Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

Договор аванса при покупке дома с земельным участком образец

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

Следует отметить, что часто субъекты правоотношений, заключая договор задатка при покупке дома с земельным участком путают понятия «задатка» и «аванса». Аналогичные понятия можно разграничить следующим образом:

  • Задаток служит гарантией исполнения договоренности и вносится до заключения основного контракта;
  • Аванс передается после подписания купли-продажи в качестве частично исполненного обязательства по оплате земельного участка с домом;
  • Отличие имеется и в правовых последствиях не исполнения взятых на себя функций. В случае с задатком, в зависимости от отказа какой-либо стороны, возврат осуществляется в двойном размере, либо он утрачивается.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком образец скачать

В договоре о задатке нет никакой лишней информации, которая может запутать или ввести в заблуждения стороны соглашения. Для составления этого договора необходимо точно внести все нужные данные. В таком договоре должна быть детально изложенная информация следующих типов:

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Заключение договора авансового платежа должно осуществляться в том случае, если покупатель готов в качестве обеспечения своих обязательств по выкупу земельного участка предоставить аванс. В таком договоре указывается не только сумма аванса, но и его процентное отношение к основной сумме.

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении

Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом.

Договор задатка — это по сути договор о намерениях.

В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.

Договор задатка при покупке дома

6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом и земельный участок никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.

Образец предварительного договора купли продажи жилого дома

  1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ________________________________________ рублей в счёт оплаты приобретения на имя ________________________________________ (Ф.И.

    О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № _______ и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _______ кв.м., в том числе жилая _______ кв.

    м, инвентарный № _______, литеры: «А» (жилой дом), «а» (_______), «а1» (_______), «Г» (_______), «Г1» (_______), «Г2» (_______), «Г3» (_______), «Г4» (_______), «Г5» (_______), №1 (забор).

  2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет _______ кв.м.

    Кадастровый номер участка _______, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

  3. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, выданного ______________, нотариусом ______________. В соответствии со ст.

    131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______.

  4. Земельный участок с кадастровым № _______ принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ______________ муниципального района Московской области от «___»______________ _______ года № _______. В соответствии со ст.

    131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ______________ № _______, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «___»______________ _______ года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».

  5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере ________________________________________ рублей.
  6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей.
  7. Стоимость жилого дома с условным номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
  8. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по «___»______________ _______ года включительно.
  9. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ________________________________________ рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ________________________________________ рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
  12. Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ____________________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
  13. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
  14. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам: Для Задаткодателя: _______________________________________. Для Задаткополучателя: ____________________________________.
  15. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
  16. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: _______ и земельного участка с кадастровым номером: _______, заключённого между Сторонами «___»______________ _______ года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Интересное:  Куда обратиться если нарушают права на работе

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

Вначале составляется предварительный договор купли продажи (ПДКП). Он требуется для того, чтобы покупатель подготовил деньги для покупки недвижимости или дождался одобрения банком кредита на покупку. Если вы собираетесь использовать материнский капитал — ознакомьтесь с нашим материалом.

Налог и процесс оформления покупки дома с земельным участком: 3 грамотных шага

Продажа и покупка крупного недвижимого имущества всегда связана с множеством рисков, как для покупателя, так и для продавца.

Сложность процесса усугубляется и тем, что предметов сделки может быть несколько – к примеру, купля-продажа дома с прилегающей территорией земли предполагает расширенный перечень документов на данные объекты.

Для минимизации всех рисков следует придерживаться всех юридических рекомендаций, среди которых – грамотное составление договоров: и самой купли-продажи, и предварительного соглашения о задатке.

Покупка дома с земельным участком: как составить договор задатка и основной договор сделки

Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

  • все данные, указанные в договоре, должны строго соответствовать информации, указанной в официальных документах;
  • сокращения в именах, наименованиях и адресах не допускаются;
  • следует избегать ошибок, исправлений и помарок;
  • при указании сумм, их нужно также расшифровывать словесно.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.

Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

Интересное:  Оплачивается ли госпошлина при смене директора ооо

Договор купли-продажи земельного участка 2019-2019 (образец)

Если вы хотите самостоятельно найти покупателя, лучший вариант – СМИ Размещайте объявления в газете. Расписывайте подробно преимущества вашего дома и участка Еще один вариант Размещение объявлений в сети интернет Расклеивайте объявления На рекламных щитах

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году

Предмет договора и цена являются существенными пунктами договора купли-продажи земельных участков без строений. Сделка и договор, соответственно, не будут считаться заключенными, то есть будет являться недействительным, если данные пункты будут отсутствовать или указаны неточно. Это предусматривает существенность условий.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора.

После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки.

Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

Договор аванса при покупке дома с земельным участком образец скачать

  1. Единый вычет, равный. Он применяется в том случае, если подтвердить сумму покупки дома невозможно, либо продается часть имущества в доле на правах владения оного из собственников.
    Механизм использования вычета:
    , т. е. сумма на которую насчитывается налог.

    Именно на ее основе рассчитывают сумму налога, равную 13% от налогооблагаемой базы.

  2. Вычет «доходы минус расходы». Т. е. в данном случае налогооблагаемой базой является именно сумма прибыли, полученная при продаже объекта.

    Однако использовать его можно только в случае, если недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, и он сохранился до момента ее перепродажи.

    В отношении полученного в порядке дарения нынешнему продавцу либо в порядке оформления наследственного права на имущество умершего лица, не может быть использована данная система налогового вычета.
    Механизм использования вычета:
    , т. е. сумма на которую насчитывается налог. Именно на ее основе рассчитывают сумму налога, равную 13% от налогооблагаемой базы.

Налог с продажи дома с земельным участком

31 Авг 2018      glavurist         762      

Источник: https://mainurist.ru/bankrotstvo-predpriyatiya/dogovor-avansa-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazets

Аванс при покупке земельного участка

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

02.03.2018

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Когда и как надо передавать деньги за участок покупателю, зачем нужен аванс

Есть ещё одна тонкость при совершении сделки по переходу права собственности. Это ключ от банковской ячейки где лежат деньги.

При закладке денег в ячейку для сделки, ключ от неё ещё некоторое время остаётся у покупателя, но после того как в регистрационной палате продавец подписал четыре экземпляра договора купли-продажи и три акта о передаче участка, формально этими действиями продавец выполнил все условия и требования прописанные в договоре и акте о продаже и передаче покупателю земельного участка.

Юридически, имея на руках подписанный экземпляр договора купли-продажи земельного участка и передаточный акт, покупатель может через суд получить право собственности на участок, поэтому после подписания договора и акта продавец юридически передает своё право собственности на участок.

В стандартном договоре купли продажи участка земли прописано, что покупатель купил участок и полностью оплатил продавцу его стоимость, т.е. передал всю указанную в договоре купли-продажи сумму. Продавец продал участок и получил от покупателя все деньги полностью на момент подписания договора. Но на самом деле, продавец участка ещё не получил эти деньги, они находятся в ячейке сбербанка.

Поэтому покупатель должен передать ключи от ячейки после того, как все договора и акты подписаны и переданы в регистрационную палату. Дальше идет процесс регистрации этой сделки государственными органами. Сегодня это 20 календарных дней.

Условие, при котором продавец сможет получить деньги из ячейки в сбербанке прописано в договоре аренды банковской ячейки — стандартно это зарегистрированный в регистрационной палате договор купли-продажи земельного участка. Что происходит в этом случае. Во первых, покупатель спокоен относительно сохранности своих денег. Они лежат в банке на протяжении всего процесса регистрации.

Во вторых, продавец сможет получить деньги только после того, как земельный участок будет оформлен на покупателя и сделка по переходу права собственности по договору купли-продажи будет зарегистрирована в регистрационной палате.

В момент регистрации договора купли-продажи земельного участка на покупателя выписывается новое свидетельство о собственности и он становится полноправным владельцем купленного земельного участка. Поэтому в тот момент, когда на покупателя выписывается новое свидетельство о праве собственности и на договоре купли-продажи ставится штамп регистрационной палаты о совершении сделки, продавец полностью выполнил условия по договору купли-продажи земли и имеет законное право на получение денег из банковской ячейки после предъявления в сбербанке своего экземпляра зарегистрированного в регистрационной палате договора купли-продажи. Можете изучить стандартный Договор купли-продажи земельного участка и передаточным актом.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

5.

В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

Аванс и задаток

Не менее распространенной формой заключения предварительных соглашений является аванс.

Это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг.

Аванс является предварительным способом расчетов. В гражданском законодательстве нет понятия аванс. Тем не менее, такая форма соглашения применяется в сделках с недвижимостью очень часто.

Отличие задатка от аванса при покупке недвижимости

Передача задатка должна осуществляться на основании расписки, в которую обязательно вносятся все паспортные данные участников сделки, место их прописки, сумма задатка и сроки его действия.

Аванс, в отличие от задатка, законодательством не совсем четко выписан, хотя он часто встречается при осуществлении сделок с объектами недвижимости. Для предупреждения рисков, покупателю и продавцу следует заключить письменное соглашение о внесении определенной суммы аванса.

Если же указанная в договоре сделка сорвалась, продавец будет обязан просто возвратить покупателю выданный аванс.

Как правильно составить договор аванса при покупке земли

Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.

Подробный договор задатка при покупке земельного участка

Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка обязательно должен быть заключен в письменной форме. Устная форма договора здесь не приемлема. Подписание документа происходит после того, как участок земли осмотрен продавцом и стороны обговорили все важные моменты предстоящей сделки покупки.

Аванс при покупке земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/avans-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении? | Лига справедливости

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Поэтому, до ее непосредственной передачи, всегда рекомендуется составлять расписку. Тем более, если необходимая сумма передается наличными, такой документ как расписка, будет являться единственным доказательством факта ее передачи.Но при покупке, либо продаже земли, с применением предоплаты в виде аванса, главное знать точное заграничение между ним и задатком.

Это накладывает на покупателя обязанность внести в перспективе остаток суммы, а на продавца – отказаться от продажи в пользу третьего лица. Заключение договора аванса достаточно часто практикуется для подтверждения серьезности намерений в рамках сделок по купле-продаже земельных участков. Риски при таких сделках достаточно высоки, так как речь идет о крупных денежных суммах.

Договор задатка при покупке земельного участка

В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «….» ….….….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере ….…………………………………………….….………………………(……………) рублей.

(прописью / цифрами) в соответствии со ст. И, в том случае, если договор не будет заключен, задаток возвращен не будет.

То есть, для продавца задаток выступает в виде той суммы, которая будет выплачена ему в качестве обеспечения от рисков незаключения договора.

Сделки с недвижимостью всегда включают в себя множество рисков, о которых покупатель должен знать до того, как столкнётся с ними, чтобы минимизировать вероятность этой встречи. Первое, с чем можно столкнуться, это недобропорядочный продавец.

Да, сделка, заключённая с ним, может быть абсолютно законной, но в итоге вы будете иметь совсем не то, на что рассчитывали.
В соответствии со ст.

380 ГК РФ задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток при купле-продаже земельного участка

Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.

В настоящее время все чаще стороны, желающие совершить сделку по купле-продаже земли, применяют договор аванса, как подтверждение серьезности намерений его участников. Документ вступает в силу после того как его подпишут обе стороны. Договор аванса не нужно отдельно регистрировать в Росреестре или заверять нотариально. Но стороны вправе воспользоваться нотариальными услугами по желанию.

Аванс следует отличать от задатка. Последний служит обеспечением заключения договора в перспективе. Когда покупатель отказывается от сделки в одностороннем порядке, то он теряет внесенный задаток. Если же сделка срывается по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере.

Примерный договор аванса при покупке земельного участка, образец, можно найти в сетевом поиске, но на некоторых моментах остановимся подробней.Передача денежных средств, в качестве авансовой суммы, несет некоторые риски в случае недобросовестного продавца.

При возникновении спорных моментов соглашение о задатке вполне подойдет в качестве доказательства передачи средств в суде. Согласно ст.

380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.

После того как предпочтительный земельный участок выбран и стороны согласовали существенные условия им нередко требуется дополнительное время на подготовку полного комплекса документов (продавцу) или сбора недостающей денежной суммы (покупателю).

Если после внесения авансового платежа продавец уклоняется от подписания договора, то покупатель вправе принудить его оформить сделку в судебном порядке. После вынесения соответствующего судебного решения договор купли-продажи будет считаться заключенным.

При этом на территории могут быть даже якобы жилые постройки, которые официально не могут иметь такого статуса, пока не переведена земля.Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре.

А оставшиеся 95% он передает продавцу после получения прав собственности.

Своей подписью нотариус подтвердит факт того, что стороны отдают себе отчет в последствиях заключаемого договора, находятся в здравом уме и обладают всей полнотой прав на подписание этого документа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. 3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

Однако при подписании договора аванса и получении продавцом этой суммы необходимо помнить, что он выступает в качестве гарантии заключения сделки, но в случае отказа от нее по решению какой-либо одной из сторон-участниц, он должен быть возвращен.

Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.

Если по каким-то причинам сделка сорвется по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Если продавец вдруг неожиданно исчезнет вместе с авансом, наличие должным образом оформленного и подписанного договора или соглашения об этом будет служить веским основанием для обращения в прокуратуру и возбуждения против его дела о мошенничестве.

Заключение договора авансового платежа должно осуществляться в том случае, если покупатель готов в качестве обеспечения своих обязательств по выкупу земельного участка предоставить аванс. В таком договоре указывается не только сумма аванса, но и его процентное отношение к основной сумме.

Более того, недвижимость может оказаться самовольно захваченной или иметь ряд обременений, таких как арест, запреты на определённые виды использования, сервитут.

Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.

Источник: http://hellhauss.ru/prava-potrebiteley/4949-dogovor-avansa-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-chto-neobkhodimo-znat-pri-ego-sostavlenii.html

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

Так как приобретение земельного участка в настоящее время — достаточно серьезное вложение денежных средств, которое требует много сил и времени.

Именно по этой причине сейчас достаточно часто встречаются случаи, когда сначала вносится аванс за тот или иной участок, а потом — после заключения основного договора купли-продажи — уже остальная часть средств.

Что именно должен содержать договор аванса и в чем принципиальное отличие авансового платежа от задатка на покупку земли?

В каких случаях договор аванса необходимо заключать?

Очень часто авансовый платеж при осуществлении купли-продажи путают с задатком.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Заключение договора авансового платежа должно осуществляться в том случае, если покупатель готов в качестве обеспечения своих обязательств по выкупу земельного участка предоставить аванс. В таком договоре указывается не только сумма аванса, но и его процентное отношение к основной сумме.

Заключение договора авансового платежа может быть осуществлено задолго до подписания основного соглашения (например, в случае приобретения участка путем использования материнского капитала, чтобы у продавца была гарантия того, что основную часть средств он также получит, но по прошествии некоторого времени).

Как правило, сумма аванса не может превышать тридцати процентов от всей стоимости участка. При этом в меньшую от этого процентного соотношения размер аванса может быть изменен.

Однако при подписании договора аванса и получении продавцом этой суммы необходимо помнить, что он выступает в качестве гарантии заключения сделки, но в случае отказа от нее по решению какой-либо одной из сторон-участниц, он должен быть возвращен.

Задаток — это гарантия заключения сделки. И, в том случае, если договор не будет заключен, задаток возвращен не будет. То есть, для продавца задаток выступает в виде той суммы, которая будет выплачена ему в качестве обеспечения от рисков незаключения договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В чем отличия договора аванса от обычного договора купли-продажи?

Принципиальных различий между договором авансового платежа и купли-продажи нет (если рассматривать их с позиций гражданского законодательства). Однако, в том случае, если приобретение земельного участка осуществляется с помощью внесения предварительно аванса, это условие обязательно должно быть зафиксировано в тексте договора.

Кроме того, договор, согласно которому покупка будет осуществляться с помощью внесения аванса, должен содержать информацию о сроках внесения оставшейся суммы.

Отличия между договорами купли-продажи без авансового взноса и с таковым заключаются не только в структуре, но и в сроках действия таких договоров.

Если же говорить о договоре без аванса, то он может прекратить свое действие в тот момент, когда был подписан акт приема-передачи с обеих сторон. А этот акт может быть подписан и до завершения полных взаиморасчетов (например, если часть средств переводится продавцу лично покупателем, а другая — банком или какой-то аналогичной организацией).

Как выглядит договор аванса?

Как и любой другой договор, у договора аванса есть свои части, которые обязательно должны быть учтены при составлении формы документа. К таким частям относятся:

  • Преамбула (говоря простым языком, шапка). В ней содержится полная информация о том, какие именно стороны участвуют в договоре, а также полные сведения о них (паспортные данные, реквизиты документов, на основании которых они осуществляют подписание договора);
  • Предмет договора. В этом разделе содержатся полные сведения о том, какой именно объект недвижимости продается, где он расположен и какой кадастровый номер имеет;
  • Цена договора и порядок взаиморасчетов. В этом разделе указывается также и информация о том, как выплачивается аванс и сколько процентов от общей суммы он составляет;
  •  Права и обязанности сторон. В этой части договора фиксируются сведения о том, какие права есть у каждой из сторон договора, какие обязанности они носят, а также о том, как будет осуществлена передача земельного участка новому владельцу по итогам завершения расчетов;
  • Форс-мажорные обстоятельства. Кроме действий сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы в этой части должно быть указано то, каким образом будет осуществлен возврат авансового платежа в случае отмены сделки;
  • Реквизиты сторон. Здесь должны быть зафиксированы данные, которые помогут осуществить повторную идентификацию сторон, а также сведения для осуществления перевода денежных средств.

Это классическая структура договора, которая регламентирована Гражданским Кодексом РФ. В ней при составлении договора, по которому будет еще внесен и авансовый платеж, включается соответствующий раздел.

Что делать с договором дальше?

В том случае, если договор аванса заключается отдельно от основного договора (тогда в содержании его будет указано только о размере аванса и то, когда будет перечислена вторая часть суммы), он не должен проходить какую-либо регистрацию. Достаточно в тексте основного договора указать реквизиты договора аванса.

Кроме того, при желании сторон договор аванса может быть заверен нотариально. Однако, обязательных требований к такому действию не приводится. Соглашение может быть заключено в простой письменной форме.

Авансирование при заключении сделки купли-продажи земельных участков ошибочно считать стопроцентной гарантией от риска отказа сторон от его заключения. Покупатель имеет право отказаться от внесения предоплаты. Но даже внеся ее и, если сделка сорвалась по вине покупателя, продавец обязан аванс вернуть.

Если говорить о договоре аванса, то его достаточно заключить в простой письменной форме и обойтись без нотариального заверения, так как он выступает в качестве дополнительного договора.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-avansa-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Эксперт права
Добавить комментарий