Что такое коворкинг-центр и сколько стоит аренда?

Бизнес-план коворкинг центра с расчетами

Что такое коворкинг-центр и сколько стоит аренда?

С каждым годом растет количество людей, которые предпочитают работать или строить бизнес не выходя из дома. В таком режиме обычно работают фрилансеры (например, программисты или дизайнеры), сотрудники небольших стартапов, начинающие предприниматели.

Однако в домашних условиях сложно создать полноценное профессиональное пространство. В этом случае решением является работа в коворкинге – это промежуточный вариант между работой дома и арендой полноценного офиса.

Что такое коворкинг-центр?

Классический коворкинг-центр – это офисное пространство общего доступа, в котором каждый желающий может арендовать рабочее место на любой нужный срок: от одного-двух часов до нескольких месяцев. Внешне он мало чем отличается от традиционного офиса, но работают в нем люди, никак не связанные друг с другом.

В коворкинг приходят для того, чтобы поработать в спокойной комфортной обстановке без отвлекающих факторов. Это отличный вариант для тех, у кого имеются проблемы с дисциплиной, самомотивацией и производительностью труда. Таким людям сложно настроиться на работу дома, а в коворкинге они попадают в деловую вдохновляющую атмосферу.

В коворкинг-офисе можно арендовать не только рабочее место, но и отдельное помещение. Это позволит провести переговоры с партнерами, организовать презентацию, семинар или мастер-класс.

Для фрилансеров работа в коворкинге – это еще и возможность окунуться в среду единомышленников. Здесь можно наладить деловые связи, обсудить профессиональные темы, получить новые знания.

Коворкинг-центр обычно делится на несколько зон:

  • рабочие места;
  • помещения для переговоров и других мероприятий;
  • мини-кухня и столовая, возможно, кафетерий;
  • лаунж (место для отдыха).

Рабочие места в коворкинге оборудованы всей необходимой мебелью. Каждому коворкеру предоставляется высокоскоростной доступ в интернет и возможность пользоваться оргтехникой (принтером, сканером, копировальным аппаратом и прочим).

Наличие компьютерной техники на рабочем месте зависит от политики коворкинга.

В некоторых центрах предоставляются в аренду компьютеры, ноутбуки и нетбуки, но эта услуга не является востребованной, поскольку чаще всего коворкеры приносят технику с собой.

На кухне имеется кофемашина, электрочайник, кулер с водой и другие кухонные приборы. Лаунж-зона оборудуется мягкой мебелью и техникой для отдыха и развлечений (телевизор, приставки, настольные игры, книги). В качестве дополнительной опции может иметься мини-спортзал с велотренажером, гимнастической стенкой.

Преимущества и недостатки бизнеса

Открытие коворкинга – перспективное направление деятельности, этот вид бизнеса соответствует актуальным трендам. Конкуренция в данной нише пока еще невысока, а количество потенциальных пользователей растет с каждым днем благодаря развитию удаленного формата работы.

Целевая аудитория коворкинга довольно обширна, ее можно разделить на четыре сегмента:

  • программисты, переводчики, авторы текстов, дизайнеры и представители прочих специальностей, работающие в дистанционном режиме;
  • начинающие бизнесмены и стартапы с небольшой командой, которые не нуждаются в отдельном офисе или не в состоянии пока еще оплачивать его аренду;
  • коучеры и другие специалисты, проводящие тренинги, семинары, мастер-классы.

Коворкинг – это творческий многопрофильный бизнес, он не подойдет тем, кто любит действовать по шаблону.

Разрабатывая бизнес-план коворкинг центра, необходимо тщательно продумать оформление пространства, перечень услуг и программу мероприятий.

Очень важно создать уютную и комфортную атмосферу, а также предложить посетителям интересные «фишки», чтобы они захотели проводить в заведении больше времени.

Недостаток этого вида бизнеса в том, что коворкинги востребованы в относительно крупных городах, где сосредоточена целевая аудитория. В мелких населенных пунктах такой вид бизнеса не окупится.

К рискам можно также отнести низкий сезон – летом и в период новогодних каникул многие фрилансеры и предприниматели устраивают «каникулы».

Для исправления ситуации необходимо продумать, как привлечь аудиторию в эти периоды. К примеру, можно проводить семинары, мастер-классы и другие интересные мероприятия.

Летом можно адаптировать программу мероприятий для подростков, предоставив им скидки на посещение центра.

Организационный план

Организация коворкинга начинается с создания бизнес-плана с расчетами. Нужно разработать оригинальную концепцию, проанализировать конкурентов, просчитать затраты и сроки окупаемости, продумать маркетинговую стратегию.

Выбор местоположения

Помещение для коворкинга должно находиться вблизи удобной транспортной развязки, нелишним будет наличие рядом парковки для автомобилей. Предпочтительнее всего центр города, но можно открыть заведение и в других проходных местах: в новых «спальных» районах, в крупных бизнес-центрах, недалеко от узловых станций метро.

Для коворкинга необходимо достаточно просторное помещение, иначе вы не сможете его эффективно зонировать. Минимально необходимая площадь – 100 квадратных метров, но лучше взять в аренду помещение 150–200 «квадратов».

Регистрация

Если у коворкинга будет только один владелец, самый простой вариант – оформить ИП. В этом случае значительно упрощается бухгалтерский и налоговый учет.

При наличии двух и более учредителей нужно зарегистрировать ООО с упрощенной системой налогообложения. Оптимальным кодом ОКВЭД станет 70.20, регламентирующий сдачу внаем собственного недвижимого имущества.

Если в коворкинге планируется открыть буфет, стоит добавить коды 55.30 и 55.40, требующиеся для деятельности ресторанов, кафе и баров.

Помимо регистрации в ФНС, нужно получить разрешение Роспотребнадзора, СЭС, пожарной инспекции. Также необходимо заключить договор на вывоз отходов и договоры с коммунальными службами.

Дизайн помещения

Стильное и эргономичное оформление пространства – один из ключевых факторов успеха. Для создания уникальной атмосферы важно все: интересный интерьер, комфортная мебель, правильное функциональное зонирование. Только в этом случае вы сможете привлечь постоянных посетителей и создать в коворкинге активное сообщество.

Для разработки дизайн-проекта лучше всего воспользоваться услугами профессионального дизайнера интерьеров. Он продумает эстетику и эргономику пространства, подберет отделочные материалы, светильники, мебель, предметы декора.

В ходе ремонта помещения необходимо позаботиться о хорошей звукоизоляции, обеспечить качественное освещение и кондиционирование. На всей территории коворкинга должен быть обеспечен скоростной безлимитный доступ в интернет.

Составление списка услуг

Помимо сдачи рабочих мест в аренду, коворкинг-центр может проводить разнообразные обучающие и развлекательные мероприятия. Они дают неплохой доход и привлекают новую аудиторию. Их можно организовывать самостоятельно или приглашать сторонние компании, просто сдавая помещение для их проведения.

Чтобы посетители проводили у вас больше времени, обязательно обеспечьте возможность перекусить. Предложите коворкерам разнообразные напитки, сладости, выпечку, бутерброды, сэндвичи и другие готовые блюда.

Команда

Минимальный штат коворкинг-центра, работающего 12 часов в сутки, состоит из управляющего и двух администраторов, работающих посменно. Функцию управляющего на первых порах может выполнять сам владелец бизнеса, а бухгалтерию, ИТ-администрирование, охрану и уборку помещения целесообразно передать на аутсорсинг.

Администратор коворкинга – это «лицо» заведения. Он должен быть коммуникабельным, вежливым и стрессоустойчивым, уметь выполнять несколько дел одновременно и держать в голове множество мелочей.

Обеспечение безопасности клиентов

Для уверенности персонала и спокойствия клиентов необходимо установить охранную систему и тревожную кнопку, заключив договор с охранным агентством. Также желательно обустроить систему видеонаблюдения, она поможет в решении конфликтных ситуаций.

Маркетинг и реклама

Для рекламы коворкинг-центра необходимо использовать онлайн и офлайн пути:

  • разработка и продвижение сайта;
  • ведение групп в соцсетях;
  • распространение флаеров и листовок;
  • организация образовательных и развлекательных мероприятий с партнерами.

Если в городе до сих пор не было коворкинга, придется провести разъяснительную рекламную кампанию. С ее помощью нужно донести до целевой аудитории преимущества такого способа организации рабочего процесса.

Финансовый план

При составлении финансового плана нужно просчитать объем стартовых инвестиций и постоянные затраты проекта.

Первоначальные вложения составляют (в тысячах рублей):

  • 50 – регистрация предприятия;
  • 60 – аренда помещения на время ремонта;
  • 300 – дизайн-проект и ремонт;
  • 400 – мебель, оргтехника, оборудование;
  • 20 – расходные материалы (ксероксная бумага, блокноты для заметок);
  • 50 – стартовая рекламная кампания;
  • 20 – резерв на непредвиденные расходы.

Итого 900 000 рублей.

Основная доля инвестиций приходится на дизайн и ремонт помещения, закупку мебели и оборудования. Лучше на этом не экономить, поскольку от оформления и комплектации коворкинга зависит, сколько времени посетители будут проводить в заведении.

Текущие расходы включают (в тысячах рублей):

  • 50 – аренда помещения;
  • 20 – коммунальные платежи и интернет;
  • 150 – зарплата персонала с отчислениями, оплата услуг аутсорсинга;
  • 20 – расходные материалы, напитки, продукты;
  • 20 – поддерживающая рекламная кампания;
  • 10 – непредвиденные расходы.

Итого 270 000 рублей.

Основной доход коворкинга – оплата времени, которое посетитель провел в заведении. Обычно устанавливается почасовая оплата с разным тарифом для утренних, дневных, вечерних и ночных часов.

Также формируются абонементы на месяц, квартал, полгода и год. Отдельно определяются расценки на аренду индивидуальных кабинетов, переговорных комнат, конференц-зала.

Практика показывает, что уже с первых месяцев работы можно добиться ежемесячной выручки на уровне 320–350 тысяч рублей.

При правильной организации и творческом подходе к программе услуг можно создать в коворкинг-центре сообщество постоянных посетителей и обеспечить необходимый уровень продаж. Средний срок окупаемости этого бизнеса составляет 12–18 месяцев.

Купить готовый бизнес план

Источник: https://xn----8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/drygoe/otkrytie-kovorking-centra.html

Коворкинг центры: что это такое и в чем фишка там работать?

Что такое коворкинг-центр и сколько стоит аренда?

Не все могут работать дома, а аренда офиса стоит дорого. Выход – арендовать место в коворкинг центре. Так получается дешевле. Что такое коворкинг и к чему нужно готовиться, решив воспользоваться такими услугами, расскажем в этой статье.

Говоря простыми словами, коворкинг – это центр, где можно арендовать рабочее место на необходимое время. Аренда на короткий срок (час или два) может стоить дороже, чем аренда на месяц. Ряд коворкингов предлагают арендовать оборудованные рабочие места, с компьютером или ноутбуком, сканером, принтером, а также воспользоваться дополнительными услугами.

Кто придумал коворкинги?

Co-working был придуман в Америке в 2005 году программистом Бредом Ньюбергом. Первый коворгинг офис – это место, где людям за символическую плату предлагали все, что необходимо для работы:

  1. Удобное оборудованное рабочее место.
  2. Бесплатный Интернет.
  3. Вкусные недорогие обеды.
  4. Совместные вылазки на природу и даже медитации продолжительностью около 20 минут.

Первый коворкинг центр в России открыли в 2008 году в Челябинске. На сегодняшний день их число возросло до 300. Большая часть располагается в Москве.

Какие услуги можно получить в коворкинге?

Как правило, в коворкинг центрах предоставляются следующие услуги:

  1. Аренда рабочего места.
  2. Доступ к высокоскоростному Интернету (входит в стоимость аренды).
  3. Аренда переговорных комнат.
  4. Аренда офисной оргтехники (принтер, сканер, ксерокс, факс).
  5. Канцелярские принадлежности, демонстрационные доски, проекторы.
  6. Аренда парковочного места.

Бывают дополнительные услуги, которые повышают уровень коворкинг центра:

  1. Камеры хранения с персональными ключами.
  2. Круглосуточный доступ.
  3. Тренажерные залы.
  4. Душ и многое другое.

Перечень услуг создатель центра определяет на свое усмотрение.

Кто пользуется услугами коворкингов?

Вид клиентаЧто делают в коворкинге, какие услуги покупают?
Начинающие предприниматели, стартаперыАренда рабочих мест, переговорных комнат, залов для конференций. По сравнению с арендой офиса, коворкинг для небольшой команды стоит дешевле и позволяет гибко регулировать стоимость офиса, менять число арендуемых мест и т.д.
ФрилансерыАренда рабочего места, офисной техники, реже – аренда переговорных комнат. Дополнительные услуги (обеды, тренажерный зал).
КомпанииАренда помещений для мероприятий, семинаров и конференций.
КомандировочныеАренда рабочего места на время командировки, использование Интернета, кафе, иных дополнительных сервисов. Арендовать офис на время командировки невозможно, поскольку никто не дает арендовать офис на день-два.

Плюсы коворкингов:

  1. Низкая стоимость аренды по сравнению с офисом. Аренда стандартного офиса обычно дороже, чем стоимость рабочего места в co-working центре. Если вы работаете один, вам будет сложно найти маленький офис. Кроме того, небольшие помещения обычно сдаются дороже в расчете на квадратный метр, чем большие.
  2. Гибкий подход к срокам аренды. Вы можете арендовать место в коворкинге на час, день, месяц или целый год. При длительной аренде за клиентом может закрепляться отдельное место.
  3. Наличие под рукой всей необходимой офисной техники, а плата за Интернет-соединение и электроэнергию входит в стоимость аренды.
  4. Возможность бесплатного повышения профессионального уровня. Часто в коворкингах проводятся семинары, тренинги. Кроме того, вы можете общаться с коллегами, которые арендуют места в центре.
  5. Отстраненность от бытовых забот. Вас не будет отвлекать домашняя обстановка.
  6. Проще проводить деловые встречи.

    Вы можете арендовать переговорную комнату, если нужно пообщаться с заказчиком напрямую.

  7. Коммьюнити единомышленников.
  8. Вы можете найти партнеров среди людей, которые арендуют рабочие места, наладить партнерские отношения, обмениваться заказами, находить помощников и решать множество других проблем.

  9. Адрес коворкинга можно указать в качестве адреса вашего офиса на персональном сайте, что повысит ваш статус и позволит присвоить нужный регион сайту в Яндексе (это важно для продвижения).
  10. Возможность снять рабочее место официально.

    Если вы договоритесь со знакомым о неофициальной аренде места в офисе, то вас могут в любой момент попросить освободить помещение. В коворкинге такого произойти не может.

Минусы коворкинг центров:

  1. Нужно внимательно изучать стоимость услуг – что включено в аренду, а за что придется доплачивать. Не всегда услуги коворкингов дешевы. Также в них может быть система штрафов.
  2. Посмотрите на рабочие места. Иногда в коворкингах они тесные и приходится сидеть чуть ли не спиной к спине с соседом. Обратите внимание не стулья, кресла. Они тоже не всегда удобные.
  3. Потребуется тратить время на дорогу до коворкинг центра, в то время как работая дома, вы можете никуда не ездить.
  4. Есть риск потерять личные вещи, особенно если в центре отсутствуют камеры хранения.
  5. Шум от соседей по рабочему пространству. Разговоры и звонки могут отвлекать.
  6. Присутствие других посетителей (это может отвлекать от работы).
  7. Не всегда можно закрепить определенное рабочее место за собой, что неудобно.
  8. Нет возможности выбирать, на какой технике работать.

    Конечно, вы можете принести в коворкинг личный ноутбук, но где гарантия, что он будет в сохранности?

  9. Не всегда коворкинги находятся в удобных местах с точки зрения парковки или близости остановок общественного транспорта.

Как выбрать коворкинг? Ищем подводные камни!

Хороший коворкинг центр – это место, где вам будет удобно и недорого работать. Чтобы сделать правильный выбор, следуйте инструкции.

1. Соберите о коворкинг зоне основные данные:

  • Расположение коворкинга. Будет ли вам удобно туда добираться?
  • Режим работы. Важно, чтобы режим был комфортным для вас.
  • Возможность работать круглосуточно, в выходные дни.
  • Правила коворкинга, система штрафов.
  • Что входит в базовую аренду рабочего места? Иногда в стоимость аренды включают несколько часов аренды переговорной, иногда – другие бонусы.
  • Планировку помещений. В некоторых коворкинг пространствах можно арендовать небольшие кабинеты – это будет плюсом.
  • Цены на аренду мест и дополнительные услуги.
  • Историю коворкинга. Если центр работает давно, меньше рисков, что он внезапно закроется.
  • Список дополнительных услуг. Все ли необходимые вам услуги можно получить в коворкинге?
  • Близость остановок общественного транспорта, станций метро.

2. Посмотрите отзывы.

Вы можете получить много ценной информации от людей, которые арендуют места в коворкинге. Не стесняйтесь при визите в центр расспросить несколько людей и попросить их поделиться своим мнением.

3. Узнайте, какие мероприятия проводятся в центре?

Будет ли вам комфортно работать, если в коворкинг пространстве много людей, которые любят тусоваться, шуметь?

4. Проверьте наличие переговорных комнат.

Проверьте, что в центре есть достаточное количество переговорных комнат. Они могут пригодиться, если вам потребуется лично пообщаться с заказчиками. Важно узнать, за сколько времени необходимо бронировать переговорку.

5. Узнайте скорость доступа в Интернет.

Хватит ли вам данной скорости для комфортной работы?

6. Где можно поесть?

Существенный плюс – наличие недорого кафе в коворкинге или рядом с ним. Это позволит вам сэкономить на обедах.

Сколько стоит аренда места в коворкинг-зоне?

Стоимость аренды коворкинг пространства зависит от города, местоположения, уровня центра, наличия сопутствующих услуг и многого другого.

Для примера посмотрим на цены некоторых коворкингов в Москве и Санкт-Петербурге:

НаименованиеСтоимость за 1 деньСтоимость за 1 месяц
Рабочая станция (Мск)800 рублей16900 рублей
Start Hub (Мск)500 рублей12000 рублей
GrowUp (СПб)600 рублей9000 рублей
Практик (СПб)800 рублей11000 рублей

В регионах стоимость аренды места в коворкинг зоне может быть значительно ниже. Арендовать рабочее место на месяц может стоить 3000-3500 руб.

Коворкинг как бизнес: как открыть и продвинуть co-working, на какой доход можно рассчитывать?

Коворкинг – непростой бизнес. Его успех зависит от множества факторов. Важно не просто создать удобное рабочее пространство для участников, но и собрать определенную тусовку, чтобы людям было интересно работать вместе. Найти и объединить творческих людей, фрилансеров.

Чтобы открыть коворкинг центр, необходимо:

  1. Определиться с направленностью центра. Кто и почему будет арендовать в нем рабочие места, какие условия нужно создать арендаторам, какие услуги предоставить.
  2. Составить бизнес-план и понять, как выйти на окупаемость. Например, окупить небольшой коворкинг будет сложно, поскольку постоянные расходы на администратора, уборщицу и т.д. делятся на небольшое число рабочих мест.
  3. Найти подходящее помещение. Оптимально – там, куда можно легко добраться из любой части города.
  4. Создать необходимую в коворкинге атмосферу, сделать ремонт.
  5. Приобрести необходимую технику и оборудование.
  6. Прорекламировать co-working с целью привлечения посетителей. Обычно коворкинги активно продвигаются за счет социальных сетей, контекстной рекламы, сарафанного радио. Можно стимулировать первых клиентов приводить своих знакомых, друзей.
  7. Нанять квалифицированных работников (администраторов, сотрудников технической поддержки, обслуживающий персонал).
  8. Поддерживать интерес к коворкингу в творческой среде: проводить встречи с интересными людьми, лекции, семинары.

Важно правильно выбрать формат коворкинга. Например, не стоит открывать центр без переговорных комнат, поскольку они пользуются спросом. Чем больше помещение коворкинга и разнообразнее услуги, тем больше шансов выйти в плюс за счет дополнительного сервиса. При правильном планировании коворкинг может окупиться в первый год работы.

Полезные статьи по теме:

Рекомендуем

Медленный ползущий кризис: как выжить в непростой экономической ситуации?

Жизнь в экономике зависит от спроса. Если никто не покупает, нет смысла производить. Основной источник спроса – это население. Все промышленные …

12 идей, как сделать рабочее место удобным, красивым и уютным

Зачастую работа отнимает большую часть времени. Поэтому важно создать уютное и функциональное рабочее место. Наши идеи помогут устроить удобный …

Источник: https://www.kadrof.ru/articles/25646

Что такое коворкинг-центр и сколько стоит аренда?

Что такое коворкинг-центр и сколько стоит аренда?

Одним из основных затруднений, с которым может столкнуться фрилансер или начинающий предприниматель — организация своего рабочего места для обеспечения максимальной эффективности своей работы.

В ситуации, когда человек не имеет возможности арендовать отдельный приличный офис и не может работать дома в силу ряда причин, помочь могут коворкинг-пространства. Подробнее о том, что такое коворкинг, как он поможет организовать работу начинающего бизнесмен или фрилансера — читайте далее.

Понятие коворкинга

Коворкинг — это сообщество людей с разными статусами и профессиями, объединенных в одном пространстве для осуществления своей деятельности. В переводе с английского данное понятие означает дословно «совместно работающие». В большом помещении, оборудованном всем необходимым для полноценной работы и предоставленном на основе аренды, собираются независимые друг от друга работники.

В коворкинг-центрах работают предприниматели, фрилансеры, дизайнеров, небольшие фирмы, которые не имеют возможности арендовать отдельное офисное помещение, и креативные группы по созданию совместных проектов. Здесь работают вместе люди, совершенно никак не связанные между собой начальством или организацией. Арендовать рабочее место можно на определённый срок — от одного или нескольких дней до полугода‒года.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Зачастую под размещение коворкинг-центров переделываются лофт-пространства, имевшие раньше промышленное назначение (заводские или промышленные цеха, бывшие школы или фабрики и прочее).

Получая рабочее место в коворкинг-центре, человек продолжает оставаться независимым работником с индивидуальным графиком, приобретая при этом требуемое оборудование, услуги быстрого Интернета, удобное рабочее место, спокойную атмосферу, и главное — общение с людьми, которого так не достает в условиях домашней занятости.

История возникновения

Первый коворкинг-центр был основан в США больше 10-ти лет назад. Молодой американский программист Б. Ньюберг решил объединить в себе лучшие свойства работы в оборудованном офисе и фриланса.

Первоначально он предоставил фрилансерам недорогие места для работы в арендованном здании.

Затем в процессе развития Ньюберг обеспечил максимальную оптимизацию труда, добавив к стандартной аренде массу дополнительных функций и возможностей.

В РФ коворкинг развивается очень медленными темпами. Главным сдерживающим фактором является сложность поиска и аренды необходимого помещения, которое должно отвечать определенным требованиям — площадь, удобство подъезда и наличие парковки, планировка, наличие надежного интернет-провайдера.

После этого рабочие площадки в рамках коворкинг-центров стали организовываться во многих российских регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Новосибирске. В столице сегодня насчитывается более 20-ти центров, в Санкт-Петербурге — больше 5-ти.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Особенности коворкинга

особенность коворкинга — это возможность для обмена накопленными знаниями, профессиональным опытом, идеями, навыками и свобода действий. Он помогает продуктивно организовывать свою работу, находить оригинальные решения разнообразных задач.

Кроме стандартных коворкингов, открытых для любых участников, существуют сообщества, объединяющие участников определенной специализации:

  • по половой принадлежности или национальности (например, женский, мужской или центр для молодых предпринимателей одной национальной принадлежности);
  • по конкретной сфере деятельности (программирование, социальное предпринимательство, писательская деятельность и т.п.).

Пространство в таких сообществах организуется наиболее оптимальным образом с целью удовлетворения основных потребностей участников и обеспечения спокойной работы и общения. Арендаторы могут получить как свободные места, не закрепленные за кем-либо, так и личные (фиксированные) с возможностью аренды на установленное время и выбора конкретного места в помещении.

В своем большинстве центры оборудуются собственными переговорными, тренинговыми, конференц-залами, которые тоже сдаются в аренду на короткое время.

Каждый коворкинг-центр обустраивается индивидуально для соответствия потребностям своей целевой аудитории: где-то оборудованы отдельные кухни, душевые и даже спальные места и комнаты отдыха, где-то просто предоставляется оборудованное пространство с оргтехникой и необходимой мебелью.

Обычно в коворкинге располагается несколько модулей, максимально оборудованных для комфортной спокойной работы с возможностью уединения. Состав участников может быть совершенно разным, и в процессе организации лучше заблаговременно ориентироваться на определенный контингент его участников.

Преимущества и недостатки

Коворкинг имеет множество плюсов:

  • нет давления со стороны начальства и постоянного контроля;
  • имеет место общение с приятными и интересными людьми;
  • можно легко завести новые знакомства и встретить единомышленников;
  • в творческой атмосфере рождается масса интересных идей;
  • не нужно соблюдать строгий дресс-код;
  • отсутствует проблема самомотивации;
  • появляется возможность ежедневного обучения и получения новых знаний, к тому же владельцы таких центров часто организовывают лекции, тренинги, интересные семинары;
  • в среде профессионального общения может оказывать друг другу необходимую поддержку;
  • отсутствие отвлекающих факторов, которые существуют при работе дома;
  • не нужно тратить дополнительные средства на оплату интернета и покупку оргтехники — все это включено в арендную плату.

Масса обозначенных выше плюсов и достоинств коворгинг‒центров не может исключить негативные моменты, которые заключаются в основном в вопросе безопасности (в том числе целостности своих личных вещей) и потенциально шумных соседях. Человек, привыкший трудиться в условиях тишины или спокойной обстановки, не всегда может на это рассчитывать.

Коворкинг-центр как бизнес

Коворкинг-центр — новый вид бизнеса, имеющий свои особенности развития. Так как его основным источником дохода является плата от арендаторов, то важно позаботиться о выгодном расположении коворкинга.

Целесообразнее, чтобы выбранное здание или помещение было ближе к центру города, и в шаговой или транспортной доступности располагались парковки, метро, достопримечательности и парки, рестораны и кафе.

Основными источниками доходов в коворкинг-центрах являются:

  • плата за аренду рабочих мест;
  • сдача помещения в аренду для проведения корпоративных мероприятий;
  • плата за предоставление образовательных услуг, включая проведение тренингов, мастер-классов, семинаров, воркшопов и прочее;
  • работа кафе на территории центра.

Финансовые расчеты свидетельствуют, что коворкинг-сообщества окупаются через год после открытия, а ежемесячные траты на содержание вернуться уже через три-четыре месяца.

Коворкинг-центры в РФ

На сегодня в РФ существует множество коворкинг-центров, с расположением преимущественно в крупнейших городах. Цены за аренду рабочих мест варьируются от нескольких до десятков тысяч рублей в месяц. Самая дорогая аренда включает в себя аренду отдельного помещения с предоставлением дополнительных услуг бухгалтера или юриста.

В Москве действует около 20 коворкинг-пространств, самыми популярными из которых являются следующие:

Название коворкинг-центраЦеныКонтактная информацияОсобенности
Start HubДля незакрепленных мест: 400руб./день (6000руб./месяц); Для фиксированных мест: 12 тысяч руб./месяцг. Москва, ул. Большая Новодмитровская, дом 36, строение 12, вход 7; телефон: 8 (499) 653-50-37Круглосуточный доступ, полноценная кухня, 2 переговорных комнаты, расположение в культовом дизайн-заводе Flacon
Свободное плаваниеОт 5900 до 14900 руб. в месяц в зависимости от тарифаг. Москва, Варшавское шоссе, д.28 A; телефон: 8 (499) 426-06-26Две переговорных, конференц-зал, юридические и бухгалтерские консультации, кухня
Хорошая республикаОт 30 минут до 4 часов в день действует тариф 2 руб./минута; Весь день — 500 руб.;г. Москва, улица Мясницкая, д. 13, стр. 20; телефон: 8 (499) 625-48-60Работу можно совмещать с множеством развлечений и играми
Рабочая станцияОт 750 руб./день до 15 тысяч руб./месяцг. Москва, Ленинский проспект, д. 30; телефон: 8 (499) 150-01-17Возможность круглосуточного доступа, творческая атмосфера
ЦЕХОт 6 до 20 тысяч/месяцг. Москва, Серебряническая наб., д. 29; телефон: 8 (499) 647-51-02Для команд от 5 человек предоставляются скидки, есть кухня, удобные зоны работы и отдыха

Отзывы

Олег:

Мария:

Максим:

Коворкинг-центры как новый вид бизнеса и способа организации рабочего пространства находятся на начальном этапе своего развития. Однако плюсы очевидны и способны дать толчок стартапам, индивидуальным предпринимателям и представителям малого бизнеса.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/kovorking.html

Что Такое Коворкинг? (Плюсы и Минусы) | ТопКоворкинг.ру

Что такое коворкинг-центр и сколько стоит аренда?

Коворкинги представляют собой новый тип офисов, где каждому работнику выделяется отдельное рабочее место в общем офисном пространстве. Посетитель может арендовать место в коворкинге как на короткий срок (несколько часов), так и на более продолжительное время (месяц).

Ковркинг пространства позволяют решить две основные проблемы современных предпринимателей:

  • Неудобство работы из дома
  • Высокая стоимость аренды полноценного офиса

Кроме того посетители коворкингов не привязаны к какому-либо конкретному месту. В разные дни можно посещать разные рабочие пространства, находящиеся в разных районах города. Это позволяет сделать предпринимателя более мобильным.

Очень часто коворкинг центры предлагают тарифы, позволяющие арендовать рабочее место, оборудованное ноутбуком, принтером и другой офисной техникой.

История Коворкингов

Первый co-working был открыт в США молодым разработчиком Бретом Ньюбергом в 2005 году. Новый подход к организации рабочего места быстро завоевал популярность благодаря доступности самых необходимых услуг, которые были включены в цену аренды места:

  1. Высокоскоростной доступ в интернет
  2. Доступ к офисной технике

При этом дополнительные услуги, такие как офисные обеды и переговорные комнаты предлагались за символические деньги. В настоящий момент на территории России общее количество коворкингов приближается к 400.

Изначально открытие коворкингов в стране встречало много препятствий, т.к. в нашем законодательстве ещё не был прописан этот вид деятельности. В этом смысле Москве повезло больше всего. Благодаря поддержке города, сегодня здесь сконцентрировано более 30% коворкинг пространств России.

Посетители Коворкингов

Распространено мнение, что основные посетители коворкингов – это специалисты, занятые творческими профессиями, не требующими постоянного присутствия в офисе:

  1. Работники сферы IT (веб-программисты, разработчики ПО, сеошники)
  2. Писатели, редакторы, переводчики
  3. Дизайнеры, художники, архитекторы

В действительности, существенную часть посетителей коворкингов составляют сотрудники крупных компаний.

Гибкие офисные пространства позволяют большим компаниям быстро наращивать штат, не тратя время на расширение собственных площадей. Компании также получают возможность быстро открывать новые офисы и выходить на новые рынки.

Категория АрендатораТиповые УслугиСтартапы и ПредпринимателиАрендуют индивидуальные рабочие места в общем зале либо выделенные мини офисы для небольших команд. Мини офис на базе коворкинга по сути представляет собой групповой тариф.ФрилансерыАрендуют рабочие места и переговорные комнаты. Активно используют общие помещения коворкингов, такие как зоны отдыха и кухни.Корпоративные СотрудникиАрендуют рабочие места, переговорные комнаты и залы для конференций. Чаще всего имеют свои выделенные пространства, отделенные от общего зала.Сотрудники в КомандировкеВ данном случае коворкинги являются отличным решением для откомандированных сотрудников, которые получают рабочее место, доступ в интернет и все сопутствующие услуги (обеды, офисная техника и др.).

Типы Коворкингов

В зависимости от уровня комфорта и спектра предоставляемых услуг московские коворкинги условно делятся на следующие виды:

  1. Коворкинги премиального уровня. Довольно часто такие коворкинги представляют собой закрытые клубы с доступом по клубной карте. В стоимость услуг, как правило, входят бизнес-семинары и неформальные мероприятия, проходящие на площадках клуба. Цена клубной карты в таком коворкинге составляет 20-50 тыс. рублей в месяц.
  2. Средний уровень. Это самый распространённый вид коворкинг пространств, где клиенты получают доступ к рабочему месту и всей сопутствующей инфраструктуре. В стоимость, как правило, включен Интернет, чай/кофе, оргтехника, а иногда – секретарские и юридические услуги. В этом случае, стоимость аренды мест варьируется от 700 до 1500 рублей в день.
  3. Бюджетные коворкинги. Более низкая ценовая категория обычно предполагает урезанный набор дополнительных услуг (например, только рабочее место и доступ в Интернет), большая удаленность от центра, а также менее проработанное внутренне пространство. Здесь стоимость аренды может колебаться в пределах 300-400 рублей за день.
  4. Коворкинг Кафе. Этот вид рабочих пространств работает на базе кафе, куда можно заглянуть на чашечку кофе и заодно проверить почту. Здесь обычно действуют тарифы на 1 Час, которые стоят существенно дешевле, чем подобные тарифы в обычных коворкингах.

Сколько Стоит Арендовать Рабочее Место в Коворкинг-центре?

Три главных фактора, которые сильнее всего влияют на стоимость аренды коворкинг пространства – город, класс офиса и дополнительные услуги, включенные в тариф.

Если говорить о России в целом, то самый наглядный способ сориентироваться в ценовом предложении – сравнить тарифы популярных коворкинг площадок в разных городах.

ПлощадкаЦена за 1 деньЦена за 1 МесяцРабочая станция (Мск)790 Руб16900 Руб.Практик (СПб)1000 Руб.12000 Руб.Free People (Екб)500 Руб.7900 РубПростор (Новосиб)690 Руб.10900 Руб.

Приведенные выше тарифы за 1 месяц включают аренду закрепленного рабочего места. Незакреплённое место (т.е. любое свободное место в пространстве коворкинга) естественно стоит дешевле.

Преимущества и недостатки работы в коворкингах

Посещение коворкинга – это нечто среднее между работой из дома и нахождением в офисе. У этой новой модели бизнес-пространства есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы Коворкингов

  1. Экономия на аренде. Стоимость аренды рабочего места в коворкинге будет однозначно ниже, чем стоимость аренды даже самого маленького стандартного офиса.
  2. Отсутствие коммунальных расходов. Все расходы, связанные с коммунальным обслуживанием, такие как вода и электричество уже включены в тариф.
  3. Быстрый интернет. Скоростной доступ в интернет по WiFi также включен в стоимость рабочего места.
  4. Любые сроки аренды. Тарифы современных коворкинг центров позволяют арендовать рабочее место на час, день или месяц.
  5. Доступ к офисной технике.

    Посетители коворкинг центров могут пользоваться практически любой офисной техникой как бесплатно, так и за дополнительную плату (принтеры и сканеры). Некоторые тарифы предлагают использовать компьютеры коворкинга.

  6. Бесплатные курсы и семинары.

    Можно посещать бизнес-семинары, курсы, тренинги и мастер-классы, проходящие на территории коворкинга (для резидентов такие мероприятия часто оказываются бесплатными).

  7. Бизнес адрес. Используйте адрес вашего коворкинга для получения корреспонденции и размещения на визитках и личном сайте.
  8. Рабочая атмосфера.

    Работа в коворкинге позволяет сменить обстановку и вырваться из атмосферы домашнего быта.

  9. Нетворкинг. Данное понятие предполагает – расширение круга общения, знакомство с интересными людьми, работающими в смежных направлениях.
  10. Проведение встреч.

    В любом коворкинге можно арендовать переговорную комнату для проведения встреч с клиентами и партнерами в официальной обстановке.

  11. Круглосуточный доступ. Многие коворкинг центры предоставляют доступ к рабочему месту 24 часа в сутки.

Минусы Коворкингов

  1. Нужно тратить время на дорогу. Если вы решили арендовать рабочее место – то приготовьтесь выбираться из дома и ездить до места расположения вашего коворкинг центра.

  2. Усталость от общего пространства (open space).

    Одним из возможных недостатков работы в коворкинге может стать усталость от постоянного нахождения в общем пространстве опен спейс наравне с десятками других работников.

Как Выбрать Коворкинг?

  1. Доступность и парковка. При выборе коворкинга изучите инфраструктуру вокруг офисного центра. Убедитесь, что туда можно легко добраться на общественном транспорте. В случае наличия личного автомобиля поинтересуйтесь наличием парковки.
  2. Изучите договор.

    Здесь следует внимательно ознакомиться с перечнем бесплатных услуг, которые уже включены в договор аренды. Выясните, за какие услуги придется доплачивать. Узнайте про наличие системы штрафов.

  3. Качество рабочих мест. Обратите внимание на то, чтобы в офисе не было тесно и каждое место располагало необходимым свободным пространством.

    Присядьте за рабочий стол и убедитесь, что вам удобно (обратите внимание на качество столов и стульев).

  4. Обед и спортзал. Убедитесь, что поблизости есть возможность качественно и недорого пообедать. Если вы занимаетесь спортом – поинтересуйтесь о наличии поблизости спортзала.Бесплатный кофе.

    Обратите внимание на общую кухню офисного пространства – некоторые коворкинги устанавливают там кофе машины с бесплатным кофе для резидентов.

  5. Время работы. Изучите расписание офиса – некоторые коворкинги закрыты по выходным и не работают круглосуточно.
  6. Скорость доступа в Интернет.

    Убедитесь, что вам будет достаточно этой скорости для выполнения ваших задач (например, выгрузка изображений в облако).

  7. График и место проведения мероприятий. Важно, чтобы мероприятия, которые проводят в вашем офисном, центре не мешали работе посетителей. Убедитесь, что конференц-зал коворкинга надежно изолирован от рабочей зоны.

  8. Отзывы о коворкинге. Изучите отзывы об офисном пространстве, как в социальных сетях, так и, по возможности, от действующих арендаторов.
  9. Количество переговорных комнат. Поинтересуйтесь об общем количестве работников коворкинга и сопоставьте его с количеством доступных переговорных комнат.

    Узнайте, как и за какое время можно забронировать “переговорку”.

  10. Специализация коворкинга. Выберете офисное пространство, которое специализируется на вашем виде деятельности. Например, если вы занимаетесь производством одежды – ищите швейный коворкинг, который оборудован профессиональными столами и швейными машинками.

Заключение

Значительный приток инвестиций на рынок коворкингов обеспечивает его рост по всему миру. Если в 2010 году в мире насчитывалось всего 661 коворкингов, то уже к 2020 году их число может достичь 25 тысяч.

В последнее время открываются коворкинги нового формата, где рабочие зоны объединяются с хостелами, апарт-отелями и антикафе.

Такие «офисы будущего» позволяют людям работать, есть и спать в одном пространстве. Это особенно выгодно для тех, кто приезжает в город в командировку и не имеет финансовой возможности снимать жильё.

Источник: https://topkovorking.ru/chto-takoe-kovorking/

Эксперт права
Добавить комментарий