Как получить достоверную и полную информацию по своему дому, попавшему в программу реновации?

Семь мифов о программе реновации в Москве

Как получить достоверную и полную информацию по своему дому, попавшему в программу реновации?
Image caption Многие старые дома, по мнению экспертов, можно отремонтировать

“Хрущевки” в Москве невозможно и бессмысленно ремонтировать – главный тезис авторов программы реновации. Власти города утверждают, что дома физически и морально устарели, срок их эксплуатации подходит к концу, а через несколько лет они перейдут в категорию аварийных.

“Аварийные фонды будут нарастать такими темпами, что справляться мы с ними не будем и в одночасье реорганизовать огромные районы аварийного жилья мы просто не сможем. Мы не можем обеспечить безопасность для людей”, – так в недавнем интервью гендиректору МИА “Россия сегодня” Дмитрию Киселеву мэр столицы Сергей Собянин описал мрачное будущее без программы реновации.

Планы мэрии уже привели к появлению протестного движения жителей домов, которые могут быть снесены, и митингу, собравшему более 20 тысяч человек.

Волну слухов и мифов о том, что и как будет снесено, провоцируют в том числе чиновники, делающие противоречивые заявления.

С помощью профессора Российской академии народного хозяйства Евгения Блеха и открытых данных Русская служба Би-би-си попыталась проверить, что скрывается за некоторыми из мифов, сопутствующих программе.

Миф 1. Реновация – это всегда только снос домов

В законопроекте о сносе пятиэтажек, который прошел первое чтение в Госдуме, нет определения слова “реновация”. Однако по тексту самого документа видно, что речь идет именно о сносе пятиэтажек, а не их ремонте или реконструкции. В многочисленных заявлениях чиновников и на сайте мэрии также слово “реновация” употребляется в качестве синонима к программе сноса домов.

Подобное понимание слова “реновация”, по мнению Блеха, уже само по себе миф. “В современном понимании реновация в жилищной сфере – это постоянный процесс создания комфортной среды проживания”, – поясняет он.

По его словам, на разных сроках службы жилого здания в рамках реновации применяются различные методы: капитальный ремонт, модернизация, реконструкция, реставрация и снос.

Судя по программам реновации в других странах, это действительно так.

Канадская государственная компания Canada Mortgage and Housing Corporation предлагает программы реновации. Среди них, например, адаптация жилья для инвалидов и пожилых. В некоторых провинциях страны в рамках программы реновации помогают людям с невысокими доходами и недорогой недвижимостью улучшить свое жилье.

Миф 2. Пятиэтажки физически устарели и находятся в аварийном состоянии

Власти Москвы всячески подчеркивают, что пятиэтажки физически устарели, называют их ветхим жильем, которое находится на грани аварийного состояния. Собянин в интервью Киселеву назвал эти дома “рухлядью”.

Чиновники, которые именуют московские пятиэтажки не иначе как ветхим и устаревшим жильем, обычно ссылаются на жалобы со стороны самих жителей и муниципальных депутатов.

Блех утверждает, что в России практически нет статистики по ветхому и аварийному жилью. По его мнению, оценить износ дома можно только с помощью инструментального обследования, то есть изучения состояния дома специалистами.

Свои данные по ветхому жилью публикует Росстат. Но ведомство оговаривает, что данные у них – от органов местного самоуправления, которые в свою очередь получают информацию от собственников жилья. Последняя статистика доступна за 2014 год, в ней оговаривается, что данные не охватывают всех собственников.

В издании Росстата “Жилищное хозяйство в России” за 2016 год также есть информация по объемам ветхого жилья за 2015 год. Источником данных является минстрой, как эти данные были получены, не уточняется. Статистика Росстата охватывает всю Россию в целом, отдельно данных по Москве ведомство не публикует.

На Мосгорстате, который публикует московскую статистику, вообще статистики по аварийному жилью нет.

Image caption В списках есть и девятиэтажки

В конце 90-х годов специалисты Москомархитектуры провели анализ состояния пятиэтажных домов, рассказывает Блех. По его словам, удельный вес ветхого фонда (под ним понимаются дома с 60% физического износа) составил менее 2%.

“Отсутствие актуальных и достоверных данных о ветхом фонде создает серьезную угрозу манипулирования”, – уверен эксперт.

Аварийными не признаны некоторые бывшие общежития в Москве, которые находятся в действительно плохом состоянии. Они же не попали в список для ания.

Миф 3. Снос касается только “хрущевок”

В законе о сносе пятиэтажек говорится, что это касается “многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения”. При этом сами власти, согласно закону, должны определить перечень шифров и серий домов.

“Заявленные объемы сноса существенно превышают объем фонда первых лет индустриального домостроения”, – уверен Блех.

По его словам, к этому периоду относятся дома, построенные с 1957 по 1965 годы. В это время было построено около 3 тысяч домов, общая площадь которых составила 12 млн квадратных метров. При этом больше половины из этих домов должны были снести еще в первую программу сноса, принятую при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове.

Оценки Блеха подтверждают и другие эксперты. Например, профессор Высшей школы урбанистки Надежда Косарева рассказывала Би-би-си, что речь идет о домах, построенных в конце 1950-х годов – начале 1960-х годов.

В списки для ания попали более 4,5 тысяч домов общей площадью 14,2 млн квадратных метров. В списках есть девятиэтажки, которые не относятся к ветхому жилью, а также несколько домов, построенных до революции, и кирпичные в хорошем состоянии. Все эти дома явно не относятся к первому периода индустриального домостроения, как говорится в документах правительства.

Миф 4. Срок жизни пятиэтажек – 25 лет

Власти Москвы часто говорят о том, что срок службы пятиэтажек почти исчерпан. Многие эксперты и активисты, выступающие за снос, оценивают срок их эксплуатации в 25 лет.

“Эти пятиэтажки были построены на срок “до строительства коммунизма”, как Хрущев говорил, он предполагал, что, наверное, коммунизм наступит через 25, максимум 50 лет”, – заявил Собянин в феврале, когда объявлял о программе.

Image caption Срок жизни пятиэтажек может составить больше сотни лет

Блех объясняет, что пятиэтажки относятся ко второй группе капитальности: это дома с каменными фундаментами, стенами из кирпича, блоков или панели и железобетонными перекрытиями. По его словам, срок эксплуатации таких зданий – 125 лет.

Это мнение частично подтверждается на сайте мэрии в разделе, посвященном первой программе сноса пятиэтажек. Согласно нему, “хрущевки”, вошедшие в первую программу, большая часть которых уже была снесена, рассчитаны на 25 лет.

При этом пятиэтажки, которые не попали в первую программу, рассчитаны на 50 лет, говорится на сайте мэрии. Однако при своевременном капитальном ремонте их ресурс может быть продлен до 150 лет.

Миф 5. Капитальный ремонт “хрущевок” экономически нецелесообразен

“Когда мы убедились, что ремонтировать большинство этих домов невозможно, они не поддаются специальному ремонту. А мы отвечаем за то, что, собрав у граждан деньги, должны ремонтировать дома”, – так Собянин пояснил необходимость сноса этих домов в беседе с Киселевым.

Сам Собянин и представители мэрии неоднократно объясняли, что пятиэтажки почти невозможно отремонтировать, а экономически куда более выгодно не вкладывать деньги в ремонт, а просто их снести.

Блех приводит расчеты из различных технических документов, согласно которым, стоимость капитального ремонта и даже реконструкции зданий ниже стоимости строительства нового здания.

По оценкам Константина Пороцкого из Российского союза строителей, реконструкция пятиэтажек где-то в 1,5 раза дешевле, чем новое строительство. Под реконструкцией он понимает полную замену инженерных сетей, установку лифтов, утепление фасадов и увеличение площади здания.

Подобное произошло, например, с домом 32 по улице Мишина в Москве. Этот дом, построенный в 1956 году, был полностью реконструирован, а сверху у него было достроено несколько этажей.

Миф 6. Трудно заменить системы инженерного оборудования

Московские чиновники часто говорят о том, что некоторые пятиэтажки невозможно починить, так как коммуникации у них находятся в стенах: в таких домах в стены замурованы трубы, батареи и проводка – это и есть инженерное оборудование.

Надежда Косарева из Высшей школы урбанистики объясняла, что такие дома невозможно отремонтировать без отселения жителей.

Image caption Некоторые ветхие дома не вошли в списки для ания

Блех уверяет, что есть специальная Инструкция по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов, которая действует до сих пор. По его словам, она предусматривает и ремонт пятиэтажек с коммуникациями в стенах.

Он утверждает, что домов с встроенными в стены коммуникациями осталось в целом немного.

Миф 7. За рубежом ветхие сносят, а не реконструируют

Московские чиновники, агитируя за программу реновации, утверждают, что в других странах ветхие дома тоже сносят. В частности, руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин заявил о том, что при санации земли в Германии предлагается другой район проживания.

“Изучается и зарубежное законодательство — весьма жесткое и позволяющее забирать у людей недвижимость под минимальные госгарантии”, – заявил Левкин.

По словам Блеха, во Франции, Германии, Польше и Чехии старые многоэтажные дома реконструируют: укрепляют, расширяют пространства, делают ремонт, в то время как снос сложившейся застройки может привести к обострению социальной напряженности.

Собянин в недавнем интервью упомянул, что власти Германии реконструируют ветхие дома, но раскритиковал саму программу, заявив, что бремя расходов за ремонт легло на граждан.

Татьяна Полиди из Института экономики города на Апрельской научной конференции ВШЭ привела пример из опыта США, который напоминает нынешнюю программу реновации в Москве.

В 1949 году в США в нескольких городах была принята программа сноса старого жилья. Попытка оказалась неудачной: обострились социальные проблемы, был нанесен удар по бизнесу и строительной отрасли.

В итоге программа была отменена.

По мнению Блеха, программе, разработанной мэрией Москвы, не хватает социально-экономического обоснования. Подобный документ могут совместно подготовить лишь широкая группа экспертов – экономистов, архитекторов и инженеров.

Источник: https://www.bbc.com/russian/features-40051726

Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации

Как получить достоверную и полную информацию по своему дому, попавшему в программу реновации?

Проект сноса так называемых «хрущевок» в Москве был инициирован в начале года президентом. Планируется возвести новостройки, куда будут расселены все, кто попал в программу.

Определение домов, которые будут входить в программу реновации, завершено. Всего в ней участвует более 5000 домов столицы. Масштабы проекта огромные – кварталы, попадающие под него, занимают около 15 тысяч гектаров.

15 июля были окончены собрания собственников жилых домов. Согласно правилу, чтобы дом был расселен, нужно собрать 2/3 . По итогам прошедшего ания собственников квартир, жители почти 500 домов приняли решение не участвовать в расселении. Напомним, что право выхода из программы расселения возможно на любом этапе ее реализации.

Хотите узнать, попадает ли ваш дом в программу расселения? Зайдите на сайт мэрии столицы, перейдите на страницу проекта и введите полный адрес дома в строку поиска.

Очередность сноса пятиэтажек

Известно, что программа рассчитана на 10-15 лет, на протяжении которых планируется предоставить всем жителям квартиры равной или большей площади. Стоимость проекта составляет внушительную сумму – 3,5 трлн рублей.

Какова очередность сноса пятиэтажек?

Очередность сноса пятиэтажек по реновации – вопрос, волнующий всех жильцов, которые будут расселены.

Жильцы хотят узнать очередность сноса пятиэтажек в Москве 2017 заранее. Однако детализированная очередь по домам будет сформирована осенью, Мосгордума определится с очередностью сноса пятиэтажек до 1 октября 2017 года.

Как узнать очередность сноса пятиэтажек в Москве? Очередь будет незамедлительно отображена на сайте мэрии г. Москвы.

Депутат Галина Хованская заверила, что продолжительность переселения каждого дома составит 90 дней вместо 60, как это планировалось ранее. На обсуждение выдвигается вопрос о продлении этого срока еще на 30 дней.

Волна сноса пятиэтажек

Формирующийся список очередности сноса пятиэтажек в Москве не касается очередников. Если человека не устраивает район или другие обстоятельства, он может переехать в новый дом, в равнозначную квартиру. При этом он продолжает стоять на учете.

Процесс реализации программы для каждого дома будет пройден в несколько этапов:

  • возведение новосторойки;
  • переселение жителей в нее;
  • снос старого дома;
  • возведение на его месте нового дома.

Создатели проекта подчеркивают, что расселение должно пройти максимально комфортно для каждого жителя. Этим и объясняется такой порядок переселения.

Очередность сноса пятиэтажек по районам

В Центральном округе под программу попадают дома, находящиеся в районах:

  • Таганском;
  • Красносельском;
  • Басманном;
  • Пресненском.

В программу реновации в ЦАО вошли не только хрущевки, но и дома, построенные в начале прошлого столетия. В Пресненском районе будут снесены пятиэтажные дома, находящиеся рядом с «Москва-Сити».

Остальные шесть районов были исключены по причине протестов жителей.

Очередность сноса пятиэтажек в ВАО еще не определена. Известно лишь, что будут расселены дома в районах:

  • Гольяново;
  • Петрово;
  • Преображенское;
  • Сокольники;
  • Соколиная гора и др.

Очередность сноса пятиэтажек по реновации по районам будет определена скоро, в очередь будут включены и такие районы Москвы, как:

  • ЗелАО;
  • ЮАО;
  • ЮЗАО;
  • ЗАО;
  • ЮВАО;
  • СЗАО;
  • САО;
  • СВАО;
  • Новомосковский;
  • Троицкий.

Первым районом в очередности сноса пятиэтажек в Москве, как заявляют власти столицы, будет Бескудниково. В нем уже построено три новых дома, в которые планируется переселить жильцов хрущевок.

Очередность сноса пятиэтажек в Москве

На главном информационном портале Москвы размещена информация, что первыми, то есть снесенными и расселенными уже в 2017 году, будут пятиэтажные хрущевки, расположенные в:

  • ВАО. Планируется снести 5 домов, находящихся на улицах К. Федина, Кирпичной и Плющева;
  • САО. Под снос попадут 4 дома по улице Фестивальная;
  • ЗАО. В западном округе будут снесены 50 домов, расположенных на улицах Павлова, Давыдковской, Ярцевской и на Ленинском проспекте;
  • СВАО. В этом округе в текущем году под снос определены 28 пятиэтажек, которые находятся на улицах Дежнева, Молодцова, Полярной, Яблочкова;
  • ЮЗАО. В программу уже попали 18 домов на улицах Профсоюзная и Д. Ульянова;
  • СЗАО. В проект на снос в 2017 году включено 10 домов, в том числе дома на улицах М. Жукова, Туристской и Народного ополчения.

Перечисленные дома планируется снести в первую очередь. Создатели программы заявляют, что очередность будет определяться исходя из того, какие дома находятся в худшем состоянии. Таковыми являются пятиэтажки серий:

Эти дома были включены в программу сноса, которая была запущена еще в 1998 году. Часть домов уже были снесены. Планируется, что ветхие и аварийные дома этих серий будут расселены к 2018 году. Тогда наступит очередь домов, находящихся в лучшем техническом состоянии.

Собственников квартир волнует не только очередность сноса пятиэтажек по программе реновации, но и то, останутся ли они жить в том же районе, что и раньше. По правилам проекта жильцы будут расселены в новостройки в аналогичном административном округе города.

Очередность сноса пятиэтажек несносимых серий

Пятиэтажные дома серии 1-515 были построены в 50х-60х годах прошлого столетия. Этих построек в Москве больше, чем каких-либо других. «Несносимыми» их называют потому, что за все время их существования расселение из них происходило реже всего.

Программа реновации в Москве

Мэр столицы заявляет, что расселение «несносимых» домов будет определенно не в 2017 году. Более подробная информация по домам этой серии появятся в октябре 2017 года.

На что влияет очередность сноса?

Согласно официальным источникам, первая волна переселения жильцов будет проходить в конце этого года. Людей планируют переселить в монолитные дома. В дальнейшем возможна разработка проекта новых панельных домов, отвечающим современным стандартам строительства.

Жильцов, которые попали под программу беспокоит качество новых квартир и особенности процесса. Приведем основные положения, которые планируется осуществить в его рамках:

  • площадь квартиры будет равнозначной или больше. В хрущевках строились небольшие кухни и санузлы, в проектах новых домов они уже не используются;
  • стоимость новой квартиры не будет меньше, чем старой. Жилье в новостройках в принципе стоит дороже, чем вторичное. Как уверяет глава Стройкомплекса Москвы, цена квартиры вырастет минимум на 20%;
  • жильцы комнат в коммуналках получат отдельные квартиры. Такие поправки в закон о реновации были внесены во втором чтении;
  • ипотека останется без изменений. Условия договора кредитования будут прежними, а банк не сможет требовать досрочного погашения обязательств;
  • новые дома будут обеспечены инфраструктурой: детскими садами, школами, больницами, магазинами и т.п.;
  • с 1 августа 2017 года собственники освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт, а после расселения уже выплаченные средства будут компенсированы;
  • если собственник не хочет переселяться в новый дом, он вправе потребовать денежную компенсацию, равную рыночной стоимости квартиры в снесенном доме.

Вы являетесь владельцем нежилого помещения в доме, попавшем под снос? Вам предоставят помещение с аналогичными характеристиками. Если оно не устраивает, можно получить компенсацию в размере его рыночной стоимости.

Планы по реновации в Москве

Как заявляют власти Москвы, новые дома будут служить сто лет. Создатели программы тщательно отбирают строительные компании, которые будут их возводить. Стало известно, что дома нового поколения будут оборудованы всем необходимым для комфортной жизни:

  • входы в подъезды, оборудованные пандусами;
  • лифты будут располагаться так, что до них не придется идти по лестнице;
  • в подъездах будут стоять камеры наблюдения;
  • дворы оборудуют детскими площадками, прогулочными дорожками, парками и т.п.

В каждой квартире будет сделан современный ремонт «под ключ», на стенах – обои светлых тонов, на полу – ламинат или линолеум. Планируется установка стеклопакетов, плитки на полу балкона, межкомнатных дверей, электрической разводки, сантехнического оборудования. Жильцам останется только поставить мебель и технику.

Насколько обещанные условия будут реализованы, можно будет сказать позже, когда первые жильцы заселятся в новые квартиры. Всего переезда ждут около одного миллиона человек. О том, когда расселят именно ваш дом, можно будет узнать не раньше 1 октября 2017 года.

Источник: https://mosrenovacia.ru/ocherednost-snosa-pyatietazhek-po-programme-renovatsii/

Как получить достоверную и полную информацию по своему дому, попавшему в программу реновации? Как узнать вошел ли дом в программу реновации

Как получить достоверную и полную информацию по своему дому, попавшему в программу реновации?

Программа реновации создана властями Москвы с целью сноса ветхого жилья и переселения из него людей в новые дома. Благодаря реализации программы планируется преобразить внешний облик столицы и повысить качество жизни обычных граждан. Всю актуальную информацию о своих домах горожане могут узнать на официальных ресурсах в интернете.

Участники программы реновации

Программа сноса пятиэтажек затрагивает все округа города:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Для того чтобы уточнить списки домов, попадающих под программу реновации, нужно сделать следующее:

  • Зайти на официальный сайт мэрии города.
  • В поисковой строке вбить название интересующего вопроса — «реновация» или «програма реновации». Запустить поиск.
  • В открывшемся окне выбрать раздел «программа реновации». В этом разделе сайта собрана вся актуальная информация относительно программы сноса домов и переселения жителей: описание результатов ания, списки старых домов, списки стартовых площадок, ответы на вопросы горожан и т. д.
  • Для уточнения сведений о домах, попадающих под программу реновации, необходимо пройти по ссылке. Раскроется полный перечень домов для ания по включению в проект.

Как узнать информацию по своему дому

Узнать данные по своему дому можно следующим образом:

  • Выяснить, включен он в программу или нет, введя полный адрес дома в поисковой строке. В ответ на запрос система произведет поиск дома на карте города, укажет его точное местоположение и информацию о включении в программу или исключении из нее по результатам ания.
  • Проверить результаты ания по дому. Для этого необходимо пройти в специальный раздел и в поисковой строке набрать полный адрес дома.
  • По запросу выдается таблица процентного соотношения , отданных гражданами в результате опросов в центрах «Мои документы» и по системе «Активный гражданин». Помимо самой таблицы, посетители сайта могут изучить и информацию относительно процедуры подсчета и проверки , подведения итогов. Также можно в специальном окне проверить информацию об учете своего голоса.

Также гражданин имеет возможность ознакомиться со списком стартовых площадок. Список представляет собой полный перечень адресов или адресных ориентиров по округам, где планируется возведение новых домов для переселенцев.

По этим адресам в пределах своего района (или со сменой района при желании) граждане могут рассчитывать на получение равнозначного жилья взамен уничтожаемого старого.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Результаты ания жителей по программе реновации пятиэтажек

Чтобы узнать результаты ания по вашему дому в системе «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы», необходимо в поисковой строке набрать адрес дома и нажать «Найти».

Прежде всего стоит обратить внимание на пространство справа от кнопки «Найти». Если там появилась надпись: «В доме прошло общее собрание собственников помещений», то информация, представленная ниже, имеет лишь ознакомительный характер. Такие дома на карте помечены «звездочкой» (*).

По правилам ания по проекту программы реновации, закрепленным в постановлении Правительства Москвы № 245-ПП, решение, принятое на общем собрании, является приоритетным.

Если же надпись не появилась, то общего собрания не было и судьба дома решалась в ходе ания в системе «Активный гражданин» и центрах госуслуг «Мои документы».

Первой же строкой идут сами результаты ания. В них указан процент квартир, проавших за включение дома в проект программы реновации, и против этого.

Кроме этих двух цифр, рядом может появиться надпись: «Не учтены голоса (мнения собственников или нанимателей квартиры разделились поровну)» и указано количество таких квартир.

Согласно постановлению № 245-ПП, эти квартиры не будут учитываться при подведении итогов ания. Если надпись не появилась, то в вашем доме все квартиры смогли принять консолидированное решение.

Вслед за этим уточняются детали хода ания в доме. Все персональные данные, публикация которых запрещена Федеральным законом № 152-ФЗ, представлены идентификаторами, доступными только самим участникам ания. Их рассылали по СМС или электронной почте после учета голоса в «Активном гражданине» или центрах госуслуг «Мои документы».

Напротив «Идентификатора голоса» указаны принятое собственником или нанимателем квартиры решение и дата, когда это решение было зафиксировано. В крайней правой колонке выбор квартиры — за или против.

Согласно постановлению № 245-ПП, если квартира имеет двух или более собственников или нанимателей, итоги ания по ней определяются простым большинством .

В случае если в доме есть квартиры, мнения собственников или нанимателей в которых разделились, будет доступен блок «Мнение не определено», где согласно тем же принципам будут опубликованы результаты их ания.

www.mos.ru

Где посмотреть список домов, вошедших в программу реновации

Жители столицы активно интересуются вопросами, связанными с открытым недавно проектом по модернизации жилого фонда. Особенно, конечно, он касается непосредственных участников переселения в новое, комфортабельное жилье.

И поскольку реализация проекта должна растянуться на годы, здесь актуальным становится вопрос об очередности переезда. Соответствующая информация сегодня настолько доступна, что узнать нужные сведения не составит труда.

Вы быстро и легко прочитаете о том, когда переселение коснется вашей жизни, и сможете готовиться к нему с полным спокойствием.

Как узнать, вошел ли дом в программу реновации

Спрашиваете, вошел ли дом в программу реновации? Узнать это крайне просто. Прочитать об этом можно как в официальных источниках, так и на множестве новостных и тематических порталов. Там же вы прочитаете, например, о том, что такое двухуровневая квартира и ознакомитесь с массой полезной информации, касающейся недвижимости.

Источник: https://spbbuilding.ru/kak/kak-uznat-voshel-li-dom-v-programmu-renovacii.html

Реновация старых домов в Москве

Как получить достоверную и полную информацию по своему дому, попавшему в программу реновации?

Принимаем вызов Главреда и публикуем статью о московской программе реновации. Программа в большей степени касается собственников помещений в МКД, но управляющие организации и ТСН должны быть начеку.

Сегодня мы расскажем, как УО подготовиться к каждому из трёх вариантов развития событий – что делать, если:

  • дом попал в список программы реновации,
  • дом отказался участвовать в программе,
  • программу заморозили.

Что такое реновация

Реновация по документам – благое дело. Власти Москвы выбрали старые дома и собираются их снести. Жителей переселят в новые энергоэффективные МКД, а аварийный фонд в городе уменьшится.

Без согласия собственников дома, по заверениям властей, сносить не будут. Власти Москвы составили список домов, которые попадают под программу. Их жители до 15 июня должны проать за или против участия в программе. В ании участвуют собственники помещений этих домов и те, кто живут в них по социальному найму.

Голосовать можно тремя способами:

Голосовать разрешается несколько раз. Если квартира не высказала своё мнение ни одним из трёх способов, это автоматически засчитывается «за» участие в программе.Способы уведомления о проведении ОСС

Закон города Москвы N 14

Собственники уже получили гарантии – 17 мая вышел закон города Москвы N14, в основу которого легли обещания мэра Москвы С.С. Собянина:

  • взамен старого выдадут равнозначное жильё

Равнозначное, не равноценное. Это значит, что в новой квартире будет столько же комнат, как в нынешней квартире.

  • кто не хочет переезжать в предложенную квартиру, получит денежную компенсацию

Порядок выдачи компенсации определяется ст. 5 Закона. Выплата равноценна стоимости старой квартиры.

  • пенсионерам и одиноким людям власти Москвы безвозмездно помогут с переездом
  • построят новые школы, детские сады, организуют придомовую территорию
  • переселят в МКД в том же районе, не придётся далеко переезжать

Это не касается людей, которые живут в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах. В их случае квартиры дадут в том же административном округе.

  • за капремонт платить не нужно

С момента, как дом включат в программу реновации, взносы на капитальный ремонт отменят.

  • новые дома адаптируют для инвалидов.

Жилые помещения и общее имущество МКД станут более доступны для инвалидов

Программа реновации: к чему готовиться УО

Для организаций, управляющих МКД, гарантий нет. Евгений Исаакович Богомольный, директор центра управления жилищно-коммунальным хозяйством, рассказал нам, что Государственная Дума РФ готовит законопроект, защищающий интересы УО.

Согласно этому документу управляющим организациям домов, попавших в программу реновации, разрешат управлять ими в течение ещё трёх лет после расселения.

Время, что осталось до 15 июня, управляющим организациям не нужно сидеть сложа руки, можно помочь собственникам в подготовке ОСС.

Чтобы дом включили в программу реновации, нужно заручиться поддержкой двух третей собственников. А не 100%, как следовало, раз уж речь идёт о судьбе общего имущества в МКД. Так сказано в Законе N 14.

Для управляющих организаций исход программы реновации может протекать по одному из трёх сценариев:

  • программу заморозят,
  • дом расселят,
  • дом не расселят.

Как здорово, что все мы здесь сегодня… Кворум на ОСС

Вариант первый: ничего не случится, всё останется как есть

Возможно, так и будет. Реализация программы реновации – дело не одного года. На то, чтобы снести старые многоэтажки и построить новые, организовать развитую инфраструктуру, понадобится время. И деньги.

Ожидается, что московскую программу реновации оплатят власти Москвы из городского бюджета, без федерального спонсирования. Найдётся ли нужная сумма, покажет время.

Вариант второй: дом участвует в реновации

Лучше всего проать за участие или неучастие в программе на общем собрании собственников МКД. Результаты, полученные на ОСС, имеют приоритет над другими результатами ания.

Как правило, инициирует проведение ОСС в доме Совет МКД. Мы рекомендуем сотрудничать с его представителями и оказать посильную помощь при организации собрания.

Делегируйте своего представителя на собрание, распечатайте бюллетени ания и протоколы ОСС, помогите с подсчётом .

Вот так будет выглядеть сообщение о проведении ОСС, на котором собственники хотят принять решение за участие в программе реновации.

А так выглядит бланк решения собственника.

Если дом включат в окончательный список программы реновации, продолжайте управлять им до момента расселения. После вы можете претендовать на управление новым МКД. Подайте свою кандидатуру для участия в открытом конкурсе по выбору управляющей организации или попробуйте инициировать ОСС до сдачи дома в эксплуатацию.

В стандартной ситуации, когда у дома меняется управляющая организация, старая УО действует согласно п. 19 Правил N 416 – передаёт новой компании:

Срок передачи документов по акту приёмки-передачи – за тридцать дней до прекращения договора управления (10 ст. 162 ЖК РФ). Полный перечень технической документации на МКД представлен в ПП РФ от 13.08.2006 N 491.

Ситуация с реновацией нестандартная. Дом ликвидируется и вышеупомянутые документы нужно передать в управу.Техническая документация МКД: что в неё входит?

Вариант третий: дом не участвует в реновации

Третий вариант – самый благоприятный для управляющих организаций. Власти Москвы могут учесть мнение собственников и не включить дом в окончательныё список домов, участвующих в программе реновации.

В таком случае продолжайте управлять МКД и старайтесь сделать дом энергоэффективным.

Вот как сформулировать повестку дня для дома, который не хочет участвовать в программе реновации.

Бланк решения собственника будет выглядеть так:

Что должно быть в повестке дня общего собрания собственников?

Выводы

1. Сносить старые дома будут только при согласии собственников помещений.

Голосование за или против участия в программе реновации продлится до 15 июня 2017 года. Своё мнение собственники могут зафиксировать в протоколе общего собрания. Этот вариант имеет приоритет над другими способами ания. Кто не проголосует, тот согласен.

2. Управляющим организациям не нужно расслабляться.

Программа реновации касается в большей степени собственников помещений в МКД, но УО и ТСН не стоит сидеть сложа руки. Помогите собственникам провести ОСС и заручитесь их доверием.

Отправьте своего представителя на собрание, распечатайте бюллетени ания и протоколы ОСС, помогите подсчитать голоса. Так даже при неблагоприятном исходе вы заработаете положительную репутацию.

3. Если дом участвует в программе, завершите свои дела грамотно.

Управляйте домом до расселения. После передайте техническую документацию на дом и прочие документы, связанные с управлением, в управу.

4. Если дом не участвует в программе или программа замораживается, продолжайте работать.

Продолжайте выполнять условия договора управления и старайтесь, чтобы дом соответствовал требованиям энергоэффективности.

Автор – Ксения Терлецкая, приняла вызов Главреда.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/7874/moskovskaya-programma-renovacii-k-chemu-gotovitsya-uo

Очередность реновации 2019 – снос пятиэтажек, очередь домов, где узнать, первая очередь

Как получить достоверную и полную информацию по своему дому, попавшему в программу реновации?

Проект сноса домов типа «хрущевки» был инициирован мэром Москвы Сергеем Собяниным и нашел поддержку у Президента РФ. Возведение новостроек и расселение планируется для семей, которые добровольно вступили в программу, или если жильцы дома проали за переселение в новое жилье.

За 15 лет планируется снести 5144 дома. Ранее проект включал снос около 8 тыс. домов, но затем программа была сокращена. Общая площадь кварталов, которые планируется расселить, составляет 15 тыс. га.

Общие сведения

В середине июня были завершены собрания собственников квартир. Было необходимо, чтобы за переселение проали не менее 2/3 жильцов. Жители 500 пятиэтажек отказались принимать участие в реновации. Существует возможность выхода из программы на любой стадии в ее участии.

Максимальный срок действия программы составляет 15 лет, хотя эксперты полагают, что реновация может быть продлена еще на такое же время. На законодательном уровне срок переселения пока ограничен 2032 годом.

Стоимость проекта составляет 3.5 трлн. рублей, что, возможно, не предел, так как программа находится фактически еще на стадии разработки. 26.09.2017 года на сайте мэрии появилась интерактивная карта первых 260 площадок под новые дома. До конца года планируется согласовать еще 5 площадок, на которых будут построены современные жилые комплексы.

Обратиться за справочной информацией можно в мэрию Москвы. Информация на сайте www.mos.ru регулярно обновляется. Доступен список домов, которые попали в программу.

О сроке переселения должна быть извещена управляющая организация, которая может довести информацию до сведения жильцов обслуживаемого дома.

Условия

В программу реновации включены хрущевки сносимых и несносимых серий 1-510, 1-511 и 1-515 (самые «современные», построенные в 60-80 гг.). В первую очередь планируется завершить первую программу реновации, которая активно реализовывалась с 1998 года. До конца года предполагается снести минимум 50 пятиэтажек. Их жильцы будут расселены в новые монолитные муниципальные дома.

Ветхое и аварийное жилье расселяется в первую очередь. В программу также попали некоторые девятиэтажные дома и даже «сталинки». Жильцы должны получить новую благоустроенную квартиру в том же самом административном округе и даже квартале.

При наличии свободных квартир и по письменному заявлению собственников расселяемых квартир жилплощадь может быть предоставлена в другом административном районе.

Дома будут высокой комфортности. Власти заявили о следующих преимуществах новых домов:

  • в многоквартирных зданиях и самих квартирах будет сделан ремонт высшего класса (с обоями светлых тонов, дорогой плиткой, ламинатом, линолеумом, хорошей сантехникой, газовой плитой);
  • планировка квартиры будет удобной, комнаты – просторные, высота потолков – не меньше 2.65 м;
  • обязательно остекленный балкон и лоджия;
  • подъезд и лифт будут находиться на одном уровне (без ступенек) вход в дом оборудуется перилами и пандусами;
  • вход в дом будет со двора, а в нежилые коммерческие помещения – с улицы;
  • обязательное наличие благоустроенной территории, должны быть построены асфальтированные дороги, тротуары, обязательно наличие газонов, детских, спортивных площадок, скверов, парков и т.д.;
  • наличие широких, благоустроенных парковок, системы охраны, в том числе круглосуточного видеонаблюдения;
  • стоимость квартир в новых домах выше на 20-30% стоимости аналогичного жилья в хрушевках, а площадь современных квартир больше из-за большей квадратуры вспомогательных помещений – санузлов, кухни, коридора.

Срок службы многоквартирных домов, построенных по современным технологиям, составит минимум 100 лет. При надлежащей эксплуатации и ремонте он будет значительно выше.

Цокольные и первые этажи в новых многоквартирных домах будут нежилыми. Их предполагается отдавать в качестве компенсации собственникам нежилых помещений в снесенных домах либо продавать по рыночной стоимости всем желающим.

Если граждане отказываются переселяться в новые дома, но их пятиэтажка участвует в программе реновации, то они вправе получить компенсацию, эквивалентную реальной стоимости дома.

Одинокие малоимущие пенсионеры, инвалиды и другие нуждающиеся граждане получат помощь от Правительства Москвы в виде денежной компенсации за наем транспорта, оплату услуг грузчиков.

Наличие задолженности по ЖКХ никак не повлияет на переезд. Должники также получат новые квартиры, однако сам долг никуда не денется, его все равно придется платить.

Источник: https://realtyurist.ru/renovacija/ocherednost-renovacii/

Дом под реновацию проверить

Как получить достоверную и полную информацию по своему дому, попавшему в программу реновации?

Чтобы узнать результаты ания по вашему дому в системе «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы», необходимо в поисковой строке набрать адрес дома и нажать «Найти». Прежде всего стоит обратить внимание на пространство справа от кнопки «Найти». Если там появилась надпись:

«В доме прошло общее собрание собственников помещений»

, то информация, представленная ниже, имеет лишь ознакомительный характер.

Такие дома на карте помечены «звездочкой» (*).

По правилам ания по проекту программы реновации, закрепленным в постановлении Правительства Москвы № 245-ПП, решение, принятое на общем собрании, является приоритетным.

Если же надпись не появилась, то общего собрания не было и судьба дома решалась в ходе ания в системе «Активный гражданин» и центрах госуслуг «Мои документы». Первой же строкой идут сами результаты ания. В них указан процент квартир, проавших за включение дома в проект программы реновации, и против этого.

Снос пятиэтажек в Москве 2019 года, список адресов и результаты ания по реновации

1 августа 2019 года Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в Москве. По итогам ания, которое проводилось со 2 мая по 15 июня были определены дома, участвующие в данной программе.

Для каждого района указаны точные адреса домов участвующих в программе реновации и дополнительная информация по каждому дому. Зеленоградский

  1. под снос 28 домов
  2. под снос 3 дома
  3. под снос 3 дома Площадок пока нет

Центральный

  1. под снос 26 домов
  2. под снос 1 дом Площадок пока
  3. под снос 1 дом Площадок пока нет

Где узнать об очередности домов по реновации?

Проект сноса домов типа «хрущевки» был инициирован мэром Москвы Сергеем Собяниным и нашел поддержку у Президента РФ.

Возведение новостроек и расселение планируется для семей, которые добровольно вступили в программу, или если жильцы дома проали за переселение в новое жилье.

За 15 лет планируется снести 5144 дома. Ранее проект включал снос около 8 тыс. домов, но затем программа была сокращена.

Общая площадь кварталов, которые планируется расселить, составляет 15 тыс. га. В середине июня были завершены собрания собственников квартир.

Было необходимо, чтобы за переселение проали не менее 2/3 жильцов.

Жители 500 пятиэтажек отказались принимать участие в реновации.

Как узнать попал ли мой дом в программу реновации?

Снесут ли дом: вопросы и ответы по программе реновации. Итоговый список домов, включённых в программу реновации.

Консультация юриста по реновации.После того как был утверждена программа сноса пятиэтажек 1960-х гг. постройки многих москвичей интересуют нюансы и особенности реализации программы реновации. По итогам ания наиболее острым стал вопрос о том, как узнать попал ли дом в программу реновации.

Как узнать какие дома включены в программу реновации в Москве, что это значит и какие последствия влечёт – читайте ниже.

Массовая программа сноса и расселения пятиэтажек была начата в 1990-х гг. тогдашним мэром Москвы Юрием Лужковым.

Программу сноса планировалось завершить к 2010 году.

Но из-за кризиса 2008 года и других причин ликвидация пятиэтажек «сносимых» серий не была завершена в срок и в феврале 2019 года было принято решение вернуться к этой теме.

Снос жилья по программе реновации: когда начнётся и как об этом узнать из официальных источников?

Программа реновации жилого фонда на территории Москвы и Московской области уже проходила процедуру старта в конце девяностых годов двадцатого века.

В тот период под снос и реконструкцию попало несколько десятков домов, постройка которых относилась к пятидесятым годам двадцатого века, то есть по возрасту дома были относительно молодыми, однако в силу особенностей строительства к тому моменту уже оказались сильно изношенными.

Повтор программы реновации начался в 2019 году также в городе Москве с расселения с последующим домов, по годам постройки также относимым к пятидесятым годам прошлого века. Каким образом можно узнать, когда тот или иной дом пойдет под снос, и есть ли он в программе?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , другие регионы РФ . Программа многими жителями Москвы оказалась весьма ожидаема,

Первые списки домов по программе реновации пятиэтажек подготовят к лету

Участники программы получат просторные квартиры с качественным ремонтом в новых домах.

«Я рассчитываю, что осенью, в сентябре-октябре, мы начнем первые квартиры предоставлять в новых домах»

, — добавил Сергей Собянин. Жителей конкретных домов из пятиэтажек в новое жилье.

Также будет проверено состояние самих домов, изучена возможность реконструкции кварталов и решено, какие дома сносить первыми.

Реализовать программу планируется волновым методом, когда в новый дом переселяют жителей из нескольких ближайших пятиэтажек, а вместо них возводится жилье для других участников.

Как узнать результаты ания в вашем доме по проекту реновации

Подведены итоги ания по проекту программы реновации в проекте «Активный гражданин» и в центрах госуслуг «Мои документы».

Объясняем, как узнать результаты ания вашего дома.Чтобы узнать результаты ания по вашему дому в системе «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы», необходимо в поисковой строке в набрать адрес дома и нажать «Найти».

Прежде всего стоит обратить внимание на пространство справа от кнопки «Найти».

Если там появилась надпись «В доме прошло общее собрание собственников жилья», то информация, представленная ниже, имеет лишь ознакомительный характер.

Такие дома на карте помечены звездочкой (*). По правилам ания по проекту программы реновации, закрепленным в постановлении Правительства Москвы № 245-ПП, решение, принятое на общем собрании, является приоритетным.

Если же надпись не появилась, то общего собрания не было, ание проходило в системе «Активный гражданин» и в центрах госуслуг «Мои документы». Первой же строкой идут сами результаты ания.

Какие дома попали в списки программы реновации?

Новый проект о сносе пятиэтажек отличается от предыдущего плана 1999 года возможностью выбора, участвовать в нем или нет, самими москвичами.

Для этого было открыто специальное ание за исключение или включение дома в программу реновации.

Проводилось оно в период с 15 мая по 15 июня, в эти дни каждый собственник квартиры в доме сносной серии, выставленном на рассмотрение из предварительного списка, мог проать «за» либо «против» демонтажа своего жилья.

Если по конкретному адресу количество положительных от жильцов превышало 67%, то малоэтажка попадала под программу.

Для того чтобы добавить объект в программу, каждый москвич, проживающий в потенциально сносимом жилище, должен был принять участие в ании.

Источник: https://46registration.ru/dom-pod-renovaciju-proverit-45238/

Эксперт права
Добавить комментарий