Инструкция по проведению межевания земельного участка

Инструкция кадастрового инженера по межеванию

Инструкция по проведению межевания земельного участка

  • После рассмотрения заявления геодезическая служба должна заключить договор с владельцем участка. Документ на проведение работ должен быть составлен с учетом всех юридических тонкостей. В преамбуле следует указать сведения о сторонах процедуры: об организации, которая будет проводить работы, и о заказчике.

    Земельные вопросы

    С июня 2015 г. вступили в силу поправки, внесенные в Земельный кодекс [1]. Теперь инициаторами проведения межевания территорий могут выступать муниципалитеты. Для собственников земли это означает, что межевание для них будет бесплатным.

    В случае несогласия с полученными в ходе замеров результатами есть возможность оспорить их, обратившись в специальную комиссию. О начале так называемого «всеобщего межевания» местные власти обязаны оповестить заранее. Более детально данная процедура расписана в Главе 4.1.

    «Комплексные кадастровые работы» Закона о государственном кадастре недвижимости [4].

    Межевание земельного участка с июня 2015 года: инструкция

    В процессе подписания договора согласуйте порядок оплаты. Вопрос о стоимости решается исходя их начальных данных относительно участка, который будет замеряться. Конфигурация, сложность рельефа, местонахождение, а также ограничения по времени на проведение работ влияют на итоговую цену.

    Процедура и этапы выполнения кадастровых работ по межеванию земельных участков

    На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ. В выписке указывают координаты поворотных точек границ участка, по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.

    Инструкция по межеванию земельного участка

    Бесплатное межевание земельного участка возможно по дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 1 марта 2019 года.

    Инструкция по межеванию земельного участка на 2019 год

    С 1 июня текущего 2019 года закон устанавливает, что заявку о необходимости проведения комплексных работ по установлению границ в органы местной администрации можно будет отправить в электронном виде. Это означает, что с июня не обязательно обращаться лично.

    Разрабатывает и обеспечивает выполнение планов развития производства и технологической подготовки производства, внедрения новой техники и технологии, автоматизации и механизации производственных процессов, научной организации труда, способствующих облегчению и оздоровлению условий труда.

    Кадастровые работы при межевании земельного участка: как это происходит

    Работа на местности осуществляется обычно в течение одного дня, а предварительный этап требует продолжительности от 2 недель до 1 месяца. Это показывает, что кадастровые работы имеют возможность к реализации в итоги достаточно сложной и кропотливой деятельности, которая оформляет работу с земельным ресурсом от начала, до завершения.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • Действовать согласно законодательству и профессиональной этике, соблюдать стандарты выполнения мероприятий;
    • Не выполнять работу, если имущество, находящееся в работе, не относится к недвижимости, а учитывается согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
    • Прервать цикл работ, если предоставленная ему документация не содержит достоверных данных;
    • Не брать заказ в работу, если документация не составлена надлежащим образом;
    • Сообщить владельцу имущества о своем самоустранении в течение 3 рабочих дней, с момента возникновения обстоятельств отказа;
    • Иметь печать со всеми необходимыми данными и усиленную электронную подпись;
    • В течение 3 рабочих дней с момента требования, предоставить заказчику сведения о членстве в СРО кадастровых инженеров;
    • Не разглашать информацию, требующей конфиденциальности;
    • Хранить акты согласования местоположения границ земли в надлежащем порядке и передавать их в положенные сроки в соответствующие государственные органы;
    • Каждые 3 года проходить переквалификацию в соответствующих учебных заведениях;
    • В десятидневный период после подписания договора предоставлять в СРО кадастровых инженеров, информацию о заказчике в полном объеме и вносить образовавшиеся изменения, связанные с данными;
    • Предоставлять по запросу СРО разрешительные документы на проведение трудовой деятельности.

    Межевание земельного участка: C чего начать межевание

    Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ. По сути, этот документ подтверждает тот факт, что ваши соседи не претендуют на землю, расположенную на вашей земле по результатам межевания.

    При регистрации земли этот документ является подтверждением того, что у вас отсутствуют территориальные споры с соседями.

    Поэтому не стоит надеяться, что получится просто «застолбить» за собой нужную площадь, игнорировав соседей.

    Как провести межевание земельного участка для установления его границ

    Комплекс работ по межеванию, который осуществляет кадастровый инженер, согласно требованиям Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ст. 22), Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (п. п. 3-8) и п. п. 8, 16 Инструкции, включает в себя:

    Должностная инструкция кадастрового инженера

    • подготовка документации, необходимой для постановки земельных участков на кадастровый учет;
    • формирование межевых, технических планов, актов обследований;
    • рекогносцировка и обследование земельных участков;
    • проведение полевых и камеральных работ по установлению и закреплению границ земельных участков;
    • создание карт в графическом и цифровом виде;
    • проведение натурных обследований объектов с последующей подготовкой заключений по их результатам;
    • взаимодействие с органами госвласти по техническим и правовым вопросам;
    • проверка заключаемых организацией договоров;
    • участие в разработке техзаданий на выполнение кадастровых и иных работ;
    • консультирование заказчиков;
    • проверка и гарантия качества работы.

    Инструкция по проведению межевания земельного участка

    Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

    Рекомендуем прочесть:  Документы для оформления пенсии по потери кормильца

  • Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/instruktsiya-kadastrovogo-inzhenera-po-mezhevaniyu

    Инструкция по проведению межевания земельного участка

    Инструкция по проведению межевания земельного участка

    В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

    Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

    В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

    Что такое межевание земельного участка?

    «Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

    Законодательство

    Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

    Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

    • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
    • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
    • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

    Межевание проводится в следующих целях:

    Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.

    2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Необходимые документы

    Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
    • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
      • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
      • Договор купли-продажи земли;
      • Договор дарения земельного участка;
      • Свидетельство о законном праве на наследство;
      • Свидетельство о государственной регистрации права;
      • Документы из БТИ.
    • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

    Юридическим лицам необходимо подготовить:

    • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
      • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
      • Договор купли-продажи земли;
      • Договор дарения земельного участка;
      • Свидетельство о законном праве на наследство;
      • Свидетельство о государственной регистрации права;
      • Документы из БТИ.
    • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
      • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
      • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
      • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
      • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
      • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
      • Инвестиционный договор;
      • Решение собрания учредителей.

    Как провести межевание земельного участка

    Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

    1 этап

    Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

    Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
    • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

    Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

    2 этап

    Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

    Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

    Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

    Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

    Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

    1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
    2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
    3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

    3 этап

    На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

    При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

    Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

    • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
    • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
    • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
    • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

    4 этап

    После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

    5 этап

    Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

    6 этап

    Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

    Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
    • Договор основания;
    • Новый кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

    Также потребуется оплатить госпошлину.

    Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

    Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

    Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

    Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

    Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

    Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

    • Земельный участок находится на охраняемой территории;
    • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
    • Наличие судебных требований по отношению к земле;
    • Наследственные моменты;
    • Самозахват участка и так далее.

    Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

    Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

    Можно ли сделать межевание участка самому?

    Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

    Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/poetapnaja-instrukcia.html

    Нормативно-правовые документы по межеванию: инструкции, методические рекомендации и прочие

    Инструкция по проведению межевания земельного участка

    Межевание — важная процедура при урегулировании споров соседей о границах земельных участков.

    Кроме того, продать или завещать такой земельный участок невозможно без проведения кадастровых работ.

    Исполнителями выступают подготовленные специалисты — кадастровые инженеры, которые определяют координаты границ и готовят документы.

    Без этой процедуры невозможно занесение участка в базу данных.

    Сведения в Земельном кодексе РФ

    Земельный кодекс (ЗК РФ) — важная часть земельного законодательства в России. В его материалах подробно описаны права и обязанности собственников земельных участков и действия по сохранению таких прав, а также рассматривается вопрос о земельных спорах.

    Земельный кодекс был принят согласно приказу в 2001 году и межевание стало важнейшей его частью.

    Процедура межевания стала составной частью цепочки при установлении прав на землю. Вопросы определения границ участков описаны в статье 11.4 ЗК РФ.

    А именно:

    • как проводится определение границ при разделе участка, который находится в личной собственности, и как в этих случаях разделяется право собственности на землю;
    • деление участков в СНТ;
    • при разделе государственной и муниципальной собственности.

    В ЗК РФ со времени его принятия неоднократно вносились изменения, которые позволяли более четко сформулировать вопросы прав собственников на землю.

    В распоряжении правительства рф № 2236-р

    Распоряжение Правительства РФ № 2236-р именуется «дорожной картой». Его принятие направлено на повышение качества в сфере услуг по кадастровому учету недвижимости. Оно было принято в 2012 году.

    Это постановление упорядочило следующие процедуры:

    • сокращение срока государственной регистрации до 7 и 5 рабочих дней;
    • снижение уровня бюджетных вложений в процедуру межевания;
    • формирование полной базы данных ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
    • возмещение ущерба тем, кто утратил собственность из-за ошибок в базе данных;
    • повышение уровня информированности клиентов.

    Ежегодно в этот документ вносятся изменения, которые отражают ситуацию по регистрации сведений о земельных участках, находящихся как в личной, так и в государственной собственности.

    В Федеральный закон №218 «О госрегистрации недвижимости» были внесены новые изменения, которые вступили в силу с 1 января 2018 года. Эти изменения касаются сроков регистрации права собственности на любые объекты недвижимости, в том числе на землю.

    К таким земельным участкам относятся следующие типы:

    • участки под ИЖС;
    • земли ЛПХ;
    • участки, которые относятся к СНТ;
    • для дачного проживания;
    • для гаражного строительства.

    Если участок был поставлен на кадастровый учет более, чем 5 лет назад, но данные о нем не были внесены в ЕГРН, то он снимается с кадастрового учета.

    Собственником освободившегося участка земли в этом случае будет признан муниципалитет.

    Еще одним изменением является то, что бесхозная земля, которая пустует уже более 5 лет, также отходит к муниципальной собственности. Если же хозяин найдется до истечения этого срока, то он должен срочно регистрировать свое право собственности на эту землю (через процедуру межевания и постановки на учет).

    В противном случае на судебном заседании рассматривается вопрос о переходе права собственности. Заявление о признании земли безхозной подает специальный отдел муниципального образования, на территории которого находится этот участок.

    Под эту категорию граждан прежде всего попадут дачники, многие из которых так и не осуществили регистрацию права собственности. Даже если было проведено межевание, рано или поздно придется регистрировать садовый участок в Росреестре, чтобы его не потерять.

    Теперь, согласно закону, процедура межевания может быть отменена. Суть отмены не в спорных вопросах по определению границ, а во времени, которое прошло с даты проведения процедуры.

    нормативно-правовых документов

    Цель принятия дополнительных нормативно-правовых и методических документов по межеванию — разъяснить суть процедуры и повысить ее уровень за счет улучшения качества услуг.

    Инструкция

    Инструкция была утверждена и одобрена Комитетом по землеустройству в 1996 году. Она содержит подробное руководство к действию. В документе указывается состав процедуры межевания и причины, по которым она должна быть выполнена.

    В рекомендации указано, что выполнять данные виды работ могут как физические, так и юридические лица, имеющие специальную лицензию.

    Дальнейшее содержание инструкции:

    • подробное описание процедуры межевания (что она включает);
    • требования для соблюдения точности процедуры;
    • возможная погрешность при межевании земель различных категорий;
    • требования к границам;
    • подготовка, которая включает сбор и анализ документов по земельному участку;
    • составление акта проверки ранее установленных границ;
    • подробное описание составления техпроекта;
    • определение координат межевых знаков;
    • уведомление владельцев обследуемого участка и смежных с ним;
    • установление границ;
    • определение площади;
    • составление чертежа;
    • составление межевого дела;
    • оценка точности измерений.

    В конце документа прилагаются формы различных документов, которые требуются при осуществлении процедуры межевания.

    Методические рекомендации по проведению

    Этот документ был принят руководителем кадастровой службы в 2003 году.

    В нем даются рекомендации при выполнении:

    • работ по межеванию объектов недвижимости;
    • состав и содержание этих работ;
    • оформления всей документации, которая поступает в единую базу данных государственного кадастра;
    • контроля за результатами межевания.

    В конце методических рекомендаций так же, как и в предыдущей инструкции, предоставляются шаблоны документов, которые используются при межевании.

    Программы по межеванию были введены по той причине, что многие земли, имеющие хозяйственное значение, пустовали (не обрабатывались, не использовались под предприятия).

    этих программ направлено на повышение эффективности использования земельных ресурсов и инвестиционной.

    Ведомственная

    Множество земельных участков, расположенных на территории муниципальных образований, не имеют документов, которые подтверждают, что эти объекты недвижимости принадлежат муниципалитету.

    Но при этом такая земля могла обслуживаться из средств местных бюджетов.

    Для того, чтобы такие объекты не были оставлены без внимания, на их содержание выделяются дополнительные средства на основе ведомственной программы.

    Эта программа предусматривает передачу объектов без документов в муниципальное владение и регистрацию права собственности. А также выделение дополнительных средств на текущий ремонт и обслуживание.

    Эти работы должны быть проведены в кратчайшие сроки и за счет государственного бюджета.

    Убытки, нанесенные отсутствием хозяина в течение многих лет, превышают затраты по регистрации и содержанию земельных участков.

    Муниципальная

    Муниципальные программы направлены на осуществление процедуры регистрации земли под многоквартирными домами в короткий срок.

    На данный момент все участки, которые заняты такими домами по документам принадлежат муниципальным образованиям. Владельцы квартир лишь на словах являются их полными собственниками.

    На самом деле они являются лишь владельцами той площади, в рамках которой находится их квартира.

    Муниципальная программа по межеванию предусматривает получение жильцами квартир долевого права собственности на землю, которая относится к их дому. На это выделяются средства, так же как и на формирование налоговой базы по земельному налогу на эту землю.

    До какого года продлили?

    Чтобы сохранить право собственности, необходимо провести межевание до начала 2018 года. Стоимость работ оплачивает заказчик, то есть владелец, чтобы в дальнейшем полностью распоряжаться своей землей. То есть все законы, которые касались добровольности этой процедуры теперь считаются недействительными.

    Заключение

    Для того, чтобы не лишиться своего владения, а именно — земельного участка, нужно досконально изучить законодательную базу, нормы и основания. Это предотвратит незаконный захват вашего участка, изменение его границ с соседями или переход земли в ведение муниципалитета.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/normativnye-akty

    Инструкция по межеванию земель

    Инструкция по проведению межевания земельного участка

    Владельцы недвижимости в виде земельных участков рано или поздно вынуждены столкнуться с необходимостью провести процедуру межевания территории.

    Суть ее заключается в определении чётких, зафиксированных документально и внесённых в единый государственный реестр границ объекта.

    Это может понадобиться при заключении сделок, дарении или наследовании имущества, при разделе участка на несколько или, наоборот, при объединении нескольких в один. Кроме того, достаточно часто приходится межевать землю, чтобы решить споры с собственниками соседних территорий.

    Этапы межевания стандартны во всех случаях, а сам процесс полностью урегулирован действующими нормами российского законодательства. Согласно им, целью процесса есть необходимость:

    • Определить и зафиксировать схематически границы участка земли;
    • Определить максимально точное месторасположение недвижимого объекта с закреплением межевых знаков;
    • Измерить общую площадь;
    • Оформить юридически правильные документы на имущество;
    • Решить имущественные конфликты, в том числе и в суде.

    Проводится межевание только квалифицированным специалистом, имеющим государственную лицензию на осуществление подобных действий.

    Целесообразность процедуры

    Так как процедура межевания территорий неотрывно связана с процессом землеустройства в России, обращаться придётся в местные отделы, отвечающие за него в населённом пункте. В их ведомстве упорядочивание территориальных границ, что важно при учёте планов градостроительства, даже если земля находится за пределами крупных населённых пунктов.

    Процедура занимает немало времени даже у подготовленных граждан. Часто ждать её завершения приходится и по полгода.

    Кроме того, понадобится подготовить некоторые документы, что тоже занимает время, особенно, если участком долгое время должным образом не занимались. Немало времени уйдёт и на посещение государственных учреждений.

    Когда речь идёт о конфликтах с соседями, переросших в судебное разбирательство, облегчённо вздохнуть и вовсе в ближайшее время не удастся.

    Очень часто в вопросах межевания фигурирует самовольный захват, уточнение границ для перерасчёта налогообложения и при планировании застраивания участка. Важно знать и то, что при соседских спорах прав окажется тот, кто провёл и завершил полностью процесс межевания раньше. В связи с этим, даже если сейчас никаких конфликтов нет, смысл заняться определением чётких границ всё же есть.

    Когда нужно проводить?

    В соответствии с действующими нормами российского законодательства, определены ситуации, при которых проведение межевания максимально рекомендуемо:

    При каких случаяхНюансы ситуации
    Изменились границы недвижимого объектаПоскольку все изменения, происходящие с недвижимостью в России, должны отображаться в едином государственном реестре, межевание в данном случае необходимо.
    Участок разделён на несколько отдельных или объединён с другими объектамиПри разделе участка или его объединении с иными образуются совершенно новые объекты недвижимости, а сведения о них должны быть в ЕГРН.
    Владелец бесплатно увеличил общую площадь территорииВопрос согласовывается с местными органами самоуправления, в соответствии с действующими нормами и целевым назначением земли.
    Возникли споры с владельцами соседних земельРечь может идти о самовольном захвате, территориях без ограждения, несоблюдении норм расположения строительных объектов и расстояний между ними.
    Ликвидность имущества увеличиласьТаким образом, снижаются финансовые риски при отчуждении имущества.
    Возникла необходимость в дополнительной защите землиИмеет смысл, если на участке построен дорогостоящий объект недвижимости.
    Территория имеет сложную конфигурациюИмеется в виду не стандартный прямоугольный участок, а территория с замысловатыми конфигурациями, где без специализированного оборудования не обойтись.
    Заключение сделок с отчуждением, арендойНеобходимо для дополнительных гарантий покупателю.

    Нюансы оформления

    Процедура межевания является платной, но не на всех этапах. Для её проведения подаётся заявление в государственную структуру или частную организацию. Потребуется предъявить и документы, удостоверяющие права собственности на землю и прочие бумаги.

    На местность выезжает кадастровый специалист, после сверки генеральных планов со смежными территориями. Также понадобится приложить справки об отсутствии обременений и ограничений земли. Получить их можно в Росреестре.

    Если объект недвижимости располагается в пределах населённого пункта, нужно будет дополнительно получить документ о том, что через конкретный участок не проложены силовые кабеля и прочие системы связи.

    Перед выездом на местность кадастровый инженер обязательно изучает всю техническую и кадастровую документацию по участку. Все дополнительные сведения специалист может получить самостоятельно. Кроме того, он обязательно сверяет достоверность поданных бумаг и проверяет соответствие информации в них с данными единого реестра.

    Помимо визуального осмотра и стандартных замеров территории обязательно проводится топографическая съёмка земельного участка со всеми схематическими отметками в плане и знаками прямо на границах территории. После этого составляется акт, который нужно согласовать и получить межевой план.

    Этапы процедуры

    Этапы процесса межевания отображены в федеральном законодательстве, в частности в законе, затрагивающем государственный кадастр недвижимости, которым теперь занимается Росреестр. Сам межевой план составляется в соответствии с регламентированными Министерством экономического развития юридическими актами. Пошаговые действия включают в себя:

    • Подготовку и сбор всех требующихся документов на участок земли (правоустанавливающие бумаги, технические и кадастровые документы, справочные, информационные данные). Этим занимается собственник недвижимого объекта самостоятельно или с помощью посредников за отдельную плату;
    • Подача заявления и документов для вызова кадастрового инженера и ожидание, когда они будут рассмотрены;
    • Выезд специалиста на территорию для проведения измерений, геодезической съёмки, согласования границ с соседями, фиксирования ключевых точек координат, а также вычисления площади и длины всех сторон;
    • Подготовка документов кадастровым инженером для составления межевого плана. В межевом плане все полученные в результате выезда сведения будут отражены в виде приложения;
    • Подача готового межевого плана в местное учреждение Росреестра для внесения изменений в государственный реестр и получения новых, актуальных документов.

    Преимущества

    Собственникам недвижимости следует знать, что при любом споре и разбирательстве через суд преимущество будет у того, кто первый провёл процедуру межевания, в соответствии с законом. Оформив всё должным образом, владелец имеет возможность:

    • На общих основаниях требовать расширения территории до десяти процентов;
    • Получить дополнительную защиту своего имущества от посягательства и претензий третьих лиц, включая собственников соседних участков, что особенно важно в том случае, когда земля временно не используется;
    • Более быстро и в упрощённой форме решить вопросы с застройкой земли и получить соответствующие разрешения, если они необходимы;
    • Эффективно и корректно планировать постройки без нарушений действующих норм;
    • Рассчитывать на быстрое решение конфликтов в ситуации с выделом долей для нескольких совладельцев;
    • Закрепление точной формы и чётких границ земли, что значительно снижает возникновение проблем в дальнейшем;
    • Гарантированную защиту своих прав со стороны государства.

    Если речь идёт о застраиваемом участке, прохождение всех этапов межевания позволит проследить за тем, чтобы все объекты были расположены правильно, с соблюдением требующихся расстояний между ними.

    Согласование границ

    Российское законодательство во главе с федеральными законами о государственном кадастре устанавливает, что оформление плана распределения границ земли должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами и с привлечением заинтересованных граждан, то есть, собственников соседних участков.

    Выбор кадастрового специалиста также должен происходить на собрании всех заинтересованных лиц. После того, как участники пришли к общему решению, между ними заключается акт согласования места расположения земельного участка, на который будет оформлятся план.

    Готовый план обязательно должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации, к которой он относится.

    Принимая готовый план межевания, собственник земельного участка должен проверить наличие и корректность в нём следующих сведений:

    • Об объекте недвижимости, который образовался при разделе или перераспределении территории;
    • О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности;
    • О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.

    Обратите внимание:

    Комплекс работ по установлению границ, закреплению их на местности, расчету площади и определению местоположения земельного надела осуществляется с целью создания объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав.

    В результате проведения кадастровых мероприятий землевладелец получает межевой план, что позволяет получить кадастровый номер и зарегистрировать право владения наделом

    Закон «О кадастровой деятельности», принятый в 2007 году и закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» 2015 года регулируют все кадастровые работы на территории РФ.

    Что входит состав кадастровых работ?

    Понятие «кадастровые работы» включает в себя несколько видов действий:

    • межевание;
    • описательная характеристика объектов строительства (завершенного и незавершенного);
    • описание части здания, его расположение;
    • согласование границ земельных участков.

    Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.

    Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является межевой план.

    Как определить кадастровые границы без межевания

    Только наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

    • на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
    • о внесении изменений в данные учета в связи с изменением границ участка;
    • о регистрации части участка.

    Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

    • топографическая съемка;
    • закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
    • межевой план и постановка на кадастровый учет.

    Делают ли зимой межевание границ

    Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются. Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают.

    А вот согласование границ с соседями зимой может вызвать некоторые неудобства. Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

    Заключение договора на проведение работ

    Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

    Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

    Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

    Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

    Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

    Образец заявления

    ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4. Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения.

    В Комитет по земельным ресурсам и

    землеустройству города Краснокамска

    От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623,

    выдан 12.04.2004

    Зарегистрирован г. Краснокамск,

    ул. Зелена, д.14 кв.5

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Источник: https://dpvolga.ru/instruktsiya-po-mezhevaniyu-zemel/

    Эксперт права
    Добавить комментарий