Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

Содержание

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?
Как внести изменения в кадастровый паспорт?
Как Внести Изменения В Кадастровый Паспорт Земельного Участка
Как своевременно и без ошибок внести изменения в кадастровый паспорт дома

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Строительство и оформление

В пакет документов, которые являются подтверждением прав на недвижимое имущество, входит кадастровый паспорт. Но информация об объекте, в силу самых разных причин, с течением времени может существенно изменяться.

Все эти изменения необходимо отражать в кадастровом паспорте на недвижимый объект, иначе отказ от внесения изменений может в дальнейшем явиться препятствием для совершения любых сделок и иных действий с недвижимым объектом. Или же весьма сильно препятствовать их совершению, негативно влияя на реализацию иных прав собственника.

Учитывая всё вышесказанное, предлагаем поговорить о том, как внести изменения в кадастровый паспорт недвижимого объекта, если это: жилой дом, нежилое помещение и земельный участок.

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – это основной документ на участок земли, и без него невозможно будет осуществить ни одну сделку с землёй. В том случае, когда с землёй совершаются любые действия, влекущие за собой изменение её характеристик, это должно фиксироваться в кадастре. Поговорим о том, как осуществляется процедура по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Когда требуется внесение изменений

Процедура внесения изменений – это действия, направленные на фиксирование малейших изменений характеристики участка земли. Необходимо внести изменение в следующих случаях:

если у земли появляется новый собственник (были продажа, обмен, дарение или наследование земли);
увеличилась (либо, уменьшилась) его площадь (в случае, если была произведена реконструкция строения);
поменялся адрес земельного участка (была переименована улица);
поменялось целевое использование участка;
изменилась стоимость по кадастру;
на площади земельного надела появились (либо исчезли) объекты, такие как лес, пруд и др.

Важно! Если происходит раздел, либо объединение соседских земель, то потребуется не просто внести изменения в кадастр, а снова осуществить весь процесс межевания.

Все обозначенные выше причины, как правило, являются результатом манипуляций с землёй. Но при этом возможны и ошибки, допущенные иными, третьими лицами (к примеру, инженерами по кадастру). Такие ошибки существуют в двух видах:

ошибки, возникшие по причине невнимания со стороны кадастровой службы (это различные опечатки, неграмотность и др.). Такие ошибки легко исправить;
ошибки, допущенные ещё в начале осуществления межевания и оформления кадастра со стороны инженеров. Это влечёт за собой изменение земельных характеристик. Такие ошибки очень непросто исправлять, по причине необходимости проведения повторных замеров и внесения исправлений во все документы.

Перечень документального пакета для внесения изменений в кадастр земельного участка

Для внесения изменений в земельный кадастр, владелец должен подготовить документальный пакет:

копию удостоверения личности РФ (либо загранпаспорт);
копию доверенности (в случае участия доверенного лица);
бумаги, подтверждающие собственность на данный земельный участок (соглашения о купле-продаже, о дарении, наследовании и др.);
грамотно заполненную заявку на внесение изменений в кадастр;
непосредственно сами бумаги, в которые требуется внести изменения (кадастр, план по межеванию, постановление государственных органов о решении на перевод участка в иную категорию).

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка: процесс внесения

Сначала следует осуществить сбор всех вышеперечисленных бумаг, затем написать заявление, бланк которого следует взять в кадастровом учёте.

Приняв все документы, сотрудник выдаст расписку, с указанием времени приёма и календарной даты, а так же даты, когда готовые (изменённые) бумаги можно будет получить.

Следует знать! Время внесения изменений в кадастр не может превышать восемнадцати дней. В том случае, если бумаги подавать через МФЦ, то время увеличится до двадцати одного дня.

В указанный день необходимо прийти в кадастровую палату и, предъявив удостоверение личности с распиской, забрать изменённые документы, чтобы передать их для регистрации в Росреестр. Это будет финальной точкой данной процедуры.

Когда документы с ошибками: что делать?

Когда в бумагах допускаются ошибки, ещё на уровне процесса межевания, тогда все работы по кадастру необходимо будет произвести вновь, по второму кругу. При возникновении такой ситуации требуются следующие действия:

надо вызвать инженера по кадастру и заключить с ним соглашение о земельном межевании;
внести аванс за работу;
выполнить подготовительные работы, связанные с получением информации из ЕГРН (эта работа занимает до десяти дней);
осуществить процесс кадастровых мероприятий геодезистами, создание плана межевания (эта работа занимает семь дней);
согласовать границы земли с соседями (это занимает до тридцати дней);
исправить ошибки в учёте по кадастру (в кадастровом паспорте земли).

Отказали во внесении изменений: когда и почему

Владелец земельного надела должен знать, по каким причинам могут отказать и не внести изменения в земельный кадастр. Эти основания заключаются в неграмотном оформлении документального пакета:

когда бумаги собраны не в полном объёме;
когда при предъявлении заявки со стороны доверителя, копии документов были оформлены неграмотно, время доверенности истекло, либо она оформлялась с явными ошибками;
когда неграмотно заполнена заявка на внесение изменений;
когда корректировки кадастра действуют в разрез с действующим законодательством РФ.

Если Вам отказано, мы советуем не сразу же обращаться в суд, а осуществить проверку бумаг и, затем подать их по второму разу. В случае повторного отказа – идите в суд, предварительно составив грамотное исковое заявление, с требованием о внесении корректировок в земельный кадастр.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Изменение кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт (выписка) – это документальное подтверждение того, что жильё учтено в Госкадастре. В паспорте имеется информация о кадастровой цене квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру представляет из себя два листа по форме А4:

1 лист – в нём содержится вся основная информация по жилью;
2 лист – в нём содержится графическая информация по квартире.

Важно! Изменения в квартирный кадастр вносятся по личному заявлению владельца жилья.

Причины для внесения изменений — это любые переделки, осуществлённые с квартирой, а именно:

если была перепланировка дома;
если изменилась площадь жилого помещения;
если произошло переименование жилого объекта;
если поменялся почтовый адрес;
если изменились неадресные характеристики жилья;
если произошёл переход прав собственности и др.

Зачем и куда вносить изменения после перепланировки жилья?

Внесение изменений после перепланировки жилья позволяет избегнуть многих проблем и прочих серьёзных наказаний в случае, если собственник решит распорядиться своим имуществом.

На владельца может налагаться штрафная санкция за неузаконенную перепланировку в случае обнаружения её.

Заявление на изменения в кадастр, в результате перепланировки, следует подавать:

в МФЦ,
на сайт ЕГРН,
в отделение палаты по кадастру.

Самым удобным и быстрым методом для внесения изменений в Госкадастр, служит онлайн-форма на сайте ЕГРН. Необходимо будет всего лишь осуществить следующие действия:

Собрать все документы.
Осуществить скан каждого для того, чтобы получить электронную версию.
Оплатить пошлину.
Сканировать чек на сайте ЕГРН и осуществить выбор услуг «внесение изменений».
Заполнить заявление на сайте ЕГРН.
Приложить скан документов и платёжку.
Далее ожидать рассмотрение заявки и информации о внесённых изменениях.

Нежилое помещение: процесс внесения изменений в ЕГРН

Начиная с 2017 года, в России действуют нормы федерального информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимых объектов. Его появление послужило началом к использованию выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Начиная с 2017 года, изменения заносятся не в кадастровый документ старого образца, а в ЕГРН.

Самым распространённым примером, по которому собственнику нежилого помещения будет необходимо изменить информацию ЕГРН – это реконструкция нежилого помещения. Реконструкция всегда способствует существенным переменам в изначально заданных характеристиках здания (помещения).

Документальный пакет для ЕГРН при изменении площади и адреса нежилого объекта

тех. паспорт нежилого помещения;
настоящая выписка ЕГРН, с отражёнными в ней параметрами старой площади и прежнего адреса;
бумаги, на базе которых производился процесс реконструкции нежилого объекта недвижимости;
все проектные документы;
все технические заключения.
если документы передаются доверенным лицом, то требуется нотариальная доверенность.

Куда подавать документы для внесения изменений в отношении нежилого помещения?

Осуществить передачу бумаг непосредственно в ЕГРН, либо через МФЦ. Можно отправить документальный пакет в Росреестр в электронном виде. Чтобы это осуществить, у собственника помещения должна иметься электронная подпись и необходимое для этого программное обеспечение.
Дождаться, пока Росреестр произведёт все необходимые экспертизы, согласования и проверки.
Если потребуется, то дополнить документальный пакет по запросу ЕГРН.
Получить на руки новую выписку из реестра с новыми сведениями о своём объекте.

Важно! В случае неудовлетворения решением ЕГРН об отказе во внесении изменений, собственник может обратиться в суд.

Резюме

В жизни всё меняется настолько быстро, что зачастую прежняя информация относительно объектов недвижимого имущества, таких как: земельный надел, квартира, нежилое помещение, спустя непродолжительный отрезок времени перестаёт соответствовать достоверности.

Если своевременно не осуществить регистрацию всех произошедших изменений в кадастровом паспорте того или иного объекта, то в дальнейшем не получится осуществить никакие действия с ним: ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, можно получить штрафное наказание от государства за нарушение своевременной регистрации возникших изменений.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
изменилось целевое назначение земли;
поменялась кадастровая стоимость;
на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
Внесение авансового платежа заказчиком;
Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vnesenie-izmenenij.html

Как внести изменения в кадастровый паспорт?

/ Документы

Объекты недвижимого имущества с течением времени подвержены различным изменениям, соответственно меняются и основные сведения о таких объектах.

По закону, обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, если с объектом недвижимости за этот срок никаких изменений не произошло, обновлять кадастр нет необходимости.

Если сведения об различных изменениях не вносить в кадастр, то это в дальнейшем приведет к усложнению обменных операций и сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости вплоть до их отмены.

Также это затрагивает вопрос налогообложения собственника на земельные участки, дома и квартиры. Из-за изменения порядка пользования, технического оснащения и использования недвижимости под аренду без внесения изменений в кадастр, не будет и перерасчета налоговых платежей.

Для земельных участков

В отношении всех участков земли, обновления кадастра обязательны при изменениях:

Площади участка, включая площадь жилья (дом, коттедж), если есть на объекте;
Юридического адреса недвижимого имущества, если меняется «сетка названий» или субъективное разделение;
Стоимости в соответствии с кадастром;
Состояния территории, то есть в случае появления или пропажи на участке лесного массива, водораздела и т.п.;
Правил пользования земельной собственностью;
Ограничений или расширения прав собственности.

Для помещений квартир и домов, промышленных площадок

Обязательно вносить изменения, если изменились:

Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
Сумма кадастровой оценки;
Функциональное назначение площади;
Наименование объекта;
Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.

Сама по себе процедура внесения изменений очень схожа с первоначальным регистрированием объекта в реестре кадастра. Но при этом имеются некоторые отличия.

Сбор документации подтверждающие изменения

Самым ярким примером служит попытка изменения порядка и правил пользования земельным участком, при которой необходимо получение разрешения со стороны администрации.

Все случаи изменений индивидуальны и имеют свои характерные нюансы, поэтому для более успешного проведения операций, лучше заручиться поддержкой грамотных юристов, специалистов по оценке объектов и риелторов.

Необходимо получить выписку из реестра кадастра о том, что до внесения изменений площадь не была подвержена различным переоснащениям и перестройке. Это фактически подтвердит наличие новых изменений, а не описание старых, которые не были зарегистрированы.

Кто может вносить изменения. Право на регистрацию

Подачу заявлений на внесение изменений и их производство имеет только непосредственный собственник жилья, а также все лица, получившие доверенность собственника, которая подтверждается нотариально.

Вносить изменения могут другие лица по вопросам:

изменения сведений юридического адреса и территориального разделения;
об изменения категории земельного участка.
государственные компании и образования с целью изменения номинальной стоимости.

Обращение может быть осуществлено по следующим инстанциям:

в палату кадастрового реестра по территориальности объектов недвижимости;
в МФЦ.

Обращение можно осуществить следующими способами:

прямое обращение с личной явкой в инстанцию;
почтовая отправка документов;
онлайн обращение через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Лучше всего обращаться напрямую, явившись в инстанцию, так как нет необходимости подтверждения нотариальной подлинности документов. Такое подтверждение необходимо при отправке документов почтой или через интернет. Что касается документов, то их перечень фиксирован и строго обязателен для подачи.

Список необходимых документов

Независимо от выбранного способа внесения изменений, необходимо представить следующие документы:

Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.

Сроки

Восемнадцать календарных дней – срок, который установлен законодательной базой РФ. Если обращаться в МФЦ, то добавляются еще 3 дня. Если документы отправляются по почте, то добавляется срок ожидания отправки корреспонденции лот 2 до 5 суток, если не заказан спецкурьер. Документы, пришедшие по интернету, рассматриваются палатой реестра в течение 2 суток.

Явка для получения

Обычно непосредственный срок явки для получения указывается в расписке, которую выдает сотрудник палаты после получения документов правообладателя.

Явка обязательна с паспортом РФ, так как по его предъявлению выдается – кадастровый паспорт с перечнем внесенных изменений.

Возможные причины отказа

Процедура завершена, но бывают варианты, при которых кадастровый паспорт не выдается.
Основания для отказа:

документы на регистрацию были поданы лицом, которое не имеет на это право. Допустим лицом, не получившим доверенности собственника;
предоставлен не полный перечень документов или в документации имеются неточности, которые отрицательно влияют на отображение всех параметров изменений;
при изменениях было нарушено законодательство. В таком случае все делопроизводство переходит в другие инстанции.

Обращение в Росреестр

После получения кадастрового паспорта с перечнем изменений, необходимо провести регистрацию в Едином Российском Реестре. Для этого необходимо подать в палату реестра кадастровый паспорт (копию) и сопутствующие документы:

заявление на регистрацию;
документация прав собственника на владение объектом (объектами);
справку или чек об уплате пошлины, которая составляет 500 рублей для юридического лица и 250 для частного;
паспорт или копия по правилам предоставления в кадастровую палату или реестр.

Регистрация проводится за 5 календарных дней.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport.html

Как Внести Изменения В Кадастровый Паспорт Земельного Участка

23.04.2019

В случае исправления ошибки по заявлению процесс схож с тем, что мы описывали выше.

Обычно заявление подает собственник в случае, когда границы его участка нарушаются при межевании без оснований и уведомления.

Такая ситуация происходит, если земельный надел зарегистрирован в кадастре старого образца до 2008 года. Для исправления ситуации необходимо повторной осуществить межевание.

В течение 5 дней после нахождения неточности выносится решение об ее исправлении, и кадастровая запись приводится в фактическое соответствие.
На следующий день после выпуска решения, копия внутреннего распоряжения и актуальный кадастровый паспорт высылаются владельцу.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка

сбор нужных документов;
обращение в Росреестр с заявлением;
рассмотрение заявления и внесение изменений;
получение нового кадастрового документа.

Заявление можно подавать как путем личного обращения в отдел Росреестра, так и в любой офис МФЦ или через онлайн-портал Госуслуг.

Важно учитывать, что подача заявления через Госуслуги требует наличия всех документов в электронном варианте и регистрации квалифицированной электронной подписи.

Если в заявлении отсутствуют ошибки и владелец участка предоставил полный пакет документов, то изменения вносятся в течение 5 рабочих ней (при обращении через офисы МФЦ – 6-7 рабочих дней). При наличии неточностей в указанных данных сотрудники Росреестра связываются с заявителем для корректировки сведений.

Как внести изменение в государственный кадастр в 2019

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
документы, подтверждающие право собственности на объект;
государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Как внести изменения в кадастровый паспорт

Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земли

Главным документом земельного участка является кадастровый паспорт, его наличие — обязательное условие для регистрации права владения объектом недвижимости. Этот документ – официальная выписка из российского кадастра недвижимости, фиксирующая основные данные о конкретном участке.

доверенностью при обращении представителем;
копией документа о праве на собственность;
межевым и техническим планами;
копией документа об урегулировании спора, касающегося границ надела;
копиями разрешительного документов на ввод в эксплуатацию данного объекта и на использование земель;
копией документа о принадлежности данного участка к определенной категории земель;
копией документа об изменении назначения построек.

Как разрешено изменить кадастровый план земельного участка

С 2008 года форма бумаг изменилась. Поэтому те собственники, которые готовили их до этой даты, должны провести повторную процедуру получения. Также новые паспорт и план потребуются, если произошли изменения в характеристиках объектах или личных данных собственника.

общие характеристики объекта (площадь, адрес, вид земли);
наименование органа, которым производилась регистрация территории;
уникальный идентификационный номер;
данных о наличии прав собственности на надел;
расположение участка;
сведения о соседних объектах, граничащих с землей собственника;
цель государственной регистрации.

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт

существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет

Владелец имущества, желающий поменять его кадастровый паспорт, должен пойти в местную Палату либо подразделение МФЦ. Но личное присутствие тут не обязательно, поскольку можно просто послать всю необходимую для земельного участка документацию почтой или в режиме онлайн, зайдя на портал государственных услуг.

это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Соберите требуемый пакет бумаг;
Оплатите пошлину за предоставляемую госуслугу;
Заполните заявление о внесении в ЕГРН изменений характеристик недвижимости;
Подайте документы через сотрудника Кадастровой палаты;
Ожидайте готовности нового кадастрового паспорта;
В назначенный день и время явитесь в государственный орган за готовым документом на дом, квартиру или участок.

Подготовьте требуемые бумаги. При необходимости, получите их в других инстанциях. Сохраните их отсканированные копии;
Оплатите любым удобным способом госпошлину и отсканируйте подтверждающий документ;
Создайте учетную запись на портале Росреестра. Ищите раздел, посвященный услуге «внесение изменений в кадастровый паспорт»;
Заполните предложенную форму. В ней укажите персональную информацию о заявителе и данные об объекте;
После заполнения анкеты, прикрепите к ней сканы документов и нажмите кнопку «отправить»;
Ждите сообщения на указанную электронную почту о том, что заявление принято к рассмотрению специалистами Росреестра.

Рекомендуем прочесть: Документы на приватизацию дачного участка

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.
Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.

Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
- свидетельство или акт права собственности;
- свидетельство о наследовании;
- свидетельство или решение о праве пользования;
- договор аренды.
Технический (межевой) план участка земли.
Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

есть необходимость в постановке на учет нового здания либо земельного участка;
собственность по праву перешла к иному владельцу;
объект был уничтожен, так как подлежал сносу;
здание вводят в эксплуатацию;
происходят структурные перемены;
процедура регистрации не нужна на те объекты, которые были отражены в старом реестре; лишь новые
сведения будут отражаться в обновленной базе.

государственной регистрацией недвижимого имущества займется Росреестр.
органы территориальных ведомств займутся приемом документации и заявлений от собственников, которые в дальнейшем будут направлены в главный орган;
территориальные службы также имеют право вносить поправки и выносить решения, выдавая сведения обратившимся к ним гражданам на бумажных носителях.

Как своевременно и без ошибок внести изменения в кадастровый паспорт дома

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как правильно внести изменения в кадастровый паспорт дома

Владение или распоряжение недвижимым имуществом сопряжено с различными юридическими процессами. Точность в документации способствует предупреждению возникновения юридических прецедентов, особенно в судебных спорах или при предъявлении претензий к собственнику от лица государственных органов. Кадастровый паспорт является основным документом, закрепляющим собственность за определенным лицом.

При необходимости можно внести изменения в кадастровый паспорт дома. Как и когда это делается? Каков процесс внесения изменений в кадастровый паспорт, и каков алгоритм действий? Об этом некоторые владельцы имущества только догадываются. Они очень часто пребывают в растерянности, не зная, какие первые шаги предпринять.

На территории Российской Федерации действует Федеральный закон О кадастровой деятельности

С 4 июля 2007 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон «О кадастровой деятельности» за №221- ФЗ, зарегистрированный 24 июля того же года.

Данный закон регламентирует все действия, связанные с кадастровой палатой: обжалования действий сотрудников, сроки рассмотрения заявок и основания для внесения изменений в кадастровый паспорт.

Решение иных вопросов относится к плоскости регулирования Гражданского Кодекса РФ. Помимо этого в силу вступают положения Федерального закона «О государственной недвижимости» № 218-ФЗ, который тесно пересекается с ФЗ №221.

Полномочия и обязанности кадастрового инженера регламентируются Федеральным законом № 452 от 2015 года. Этот же закон позволяет кадастровым инженерам работать отдельно, как частному специалисту.

Для многих это удобно, поскольку, как и ГУПС, Кадастровая палата принимает множество заявок от граждан, и специалистов может не хватать. Многие положения вышеуказанных законов дополнены или видоизменены. Некоторые изменения были внесены ФЗ №361. Необходимо заранее просмотреть законы самостоятельно, либо обратиться к юристу, который выстроит алгоритм действий на основе имеющихся документов.

Ищем причины для внесения изменений

Для внесения изменений в кадастровый паспорт существует достаточно причин:

Изменение адреса строения или земельного участка.
Изменения, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому.
Изменение границ земельного участка, квартиры или изменение планировки жилья.
Обычная порча или повреждение кадастрового паспорта.
Возникновение споров по поводу недр земли, водных и лесных ресурсов.
Изменение названия недвижимости либо его целевого назначения.

Это одни из самых распространенных причин для внесения изменений в кадастровый паспорт. Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт не так прост и требует некоторых финансовых вложений.

Сам кадастровый паспорт присутствует в нескольких формах, в которые возможно внести изменения на законных основаниях: Кадастровая выписка на земельный надел, Кадастровая выписка на объекты неоконченного строительства, Кадастровый паспорт на жилой объект или недвижимое имущество.

Кому позволено вносить изменения в кадастровый паспорт

Учитывая тот факт, что кадастровый паспорт выдается одному человеку, то и участвовать в процессе внесения изменений в кадастровый паспорт можно только владельцу либо его законному представителю. Доверенность на представителя в обязательном случае должна быть заверена нотариально.

Без собственника земли есть возможность получить ограниченную информацию открытого доступа: если земля государственная – информацию о категории земли и ее статусе на момент наведения справок, расположение объекта (только в случае его постановки на учет в ГКН).

Собираем документы для процедуры внесения изменений в кадастровый паспорт

Вся процедура начинается с посещения кадастровой палаты или многофункционального центра в любом доступном районе. Для дистанционного обращения понадобится нотариальное заверение подаваемых и пересылаемых документов, что не очень удобно. Рекомендуется посетить специалиста лично.

Первым шагом является подача заявления. Заявление составляется лично и на месте. К заявлению прилагается копия документа, подтверждающего личность заявителя, а также документация о праве собственности на имущество (земля, квартира, строительный объект и т.д.). После этого необходимо приложить документацию, подтверждающую необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт.

Это могут быть:

отдельные решения судов;
заключения экспертов;
геодезические изыскания;
результаты исполнения предписаний контролирующих органов (надзор за природными ресурсами, госземнадзор);
документы, которые фиксировали факт изменений с имуществом это могут быть: межевой или технический план; решение муниципалитета либо постановление органа, ведущего учет по изменению категории земли, типа земли или о перемене целевого назначения земли или недвижимости.

Рассмотрение заявления ограничивается в календарных рабочих дней. Результатом служат два варианта принятого решения:

выдача плана с внесением изменений;
отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт.

На данный момент Государственной Думой рассматривается законопроект, запрещающий отказывать в предоставлении государственных услуг по формальным причинам.

Данная инициатива принуждает МФЦ либо иные органы помогать гражданам и улучшать качество предоставляемой услуги.

Теперь нельзя отказать в принятии заявления по формальному поводу и у клиента есть право вносить коррективы и изменения на месте.

Конечно, это увеличивает нагрузку на госслужащих, но помогает гражданам в полном объеме воспользоваться государственной услугой и получить желаемый результат. Обычно отказ поступает если:

заявление подавало лицо, не уполномоченное совершать такие действия, не являющееся собственником или не имеющее доверенности от собственника;
присутствуют ошибки при оформлении документации (порой это формальность, выраженная в обычной опечатке или исправлении);
присутствуют признаки нарушения или противоречия законодательству.

Получив кадастровый паспорт с внесенными изменениями, необходимо обратиться в регистрационную службу, которая официально зарегистрирует внесенные изменения. Для этого необходим другой пакет документов:

заявление на регистрацию;
кадастровый паспорт и план к нему с внесенными изменениями;
квитанция об оплате государственной пошлины (реквизиты выдадут на месте);
свидетельство о праве собственности на имущество;
документы, подтверждающие личность заявителя.

Обычно регистрация занимает не более десяти рабочих календарных дней, но при увеличенной нагрузке это время может быть пролонгировано.

Некоторые особенности

При увеличении площади вносятся изменения в кадастровый паспорт

Существуют некоторые нюансы, которые увеличивают объем и алгоритм действий. Необходимо знать, что при увеличении площади вносятся изменения в кадастровый паспорт.

Если же осуществляется строительство (пристройка, новое строение), то объект необходимо снять с регистрационного учета, заново получить кадастровый паспорт с новыми значениями для объекта и после этого вновь зарегистрировать документы.

Ни в коем случае нельзя спешить, поскольку повторение ошибок влечет повторное прохождение того же круга с получением все того же отказа.

На данный момент существует множество юридических организаций, которые помогают собирать документы для внесения изменений в кадастровый паспорт.

Плата их услуг не так велика, как время, потраченной на простой в очередях, сборе документов их заверения и оплаты пошлины в банках. Стоит серьезно рассмотреть вопрос об обращении в такие организации.

При обнаружении ошибок, которые были допущены государственными органами, необходимо обращаться в суд, так как свои ошибки уполномоченные органы признавать не спешат и требуют решения судов о целесообразности внесения изменений в регистрационную документацию. В некоторых случаях такая документация может быть устаревшей и сведения о ней не содержаться в Росреестре. Предотвратить осложнения действий может заблаговременная консультация у юриста.

При обнаружении ошибок при межевании необходимо:

обратиться к кадастровому инженеру о повторном проведении кадастровых измерений;
внести платеж за предоставляемую повторную услугу;
получить выписку ЕГРН (до 10 дней);
согласовать границы земли или недвижимости с соседними объектами. Как правило, на это уходит около одного месяца;
подать все документы для внесения изменений.

Все это занимает время и финансы, что не может не вызвать негативного чувства от работы государственного органа.

Для возмещения понесенных затрат необходимо обратиться в суд, где признать, что понесенные затраты связаны с допущением ошибок по вине государственного органа.

Этот процесс длительный, поскольку ответчик указывает на ошибки в подаваемых документах. Так или иначе, есть шанс добиться положительного результата.

Даже в случае утраты кадастрового паспорта имеется возможность его восстановить или получить новый, но уже с имеющимися изменениями.

Некоторые нарочно якобы теряют кадастровый паспорт, либо его якобы воруют. Это дает возможность обойти некоторые пункты общего алгоритма действий. Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае терпение и внимательность будут залогом получения нужного результата.

Актуальные вопросы кадастровой деятельности:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

28 Апр 2018 Екатерина Б. 52

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-doma.html