Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Программа реновации предусматривает возможность доплаты за дополнительные метры при переселении в новые благоустроенные микрорайоны. Таким образом, жильцы получают шанс расширить свою жилплощадь, переселившись из «хрущевок» в многоэтажные дома. На днях государственные власти столицы установили возможность доплат, чтобы получить квартиру большей площади.

Какую же возможность предоставляют городские власти горожанам? К таковым можно отнести следующие:

  • Возможность покупки жилья по цене, которая меньше установленной рынком на данный момент.
  • Дополнительные средства, вносимые собственником для расширения жилплощади рассчитаны честно, без взимания комиссий и сборов по известной всем формуле.
  • Подбор более просторного жилья в той же местности, где граждане проживали ранее в старом фонде.

Кто может приобрести квартиру с большей площадью по программе реновации

Московские власти заявляют о том, что в программе реновации может поучаствовать любой желающий, и приобрести квадратные метры плюсом к имеющимся на свое усмотрение.

Те горожане, кто переехал в аналогичную квартиру из аварийного дома, не лишаются возможности поучаствовать в  программе, а смогут использовать свое право на увеличение жилья.

Даже если они перебрались в другое жилье, право на снижение стоимости при приобретении 2 квартиры сохраняется еще на 2 года.

Поучаствовать в реновации смогут те граждане, кто:

  • Имеет во владении жилье в 5-тиэтажках, включенных в программу.
  • Снимают жилье в муниципалитете, и живут там согласно документу о социальном найме.
  • Выбрали вместо доплаты за прошлое жилье, квартиру в таком же доме вместо выплат денег в качестве компенсации.

Обратите внимание! Существует Федеральный Закон, где прописаны особые условия, которые должны быть соблюдены при покупке квартир с расширением жилплощади. Граждане и их жилье  должны соответствовать указанным в документах нормативам.

Те люди, которые живут в коммуналках, также получат свои квартиры. У тех лиц, которые имели свои доли, после обновления жилья в собственности будут те же доли с аналогичными площадями.  Если жильцы пожелают расширить свою жилплощадь, то есть вариант сделать:

  • Документ, в котором будет проведен обмен жилья с выплатой дополнительной суммы. В первую очередь нужно написать заявление с указанием дополнительных метров, на которые рассчитывает жилец.
  • Тем, кто живет в социальном жилье можно составить документ о купле и продаже. Это говорит о том, что жильцы квартир, оформленных по соцнайму, получат свое жилье и станут его собственниками на законных основаниях.

В ситуации, при которой квартира во владении не у одного человека, то документ о мене заключается при участии всех жильцов.  При покупке доли с увеличением площади квартиры пропорции остаются прежними.

Рассмотрим пример, показывающий равнозначное распределение долей. В семье три человека – мать, отец и сын. У отца 40%, у матери и сына по 30% в квартире с общей площадью 81 м2. Жилье находится в доме под снос и входит в программе реновации на территории столицы.

При оформлении документов семья пожелала расширить жилплощадь до 100 м2. В общем, квартира увеличится на четверть, но доли каждого члена семьи останутся прежними, и они будут поделены пропорционально. Таким образом, обмен равноценен с распределением долей на имущество.

Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации

При всех преимуществах и возможностях программы реновации существуют и некоторые оговорки. Например, максимальная площадь квартиры в новостройке не должна превысить сто квадратных метров (тут учитывается общая площадь старой квартиры и дополнительная площадь, которую жильцы хотели бы выкупить).

Рассмотрим соответствующий пример. Семья Максимовых из «хрущевки» (площадью 73 м2 ) при переселении приняла решение дополнительно приобрести еще 31 м2. В этом им было отказано по причине превышения допустимой площади по программе реновации. По этой причине они приобрели квартиру по площади немного меньше – 97 м2 и внесли доплату за 24 м2, а не за 31 м2.

Можно купить квартиру по программе реновации с использованием дополнительных средств. Например:

  • В том же многоэтажном доме, что и первоначально было предложено до предложенной доплаты.
  • В районе, куда проводится расселение, при условии, что остались квартиры при равнозначном расселении.

Существуют такие способы для покупки квартиры взамен положенной при равноценном обмене:

  • Купить жилье с тем же числом комнат, но более просторную.
  • Приобрести квартиру с увеличением числа комнат, чем было в прежней.

Иные возможности предоставят тем жильцам, которые хотят переехать при наличии нужных квартир и в том случае, если остальные жители уже заселились в свои квартиры.

Для того, чтобы оформить свое новое жилье необходимо написать заявление с которым пойти в органы власти и заявить о своем желании. В случае появления возможности удовлетворения запроса, будет сообщено об этом.

Формула расчета доплаты

Самым острым вопросом для жителей столицы остается проблема расчета стоимости дополнительных метров. Животрепещущий вопрос в том, чтобы определить цену за квадратный метр.

Горожан интересует вопрос откуда будет взята стоимость этого метра и какова будет система скидок.

Действительно, ведь чиновники с высоких трибун заявили о предоставлении жильцам скидок и о максимально понятных формулах для подсчета стоимости жилья.

Государственные органы утверждают, что расчет не сложен и им сможет воспользоваться любой желающий. Так, скидка определена в размере 10% от цены за м2. Таким образом, формула будет выглядеть так: размер дополнительный средств= (число квадратных метров добавленных к первоначальным * цену квадратного метра) – скидка в размере десяти процентов.

Источник: https://renovacija.ru/doplata-za-metry/

Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Москвичей переселяют в новое жилье. Некоторые получают недвижимость большей площади. Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация – работает.

Условия расширения квартир

Правительство утвердило план помощи неблагополучным семьям, которые самостоятельно не могут приобрести новые квадратные метры.

Государство субсидирует жителей, давая им средства на покупку жилья. Есть пять основных способов помощи:

  1. Ипотека. Предоставляется преимущественно молодым семьям. Дается низкий процент.
  2. Субсидии. Молодые семьи и не только используют в качестве первоначального взноса.
  3. Программы увеличения площади жилья.
  4. Использование жилья для предоставления по договору социального найма.
  5. Оказание помощи в покупке жилья.

Можно докупить квадратные метры, взяв средства у государства. Расширение квартир при реновации жилья допускается.

Что говорит закон о расширении

Правительство Москвы чётко регламентирует как должна проходит доплата за увеличение площади:

  1. Доплатить перед получением нового жилья. Доплата за метры по реновации проходит прозрачно под гарантией правительства Москвы. Градоначальники гарантируют: предоставленная недвижимость отличается большей полезной площадью.

  2. Купить  дополнительные метры можно позже. Переселенцу дается срок в два года для обдумывания и накопления средств на расширение.

Сколько нужно будет доплатить за метры при программе реновация рассчитывается специалистами для каждого случая.

Формула такая: X= (S1-S2) x M – 10%, где X — сумма доплаты, S1 — площадь недвижимости, S2 — площадь, которая положена жильцу, а M это рыночная стоимость “квадрата”.

Мэр Собянин утвердил единую скидку –  10% от стоимости жилья.

Две квартиры вместо одной – реально

Каждая семья может получить сразу несколько квартир. Правда, в этом случае их общая площадь не должна превышать ста квадратных метров. Для этого надо сообщить в фонд реновации о желании разъехаться.

Также государство установило конкретный срок, в течении которого переселенец обязательно указывает желание получить квартиру с доплатой. Срок составляет тридцать дней с момента получения договора на новое жилье.

Кредит и материнский капитал – стоит ли рисковать

Покупка дополнительных площадей при реновации бывает недоступна сразу. Поэтому можно воспользоваться как кредитом так и материнским капиталом.

Чтобы использовать предложение в течении полугода перечислите средства, полученные на карту. При этом, механизмом доплаты за метры по реновации жилья материнским капиталом подразумевается необходимость оформления собственности, в том числе, на детей.

Допускается использование дарственной или распределение долей. Все зависит от решения самого жильца.

Допускается доплачивать кредитными деньгами – главное помнить: проценты в банках разные. Следует предварительно ознакомиться с кредитными продуктами как можно большего числа банков, чтобы найти меньший процент и лучшие условия кредита.

Льготные условия для увеличения жилплощади

Часть жильцов не в состоянии сразу выплатить нужную сумму доплаты и не накопят ее за два года. Правительство сейчас занято переговорами с представителями банковских кругов на предмет создания льготных программ для людей, которые подпадают под программу переселения.

Среди озвученных целей создать людям возможность докупить нужные метры в кредит. Хотя точной информации по поводу согласия или отказа конкретных финансовых организаций нет, существуют предварительные данные — ставка будет около 8.5% годовых, при этом кредит будет доступен практически каждому, поскольку в роли поручителя выступает само государство.

Однако, следует помнить: любые кредиты это огромная ответственность. Особенно, если дело касается единственного жилья. Эксперты напоминают, что в условиях тяжелой экономической ситуации не следует сразу же соглашаться на кредитное предложение. Лучше хорошо обдумать ситуацию и принять взвешенное решение.

Сроки приобретения за доплату

Разработанный правительством механизм гарантирует: заявитель получит ответ за пять рабочих дней при условии отсутствия других претендентов на жилплощадь.

Чтобы получить квартиру с доплатой нужно написать заявление и отнести в компетентное учреждение.

Если жильцам не понравится три предложенных квартиры или их не устроит предложенная площадь, дальнейшая покупка станет невозможна.

Однако, приобретение все равно может произойти в будущем, на это программа реновации будет не нужна. Достаточно обменять одну жилую площадь на другую. Предложение действительно после прошествия двух лет с даты переселения.

Если такого срока еще не прошло, участник реновации все равно может улучшить свои жилищные условия. Для этого придется участвовать в аукционе квартир, не нашедших хозяев по программе. Аукцион доступен для всех желающих, в том числе, жителям других регионов.

Кто может воспользоваться преимуществом

Любой желающий может воспользоваться преимуществами, которые предлагает программа. Обычные переселенцы рассчитывают на увеличение площади жилья без доплаты. Власти Москвы постановили, что въезжающие получат квартиры площадью не меньше, чем была до этого, а вероятно — больше. Это обычный ход реновации.

По прошествии двух лет после окончания переселения могут остаться дополнительные квартиры. Их смогут получить все желающие.

При этом, москвичам, которые подпадают под переселение полагается скидка в 10%, а остальным такая компенсация не полагается. Им придется купить жилплощадь по рыночной цене.

Когда могут отказать в скидке от Мэра Москвы

Хотя скидка мэра Москвы по закону полагается каждому, на практике это не совсем так. Эксперты здесь видят попытку московских властей защитить интересы строительных компаний, обеспечив им действительно высокие прибыли на программы реновации.

Прежде всего, скидка исчезает в том случае, если на жилье уже претендует кто-то другой по переселению. В этом случае объявляется аукцион, а положенная скидка сгорает. Часть переселенцев не успеет использовать скидку и будет вынуждена покупать жилье по рыночной цене, которая в условиях аукциона будет выше.

Поэтому чтобы гарантированно использовать скидку следует заявить о желании докупить комнату как можно скорее. В противном случае можно не успеть.

Ограничения с которыми можно столкнуться

Переселенцы могут получить жилплощадь не в любом доме, а только в новостройке, которая находится в том же районе. Например, житель Медведково получит квартиру в этом же районе, недалеко от своей нынешней квартиры.

При этом, сохраняется теоретическая возможность стать обладателем квартиры в другом регионе при условии доплаты. Без внесения дополнительных денежных средств квартиру можно будет получить только в регионе проживания.

В законе есть «метровое» ограничения. При реализации программы реновации в Москве можно будет докупить максимум сто квадратных метров. Москвичи могут разъехаться по разным квартирам, в том числе, но и в этом случае необходимо ограничиться сотней «квадратов».

Нужная квартира должна быть найдена быстро. Переселенцу предлагается три варианта, из которых он обязан выбрать предпочтительный. Если предложения не подходят, все равно переселение происходит.

Подводные камни и спекуляция

Поскольку часть квартир предполагается продать на аукционе, это может не только не компенсировать предоставленную скидку, но и повысить изначальную цены.

Поэтому покупать лучше сразу, особенно если есть такая возможность. Тем более, что правительства предлагает достаточно способов приобретать жилье на выгодных условиях.

Правительство Москвы озаботилось защитой от:

  1. Спекуляций на социальном жилье. Поскольку реновировать решено старые пятиэтажные сооружения, спекулянты могли бы докупить со скидкой дополнительные метры с целью перепродажи. Для этого введено ограничение в сто квадратных метров. Хотя стоимость недвижимости все равно возрастает, незначительный размер дополнительных метров устраняет рыночный интерес.
  2. Плохой застройки. Предполагается, что жители будут увеличивать жилищную площадь сохраняя высокое качество квартир.
  3. Переплат. Скидка, установленная мэром дает возможность стать владельцем жилья по конкурентоспособной цене.

Сами жители и часть специалистов ставят эти утверждения под сомнения. По их мнению небольшой размер скидки вызван не заботой правительства о людях, а защитой интересов строительных компаний, которым следует обеспечить прибыль.

Способы подачи заявления

Программа реновации предлагает два способа подачи заявления на покупку дополнительных метров. В первом случае можно приобрести полезную площадь сразу при переезде. Например, поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную или однокомнатную, но с большим размером площади.

Допускается подача заявления в течении двух лет после переезда. Правда, в этом случае придется стать собственником жилья, выбрав приватизацию квартиры вместо использования договора социального найма.

Наш юрист рекомендуют стать собственником жилья сразу. Это избавляет от бумажной волокиты в будущем. Чтобы подобрать наилучший вариант с рыночной точки зрения обратитесь к нашему юристу – он подберет оптимальный вариант покупки нового жилья со скидкой.

Выводы – выгодно ли увеличивать?

К сожалению, большая часть экспертов склоняется к тому, что предложение московских властей для жильцов не выгодно. Поэтому не стоит соглашаться на доплату. Лучше получить положенное бесплатное жилье, а потом использовать его для покупки новой квартиры на более приемлемых условиях.

При этом, следует помнить: даже бесплатное жилье без доплаты в среднем на 20% больше предыдущего. Основная разница кроется в большем размере технических помещений: кухни, прихожей, санузла.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/mehanizm-doplaty-za-komnatu/

Квартиры за доплату реновации

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

квартиры за доплату реновации

статьи

Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация

В случае, когда легитимных хозяев несколько, контракт мены жилищ будет заключаться с каждым из их. Если они имели равные толики в жилье, то эти толики умеренно увеличатся за счет приобретенных дополнительных квадратных метров.

Постановление столичного Правительства говорит о том, что жильцы «хрущевок», участвующих в программке реновации, могут получить с выплатой квартиры в новостройке с большей площадью, чем те, которые они оставляют под снос.

А лица, которые изберут взамен равнозначную жилплощадь, сумеют пользоваться неплохой скидкой на покупку еще 1-го жилища, находящегося на балансе у городка.

Использовать это право граждане могут в течение 2-ух лет с момента переселения в новый дом.

Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры

Произвести расчет нетрудно. Хоть какой участник проекта реновации может выяснить, какую сумму нужно доплатить за дополнительную площадь. Существует формула для определения размера доплаты за дополнительные квадратные метры.

Получить равнозначную квартиру и прирастить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программке реновации.

В московской мэрии определились с ценой и порядком увеличения жилплощади при переселении

Напомним, программка реновации была утверждена столичными властями в августе 2017 года. В конце 2017 года в перечне под снос значилось 5175 домов (общая площадь жилища — 16 млн кв. м) — приблизительно 350 тыс. квартир, в каких проживают 1 млн человек.

В январе 2018 года 218 домов из перечня решили сохранить как представляющих историческую ценность, но обитателей из их также подразумевается выселить.

Взамен переселенцы получат равнозначное жилище в собственном районе (кроме Зеленограда и Новейшей Москвы, где речь идет о расселении в границах окрестность), также могут избрать равноценную квартиру либо валютную компенсацию.

«Памятка о порядке приобретения жилого помещения за доплату» по программке реновации размещена на портале столичного стройкомплекса.

В документе перечисляется, что переселенцы должны избрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.

А именно, ксерокопии всех страничек собственного паспорта, выписку из домовой книжки и из госреестра недвижимости, также «согласие жена на приобретение» новейшей квартиры, заверенное нотариусом.

Для холостого гражданина будет нужно «заявление о том, что лицо в браке не состоит», также заверенное нотариально. Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и при отсутствии других заявок подписывает с переселенцем контракт купли-продажи.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Возможность приобрести дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение собственной квартиры до 120–150 и поболее квадратных метров, он не сумеет это сделать в рамках программки. Наибольшая площадь жилища, которое можно получить по программке реновации с выплатой, составляет 100 квадратных метров.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке заместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилища, так и граждане, которым предоставлено жилище по договорам общественного найма. Приобрести дополнительные квадратные метры сумеют те, кто избрал компенсацию в виде равнозначного жилища. Такое ограничение предвидено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе

Исходя из формулы, которая указана на веб-сайте, доплата за комнату в среднем составит более 2,5 млн рублей. Если будет высочайший спрос, в памятке пишут об аукционе. Будут ли аукционы и сколько могут в конечном итоге стоить докупленные метры?

Столичный стройкомплекс опубликовал специальную памятку, в какой описан весь механизм. В случае высочайшего спроса на дополнительные квадратные метры вероятен аукцион. Какие тут подводные камешки?

Какая доплата за увеличение площади жилья по реновации

Исходя из этого, у большей части переселенцев не будет формироваться острая необходимость в смене образовательного учреждения, работы и т.д..

Сразу с этим есть и обратная сторона. На сегодня в Москве число старенькых пятиэтажек значительно больше, ежели цельных новостроек.

А именно, желающие прирастить жилплощадь должны предоставить ксерокопии всех страничек собственного паспорта, выписку из домовой книжки и из госреестра недвижимости, также согласие жена на приобретение новейшей квартиры, заверенное нотариусом.

Для холостого гражданина будет нужно заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенное нотариально.

Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и подписывает с переселенцем контракт купли-продажи при отсутствии других заявок, уточняется в сообщении.

Для того, чтоб докупить жилплощадь в новых домах по программке реновации, переселенцы должны избрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

Около метро появятся комфортабельные публичные места

Компании предложили свои ресурсы для определения наилучших управленцев

Как разъехаться семье при реновации

Центральной темой индивидуальных консультаций людей стало право приобретения гражданами жилых помещений за выплату. Напомним, Программка реновация позволяет гражданам заместо равнозначной квартиры получить бОльшее жилище за доплату.

Расчет цены

На практике же людей вынудили вначале подписывать согласие на то, что им предоставляют определенное имущество, после этого они автоматом попадают на аукцион, если изъявляют желание расширяться.

В этой ситуации не стоит соглашаться, а сходу необходимо подавать заявление на то, что главной целью является расширение, потому что в этой ситуации вправду муниципальные служащие должны будут принять оплату и предоставить требуемую недвижимость.

  • признаны аварийными либо находятся в ветхом состоянии, в связи с чем проведение в их полгого ремонта не является целесообразным;
  • были построены не позже 60-х годов прошедшего века;
  • являются устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Источник: http://nashy-lgoty.ru/kvartiry-za-doplatu-renovacii/

Доплата за увеличение площади по программе реновация: стоимость квадратного метра за расширение

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Доплата за лишнюю комнату по программе Реновация – это отличный шанс для переселенцев обменять свои старые тесные жилища в «хрущевках» на более просторные современные квартиры в новостройках. Несколько месяцев назад мэрия Москвы утвердила основные принципы осуществления доплаты и приобретения лишних квадратов жилплощади в рамках программы «Реновация».

Содержимое страницы

Правительство гарантирует москвичам, которые пользуясь случаем, решат улучшить свои жилищные условия:

  • предоставление скидки на квадратные метры – переселенцы смогут расшить свою жилплощадь по цене ниже рыночной;
  • прозрачность осуществляемых расчетов по доплате – никаких скрытых комиссий и дополнительных платежей;
  • возможность выбрать жилье большей площадью или с большим количеством комнат в непосредственной близости от прежнего места проживания.

Кто может купить дополнительные метры

Постановление Московского Правительства гласит о том, что каждый участник программы реновации имеет право докупить дополнительную площадь.

Те граждане, которые переедут в равнозначное жилище, право на улучшение жилищных условий в рамках реновации не теряют. Даже после переезда они все еще смогут использовать данную привилегию.

Им будет предоставлена скидка на квадратные метры при покупке второй квартиры в течение двух лет.

Улучшить условия проживания и докупить лишние квадраты смогут те москвичи, которые:

  • являются собственниками жилищ в пятиэтажках, подлежащих сносу в процессе реализации программы реновации;
  • являются нанимателями муниципального жилья, проживающими в нем на основании договора соцнайма;
  • предпочли в качестве компенсации за старую квартиру равнозначное жилье, а не его денежный эквивалент.

Важно! Требования к гражданам, желающим приобрести квартиры с доплатой за дополнительные метры по реновации, регламентированы федеральным законодательством (ФЗ «О статусе столицы РФ»).

Проживающие в комнатах коммунальных квартир получат отдельные жилища, а те, кто имел определенную долю, после переезда в равнозначное жилье получат такую же долю, какой они обладали в «хрущевке». Приобретение дополнительных квадратных метров будет оформляться:

  • договором мены с доплатой – для собственников жилых помещений в сносимых пятиэтажках;
  • договором купли-продажи – для нанимателей социального жилья.

Отсюда следует, что наниматели муниципальных квартир въедут в новое жилье уже полноправными законными собственниками и получат право распоряжаться им на свое усмотрение.

В случае, когда жилье в пятиэтажке принадлежит сразу нескольким владельцам, то договор мены будет оформляться на каждого из них.

Приобретение дополнительных квадратных метров на процентное соотношение долей в новом жилище не влияет.

Пример. Отец, мать и шестнадцатилетний сын являются собственниками трехкомнатной квартиры в «хрущевке», которая вот-вот пойдет под снос. Общая площадь ее составляет 81 метр квадратный. Доля главы семейства составляет 40%, а у матери и сына – по 30%.

При получении компенсации семья изъявила желание приобрести еще дополнительные 19 квадратов. В результате квадратура нового жилья составила 100 м². Несмотря на то, что увеличение площади произошло на 25%, у отца семейства так и осталась доля в 40%. Жена с сыном так и остались владеть каждый своими 30 процентами.

Докупленные семьей квадратные метры были разделены между ее членами в тех же пропорциях, что и их доли в старой квартире.

Процедура расширения площади квартиры за доплату при реновации

Постановлением Правительства Москвы установлены определенные ограничения на покупку дополнительных метров квадратных в рамках программы реновации. Суть их заключается в том, что независимо от желания собственников или нанимателей и их финансовых возможностей, докупить они могут только то количество квадратных метров, которое в совокупности с уже имеющейся площадью, не превысят 100 м².

Пример. Семья Кравцовых, в чьей собственности находилась квартира в «хрущевке» площадью 74 м², при переезде в новую квартиру решила докупить еще 30 м².

Городские власти им отказали, поскольку в совокупности площадь их нового жилья составила бы 104 м². А это уже выходит за рамки установленных Правительством ограничений.

В итоге семья удовлетворилась вариантом жилища площадью 96 м² и доплатила не за 30, а всего за 22 квадрата.

Приобрести с доплатой более просторное жилище в Москве могут участники реновации:

  • в том же доме, в котором ему предложили взамен жилья в пятиэтажке равнозначную жилплощадь;
  • в доме в пределах своего района/микрорайона, в котором остались свободные квартиры после расселения переселенцев в равнозначное жилье.

Получить с доплатой более просторное жилье взамен старой квартиры в пятиэтажке можно одним из двух способов:

  • приобрести квартиру с таким же количеством комнат, но большей площади;
  • переселиться в жилье с большим количеством комнат, чем в старом жилище.

Альтернативные варианты будут предложены желающему улучшить свои условия проживания в случае наличия подходящих вариантов и только при условии, что все жильцы уже получили равнозначные квартиры.

Чтобы докупить дополнительные квадратные метры, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местной власти или в Фонд реновации. Если оптимальный вариант будет в наличии, об этот сразу же сообщат.

Как рассчитывается доплата

Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты.

Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д.

Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.

Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты.

Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра.

Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки.

Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26).

Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс.

руб. = 1 млн. 872 тыс.

Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:

  • собственных сбережений;
  • заемных средств;
  • средств маткапитала;
  • жилищного сертификата;
  • субсидии на улучшение жилищных условий;
  • прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.

Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.

Вопрос-ответ

Вопрос: можно ли взять ипотеку на покупку дополнительной площади?

Ответ: да, можно.

Вопрос: квартиру какой максимальной площади можно приобрести?

Ответ: максимально – 100 кв.м.

Вопрос: можно ли поменять одну квартиру на две?

Ответ: условиями реновации не предусмотрен такой вариант. Квартиру большей площади можно купить на льготных условиях со скидкой в течение 2-х лет после переселения в равнозначное жилье.

Источник: https://renovacia77.ru/info/dokupit-kvadratnye-metry.html

Как увеличить жилплощадь за доплату при реновации

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Покупка жилого помещения (квартирных помещений) за доплату в программе реновации

Стартовало заселение стартового здания по адресу: 5-я Парковая ул., д. 62Б (ВАО) по проекту реновации жилья. В новостройке 340 квартир с усовершенствованной отделкой. 1-ми новоселами стали жильцы жилищ № 3 и № 5 по улице Константина Федина.

Домовладелец и наниматель в обмен приобретения равносильного квартирного помещения имеет право обратиться в Столичный фонд реновации с целью покупки за доплату квартирного помещения (в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 01.02.2018 г. № ПП-45).

Величина доплаты по контракту обмена/цена соглашения купли-продажи ориентируется по последующей формуле:

Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10%

где

Р – величина доплаты по контракту обмена/цена договора купли-реализации,
П1 – совокупная площадь квартирного помещения (квартирных комнат), покупаемого владельцем/нанимателем по договору обмена/договору купли-продажи;
П2 – средняя общая площадь соответственного равносильного квартирного помещения в многоквартирном жилище, в котором владельцу/нанимателю предоставляется новейшее жилище;
Ц – цену 1-го квадратного метра общей площади квартирного помещения, покупаемого владельцем/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи

Памятка о распорядке покупки квартирного помещения (квартирных комнат) за доплату

  • Владельцы/наниматели делают выбор приглянувшееся им квартирное помещение (квартирные помещения), совершают осмотр.
  • Владельцы/наниматели дают обращение в Фонд реновации на покупку желанного квартирного помещения (квартирных комнат) ВЗАМЕН приобретения в собственность равносильного квартирного помещения. Заявление подается ВСЕМИ владельцами/нанимателями квартирного помещения в многоквартирном жилище, подсоединенном к программе реновации.
  • Владельцы/наниматели безоговорочно прикладывают к заявлению пакет необходимых бумаг и квитанцию о оплате обеспечительного платежа в объеме 100 000 руб.. В случае несогласия от покупки квартирного помещения обеспечительный платеж возвращается.

Фонд реновации рассматривает заявление в течение 5 трудовых дней
В случае если в течение 5 трудовых дней с даты подачи основного заявления никак не станет других кандидатов на это квартирное помещение (квартирные помещения), владельцы/наниматели подписывают и оплачивают контракт на жилое помещение (квартирные помещения) в движение 10 трудовых дней.

Cписок сопроводительных документов, обязательных для подачи заявления на приобретение по договору мены с доплатой жилого помещения (жилых помещений)

  • Копии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних детей – копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов родителей).
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  • Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение жилого помещения, а также на отчуждение жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
  • Согласие заявителей на обработку их персональных данных.
  • Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
  • Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения (расчетный счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; кор. счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).

Далее, если применимо:

  • Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя нанимателя.
  • Заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным.
  • Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним (или недееспособным) либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей.
  • Предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

часть 2 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

  • Если вы подаете заявление за третьих лиц, вам необходимо иметь при себе нотариальную доверенность на совершение юридически значимых действий в целях приобретения жилого помещения.
  • оплата услуг нотариуса осуществляется за счет собственника (собственников).

Перечень документов для нанимателей квартир

Список сопроводительных документов, обязательных для подачи заявления на приобретение по договору купли-продажи жилого помещения (жилых помещений)

НанимателямКопии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних детей – копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов родителей).Копия договора социального найма на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.

Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение жилого помещения или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.Согласие заявителей на обработку их персональных данных.

Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения (расчетный счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; кор. счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).

Далее, если применимо:Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя нанимателя.Заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным.

Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним (или недееспособным) либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей.Предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Eсли вы подаете заявление за третьих лиц, вам необходимо иметь при себе нотариальную доверенность на совершение юридически значимых действий в целях приобретения жилого помещения. Оплата услуг нотариуса осуществляется за счет нанимателя (нанимателей).

Источник: https://xn--80aaxuneh.xn--80adxhks/kak-uvelichit-zhilploshhad-za-doplatu-pri-renovacii/

Из двушки в трешку – как докупить дополнительные метры по программе?

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Можно ли увеличить жилплощадь по условиям реновации? Согласно Постановлению правительства Москвы № ПП-45 от 01 февраля 2018 г., регулирующему принципы приобретения дополнительных квадратных метров при переселении, такая возможность существует.

Общие положения о «бонусных» метрах при сносе пятиэтажки?

При переселении из дома, определенного на снос, участникам предоставляется возможность расширять свою жилплощадь. Произвести такое улучшение можно двумя способами:

  1. Докупив дополнительную комнату.
  2. Докупив вторую квартиру.

Выбор зависит от ваших финансовых возможностей или семейных обстоятельств.

Первый вариант удобен при скором пополнении в семье. Второй – в случае если её члены хотят разъехаться. Это может быть связано с:

  • желанием отселить взрослого ребенка;
  • разводом родителей.

Докупаемое помещение может находиться в доме, в который по плану должны были переселиться участники реновации. Либо в другом здании, построенном в рамках программы.

Кто может приобрести квартиру с большей площадью?

Это может сделать любой участник при наличии необходимой суммы, независимо от того является ли он собственником или занимает жилье по договору социального найма.

Докупить метры можно:

  1. Сразу при переселении. И переехать, например, в трешку вместо положенной двушки.
  2. А можно это сделать в течение двух лет после получения бесплатной квартиры, обменяв ее с доплатой на большую.

Сколько «лишних» метров можно купить?

Таким образом можно увеличить число комнат или купить вторую квартиру. Но здесь действует одно ограничение: суммарная площадь полученного и докупленного жилья не должна превышать 100 квадратных метров.

Например, размер предоставляемой равнозначной квартиры равен 70 кв. м. Это значит, что увеличение жилой площади по программе реновации возможно не более чем на 30 кв. м.

Как рассчитать сумму доплаты?

Для того чтобы рассчитать, какая будет доплата по условиям проекта, надо произвести вычисления по формуле:

Д = (П1 – П2) * Ц – 10%, где

Д – сумма доплаты по договору обмена или купли-продажи.

П1 – суммарная площадь приобретаемой квартиры с учетом доп. метров.

П2 – средняя площадь положенного участнику по программе равнозначного жилья.

Ц – средняя стоимость одного квадратного метра.

10% – скидка, предоставляемая участникам программы.

Цена квадратного метра определяется путем деления стоимости объекта на его площадь.

Например, стоимость однокомнатной кв. 6,4 млн рублей, а ее площадь равна 38,8 кв. м. Значит один кв. метр стоит 162 тысячи рублей. В некоторых случая цена определяется как средняя коммерческая по району.

Например, в доме, куда переезжает семья, средняя площадь равнозначной квартиры равна 54 кв. м. Они хотят приобрести помещение площадью 76 кв. м. Семье придется доплачивать за 22 кв. м

Какие средства можно использовать для осуществления доплаты?

Доплата за метры по программе реновация может производиться как собственными средствами покупателя, так и:

  • ипотечным кредитом;
  • материнским капиталом;
  • сертификатом жилищного займа;
  • жилищной субсидией.

Как успеть воспользоваться правом докупить квадратные метры?

Даже если на момент переселения у вас нет средств на покупку дополнительной площади или не оказалось подходящего варианта, свое право на расширение можно реализовать в течение 2 лет с момента заселения.

В течение этого периода можно подобрать свободную квартиру и подать заявление на приобретение жилплощади со скидкой 10%. Это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия!

Источник: https://snos-domov-renovatsiya.ru/dokupit-metry-po-programme/

Эксперт права
Добавить комментарий