права на землю

В гражданском законодательстве содержится понятие вещных и обязательственных прав. Первые являются одной из правовых форм реализации земельных отношений и представляют собой право лица удовлетворить свои интересы путем воздействия на вещь, которая пребывает в сфере хозяйственного господства.

К вещным российское законодательство относит права:

  • собственности;
  • постоянного бессрочного пользования землей;
  • хозяйственного ведения;
  • оперативного управления;
  • сервитут.

Все они защищаются законом от вмешательства других лиц и даже от неправомерных действий собственника.

Узнайте подробнее, какие существуют вещные права на землю.

Зачем нужно предварительное согласование предоставления земли

Предварительное согласование предоставления земельного участка – это процедура, позволяющая заявителю добиться закрепления за ним места в интересующем его районе, и категории, подходящей для желаемой цели и соответствующей планам дальнейшего использования.

Заблаговременное согласование регулирует Земельный кодекс РФ. В соответствии с его нормами, эта процедура необходима в следующих случаях:

  • место нельзя идентифицировать, поскольку надел никак не выделен;
  • нет четкого размежевания и границы не установлены в планах и на картах.

Процедура представляет собой проверку уполномоченными органами наличия законных оснований для предоставления участка соискателю без проведения торгов.

Правила предоставления надела

Все граждане РФ могут получить участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и других целей. Но у отдельных категорий населения есть приоритетное право получения земельного участка предварительного согласования. К ним относят:

  • лиц с инвалидностью;
  • семьи, которые воспитывают детей-инвалидов;
  • военнослужащих;
  • граждан, утративших жилье в результате пожара или другого чрезвычайного происшествия;
  • молодые семьи.

Желающий должен сначала выбрать район, где может располагаться свободный участок соответствующей категории. Затем следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением и пакетом документов.

Составление схемы надела

С 1 марта 2015 года новые территории образуются согласно схемам – изображению границ созданного надела на кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь участка, а если их создается несколько, то и их номера.

При образовании надела без проведения торгов составление данного рода схемы – обязательное мероприятие. Документ может быть подготовлен в бумажном или электронном виде исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В схеме отражаются следующие данные:

  • условный номер, если проводится предварительное согласование на несколько земельных участков;
  • проектная площадь;
  • границы образуемого места;
  • сведения о ее утверждении: наименование органа, дата и номер документа.

Как правильно подготовить заявление

Законодательство не устанавливает единую форму заявления о предварительном согласовании выделения земли. Главное, чтобы в документе были указаны полные сведения:

  • ФИО заявителя, реквизиты его паспорта, адрес, контактные данные;
  • наименование, регистрационный и идентификационный номер, если заявку подает юридическое лицо;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории;
  • условия, согласно которым надел выделяется без проведения торгов;
  • вид права, на основании которого лицо приобретает участок земли: собственность, аренда, бессрочное пользование и другое;
  • цель пользования наделом.

Просмотреть документ

Вместе с заявлением в Департамент городского имущества (ДГИ) нужно предоставить:

  • документы, на основании которых возникает право лица получить надел вне конкурса;
  • схему расположения объекта недвижимости;
  • удостоверение личности соискателя и доверенность, если документы подаются через представителя;

Если заявитель является иностранным физическим или юридическим лицом, следует нотариально заверить все переводы документов.

Порядок рассмотрения заявки и принятие решения о выделении надела

Уполномоченный орган в течение 30 дней анализирует комплект документов и принимает окончательное решение. Срок его действия составляет два года.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выделения территории после постановки надела на кадастровый учет.

Получив документ, заявитель должен проконтролировать проведение кадастровых работ. Они нужны для образования нового надела, а также установления его точных границ.

Получение отрицательного ответа

Решение уполномоченного органа может быть не только положительным, но и отрицательным. Так, органы власти иногда возвращают заявление для устранения выявленных в нем недостатков. Это может произойти, если, например:

  • нужно уточнить границы участков;
  • схема надела не соответствует действительности.

Основания для отказа

Соискатель получит отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка по следующим причинам:

  • схема расположения надела не отвечает основаниям, предусмотренным земельным законодательством РФ;
  • выбранный участок земли не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в законе;
  • надел не может быть выделен с связи с ограничениями, наложенными законодательством.

Выводы

Для получения земельного участка необходимо подать в ДГИ заявление о предварительном согласовании его выделения. Эта процедура необходима, если предоставление земли происходит без проведения торгов. Документ составляется в свободной форме, но должен содержать все нужные сведения. В противном случае заявку вернут для внесения уточнений.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zayavlenie-o-soglasovanii-predostavleniya-zemli.html

Предварительное согласование предоставления земельного участка: образец заявления, отказ и решение проблемы

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

Оказавшись перед необходимостью составить заявление на предварительное согласование расположения земельного участка, возникает масса вопросов – как правильнее его составить, нужно ли заверять нотариально.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требует определенного подхода для каждого.

Какие пункты содержит образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка?

В данной статье вы сможете ознакомиться с подробной инструкцией по составлению заявления о предварительном согласовании и скачать грамотный образец заполнения.

Куда нужно его подавать, нужно ли его нотариально заверять или пользоваться услугами юриста?

Адресовать заявление на предварительное согласование следует в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (ст. 29 ЗК РФ).

Нотариального заверения этого документа не предусмотрено, а воспользоваться услугами юриста или действовать самостоятельно – это решать самому автору обращения. Ничего особенного или сверхсложного в составлении обращения к властям нет, это под силу каждому.

Как составить документ?

Этот документ специально установленной формы не имеет, но существует масса образцов, которые можно применить. Но лучше всего пользоваться текстом п.1 ст. 39.15 ЗК РФ, регламентирующим содержание обращения.

Следует при составлении бумаги пользоваться оригиналами исходящих документов, имеющихся у заявителя по данному вопросу, их нужно приготовить и разложить перед собой:

  • кадастровые данные участка, границы которого будут уточняться;
  • проект размежевания (при наличии);
  • решения местных властей, если таковые имеются.

Обратите внимание: при составлении обращения к властям нужно быть предельно внимательным и сосредоточенным: одна неверно указанная цифра может повлечь отказ в принятии бумаги.

Документ должен содержать такие пункты:

1. Сведения о самом заявителе.

Необходимо вписать ФИО полностью, точный адрес проживания, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность. Это не обязательно должен быть паспорт, но в любом случае требуется указать не только номер и серию личного документа, но и кем, где и когда выдан (такая информация позволит правильнее и точнее идентифицировать личность заявителя, исключив однофамильцев и тезок).

2. Данные заявителя – юр. лица.

Если обращение от имени юр. лица, тогда следует указать его название, юр. и фактический адреса, а также номер гос. регистрации и ИНН.

3. Информацию об испрашиваемом участке.

В тех случаях, когда земельному наделу был присвоен кадастровый номер, но межевание окончательно не проведено и возможны уточнения, то номер такого участка следует указать (Закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

4. Данные решения о проекте размежевания.

Если имеется проект образования интересующего заявителя участка, то такой проект имеет вес только в случае, если было принято решение об утверждении проекта. Нужно указывать номер, кем и когда принято решение.

5.Данные о наделах, из которых планируется образование нужного участка.

Речь идет о том, что облюбованный участок может быть образован из одного или нескольких уже оформленных наделов, сведения о которые есть в ГКН. В этом случае следует указать кадастровые номера всех этих наделов (или одного, если предстоит его деление).

6. Основание для выделения земли без торгов.

Основания в данном случае принимаются, если представлены такими случаями ЗК РФ:

      • ст. 39.3 п.2;
      • ст. 39.5;
      • ст. 39.6 п.2;
      • ст.39.10 п.2.

Вот один из примеров основания: «Земельный участок испрашивается для индивидуального жилищного строительства (ст. 39.3, п.2, п/п 10 ЗК РФ).

Другой пример может звучать так: «Земельный участок получен после раздела участка, предоставленного садовому товариществу такому-то, ст. 39.5, п.3).

7. Вид права.

Когда автор обращения имеет несколько видов прав, тогда ему следует выбрать именно тот, которым он хотел бы воспользоваться. Вот какие виды прав могут быть доступны:

Именно то, на что имеет законное право претендовать автор бумаги, и нужно внести.

8. Цель пользования наделом.

Необходимо конкретизировать свою цель, ради осуществления которой и запланировано получение участка. Это может быть строительство дачного домика, ИЖС, пчеловодство, фермерство или иное.

Важность состоит в том, что под эту цель будет подобрана земля по ее категории: для строительства годится любая неплодородная почва, а если планируется проводить сельхоз. работы, то земли не могут быть иной категории, кроме сельхоз. назначения, и т.п.

9. Данные решения об изъятии.

Иногда властям ранее выделенная земля потребуется для решения государственных проблем или потребностей муниципалитета, тогда принимается решение об изъятии такого участка, вот информацию об этом решении и нужно вписать – номер, дату, кем и когда принято.

10. Реквизиты решения об утверждении проекта планировки территории.

Земельный надел может предоставляться для возведения объектов по проекту или по документу планировки территории. При наличии того или иного обстоятельства следует вписать реквизиты решения властей.

11. Свой адрес.

Вписать нужно не только свой подробный почтовый адрес, но и электронную почту, чтобы можно было связаться с автором обращения.

Заключение

Заявление на предварительное согласование получения куска земли не особенно и сложный документ, однако тем, кто путается в понятиях и не уверен в правильности своей собственной трактовки требования ст. 39.15 ЗК РФ относительно оформления этой бумаги, все-таки имеет смысл воспользоваться помощью юриста, специализирующегося по земельным вопросам.

Источник:

Что говорит закон: последние изменения

Если земельные участки принадлежат государству, понадобится написать заявление на предварительное согласование, после чего предполагается, что государственный орган разрешит предоставление земли в долгосрочное использование или же в частную собственность. Образец этого документа, особенности процедуры, возможные причины для отказа подробно описаны в статье.

Основным нормативным актом федерального уровня, который регулирует вопросы по передаче федеральных территорий или региональных (в том числе на уровне районов) частным или юрлицам, является Земельный кодекс. В разных пунктах 39 статьи раскрывается содержание заявления, список необходимых документов, условия предоставления земли и т.п.

Важно также обратить внимание на федеральный закон №171, который действует уже три года (с марта 2015).

Основное отличие состоит в том, что теперь земля предоставляется в частное владение или в длительную аренду только путем организации специальных аукционов, за исключением редких случаев.

Еще одно отличие – теперь четко определен список случаев, когда земля предоставляется во владение или в аренду бесплатно (как частным гражданам, так и юридическим лицам).

Ключевые изменения наглядно описаны в таблице.

статья ЗКсуть измененияподробное описание
39.3участки, реализующиеся без торгов
  • для некоммерческих организаций, которые были созданы частными гражданами с целями ИЖС (а не для ведения бизнеса);
  • территория для организации собственного хозяйства, разведения огорода, сада;
  • участки, предоставленные компаниям на условия бессрочного пользования.
39.5земля, которая предоставляется частному лицу или компании в собственность бесплатно
  • для религиозной или благотворительной организации, которая имеет в собственности недвижимость на этих участках для выполнения соответствующих целей;
  • для многодетных семей, которые имеют 3 и более родных и/или приемных детей несовершеннолетнего возраста.
39.5, 39.9, 39.20территории, которые предоставляются в аренду без торгов
  • с объектами незавершенного строительства;
  • с объектами, которые принадлежат гражданину на основании права оперативного управления;
  • земли, которые государство или местные органы передали некоммерческим организациям, образованным частными гражданами, для ИЖС;
  • участки, которым владеет компания  на основании права их бессрочного использования;
  • всем лицам, с которыми представители госорганов (федеральных или муниципальных) подписали договор о поэтапном развитии территории (под застройку).

Источник: https://vzelenke.ru/dokumenty/zayavlenie-o-predvaritelnom-soglasovanii-predostavleniya-zemelnogo-uchastka.html

Заявление о предварительном согласовании предоставления участка земли

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

Большая часть земель на территории России находится в государственном и муниципальном фонде. При этом власти заинтересованы в переходе земельных участков в частную собственность, чтобы получить дополнительный источник поступлений в бюджет в виде платы за эксплуатацию или оформление земель в собственность.

Правила заполнения заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка

Заявление обязательно составляется в письменном виде и в соответствии с правилами, указанными в Земельном кодексе должно содержать такую информацию:

  • ФИО заявителя, место его проживания, паспортные данные;
  • ссылка на учредительные документы от юрлица и его реквизиты (выписку из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН/КПП) – не требуется если компания не является налоговым резидентом РФ;
  • ИНН для физлиц;
  • техническая документация на имущество;
  • реквизиты правоустанавливающих документов или решения о межевании территории (если имеется);
  • ссылка на закон, подтверждающая право на получение земли;
  • контактные данные и адрес заявителя и предпочтительный способ связи с ним;
  • кадастровый номер земельного участка (если сведения о нем внесены в ЕГРН) – указывается в случае необходимости уточнения границ участка, содержащихся в реестре;
  • вид разрешенного использования и категория заявителя;
  • предполагаемые цели использования участка земли;
  • реквизиты решения об изъятии участка для государственных/муниципальных нужд (если таковое имеется);
  • реквизиты решения о территориальном планировании территории;
  • указание на просьбу предоставить участок без торгов;
  • условия, на которых заявитель хотел бы получить участок: на правах аренды, временного пользования, собственности.

К составлению заявления стоит отнестись максимально ответственно и предварительно изучить условия выделения земельных участков в муниципальном образовании.

В предварительном согласовании может быть отказано, если границы участка перекрывают площадь соседнего (полностью или частично), текст документа не содержит указание на вид использования или категорию участка или площадь земельного участка не соответствует муниципальным нормативам.

Документы, которые необходимо приложить к заявлению

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие указанные в нем сведения. Это могут быть:

  1. Список членов СНТ или огороднического хозяйства;
  2. Правоустанавливающая документация на земельные участки;
  3. Схема земельного участка или кадастровой территории;
  4. Перевод представленной документации, заверенный нотариально;
  5. Проектная документация, если в заявлении идет речь о передаче земель из Лесного фонда;
  6. Паспорт для физлиц, регистрационная документация для юрлиц;
  7. Доверенность на представление интересов, заверенная нотариально;
  8. Свидетельство о браке/разводе;
  9. Согласие супруга.

Образец формы (бланка) заявления можно скачать здесь.

На предварительно согласуемом участке не должны располагаться строения, принадлежащие муниципалитету; территория не входит в НКО или огородническое хозяйство; участок не был ранее передан под комплексное освоение территории.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/predostavlenie/predvaritelnoe-soglasovanie-2.html

Эксперт права
Добавить комментарий