Что такое договор аренды складского помещения и в каких случаях его необходимо заключать?

Что такое договор аренды складского помещения и в каких случаях его необходимо заключать?

Что такое договор аренды складского помещения и в каких случаях его необходимо заключать?

Договор на аренду склада — это типичный договор аренды нежилого помещения.

Правовое регулирование договоров аренды нежилого помещения осуществляется параграфом 4-ым главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом нежилое помещение (в том числе складское) является помещением, которое используется для непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и других целей непроизводственного и производственного характера.

Складами могут быть различные здания, сооружения и устройства, необходимые с целью приема, расположения и хранения поступивших на них товаров, для подготовки их к использованию и продаже потребителю.

Необходимость заключения договора аренды нежилого помещения (в нашем случае складского) диктуется законодательством РФ.

Договор является своеобразным страховочным документом, так как в нашем обществе договариваться под «честное слово» не всегда удается.

Документально оформленная аренда помещения, прописанные существенные условия, в числе которых плата, сроки и прочее — это все необходимо закрепить на бумаге, чтобы не возникло разногласий и недопонимания.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Основные пункты договора

Договор аренды складского помещения включает следующие основополагающие положения:

  • Предмет договора. Здесь указывается сущность договора, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную сумму во временное использование помещение под склад. Арендодатель подтверждает право собственности на помещение, а также то, что помещение не обременено спором, арестом, не является предметом залога, на него нет прав у третьих лиц. Может быть также указано описание складского помещения, но, как правило, характеристики предоставляются в приложениях к договору. В этом же пункте закрепляется цель использования арендатором складского помещения;
  • Срок действия. Прописывается момент вступления договора в силу и период действия;
  • Права и обязанности сторон. Закрепляются права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • Порядок передачи недвижимого имущества.
  • Порядок расчетов. Описано, когда вносится арендатором плата за помещение, способ перечисления и размеры;
  • Ответственность сторон. Указана ответственность сторон за несоблюдение условий договора, за невыполнение обязательств со своей стороны;
  • Основания и порядок расторжения договора. Перечисляются причины, по которым арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор в одностороннем порядке;
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон;
  • Приложения. В приложениях могут быть технические описания склада — описание, схема, месторасположение, площадь склада и так далее.
  • Прочие условия.

На что необходимо обратить внимание?

При заключении договора стороны должны обязательно включить такие пункты, как:

  • срок, в течение которого арендатор будет использовать помещение под склад;
  • стоимость арендной платы;
  • описание складского помещения;
  • сведения о собственниках;
  • наименование арендатора;
  • основания расторжения договора аренды.

К бланку договора аренды в обязательном порядке необходимо приложить копию кадастрового паспорта либо выписку из него. Данный документ содержит все характеристики склада — его схема, площадь, количество помещений и пр.). Если такой документ отсутствует, договор признается недействительным в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Стоит также обратить особое внимание на государственную регистрацию договора аренды склада.

Данная процедура является обязательной для тех ситуаций, когда договор заключается на 1 год и больше. К тому же, сделка будет заключена лишь с момента регистрации.

В ином случае, незарегистрированное соглашение влечет собственную юридическую недействительность и, как следствие, потерю правовых последствий.

Размер платы за аренду может быть несколько раз изменен за время действия договора, если это обговорено сторонами. Изменять арендную плату в одностороннем порядке допускается не более одного раза в год, если другое не будет предусмотрено договором (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). Если другая сторона возражает против подобного изменения, то данный вопрос переносится на разрешение в суд.

Склад передается только на основании акта приема-передачи (передаточный акт) либо по иному документу. Такие акты и прочие документы подписываются сторонами в соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды складского помещения является стандартным договором аренды нежилого помещения. Оформляется он по общим основаниям, предусмотренным параграфом 4 гл. 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений». Образец договора можно найти на многих интернет-ресурсах.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/dogovor-arendy-skladskogo-pomeshheniya.html

Особенности заключения договора аренды складского помещения

Что такое договор аренды складского помещения и в каких случаях его необходимо заключать?

Склад, как определено в Гражданском кодексе, является нежилым помещением. Следовательно, договор аренды склада не имеет ничего общего с договором жилого помещения – квартиры или дома. Различия касаются не только предмета договора и условий пользования помещения, но и размера арендной платы.

Необходимо правильно составлять такой договор, так как от этого зависит порядок дальнейшего пользования помещения.

К тому же при проведении проверок неверно составленный договор аренды может стать предметом разбирательств.

И, конечно, грамотное оформление бумаги важно при сдаче документов в налоговую инспекцию, особенно в том случае, если сдача помещений в аренду является для заявителя основным видом бизнеса.

Что такое договор аренды склада

Склад относится к нежилым помещениям. Если ваше помещение жилое – вам необходимо узнать как перевести жилое помещение в нежилое. Правила составления типового договора аренды нежилых помещений регулируются статьей 34 Гражданского кодекса, а именно 4 пунктом. В нем указано, какие разделы должны быть в договоре, а также порядок заключения и регистрации документа.

В зависимости от вида помещения в типовой текст документа могут вносится существенные изменения

Это зависит от типа склада – открытого или закрытого, от его предназначения – оптового, транзитного, таможенного, резервного, для временного хранения продукции и т.д.

Склад может сдаваться в аренду одному лицу для индивидуального пользования, либо может на условиях лизинга сдаваться нескольким для коллективного пользования.

В последнем случае с каждым арендатором заключается договор и обговаривается территория, отданная под склад, и порядок пользования общей территорией, например, въездом.

Сдавать в аренду принадлежащие им помещения могут и физические, и юридические лица. Договор в обоих случаях будет одинаковым, единственное различие – наименование сторон. Кроме того, для физических и юридических лиц применяются различные типы налогов. Так, для физических лиц – это подоходный налог, для юридических – налог на прибыль.

Сдача склада в аренду без заключения договора или без его регистрации считается незаконной и влечет за собой наложение административной и уголовной ответственности за скрытие доходов.

Что должно быть в договоре аренды склада

В типовой договор обязательно входят следующие пункты:

  • Наименование сторон. Это могут быть физические лица, предприниматели или организации.
  • Предмет договора, то есть собственно сама передача в аренду складского помещения. В этом же пункте необходимо дать описание склада, его площадь, расположение, назначение. Указываются собственники помещения, если их несколько. Также приводится срок, в течение которого склад или его отдельная часть будет находиться в аренде.
  • Порядок передачи помещения. В данном пункте необходимо указать условия, при которых происходит передача склада (например, полная оплата срока аренды), а также максимальное время, отведенное на «передачу ключей» (обычно 5 дней).
  • Пользование помещением. В пункте указывается, в каких целях арендатор может использовать склад. Естественно, это не должны быть запрещенные российским законодательством виды деятельности.
  • Размер арендной платы и порядок платежей. Также оговаривается порядок изменения стоимости арендный платежей. Если производится расчет безналичным путем, то нужно указать номера расчетных счетов. Арендная плата может устанавливаться в зависимости от стоимости имущества, тогда нужно приложить к договору заключение оценщика.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Ответственность сторон.
  • Порядок разрешения споров.
  • Иные положения. В этот пункт может входить разрешение или запрет на проведение перепланировки, изменение системы подъездных путей, предусматривается возможность или запрет субаренды.

К договору нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на склад;
  • кадастровый паспорт;
  • список арендаторов, имеющих право пользования складом (если их несколько).

На что необходимо обратить внимание

Все вышеперечисленные пункты обязательно должны присутствовать в договоре

Отсутствие хотя бы одного может послужить причиной признания договора недействительным. Также документ должен составляться в письменном виде, устные договоренности не считаются юридически значимыми.

Передача склада осуществляется по акту приема-передачи. Арендатор должен проверить соответствие плана и реального расположения склада, убедиться, что помещение не имеет повреждений.

Если где-то что-то не в порядке, например, деформирована стена, это должно быть указано в акте. В противном случае арендодатель будет вправе требовать от арендатора проведения ремонта.

Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Регпалате, иначе она считается незаключенной. В соответствии с Гражданским кодексом договор аренды склада вступает в силу только с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания сторонами бумаги.

Кроме того, при заключении договора не лишним будет убедиться, что передает склад в аренду собственник, а не такой же съемщик. Если же арендодатель не хозяин, у него должно быть письменное разрешение от владельца склада на заключение договора субаренды.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonometr.ru/nezhilyje/dogovor-arendy-skladskogo-pomeshheniya.html

Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить

Что такое договор аренды складского помещения и в каких случаях его необходимо заключать?

Прежде чем перейти к нюансам оформления договора аренды, рассмотрим, в каких случаях в принципе можно заключить такой договор.

Первое, о чем нужно помнить, говоря об аренде, — это то, что арендные отношения предполагают платное пользование чужим имуществом. Бесплатной аренды быть не может.

Таким образом, если не планируется вносить плату за пользование имуществом (например, если имущество передается учредителем, или между взаимозависимыми компаниями), то оформлять договор аренды не нужно.

Также обратите внимание, что в качестве арендной платы нельзя установить только оплату расходов на «коммуналку» (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.

02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Если отдельной платы за пользование имуществом не предусмотрено, то отношения между сторонами регулируются другим договором — безвозмездного пользования или ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Следующий важный момент — это определение предмета, который перейдет в пользование арендатора. По договору аренды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Соответственно, нельзя арендовать, например, горюче-смазочные материалы, поскольку они будут израсходованы «арендатором» при эксплуатации автомобилей.

Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано.

А значит, по договору аренды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию товара.

Это связано с тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю то же самое имущество, которое он получил в пользование, а не такое же. 

Итак, если предполагается передача потребляемых, а равно обезличенных вещей, то договор аренды не заключается. Такие отношения регулируются договором займа (гл. 42 ГК РФ). Подробнее о договоре займа см. «Учитываем займы на стороне заемщика» и «Учитываем займы на стороне займодавца».   

Форма договора

Определившись с тем, какие отношения могут быть арендными, перейдем к нюансам составления самого договора. И первый момент, на котором нужно заострить внимание, — это форма договора аренды. Здесь законодатель установил два важных правила.

Первое правило гласит: любой договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Напомним, что письменная форма договора может иметь самые разные виды.

Это не только привычный бумажный документ, в котором изложены все условия и стоят подписи сторон. Договоры могут заключаться также путем обмена письмами и иными документами, в том числе электронными (подробнее см.

«Когда договор считается заключенным: переписка и счет по e-mail, аналоги электронной подписи, оформление письма с договором»).

Второе правило такое: если по договору аренды передается объект недвижимости, то договор в письменной форме должен быть составлен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Это требование обязательно, вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора — организации, ИП или «обычные» физлица.

При нарушении указанных выше правил установлены разные последствия. Так, при аренде большинства видов имущества (за исключением недвижимости) несоблюдение письменной формы договора (т.е.

устная договоренность сторон, вообще никаким образом не оформленная в письменном виде) само по себе не означает, что договор не заключен или недействителен. В этом случае при возникновении спора стороны просто не смогут ссылаться в суде на свидетельские показания.

Но при этом можно будет использовать любые письменные доказательства, подтверждающие как сам факт заключения договора аренды, так и его условия (п. 1 ст. 162 ГК РФ). 

А вот при аренде недвижимости последствия заключения договора «не по форме» куда более серьезные. Такой договор в силу прямого указания пункта 1 статьи 651 ГК РФ признается недействительным. Причем, в данном случае недействительным будет как устный договор, так и письменный, но составленный не в виде единого документа, подписанного сторонами.

Напомним, что недействительный договор считается таковым с момента заключения и не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 431.1 ГК РФ).

В результате, у арендодателя не будет договорного основания для взыскания арендной платы, а у арендатора не будет права оставить в своем пользовании арендованный объект.

Что должно быть в договоре

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

При этом под существенными условиями понимаются те, которые прямо поименованы в ГК РФ как обязательные к включению в текст соглашения.

Соответственно, если в договоре не прописать хотя бы одно из таких условий, то он просто не будет признаваться заключенным.

Итак, что же обязательно должно быть указано в договоре аренды? Во-первых, это данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

То есть объект аренды (а как мы помним, им может быть только индивидуально определенная вещь) в договоре нужно описать с максимальной степенью конкретности.

Так, если речь идет об объекте недвижимости, то указываются кадастровый или условный номер, адрес, площадь и другие признаки, позволяющие без сомнения установить, что именно сдается в аренду. При необходимости к договору прилагаются схемы, экспликации и другая техническая информация на объект недвижимости.

Если в аренду сдается движимое имущество, то следует прописать его уникальные свойства — номер (VIN для автомобилей, UIN, IMEI и другие номера для техники, заводские номера для оборудования, артикулы для иных вещей), наименование, модель, марку и прочие отличительные свойства. Например, для компьютера это могут быть объем памяти, наименование и модель процессора, видео и звуковой карты.

Во-вторых, если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 и п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Что касается аренды движимых вещей, то отсутствие в договоре условия об арендной плате не сделает такой договор незаключенным, а лишь добавит сторонам проблем.

Дело в том, что в этой ситуации размер арендной платы будет определяться исходя из стоимости аренды аналогичных вещей (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

На этом список обязательных пунктов договора аренды заканчивается. Соответственно, условие о порядке и сроках внесения арендной платы, а также условие о сроке аренды обязательными не являются.

Если не прописать в договоре особенности перечисления арендных платежей, то плату нужно будет вносить в порядке и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичных объектов при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если же не указать срок аренды, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Срок аренды

Теперь остановимся подробнее на условие о сроке аренды. Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст.

26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.

Другими словами, если в договоре аренды недвижимости указать, что он действует с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года, то такой договор нужно будет регистрировать. Следуя этой логике, нужно будет регистрировать и договор, действующий с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, так как срок аренды в этом случае составит ровно один год.

А вот договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.

01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Это утверждение справедливо и для договоров, в которых срок действия просто не указан, так как такие договоры, как отмечалось выше, признаются заключенными на неопределенный срок.

Из сказанного следует практический вывод. Если планируются длительные отношения по аренде недвижимости, и при этом стороны не хотят регистрировать договор, то можно обойти требование о госрегистрации.

Для этого нужно либо установить, что срок договора аренды меньше одного года (например, 11 месяцев), и одновременно закрепить возможность его автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, либо просто не включать в договор условие о сроке аренды.

Правда, в последнем случае нужно учитывать, что каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок. Для этого достаточно предупредить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Причем отказ от договора может быть немотивированным. Так, право арендодателя отказаться от договора никак не зависит от того, допустил ли арендатор какие-либо нарушения, и ограничить это право договором нельзя (определение ВС РФ от 25.09.

17 по делу № 305-ЭС17-5424).

А что будет, если стороны заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, а условие об автоматической пролонгации в него не включили, и при этом забыли своевременно «продлить» договор? По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату. Но при этом обе стороны, как уже отмечалось, получат право в любой момент отказаться от такого договора.

На что еще обратить внимание

И в заключение отметим еще несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Изменение состава собственников

Если на стороне арендодателя выступает несколько собственников, то арендатор должен перечислять арендную плату каждому из них в соответствующей пропорции. Это правило действует не только в ситуации, когда объект аренды изначально принадлежал нескольким собственникам, но и в ситуации, когда состав владельцев поменялся в период аренды.

Тут надо помнить, что сам по себе факт изменения состава собственников какого-либо влияния на договор аренды не оказывает: он продолжает действовать на ранее согласованных условиях.

При этом у нового сособственника появляется право на получение доли дохода от сдачи имущества в аренду, равной его доле в праве собственности на имущество (ст. 248 ГК РФ). И это право никак не связано с тем, вносились ли соответствующие изменения в договор.

Поэтому, как только новый совладелец объекта аренды потребует перечислять на его счет арендную плату, арендатору придется делить плату на части и переводить их отдельно каждому из собственников.

Нарушение этого правила повлечет штрафные санкции и может стать основанием для расторжения договора аренды (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.18 № Ф04-4219/2017).

Односторонний отказ от договора

Следующий момент касается условия о праве на односторонний отказ от договора аренды.

По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, если обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, то они вправе внести в договор пункт об одностороннем отказе от договора при наступлении тех или иных условий.

А если такой деятельностью занимается только одна из сторон, то право на односторонний отказ ей не предоставляется, в то время как другая сторона может заявить об одностороннем отказе от договора.

Соответственно, если имущество арендуется у физического лица, не являющегося ИП, то в договоре нельзя прописать право арендатора (организации или предпринимателя) на односторонний отказ от такого договора.

Отметим, что в случае с арендой государственного или муниципального имущества подобное условие не может быть включено в договор, так как право согласовывать условия одностороннего отказа от договора имеют только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. А при аренде госимущества арендодателем выступает орган власти, который предпринимательскую деятельность не осуществляет по определению (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.18 № Ф03-1250/2018).

Согласие арендодателя на перенаем

И наконец, остановимся на вопросе о «перекупке» действующего договора аренды. Возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) предусмотрена пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.

В случае если планируется перенаем (а не заключение прямого договора аренды), нужно обязательно проверить наличие согласия арендодателя. Оно может быть выражено разными способами. Например, в виде отдельного письма, в котором арендодатель сообщает, что не возражает против перенайма объекта аренды.

Также арендодатель может проставить соответствующую надпись на договоре перенайма. Главное, чтобы было понятно, в отношении какого договора аренды дано согласие на перенаем. Если же согласие отсутствует, то договор перенайма будет ничтожным.

Такая сделка не повлечет юридических последствий и будет признана недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это значит, что лицом, обязанным по договору аренды, останется прежний арендатор.

И никакие обстоятельства (ликвидация первоначального арендатора, фактическое использование имущества новым арендатором, своевременное внесение арендной платы) ситуацию не исправят (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.18 № Ф01-2034/2018).

Источник: //www.Buhonline.ru/pub/beginner/2018/8/13757

Договор аренды складского помещения образец

Что такое договор аренды складского помещения и в каких случаях его необходимо заключать?

Договор на аренду склада — это типичный договор аренды нежилого помещения. Складами могут быть различные здания, сооружения и устройства, необходимые с целью приема, расположения и хранения поступивших на них товаров, для подготовки их к использованию и продаже потребителю. Договор аренды складского помещения включает следующие основополагающие положения:

Что такое поквартирная карточка и где ее получить? Узнайте об этом в нашей статье.

Собираетесь оформить дарственную на квартиру?

Узнайте, сколько это будет стоить, прочитав наш материал. При заключении договора стороны должны обязательно включить такие пункты, как:

  • срок, в течение которого арендатор будет использовать помещение под склад;
  • стоимость арендной платы;
  • описание складского помещения;
  • сведения о собственниках;
  • наименование арендатора;
  • основания расторжения договора аренды.

Склад передается только на основании акта приема-передачи (передаточный акт) либо по иному документу. Такие акты и прочие документы подписываются сторонами в соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Договор аренды склада между юридическими или физическими

В данном положении описываются условия передачи недвижимости и максимальный период времени, который отводится на передачу объекта (как правило 3-5 дней). Использование склада. Здесь прописываются цели, в которых арендатор имеет право пользоваться объектом.

Разумеется, это не запрещенные законами РФ направления деятельности. Форс-мажор. Здесь целесообразно прописать обстоятельства, при которых исполнение обязательств по договору (временно или постоянно) становится невозможным по независящим от сторон причинам.

Ответственность участников сделки. В данном разделе прописываются штрафные санкции за нарушение или неисполнение положений договора. Регламент разрешения конфликтов и споров.

Данный пункт желательно прописать в договоре, согласовав в нем, каким образом стороны вправе решать конфликтные и спорные ситуации, например, в суде, в ходе переговоров или другим способом. Иные условия.

Договор аренды гаража под складское помещение

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.7. Помещение передается Арендатору по акту приема — передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___), одновременно с передачей ключей. Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования . 2.1. Договор заключен _________________________ (на срок до _______________/на неопределенный срок).

Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.)

Образец договора аренды склада между юр лицами

Здесь следует знать следующее: Представленные требования должны соблюдаться в полной мере, поскольку наличие нарушений приведет к тому, что договор признается недействительным, если сотрудничество повлечет судебное разбирательство.

К примеру, в документе можно указать запрет на сдачу объекта в субаренду – можно уточнить необходимость получения согласия собственника.

После подписания договора составляется акт приемки и передачи объекта в пользование арендатору от арендодателя.

Здесь представлен образец договора аренды склада или производственного помещения. Принимаем договоры на экспертную оценку.

Помогаем в составлении договоров с любой стороны сделки. Состав передаваемых по настоящему договору Помещений:

  • Складские помещения – ___кв.м.
  • Офисно-бытовые помещения – ___ кв.м.
  • Офисные помещения – ___ кв.м.
  • Передаваемые Арендодателем Арендатору Помещения выделены на Плане Помещений (копии поэтажных планов), который является Приложением № 1 к настоящему Договору.

Общее количество передаваемых Парковочных Мест составляет:

  • 7 (Семь) мест для легкового автотранспорта;
  • 2 (Два) места для грузового автотранспорта с грузоподъемностью свыше 1,5 тонны;

Передаваемые Арендодателем Арендатору Парковочные Места выделены на Плане Складского комплекса, который является Приложением № 2 к настоящему Договору аренды.

Арендодатель передает Помещения, оборудованные системами различного назначения (далее «Имущество»).

Правила составления договора аренды складского помещения

Сдача склада в аренду без заключения договора или без его регистрации считается незаконной и влечет за собой наложение административной и уголовной ответственности за скрытие доходов.

В типовой договор обязательно входят следующие пункты:

К договору нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на склад;
  • кадастровый паспорт;
  • список арендаторов, имеющих право пользования складом (если их несколько).

Как собственнику жилья выписывать жильца четко описано в нашей статье.

Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Регпалате, иначе она считается незаключенной.

В соответствии с Гражданским кодексом договор аренды склада вступает в силу только с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания сторонами бумаги.

Кроме того, при заключении договора не лишним будет убедиться, что передает склад в аренду собственник, а не такой же съемщик.

Если же арендодатель не хозяин, у него должно быть письменное разрешение от владельца склада на заключение договора субаренды.

Важные моменты при подписании договора аренды складских помещений

Что такое договор аренды складского помещения и в каких случаях его необходимо заключать?

Аренда коммерческой недвижимости – наиболее распространённый вид заключаемых договоров аренды. В этом сегменте аренда складских помещений занимает львиную долю. Знание практических сегментов заключения договора аренды, его исполнения и расторжения – предпосылка к успешному ведению коммерческой деятельности.

Для обеспечения неукоснительного выполнения обязательств сторонами сделки необходимо заключение письменного договора в установленной законом форме. Подписание такого договора обезопасит все стороны правоотношений от нарушений своих прав и законных интересов (а в случае нарушения – значительно упростит процедуру их защиты в судебном порядке).

Закон не ограничивает субъектный состав правоотношений по заключению договора аренды. Сторонами могут быть как юридические, так и физические лица или частные предприниматели. Форма договора обязательно должна быть письменной. Основными условиями договора могут считаться:

  • цена;
  • предмет договора (объект аренды);
  • срок аренды.

Если указанные данные не оговорены сторонами в договоре, он может считаться незаключённым (или быть оспорен как таковой в суде). Цена договора устанавливается сторонами по договорённости между ними.

При этом следует отметить, что традиционно цена аренды коммерческой недвижимости зависит от нескольких факторов. Во-первых, это место расположения недвижимости. Арендовать помещение под склад, например, в центре города, совершенно нецелесообразно. Во-вторых, – тип арендодателя.

Аренда складских помещений от их собственника будет значительно дешевле аренды через посредника или риэлтора. Аренда склада или производственного помещения без посредников также имеет другие преимущества.

Она гарантирует прозрачность сделки и исключает недобросовестность посредников. Конечно, на стоимость аренды также влияет площадь арендуемого помещения.

Закон не устанавливает обязательных требований к сроку договора аренды коммерческой недвижимости. Однако в случае, если срок договора составляет более, чем 1 год, сделка подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация может осуществляться уполномоченным государственным органом по инициативе как арендатора, так и арендодателя.

Однако на практике стороны договора не всегда заинтересованы в его государственной регистрации (поскольку последняя может повлечь за собой дополнительные расходы и бюрократическую «волокиту»).

Кроме того, эксперты отмечают, что государственная регистрация договора аренды складских помещений влечёт за собой возможность для кредиторов при наличии задолженности обращения взыскания на имущество, находящееся на складе и принадлежащее должнику.

При этом, не проведение регистрации может быть интерпретировано как уклонение от налогообложения.

Налогообложение при заключении договора аренды складских помещений

Официально зарегистрированный договор аренды влечёт за собой последствия в сфере налогообложения для предпринимателя, юридического или физического лица. Так, Налоговый Кодекс РФ (НК РФ) относит арендные платежи к затратам, которые должны быть учтены при формировании суммы налога на доход.

Таким образом, облагаемая налогом прибыль может быть уменьшена на сумму, потраченную на внесение платы за аренду помещений под склад. При этом налоговое законодательство устанавливает такие критерии для затрат как экономическая обоснованность и документальная подтверждаемость.

Для подтверждения внесения арендных платежей можно предоставить:

  • акт приёма-передачи оказанных услуг;
  • акт описи имущества;
  • договор аренды.

Если компания занимается деятельностью, облагаемой НДС, при наличии всех необходимых подтверждающих документов, сам НДС также можно принять к зачёту.

Затраты на содержание складского или производственного помещения

Затраты на содержание производственного помещения могут быть достаточно высокими. Поэтому распределение таких затрат – немаловажный пункт при заключении договора и поиске вариантов аренды.

Гражданское законодательство устанавливает общее правило, согласно которому капитальный ремонт совершается за счёт арендодателя, а текущий – за счёт арендатора. Однако это не означает, что стороны не могут на своё усмотрение распределять затраты в договоре.

Капитальный ремонт помещения также может осуществляться в срок, установленный положениями договора. Если такие положения в договоре отсутствуют – в разумный срок (который, по сути, является оценочным понятием, применимым в каждом конкретном случае).

На арендатора также возлагаются все затраты, связанные с текущим содержанием склада (например, коммунальные платежи). Кроме того, арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в пригодном состоянии (не допускать ухудшения его состояния по сравнению с тем, в каком оно было передано в аренду). Это означает, что, в случае необходимости, он обязан ремонтировать складское помещение.

Также возможна ситуация, при которой арендатор совершил улучшения помещения, предназначенного для производства или хранения продукции. В таком случае, закон разделяет улучшения не отделимые и неотделимые.

Если улучшения возможно отделить от арендуемого помещения (например, снять полки), арендатор после завершения срока действия договора аренды вправе забрать их.

Если же отделения неотделимы – затраты по их совершению возлагаются на арендодателя или могут быть распределены по договорённости сторон. Важные моменты по местам общего пользования.

Практические рекомендации при подписании договора аренды склада

Первое, на что стоит обратить внимание при заключении договора, наличие – правомочности арендодателя.

Сдача в аренду складских помещений их собственником предполагает наличие у него документов, подтверждающих право собственности. Следует убедиться, что у него есть все документы, подтверждающие собственность.

Если арендодатель недобросовестный, и таких документов в него нет, договор просто будет считаться незаключённым.

Следующий фактор к уточнению – наличие каких-либо обременений или ограничений относительно арендуемого имущества.

Такие ограничения могут быть связаны с пребыванием недвижимости в залоге или наличием судебного спора относительно склада. Если арендатор не был предупреждён о таких ограничениях до заключения договора, согласно ст.

613 ГК РФ, он имеет право на уменьшение арендной платы либо расторжение договора. Важно учесть в договоре следующее:

Также необходимо осмотреть само арендуемое помещение. Оно должно быть оборудовано для хранения определённого вида продукции. Склад должен быть тёплым, хорошо вентилируемым.

Его высота и этаж, на котором он располагается должны соответствовать целевому назначению. Кроме того, склад должен соответствовать санитарным нормам и хорошо охраняться.

Часто арендаторы не обращают на это внимания и несут затем негативные последствия.

Некоторые арендодатели практикуют установление арендной платы в двух частях – официальной и неофициальной. Особенно часто это практикуется государственными унитарными предприятиями. При этом, неофициальная часть может в несколько раз превышать официальную. При заключении договора непременно необходимо уточнить вопрос цены и систему её формирования.

Целесообразность и рентабельность аренды складов

Часто при поиске вариантов аренды складов возникает вопрос: что является более целесообразным: покупка или аренда производственного помещения? Если складское помещение необходимо для проведения коммерческой деятельности самостоятельно, безусловно, более выгодной является его аренда. Это связано с такими факторами:

  • покупка недвижимости требует единовременных вложений (деньги нужны здесь и сейчас);
  • профессиональные арендодатели предлагают спектр сопутствующих аренде услуг;
  • аренда склада позволяет выстраивать гибкую маркетинговую политику для компании;
  • в ситуации нестабильного рынка приобретение коммерческой недвижимости – не лучший вариант.

Современные профессиональные арендаторы предоставляют дополнительные услуги вместе с арендой складских помещений достаточно высокого качества. Таким образом, аренда складских помещений – отличный вариант для ведения коммерческой деятельности.

Источник: //arendaexpert.ru/osobennosti-arendy-skladskix-i-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Эксперт права
Добавить комментарий